Egy ismerősöm mikor még évekkel ezelőtt ingatlanozással foglalkozott, egy ügyfelének adott kölcsönt egy lakás megvásárlása céljából. Erről hivatalos szerződés is készült, melyben a jelzálogként a lakás lett feltüntetve.

Évekkel később a volt ügyfél nem tudta fizetni tovább a hitel részleteit ezért abban egyeztek meg, hogy feladja a lakást, és annak tulajdonjogát az ismerősöm kapja meg, és cserébe elengedi a fennmaradt tartozást.

Viszont kiderült, hogy a volt ügyfél egy másik banktól is vett fel hitelt, és annak a jelzáloga is ugyanaz a lakás lett. A bank pedig benyújtotta a végrehajtási jog bejegyzése iránti követelését. Így az ismerősöm egy jelzáloggal terhelt ingatlant kaphatna meg, de így meg kedvezőtlenebb helyzetbe kerülne.

A lakás megmaradt az adós tulajdonában és a mostani álláspont szerint, az ismerősöm követelése áll az első helyen, és csak utána a másik bank követelése Ebben a helyzetben mi lehet a megoldás, hogyan tudná az ismerősöm visszakapni az őt illető összeget?

A tartozás megtérülésére a végrehajtás keretében van esély, de ehhez beavatkozóként a jelzálog jogosultnak meg kell jelennie a végrehajtási eljárásban. Természetesen az önkéntes teljesítés az adós részéről a jelzálogjog törlését eredményezheti.