Férjem szülei 1/2 1/2 arányban voltak tulajdonosai egy belvárosi 55 nm lakásnak. Apósom halála után / 2002-ben/ a két gyermeke /férjem és nővére/ 1/4 1/4 arányban megörökölték a lakás felét, anyósom továbbra is tulajdonosa maradt a lakás másik 1/2 -nek, és az egész lakóingatlanra haszonélvezeti joga volt.
2016-ban meghalt anyósom, hasonlóan a korábbiakhoz, a két gyermeke/ férjem és nővére/ a 1/2 tulajdoni részt 1/4 1/4 arányban örökölték. Gyakorlatban a férjem is, és a nővére is 1/2 1/2 arányban tulajdonosai ennek a lakóingatlannak.
2016-ban a hagyatéki jegyzőkönyvben ennek az ingatlannak a becsértéke 33 M Ft volt, jelenleg 41 M Ft a piaci ár.
Az iránt érdeklődöm, hogy az 1/2 1/2 tulajdoni részből már nem adóköteles, csak a 2016-ban megörökölt anyai rész, az adózás szempontjából hogyan fogják bevallani, ha eladásra kerül az ingatlan?
A becsérték és az eladási ár között 8 M Ft a különbség, ez kétfelé osztva 4- 4 Millió,de már adózás szempontjából kiesne 2 – 2 millió, mivel apósom 15 éve meghalt, így az utána örökölt 1/4 1/4 részek már nem adókötelesek.
Szja fizetés szempontjából az elhalálozás dátuma számít. Ehhez képest, ha eltelik 5 év az örökölt ingatlan eladásáig, akkor az ügylet adómentes. A hagyatéki érték az adó és értékbizonyítványban szereplő érték. Ha az öröklés évét követő évben magasabb áron adják el az ingatlant / részt a pozitív különbözet után kell 15 % SZJA-t fizetni és erről adóbevallást tenni az eladás tárgyévét követő év május 20. napjáig.