Vissza az előző oldalra

Egyéb adójogi kérdések

Kizárja-e az öröklés a 35 év alattiak illetékkedvezményének igénybevételét lakásvásárlás esetén?

Share Button

Testvéremmel közösen örököltünk két ingatlant. Az egyiket 1/4-1/4 arányban ,a másikat pedig 1/2-1/2 arányban. Hagyatéki tárgyaláson megegyeztünk hogy a negyed részekben örökölt lakás tulajdoni aránya változatlan marad, a fele fele arányban örökölt lakás,testvérem által örökölt 1/2 részét viszont testvérem rám íratta úgy, hogy én a későbbiekben kifizetem neki a fél lakás ellenértékét.

Tehát a nevemre került egy negyed lakás és egy fél lakás öröklés útján,egy fél lakás pedig átruházva, amit ki fogok fizetni.

Szeretném tudni hogy jár-e nekem az illetékkedvezmény,miszerint első lakásom venném meg  és nem vagyok 35 éves.

A megvásárolandó fél lakás értéké 3 millió forint. Előfordulhat hogy a teljes lakás után kell fizetnem ,vagy hogy nem kapom meg a kedvezményt?

Az öröklés útján olyan ingatlan, amit özvegyi jog is terhel nem számít az illetékkedvezményt kizáró okok közé.

Amennyiben özvegyi jog nem terheli az örökölt ingatlant és az örökölt lakóingatlan tulajdoni hányada elér 50% mértéket, az illetékkedvezményt igénybe venni nem lehet.

Az Ön esetében a fél lakás öröklése kizárja a  vásárolandó fél lakás után a 35 év alatti illetékkedvezmény igénybevételét.

 

Mikor igényelhető un. cserét pótló illetékkedvezmény?

Share Button

Ezév  augusztusában értékesítettünk egy “beépítetlen terület” besorolású ingatlant 6,5 Mft-ért. Hasonló értékben szeretnénk lakást vásárolni 3 év letelte előtt. Kérhető-e illetékkedvezmény?

A lakóingatlanok ún. cserét pótló vásárlása – azaz 3 éven belüli eladása és vétele – esetén van lehetőség az érték különbözet utáni illetékfizetésre. A telek nem minősül lakóingatlannak, csak akkor, ha azon olyan lakóépületnek épülő felépítmény állt az eladáskor, amely  tető alatt volt.

Összevonható-e több ingatlanértékesítés adózási szempontból?

Share Button

2013 decemberben örököltem egy 15 millió forintos ingatlant (értékbecslés alapján ez került a hagyatéki listába), de piaci ára kb. 25 millió, illetve van egy több mint 10 éve tulajdonomban lévő ingatlan ami kb. 28 milliót ér.

Szeretném a két ingatlant ebben az évben eladni és egy másikat venni az alábbi lehetőségek szerint:
1. Eladom az örökölt ingatlant (25 millió) és veszek egy drágábbat (kb. 45 millió) úgy , hogy készpénzzel még ráfizetek.
2. Eladom a saját (kb. 28 millió) és az örökölt ingatlant (kb. 25 millió) és veszek a kettő áránál olcsóbb ingatlant. (45 millió)
3. Eladom a saját ingatlant (kb. 28 millió) készpénzzel ráfizetek veszek egy drágább ingatlant (45 millió), majd az örökölt ingatlant eladom még egy éven belül. (kb. 25 millió)
4. Eladom a saját ingatlant (kb. 28 millió) készpénzzel ráfizetek veszek egy drágább ingatlant (kb. 45 millió), majd az örökölt ingatlant (kb. 25 millió) eladom 2013 decemberhez képest 5 éven belül.

Azt szeretném kérdezni, hogy adózás szempontjából a 4 lehetőség közül mikor járok a legkedvezőbben, vagy van-e esetleg olyan lehetőség amire nem gondoltam, de a legkedvezőbb lenne illetve ezekben az egyes esetekben hogyan kell számolni az adót?

Adó  lehet személyi jövedelemadó és vagyonszerzési illeték is.

Adózás szempontjából nem vonható össze több értékesítés csak illeték vonatkozásában.( adó nincs  5 évnél régebben vásárolt lakóház eladása  esetén  de korábbi eladásnál is adókedvezmény vehető figyelembe: 2. évtől a különbözet 90 %-a, 3.évtől a 60 % -a, 4. évtől a 30 %-a mint adóalap adózik 15 %-al)

Magánszemély több lakástulajdon cseréje, illetve egy éven belül több lakástulajdon vásárlása, értékesítése esetén, az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben – a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő, azonos jogcímű – a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni.

Ha a magánszemély a további lakáscseréivel, lakásvásárlásaival szemben az előbbi feltételeknek megfelelő, további lakáscserét, lakásértékesítést nem tud igazolni, e lakáscserék, lakásszerzések illetékkötelezettsége az általános szabályok szerint alakul.

2015 január 1-jétől az úgynevezett cserét pótló vétel esetében,  amennyiben a magánszemély a lakása megvásárlásakor már tudja, hogy másik lakását a vásárlást követően, egy éven belül eladja, és a lakáseladási szándékáról nyilatkozik, kérheti, hogy a Nemzeti Adó- és Vámhivatal alkalmazza a cserepótló vétel illetékkedvezményét, mely alapján az illeték kiszabási eljárást – legfeljebb 12 hónapra – felfüggeszti.

A magánszemély azonban dönthet úgy, hogy nem terjeszt elő az illeték felfüggesztésére irányuló kérelmet, mert nem biztos abban, hogy a lakását egy éven belül értékesíteni tudja.

Ebben az esetben, ha mégis sikerül a lakóingatlanát értékesíteni egy éven belül, akkor megteheti, hogy a korábbi szabályozás szerint azt bejelenti. Ebben az esetben a hivatal módosítja a korábban kiszabott illetéket.

Megillet-e a 35 év alattiak illetékkedvezménye?

Share Button

2019. évben I/I részben tulajdonosa lettem egy ingatlannak.
50%-át édesanyám nekem ajándékozta, majd az ajándékozást követő 7 napon belül az ingatlan másik felét megvásároltam.

Jár nekem a 35 év alattiak illetékkedvezménye, hogy az ingatlanban az adás-vétel előtt már tulajdonjogot szereztem?

Az 50- 50 % lakástulajdon megléte kizárja a  35 év alattiak illetékkedvezményének igénybevételét.

2 / 2 oldal12