Vissza az előző oldalra

Banki ügyek

Jelzáloghitellel terhelt adósság visszautasítása esetén követelhei -e bank az adóstárstól a tartozást?

Share Button

Szüleim házán jelzáloghitel van, melyben adóstárs vagyok. Az ő haláluk esetén, ha visszautasítom az örökséget, adóstársként még követelheti rajtam a bank a tartozást?

A vonatkozó kölcsönszerződés – melyet Ön is adóstársként aláírt – rendelkezik az Ön helytállási kötelezettségéről, mely általában készfizető kezességet jelent.

Milyen meghatalmazás, milyen hitelesítéssel fogadható el banki ügyekben?

Share Button

Magyar ügyvéd által készített teljes bizonyító erejű magánokiratba foglat meghatalmazással konzuli aláírás hitelesítéssel a meg hatalmazott lezárhatja a meg lévő lakás hitelemet (az ingatlant el kívánom adni és jelenleg külföldön tartózkodom )?

Az apostillevel ellátott és OFFI fordítással rendelkező, ügyvéd által készített és ellenjegyzett okiratok általában  minden hatóságnál elfogadhatóak. Gyakorlati tapasztalat, hogy a bankok közjegyző által készített meghatalmazást fogadnak el. Javaslom, hogy erről az ügyben érdekelt bankkal egyeztessen a költséges okirat elkészülte előtt.

Hitellel terhelt ingatlan hogyan íratható adós társakról az egyik adósra?

Share Button

Volt férjemmel közös házunkat, amely hitellel terhelt, és közös adóstársak vagyunk szeretnénk az én nevemre íratni. Természetesen a hitelátvállalást is meg szeretnénk oldani. Érdeklődnék, hogy milyen teendőim vannak? Hogyan oldható meg ez a legkevesebb költséggel? Illetve milyen költségekre számíthatok?

A házastársak egymás közötti ingatlan tulajdoni jog rendezése törtéhet ajándékozással, adásvétellel, házastársi tulajdonjog-szerződés rendezéssel stb. Ilyen jellegű szerződések után a tulajdonjogot szerző félnek nem kell vagyonszerzési illetéket fizetnie.

Az Önök esetében a jogügylet érvényességéhez szükséges a jelzálog jogosult és elidegenítési és terhelési tilalom jogosult bank hozzájárulása és a bankkal fennálló kölcsönszerződés módosítása.

A tulajdonjog változást keletkeztető okiratot ügyvéd vagy közjegyző készítheti el saját díjszabása alapján. A kölcsönszerződés módosítása költségei körébe tartozik az eljáró közjegyző díja továbbá a bank járulékos költségei melyekről a bank tud felvilágosítással szolgálni.

Fontos tudni, hogy az ügy ura a bank, tehát a fent írtak nem automatikusak ahhoz banki hitelképességi vizsgálati megfelelőség és pozitív banki döntés szükséges.

Elajándékozható-e jelzáloghitellel terhelt ingatlan?

Share Button

Párom nevén van egy jelzáloghitellel terhelt ingatlan (6millió) az édesanyjáé a haszonélvezeti jog! Mivel svájci frankos hitekről van szó, amit nem tudtak fizetni így, lett ennyi az összeg!

Szeretné elajándékozni édesanyjának és, az ő élettársának az ingatlant, így megszabadulva a hiteltartozástól! Lehetséges ez a megoldás?

Az ügy ura a bank. Ha  a bank az ajándékozáshoz hozzájárul és módosítja a kölcsönszerződést, az ügylet érvényesen létrejöhet.

Milyen módon adhatja át az adós az adóstársnak a kölcsön fizetésének terheit?

Share Button

Az Ex feleségemmel felvettünk egy jelzálog alapú személyi hitelt , ami a házra lett költve, ami az Ő tulajdona. Én vagyok az adós és Ő az adóstárs.

Elváltunk és a hitelt vonja tőlem a bank. Az Ex-em nem akarja kifizetni nekem , mert “nincs rá” pénze. Én pedig nem szeretném fizetni a hitelt amit az Ő házára vettünk fel és Ő is lakik benne.

Ügyvéd előtt aláírt egy megegyezést, hogy Őt terheli és elismeri, hogy az az Ő hitele és fizetni fogja. Ez jelenleg nincs így. Kihez tudnék fordulni, hogy ez ügyben segítsen? Van -e esélyem arra, hogy bíróság kötelezze őt fizetésre?

A banki kölcsönszerződés módosítása az egyedül a célravezető út az Önök esetében. Bíróság nem módosítja a banki kölcsönszerződést.

A volt feleség tartozást elismerő nyilatkozata megfordítja a bizonyítási terhet egy később szükségesen indítható perben, ha az Ön által a volt feleség helyett kifizetett tartozás nem térülne meg.

 

Örökség visszautasításával mentesülhet -e a kezestárs a kötelezettségek megfizetése alól?

Share Button

Férjem meghalt. 2 nagykorú és egy kiskorú közös gyermekünk van. Van egy házunk, ahonnan a gyermekeimmel már elköltöztem 2 éve.

A ház tulajdonjoga: 2/3 a férjem nevén,1/3 az enyémen. A házon jelzálog van, egy ismerős felvett rá devizahitelt, amit nem fizet évek óta, a férjem és én kezesként vagyunk bejegyezve.

A bank már felmondta a szerződést. Ezen kívül még van kettőnk nevén egy 2,5 milliós saját nem fizetett hitel, melyből az adós helyett fizettünk egy ideig a banknak, mint kezesek.

Valamint vannak a 2 év alatt férjem és albérlői által felhalmozott milliós rezsitartozások, melyek a férjem nevén voltak.

Gyermekeim és én is szeretnénk majd visszautasítani az örökséget. Az lenne a kérdésem, hogy a ház rám eső tulajdonjoga, valamint az általunk felvett hitel rám eső része is visszautasítható-e vagy ezekből van-e olyan, ami továbbra is rám terhelhető?

Más ingó-és ingatlanvagyonom, értéktárgyam, pénzem nincs, csak a havi fizetésem, sajnos. Valójában mindentől szeretnénk megszabadulni és inkább nulláról kezdeni, de attól tartok ez nem lesz egyszerű.

Szeretném megtudni, hogy mi lenne a legkevésbé rossz megoldás ebben a helyzetben?

Minden olyan banki hitelszerződés alapján, ahol házastársak együttesen adóstársak vagy kezesek az egyik házastárs halálával a másik házastárs a vállalt kötelezettsége aló nem mentesül.

A hagyaték visszautasítása kizárólag a visszautasított ingatlan tulajdoni hányadot érinti. Ha minden örökös visszautasít, ez a tulajdoni hányad a magyar államra száll.

Az Ön tulajdon illetősége és egyéb vagyona azonban helytállni tartozik a közös kezesi jogviszony alapján.  A bank a kezességet egyetemleges kézfizető kezesként köti ki, amely azt jelenti, hogy bármelyik kezesen a tartozás behajtható még akkor is ha a másik kezes elhalálozott.

Követelhető-e a tartozás a zálogkötelezettől az adós halála után?

Share Button

A párom 1,5 éve elhunyt, sok adósságot hagyva maga után. Mivel ezt a két kiskorú gyermekünk örökölte (én nem, nem voltunk összeházasodva) ezért lemondtam az “örökségről” a gyerekek nevében, minden az államra szállt.

Azonban volt egy jelzáloghitele, ahol ő egyedüli adós volt és az édesanyja házán volt a jelzálog, az édesanyja csak zálogkötelezettként szerepelt a hitelben. Én beadtam a banknak a végleges hagyatéki papírt, miszerint az állam az örökös, de a hitelt továbbra is az anyósomon akarják behajtani, mondván nem az államnak kell ezt kifizetnie.

Kérdésem az lenne, hogy ez helyénvaló-e, vagy csak mivel “birtokon belül vannak” ezért próbálkoznak? Jól gondolom, hogy ezt a tartozást is az államnak kell kifizetnie és ha igen, milyen tv alapján, mire tudok a bankban hivatkozni?

Édesanya ingatlanán fennálló zálogszerződés alapján édesanya – mint aki a hitelszerződésben résztvevő személy- felel a bank felé fennálló tartozásért a zálogjog tárgyával, azaz az ingatlanával. Édesanya  felelőssége függetlenül áll fenn az elhunyt személyétől.

2013.08.01-től változtak a magyarországi bankok tranzakciós díjai

Share Button

Az eddigi 6000 forintos felső korlát eltörlésével 6 ezrelékre nő a készpénzfelvétel pénzügyi tranzakciós illetéke, az átutalásoknál pedig 2-ről 3 ezrelékre emelkedik az illeték, a 6000 forintos korlát megtartásával.

Ez azt jelenti, hogy a tranzakciós illeték esetén a készpénzfelvétel drágul a legnagyobb mértékben, mivel az illeték megduplázódik, így minden ezer forint felvétele után 6 forintot kell majd fizetni.

Magyar Bankoknál a kamatjövedelmek a 16 % -os kamatadó levonása mellett további 6 % -os egészségügyi hozzájárulás hatálya alá esnek Csökkent az alapkamat mértéke: 4 százalékra.