Vissza az előző oldalra

Bérbeadás – szálláshely szolgáltatás

Milyen feltétellel adhatja ki a haszonélvező az általa nem lakott ingatlant?

Share Button

Holtig tartó haszonélvezeti jogot örököltem a férjemmel együtt lakott ingatlanon. Kérdésem az lenne, hogy kinek kell a közös költséget fizetni ?

Ha elutazom a tulajdonos bejöhet-e az engedélyem nélkül, hisz a lakásban az én személyes dolgaim, értékeim vannak. Továbbá meg szeretném kérdezni, hogy kiadhatom- e a lakást albérlőnek és ha igen, akkor ezt hogy tudom megtenni, hogy a haszonélvezetet ne veszítsem el.

Az új Ptk. szerint örökölt haszonélvezeti jog feltételezi, hogy mögötte örökös tulajdonos van bejegyezve az ingatlan nyilvántartásban. A haszonélvező birtoklási joga erősebb a tulajdonos örökös birtoklási jogánál, ezért birtokháborítást követ el az a tulajdonos, aki a haszonélvező ingatlanába jogosulatlanul bemegy.

A haszonélvező bérbeadásánál a tulajdonos a bérlővel szemben elsőbbséget élvez, ezért a bérbeadáskor az előbérleti jogot élvező tulajdonost fel kell hívni a bérbevétel lehetőségére ugyanolyan feltételekkel, amelyeket a bérlő kapott a haszonélvezőtől.

Készíthető-e érvényes bérleti szerződés ügyvéd/közjegyző közreműködése nélkül?

Share Button

Lakásomat ki szeretném adni bérlőnek. A bérleti szerződést csak ügyvéd készítheti el, vagy a felek is megtehetik ezt ügyvéd nélkül? Így is elfogadja az adóhivatal, ha esetleg ellenőriznék hogy mi után fizetek be adót?

Az ingatlan tulajdoni jogának átruházásához kapcsolódó okiratot csak ügyvéd és közjegyző készíthet.

Az ingatlan használatát szabályozó megállapodás köthető  két tanú előtt vagy anélkül. Mindkettő olyan magánokirat, mely ügyvédi / közjegyzői ellenjegyzés nélkül is érvényes.

 

Mi a különbség az ingatlan bérbeadás és a szálláshely szolgáltatás között?

Share Button

Ingatlan bérbeadás  szabályait  a Polgári törvénykönyv tartalmazza. Az ingatlan bérbeadás az ingatlan időleges használatba adását jelenti  és  nem tartalmaz egyéb  szolgáltatás nyújtását  pl.takarítást.  Bérleti szerződéssel jön létre.

 2010. évtől  nem kell adószámot kérniük azoknak a magánszemélyeknek, akik kizárólag  ÁFA adómentes ingatlan-bérbeadási  tevékenységet folytatnak ide értve a  haszonbérbe-adási tevékenységet is.

Ez azt is jelenti, hogy számlát sem kell adni a bérbeadásról,de  számla helyett un. számviteli bizonylatot kell kiállítani amely tartalmazza: a bizonylat  sorszámát , a  kiállító megjelölését, kiállítás időpontját, a bérlet időtartamának  megjelölését,  a bérleti díj mértékét , a bérbeadó adóazonosító jelét és azt hogy   a szolgáltatás áfamentes.

Fontos tudni hogy cégnek  bérbeadás esetén vagy garázs  bérbeadásakor vagy ingatlanhoz  kapcsolódó  gép, egyéb berendezés  bérbeadásakor   be kell jelentkezni e a bérbeadónak az adóhatósághoz és adószámot kell kérnie valamint  számlatömböt venni.

Szálláshely szolgáltatás olyan   nem huzamos jellegű szolgáltatás amely  éjszakai ott-tartózkodást, pihenést is magában foglal. Kormányrendelet szabályozza . Ehhez a tevékenységhez nem kell bérleti szerződés.

Tartalmát tekintve a   szálláshely használatának biztosítását jelenti  egyéb  szolgáltatások biztosításával pl.  takarítás, az ágynemű mosás,   WIFI stb. Fontos különbsége még   az ingatlan bérbeadástól , hogy a bérbeadónak adószámot kell kiváltania és  üzemeltetési engedélyt is  kell kérnie a település jegyzőjétől.

 Az engedély feltétele: egyágyas szoba  legalább 8 négyzetméter legyen ,két- vagy több ágyas szoba  legalább 12 négyzetméter, legyen (a harmadik ágytól ágyanként további 4 négyzetméter),a legmagasabb ágyszám szobánként 4 ágy lehet ( gyermekek számára emeletes ágy  is lehet).

A  vendégek számára elkülönített fürdőszoba/zuhanyozó vagy mosdó is kell hogy rendelkezésre álljon (WC-vel  WC-kefe tartóval, WC-papírtartóval és  papírral, higiéniai hulladéktárolóval)

Feltétel továbbá hogy legyen olyan helyiség amely  rendelkezik kávé-, tea főzésére,  reggeli ételek készítésére alkalmas berendezéssel és felszereléssel (főzőlap-rezsó , mosogató, asztal, szék) edények,evőeszközök ), és a vendégek számára elkülönített hűtőszekrény használattal.

Adózás :  A bevételből a költségek levonása utáni jövedelem 15 %-át kell személyi jövedelemadóként megfizetni. Fontos tudni, hogy 1.000.000 forint éves jövedelemig nem kell  egészségügyi hozzájárulást fizetni , de ha a bérbeadónak  a költségek levonása utáni  jövedelme meghaladja az 1.000.000 forintot, akkor a teljes összeg után 14 %-os hozzájárulást kell fizetnie. (max. 450.000.-ft  a mérték).

Költségnek csak a bevételszerző tevékenységgel közvetlenül összefüggő, a bevétel megszerzése, a tevékenység folytatása érdekében az adóévben ténylegesen kifizetett,  igazolt kiadás fogadható el. Lehetőség van arra is, hogy – ha nincsenek meg a vonatkozó  számlák – hogy a magánszemély 10 %-os költségátalányt alkalmazzon.

Kiskorú tulajdonos ingatlanának bérbe adása

Share Button

Szállásadással kapcsolatosan kérdezném, hogy  kiskorú (14 év alatti) gyermekem tulajdonában álló ingatlant hasznosíthatok-e szállásadási  tevékenységgel  tételes átalányadózással, melynek engedélyét a gyermek nevére kérném,  adószámot már kaptam, a gyámhatóság kifogásolhatja-e, illetve meg  lehet-e  fellebezni?

A kiskorú nevén álló ingatlannal való rendelkezés és annak hasznosítása  gyámhatósági hozzájárulást igényel.

Az eladásnál ennek oka, hogy a  hatóság felügyeli , ne sérüljön a kiskorú érdeke az által, hogy áron  alul kelne el az ingatlan.

Ugyanez irányadó  a hasznisításnál, mert itt  is a gyámhatóság vigyáz arra, hogy ne sérüljön a kiskorú érdeke az  által, hogy áron alul hasznosul az ingatlan.

Mindkét esetben piaci árnak  megfelelő összeg szerepelhet  a szerződésben, melyet a hatóság az első  esetben értékbecslésből, a második esetben összehasonlító adatokból  kontrollálhat.