Vissza az előző oldalra

Jelzálogjogosult előnye a végrehajtásban

Hogyan érhető el a tartozás megtérülésére?

Share Button

Egy ismerősöm mikor még évekkel ezelőtt ingatlanozással foglalkozott, egy ügyfelének adott kölcsönt egy lakás megvásárlása céljából. Erről hivatalos szerződés is készült, melyben a jelzálogként a lakás lett feltüntetve.

Évekkel később a volt ügyfél nem tudta fizetni tovább a hitel részleteit ezért abban egyeztek meg, hogy feladja a lakást, és annak tulajdonjogát az ismerősöm kapja meg, és cserébe elengedi a fennmaradt tartozást.

Viszont kiderült, hogy a volt ügyfél egy másik banktól is vett fel hitelt, és annak a jelzáloga is ugyanaz a lakás lett. A bank pedig benyújtotta a végrehajtási jog bejegyzése iránti követelését. Így az ismerősöm egy jelzáloggal terhelt ingatlant kaphatna meg, de így meg kedvezőtlenebb helyzetbe kerülne.

A lakás megmaradt az adós tulajdonában és a mostani álláspont szerint, az ismerősöm követelése áll az első helyen, és csak utána a másik bank követelése Ebben a helyzetben mi lehet a megoldás, hogyan tudná az ismerősöm visszakapni az őt illető összeget?

A tartozás megtérülésére a végrehajtás keretében van esély, de ehhez beavatkozóként a jelzálog jogosultnak meg kell jelennie a végrehajtási eljárásban. Természetesen az önkéntes teljesítés az adós részéről a jelzálogjog törlését eredményezheti.

 

Jelzálogjogosult előnye a végrehajtásban

Share Button

Testvérem tartozik nekem. Megegyeztünk, hogy a teher fejében jelzálog kerül a javamra a tulajdoni lapra bejegyezve. Úgy tűnik, a ház egy másik adós kezdeményezésére árverése kerül.

Szeretném tudni, rendezhetem-e én a testvérem adósságát, megakadályozva ezzel az árverést, illetve, hogy a kölcsön adott összeghez hozzá jussak, megvehetem-e én a házat?

A végrehajtási eljárásban bárki megvásárolhatja a végrehajtás alá vont ingatlant. Különösen igaz ez a jelzálog jogosultjára. Neki még az a  kedvezmény is jár, hogy a vételár 50 %-ig a jelzálogjog követelést betudhatja, azaz ilyen esetben csak a másik 50 %-ot kell készpénzben megfizetnie. Ha Ön tehát megvásárolja kedvezményes áron pl. a becsült érték 50  %-ért az ingatlant, az Ön által megfizetett 50 %-os vételáron osztozkodhat a többi végrehajtást kérő , követelésük arányában.