Vissza az előző oldalra

Az ingatlanszerzés alapvető szabályai

Elajándékozható-e hitellel terhelt ingatlan ?

Share Button

A jelenleg hatályos jogszabályi környezetben lehetséges-e, hogy jelzálogjoggal terhelt ingatlant a szüleim nekem és testvéremnek ajándékozzanak, ha az ingatlanban mindenki 1/4 tulajdonrésszel rendelkezik, a jelzálog alapjául szolgáló hitelben az édesanyám főadós, mi a többiekkel pedig adóstársak vagyunk?

Hitellel terhelt ingatlan elajándékozása csak a jogosult bank hozzájárulásával lehetséges, ugyanis e nélkül  –  az elidegenítési és terhelési tilalom miatt   – az ajándékozási  szerződés érvénytelen.

Szükséges-e ügyvéd az ingaltaneladáshoz?

Share Button

Anyu idősek otthonába költözött állapota miatt. A lakásban egyedül élt, aminek a fele az övé, a másik felén pedig a testvéremé,és az enyém.

A lakást el szeretnénk adni, mert a családban senki nem akar odaköltözni, mindannyian más városban lakunk. Fenntartása pedig pénzbe kerül, közös költség, fűtés, ha nem lakik ott senki,akkor is.
Nem a pénz miatt adnánk el, mert azért kb másfél milliót kapnánk, sajnos a kisvárosban ennyit ér egy másfél szobás panellakás.

Kérdéseim:
Eladáskor mindhármunknak részt kell venni, és nyilatkozni, hogy eladjuk-e? Kell- e anyu beleegyezése?
Szükséges e ügyvédet fogadni, vagy elég, ha a vevő ügyvédje előtt kötjük a szerződést?
Milyen kiadások merülnek fel az eladás során, amit az eladónak kell állnia?
Mennyi adót kell fizetni, ha 1988 óta van negyedrész tulajdonunk a lakásban,azaz ha másfél millióért tudjuk eladni, egy személyre 500 ezer ft jut?

Mindhárom tulajdonosnak az aláírása szükséges az adásvételi szerződésnél, melyet elég a vevő ügyvédje előtt megtenniük.

Lehetőség van arra is, hogy édesanya Önt meghatalmazza a szerződéskötéssel. A meghatalmazást ügyvéd vagy közjegyző készítheti el.

Ebbe az esetben nem kell édesanyának a szerződéskötésnél jelen lennie.

Az eladó fizeti az ingatlan tulajdoni lap költségét és az energia tanúsítvány díja is az eladót terheli.

Lakáseladás esetében – ha 5 év eltelt a szerzésétől – nem kell személyi jövedelemadót fizetni az eladónak.

Vonatkozik-e az új földtörvény az önkormányzati telkekre is?

Share Button

Szeretném megtudni, hogy az egy hektárnál kisebb 300 négyszögöles önkormányzati bértelkekre milyen törvény vonatkozik?

Nem hiszem, hogy minden bérlő rendelkezik földműves vagy agrár képesítéssel.Talán rosszul értelmezek valamit! Nem építési telek.

Minden földhasznosítására vonatkozó szerződés a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik, függetlenül a jogviszony alanyaitól.

Vonatkozik -e az új földtörvény ÜH-1-es övezetben lévő nyaralóra?

Share Button

A hétvégi házas üdülőterületen (ÜH-1)lévő ingatlanra ugyanúgy vonatkozik az új földtörvény eladási menete?

A tulajdoni lap szerinti zártkert és külterület megnevezésű ingatlanokra vonatkozik a földtörvény, belterületre nem.

Amit az elővásárlási jogról tudni kell

Share Button

1704 m2 tanya (lakóépület és terület) eladó.

Őstermelő közvetlen szomszédunk szeretné megvásárolni. Neki mi saját magunk szeretnénk értékesíteni, nem az ingatlanközvetítő által. Az elővásárlási jogról szeretnénk tudni az aktuális törvényekben foglaltakat!

 Az elővásárlási jogról a következőt kell tudnia:

2013.évi CXXII. törvény szerint  elővásárlási jog illeti :

a) Magyar Államot;

b) a földet használó olyan földművest,

ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,

bb) aki helyben lakónak minősül, vagy

bc) akinek az üzemközpontja olyan településen van, melynek a közigazgatási határáról közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van a föld fekvése szerinti település közigazgatási határától;

c) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül,

d) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül,

e) az olyan földművest, akinek az üzemközpontja olyan településen van, melynek a közigazgatási határáról közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van a föld fekvése szerinti település közigazgatási határától.

Javaslom kössenek adásvételi szerződést a szomszéddal.

Hogyan adhat el külföldön élő magyar állampolgár termőföldet?

Share Button

Ha külföldön élő magyar állampolgár kívánja eladni termőföldjét a haszonbérlőnek és szeretne adásvételi szerződést kötni vele, akkor itt az eladónak hitelesíttetnie kell -e az aláírását ahhoz, hogy az elkészített adásvételi szerződést  alá tudja írni?

Előnyösebb esetleg egy otthoni ügyvédet meghatalmaznia, hogy teljes körűen eljárjon az ügy lebonyolításában?

Külföldön magyar konzul előtt   vagy  külföldi közjegyző előtt  – apostillével ellátva – az adásvételi szerződés aláírható. Az okiratot azonban magyar ügyvédnek kell készítenie.

A haszonbérlő  az okiratot szerkesztő magyar  ügyvéd előtt teheti meg az aláírását. Fontos tudni, hogy a szerződést egy példányát biztonsági okmányon kell elkészíteni és a külföldi közjegyzői záradékot, valamint az apostillét OFFI fordítással kell ellátni.

Ismeretlen helyen tartózkodó tulajdonostárssal történő ingatlaneladás

Share Button

Feleségem 3/4 a testvére 1/4 részben örökli nemrég elhunyt apósom vidéki házát. A temetés költségeit stb nagy nehezen kifizettük.

Hagyatéki tárgyalásra várunk, a házat minél gyorsabban el szeretnénk adni. A testvér viszont 20 éve hajléktalan, elérhetetlen. Ha nem találják továbbra sem, eladható nélküle a ház? Ha igen, milyen módon?

Ismeretlen helyen tartózkodó eladó  (elővásárlási jog jogosult)  esetében is lehet adásvételi szerződést kötni ingatlanra.

 Ebben az esetben  csak a Felesége 3 / 4 –ed részére lesz bejegyezve a vevő tulajdoni joga – osztatlan közös tulajdonnal az ismeretlen helyen tartózkodó testvérrel.

Ezt követően kérheti a vevő a tulajdonközösség megszüntetését – bírósági úton megváltva ismeretlen helyen tartózkodó  tulajdoni részét is.

Osztatlan közös tulajdonú nyaraló vásárlása

Share Button

Apartman ház megnevezésű ingatlanban szeretnék egy lakást vásárolni. Az épületben nagyon sok tulajdonos társ van. A lakás még nincs külön helyrajz számon, tehát a nagy házból egy töredék osztatlan közös tulajdoni hányadot képvisel.

Szeretném tudni kötelező-e minden tulajdonos társat kiértesíteni (több mint 100 ajánlott tértivevényes levél, ami nem kis költség).

Másik félelmem, hogy mivel alacsony árban egyeztünk, attól tartok, valamelyik tulajdonos társ megveszi előlem a lakást. Szeretném tudni, van-e valami módja az indokolatlan költségek elkerülésének, és annak biztosítására, hogy az enyém legyen a lakás.

Két javaslatom van: A társasház alapító okirata dönti el, hogy az alapítók az elővásárlási joggyakorlást kizárták-e vagy sem.

Ha kizárták, Önnek szerencséje van, mert csupán az adásvételi okirat benyújtásával és az alapító okirat ezen rendelkezésére hivatkozással a lakás az öné lehet.

Ha nem zárták ki, első körben egy kis tulajdoni rész ajándékozásában egyezzen meg eladójával, Ezáltal Ön is tulajdonos társ lesz az ingatlanban.

Mivel tulajdonostársak egymás közti adásvételénél elővásárlási joggyakorlás nincs, ezért második körben az lakás egésze adásvételi szerződéssel lehet már az öné.

Bejelentési kötelezettség ajándékozás esetén

Share Button

Ajándékozás esetén kit terhel a bejelentési kötelezettség? A bejelentést milyen nyomtatványon kell megtenni, és mit kell mellékelni?

Az ajándékozást a megajándékozott köteles az állami adóhatósághoz 30 napon belül bejelenteni.

A bejelentés formája nincs meghatározva, a NAV nem rendszeresített formanyomtatványt, ezért a bejelentés kötetlen formában teljesíthető.

Ha vagyonszerzésről készült okirat, akkor az okirat eredeti és másolati példányát is be kell nyújtani az adóhatósághoz.

Az okirat kiállítása nélkül is illetékköteles jogügyletet szóval is be lehet jelenteni. A szóbeli bejelentést írásba kell foglalni, és a bejelentés megtörténtéről az állami adóhatóság az ügyfélnek igazolást köteles adni.

A bejelentésnek az ügylet lényeges elemeit kell tartalmaznia: az ajándékozó és a megajándékozott személyét és azonosító adataikat, valamint az ajándékozás tárgyát.

A bejelentést a megajándékozottnak kell teljesítenie a lakóhelye szerint illetékes NAV regionális igazgatósága felé.

 

Fordítható-e termőföld adósságrendezés céljára?

Share Button

Érdeklődni szeretnék,hogy egy 2/4 részben saját tulajdonú zártkertet adósságrendezés céljából fel lehet-e kínálni az adósság rendezésére magánszemély részére?

A tartozás nagyságrendileg megegyezik a zártkert értékével. Ha lehetséges ez a megoldás, mi a teendőm?

Az uj földforgalmi törvény nem teszi lehetővé   zártkert adósságrendezés céljából történő átruházását.

4 / 5 oldal12345