Vissza az előző oldalra

Ajándékozás

Elajándékozott ingatlanra érvényesíthető-e a köteles rész?

Share Button

Örököltem 50-50%-ban a húgommal egy házat. A férje teljes befolyása alatt áll, olyan dolgokat megcsináltak, ami felborzolja az idegeket. Ha felkeresem még csak nem is válaszol. Szeretném eladni a közös ingatlant, ő nem, de még csak nem is nyilatkozik.

A rezsi költségek jönnek, azt sem akarja fizetni. Mit tehetek? Olvastam, hogy van lehetőség az örökölt közös ingatlan megszüntetésére.

Mi ennek a módja (nem tudom a fél részt kifizetni…)? Ha az én részemet el akarom adni, vagy netán lenne aki megvenné, abba bele kell-e egyeznie a testvéremnek?

Ha pert indítok mennyi időbe telik? A másik pedig, hogy az idős szülő az idősebbik gyerekének ajándékozta a tulajdonában lévő házat, úgy hogy a fiatalabb gyermek nem is tudott róla. Olvastunk hogy van köteles rész.

Egy kb. 20M háznál, mi lenne a köteles rész? A hagyatéki eljárást követően az idősebbik gyereknek maximum mennyi idő múlva kell kifizetni a fiatalabb gyereket, ill. a fiatalabbnak van-e joga a házban lenni addig amíg nincs kifizetve, egyáltalán milyen joga van?

Ha van vevő a fél ingatlanára Ön azt eladhatja, de a tulajdonostársának elővásárlási joga van. A köteles részt a hagyatéki eljárás során lehet érvényesíteni ha az ajándékozás esetén az örökhagyó halála és az ajándékozás között 10 év még nem telt el.

A hagyatéki végzés minden esetben rendelkezik a igényelt köteles rész megtérítéséről, annak mértékéről,  módjáról.

Fontos tudni, ha az ajándékozás miatt nincs hagyaték a köteles rész csak bírói úton érvényesíthető.

Kinek ajándékozhatom oda ingatlanomat és hogyan, ha én nem tartok rá igényt?

Share Button

30 évvel ezelőtt örököltem egy telekrészt édesanyám után (450nm). Több tulajdonosa is van a teleknek, én, a nővérem, anyukám féltestvére és még egy számomra ismeretlen hölgy.

Anyukám féltestvére és a családja ott él az osztatlan közös ingatlanon. 10 évvel ezelőtt ügyvéden keresztül felajánlottam, hogy elajándékoznám nekik, de nemet válaszoltak.

Az ismeretlen hölgynek is írtam, hogy elajándékoznám neki az ingatlant, de nem válaszolt. Nővéremmel nem tartom a kapcsolatot, de tudom, hogy ő sem tart rá igényt. Az illetékes önkormányzat kommunális adót vezetett be tavaly.

Felhívtam őket és mondtam, hogy 30 éve nem jártam ott, nem tartok igényt a telekre.

Azt mondták, nekik nem ajándékozhatom oda, mert osztatlan közös telket nem fogadnak el. Azt mondták, csak abban az esetben mentesülök ha nincs utcai bejárata a teleknek. Mivel a telek nincsen felosztva, ezért ők azt látják, hogy mindenkinek szabad bejárása van az utcáról, szóval fizetnem kell az adót.

Az lenne a kérdésem Önhöz, hogy hogyan lehet egy ilyen ingatlanrésztől megszabadulni. Mit tenne Ön a helyemben?

Senkinek nem kell ez a kicsi telekrész. Semmilyen hasznom nincs ebből a telekből, miért fizessem a terheit.

Már arra is gondoltam, hogy elajándékozom egy hajléktalannak. Ez is járható út? Vagy bíróságon keresztül kell kérvényezni az osztatlan közös tulajdon megszüntetését?

 

Az ingatlan bárkinek ajándékozható, akár hajléktalannak is. Ajándékozás esetén a tulajdonos társaknak nincs elővásárlási joguk.

Fontos tudni, hogy a megajándékozottnak az ajándékot el is kell fogadni. Ez egy kétoldalú megállapodás amelyet ügyvéd vagy közjegyző készíthet.

A közös tulajdon megszüntetését bíróságtól lehet kérni. Ez általában azt jelenti, hogy egyik tulajdonos megváltja a többi tulajdonos ingatlanát.

Az ajándék visszakövetelésének oka lehet-e a válás?

Share Button

Feleségemmel x éve ismerjük egymást, x-fél éve költöztünk össze abba az ingatlanba amelyet az édesanyjától kapott ajándékozási szerződéssel. X-1 éve házasodtunk össze és ez után megkaptam az ingatlan tulajdoni részének felét szintén ajándékozási szerződéssel.

Szóbeli megegyezés alapján én a feleségem testvérének egy adott összeget kifizettem a fél ingatlanért, valamint jelentős összeget már elköltöttem az ingatlan felújítására is. Nemrég tudtam meg, hogy az ajándékozás visszavonható.

A kérdésem az lenne, hogy egy esetleges válás esetén visszakérheti-e az ingatlan rám eső részét, illetve milyen lehetőségeim vannak az ingatlan tulajdoni felének megőrzésére?

Az ajándék visszakövetelésének szigorú törvényi feltételei vannak. A válás nem tartozik ezek közé, kivéve ha az ajándék ahhoz a feltételhez volt kötve, hogy a megajándékozott nem válhat el az ajándékozótól, mert ebben az esetben az ajándék visszakövetelhető.

Okiratba kell-e foglalni a testvérek közötti pénz ajándékozást?

Share Button

A testvértől ajándékba kapott pénz jelenleg illetékmentes. Kérdésem:az ajándékozást kell-e írásba foglalni, ha igen ez lehet magánokirat vagy ügyvéd készítse? Van-e értékhatár? 

Az ingatlan és az ingó ajándékozása közötti lényeges különbség, hogy az elsőt ügyvéd vagy közjegyző kell hogy készítse és ellenjegyezze.Míg a második esetben ilyen jogi kényszer nincs. Ez év nyarától kezdve a testvérek közötti ajándékozás illetékmentesen történhet, értékhatár nélkül.

Felbontható -e az ajándékozási szerződés, melyben az ajándékozó fél időközben elhunyt?

Share Button

2000-ben ajándékozás révén ( ekkor még kiskorú voltam ) szereztem tulajdonjogi hányadot egy keretes házra. Édesanyám volt az ajándékozó, aki 2014-ben elhunyt.

Van-e lehetőségem az ajándékozási szerződést felbontani anyagi vonzat nélkül vagy anyagi vonzat esetén mekkora összegre számítsak?

Általában ajándékozási szerződés úgy bontható fel, mint ahogy azt megkötötték, kétoldalúan ügyvéd által szerkesztett okirattal. Mivel ajándékozó 6 éve elhalálozott, így Önnek  mint tulajdonosnak (résztulajdonosnak) rendelkezési joga van az ingatlan rész fele: azt tovább ajándékozhatja, eladhatja, stb.

Vissza lehet-e vonni az ajándékozási szerződést?

Share Button

Kérdésem az lenne, hogy az ingatlan ajándékozási szerződést vissza lehet -e vonni?

2 évvel ezelőtt, amikor lakást vásároltam, egyúttal fiamnak ajándékoztam, haszonélvezetemmel. Most fiam vidékre költözött, kapcsolatunk igen meglazult. Én akkor azzal ajándékoztam, hogy idős koromban számíthatok majd rá. Most 73 éves vagyok és itt maradtam egyedül. 100 km–re költözött tőlem, ha velem bármi történik, rá nem számíthatok, segítségem nincs.

Sajnos ez a helyzet, semmim sincs.Egyenlőre egészséges vagyok, de bármikor bármi történhet…Kérem válaszát, tanácsát, hogy szüntethetem meg ezt az állapotot, azaz kapjam vissza ingatlanom saját nevemre? Ez későbbiekben egy idős otthonba való bekerüléshez is szükséges lehet.

Az adás-vételi szerződésben a haszon élvezeti rész úgy lett megfogalmazva, hogy az visszavonhatatlan. Én akkor nem gondoltam, hogy így járok. Ez a kitétel megnehezíti, vagy teljesen kizárja az ajándékozás visszavonását?

Gyakori eset, hogy szülői pénzen történik az ingatlan vásárlás a gyermek javára. E körben a haszonélvezeti jog alapítása a szülő javára az a biztosíték, hogy élete végéig a szülő használhatja az ingatlant.

Megjegyzem ez a szerződés adásvétel és nem ajándékozás, így az ajándékozás visszakövetelése fogalmilag és jogilag kizárt.

Van azonban lehetőség arra, hogy illetékmentesen a gyermek tulajdonába vett ingatlant a gyermek a haszonélvezőnek ajándékozza. Ekkor a haszonélvezeti jog törlődik, hiszen ugyanazon személy nem lehet egyidejűleg tulajdonos és haszonélvező is.

Osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan egyik része elajándékozható-e a kisebbségi tulajdonos megkérdezése nélkül?

Share Button

A lányomnak ajándékoztam az ingatlanom 1/4-ét. Ez mellett tart a volt feleségemmel a vagyonmegosztási perünk.

A per alatt teljesen tönkre ment a kapcsolatom a lányommal. Van-e esélyem az ajándékozást visszavonni, vagy ha nem, akkor van-e esélyem a maradék vagyonomból a lányom későbbi örökségét megakadályozni?

Szeretném elvenni a barátnőmet feleségül, és neki ajándékozni az ingatlanomat haszonélvezeti jogom mellett. A lányom megakadályozhatja-e a döntésemet?

A szerződéskötési szabadság jegyében, egy adott ingatlan tulajdonosa vagy résztulajdonosa, az ingatlanát bárkinek elajándékozhatja.

Fontos tudni, hogy az ajándékot a vonatkozó szerződésbe rögzítetten a megajándékozottnak el is kell fogadnia.

Az ajándék visszakövetelésének nagyon szigorú feltételei vannak, így ha az ajándékozási szerződés jövőbeni feltétel bekövetkeztéhez nincs kötve, annak megalapozott visszavonására csekély az esély.

Ön viszont a „maradék vagyonát” barátnőjének ajándékozhatja, mely ajándékozásba az Ön tulajdonostársának, azaz a lányának nincs beleszólása.

Javaslom azonban, hogy az ajándékozást akkor tegye, ha barátnője már a felesége, mert akkor az ajándékozás illetékmentes.

Fontos tudni, hogy örökhagyó halálát megelőző 10 éven belül tett ajándékból a törvényes örökös köteles részt igényelhet.

 

Hogyan íratható át egy ingatlan tulajdoni joga házasfelek között?

Share Button

Férjemmel 50-50 százalékban van egy közös házunk, nem élünk együtt. Jelenlegi házunkban 16 éve élek, de Ő nem lakott itt egy percet sem. Felmerül, hogy elajándékozza nekem és akkor az én nevemen lenne a ház. Kérdésem mi a teendő?

A törvényes házastársak közötti ingatlanajándékozás illetékmentes függetlenül attól, hogy a házastársak együtt élnek vagy sem.

Az ajándékozási szerződésben az ajándékozás tárgyának azaz a fél ingatlannak a forgalmi értékét meg kell jelölni.

Tájékoztatom, hogy csak tehermentes ingatlant lehet ajándékozni.

Hogyan adható át az ingatlanrész féltestvér részére?

Share Button

Édesanyám halála után meg fogom örökölni az ő részét az ingatlanból (a hagyatéki tárgyalás még nem zajlott le), így 100 %-os tulajdonosa leszek a háznak (eddig fele-fele arányban voltunk tulajdonosok).

Az örökrészemet szeretném valamilyen módon átadni testvérem részére (féltestvér). Van-e olyan lehetőség, hogy ezt illetékmentesen le tudjuk bonyolítani?

Féltestvérével közös felmenőjük az apa, az öröklést követően – és ha még apa él – Önnek lehetősége van illetékmentesen az ingatlant apára ajándékozni.

Ha apa később úgy gondolja, hogy féltestvérének tovább ajándékozza az ingatlant  ez az ügylet is illetékmentesen történhet, mert egyenes ági hozzátartozók közötti ingatlan ajándékozás után nem kell ajándékozási illetéket fizetni.

Házasságkötés után mennyi időnek kell el telnie hogy a férj illetékmentesen ajándékozhasson a feleségnek?

Share Button

Házasságkötés után mennyi időnek kell el telnie hogy a férjem illetékmentesen ajándékozzon részemre ingatlanjából?

A házasságkötés ténye már megalapozza a házastársak közötti illetékmentes ajándékozást.

1 / 9 oldal12345...Utolsó »