Vissza az előző oldalra

Építési-, használatba vételi engedély

Honnan szerezhető be utólagosan a vásárolt ingatlan építési dokumentációja?

Share Button

Vásárolnánk egy bank által árult ingatlant, amely valamikor egy bebukott hitel biztosítékaként került a bank birtokába.

Hozzá lehet e jutni valahol az ingatlan használatbavételi engedélyes terveihez? (épület feltüntetésre került a térképvázlat szerint.) Ezt milyen eljárás keretein belül és kitől lehet megtenni, ennek milyen költsége van, és milyen időigénye?

Ha az ingatlant engedéllyel építették, és az illetékes Önkormányzat építéshatósága megőrizte a vonatkozó engedélyeket és tervdokumentációkat, akkor tőlük kérheti be azokat.

Az illetékes építéshatóságnak címzett e-mailben vagy levélben tájékoztatást és iratmásolatot kérhet a nevezett ingatlan összes fellelhető építési irat anyagára vonatkozólag.

Régebbi épületek esetében csak szórványosan, újabb, 20-30 éven belül épült épületek esetében nagy valószínűséggel tudnak majd Önnek iratmásolatot biztosítani másolási díj fejében.

Ennek összege kb. 100 Ft/ oldal, de az aktuális díjszabásról telefonon érdeklődhet.

Tekintve, hogy csak néhány év anyagát őrzik helyben az Önkormányzatok, régebbi ingatlan esetében irattározott anyag előkereséséről és iratmásolatáról van szó, ami hiányos is lehet, időben egy hónapot is igénybe vehet.

Ha semmilyen dokumentumot nem lel fel az épületről, földmérő bevonásával folyamodhat fennmaradási engedély iránt, mely folyamat intézéséről a földmérő tud részletes tájékoztatást nyújtani.

Honnan tájékozódhatunk belterületi szőlőterület beépíthetőségéről?

Share Button

Lányom vásárolt Őrbottyán belterületén rendes utcában, egy 3500 m2 es szőlőként szereplő területet, a terület a településtérképen mint lakóövezet szerepel, építkezni szeretnének, amihez át kell minősíttetni belterületté, azt hallottuk ehhez 5 évet kellene várnunk az adásvételtől kezdve. Így van?, vagy van lehetőség hamarabb elintézni ezt?

Javaslom a helyi jegyzővel/ építésügyi hatósággal vegye fel a kapcsolatot, a helyi rendezési tervvel kapcsolatos kérdései megválaszolásához, a belterületbe vonás lehetőségéről.

Általánosságban: aranykoronás belterület beépíthető. A művelési kötelezettség és a beépítés egymás mellett megférő kategória. E körben javaslom az alábbi linken olvasható NAK kiadvány tanulmányozását.

https://www.nak.hu/kiadvanyok/kiadvanyok/126-foldforgalmi-szabalyozas-gazdalkodoi-kezikonyv/file

 

Mennyiben befolyásolja az adásvételt, ha az épület nem rendelkezik használatbavételi engedéllyel?

Share Button

Van egy 20 éve épült családi ház, ami akkor megkapta az építési engedélyt és minden a rajz szerint épült, csak amikor kész lett, nem kérvényezte a tulajdonos a lakhatási engedélyt. Megszeretném venni ezt a házat és nem tudom, hogy ez mennyiben befolyásolja az adás-vételt, illetve szükséges-e,így 20 év elteltével fennmaradási engedély? Ha szükséges, akkor az kb. mindet egybevéve mennyibe kerül?

Használatbavételi engedéllyel nem rendelkező épület az ingatlan tulajdoni lapjára nincs rájegyezve és a térképén sincs feltüntetve például lakóház, udvar helyett csak beépítetlen terület az ingatlan megnevezése.

Javaslom, hogy az eladóval a vételt megelőzően végeztesse el az épület feltüntetést. Ehhez eladónak kell fennmaradási engedélyt kérnie, mely bonyodalmas ügyintézés. Eladónak kell továbbá egy földmérőt megbíznia ez épület kontúrjait tartalmazó vázrajz elkészítésével, mely alapján az épület a térképre feltüntetésre kerül – mely költséges.

Nem utolsó sorban eladónak kell energia tanúsítványt készíttetnie, mely az adásvételi szerződéshez szükséges.

Mennyit építhet be az osztatlan közös tulajdon egyik tulajdonosa?

Share Button

3061 m2 osztatlan közös tulajdonú zártkert 16/66 hányadú tulajdonosa vagyok. Építeni szeretnék. Ilyenkor az egész tulajdon 3%-ával kell számolni vagy csak a rám eső 16/66 rész 3%-a építhető be? A szomszédom részén nincs építmény és nem is tervezi.

Arányosítani kell, azaz nem az egész tulajdon 3%-ával kell számolnia hanem csak az Önre  eső 16/66 rész 3%-a építhető be.

Hogyan legalizálható több mint 10 éve épült épület?

Share Button

1997-ben vásároltam egy 1000 nm-es külterületi ingatlant, aminek a besorolása rét, legelő volt. Építettem rá egy 25 nm-es könnyűszerkezetes házat ami gazdasági épületként funkcionál. Építési engedélyt nem kértem.

Szeretnék rá fennmaradási engedélyt kérni, vagy gazdasági épületté nyilvánítást. Mik a teendőim?

10 év eltelte után fennmaradási engedélyt kérhet és kaphat a felépítményre az illetékes építési hatóságtól. Javaslom ez ügyben keresse fel az építési hatóságot.

Kötelező -e bekeríteni a telkemet?

Share Button

Vásároltam egy telket, ami ki van tűzve földmérő által. Építkezni csak jövőre szeretnék. Szeretném tudni, kötelező bekeríteni e telkemet?

A kerítés építése – ha csak a helyi önkormányzat nem követeli meg – nem kötelező, csak lehetőség. A hazai kultúrában annyira elterjedt a kerítés létesítése (eredetileg főleg a vadkár megelőzésére, illetve a háziállatok elkóborlása ellen), hogy a kerítés nélküli lakókert, lakópark építési kísérletek sorra kudarcba fulladtak.

Ha Ön nem akar kerítést építeni, a szomszédok előbb-utóbb kikövetelik, vagy megépítik Ön helyett. Rosszabb esetben egyszerűen használni fogják az Ön kertjét is.

Mikor kell Magyarországon egy építkezést bejelenteni?

Share Button

Szeretném tudni mikor kell Magyarországon egy építkezést bejelenteni és mikor nem, melyek azok a kisebb építmények amelyek szabadon építhetőek?

 A  magyar jogi szabályozás szerint melléképület 50 négyzetméteralapterületig és 2,5 méteres építménymagasságig építés-bejelentés alapján építhető. E fölött viszont építési engedély kell.

Az építési bejelentéshez terveket kell készíttetni, számos előírást be kell tartani, amit tervezéskor az építész figyelembe vesz, és a tervért felelősséget vállal. Ilyen például az építési hely szabályos kiválasztása, a megengedett legnagyobb beépítettség, stb.

A megfelelő megoldás tehát, ha kihívunk egy építészt helyszíni szemlére, aki a helyi előírások ismeretében tájékoztat arról, hogy milyen formában valósulhatnak meg az épületek, és milyen bekerülési költségekkel számolhatunk, majd meg is tervezi az építményt és beadja az építés bejelentést.

A beadott bejelentést az Építéshatóság tudomásul veszi, a szabályos megvalósulást ellenőrzi. Nem kell azonban várni a válaszra, a tervek alapján az építkezés máris megkezdhető. A munkálatokat 6 hónapon belül kell befejezni, és használatbavételi bejelentést tenni.

Fontos tudni azoknak akik olyan szerkezetet építenének, amit nem kell engedélyeztetni, bejelenteni.  Ezek az alábbiak:

Ponyvaszerkezet

Az ún. ponyvaszerkezet a jogszabály szerint akkor nem engedélyköteles, ha legfeljebb 30 négyzetméteres vagy annál kisebb alapterületű, illetve nem szélesebb 4 méternél. Ha bármelyik értéket meghaladja a szerkezet mérete, bejelentés-, illetve engedélyköteles.

Kerti tető

A  kerti tető, de  csak 20 négyzetméteres alapterületig. Kerti tető alatt leegyszerűsítve olyan építményt értünk, aminek nincsenek oldalfalai, csak teteje, viszont nem  csatlakozik a házhoz.

Előtető

Amikor  a kerti tető nem különálló akkor előtetőnek hívják  és 2 méterfesztávig vagy legfeljebb 25 négyzetméter alapterületig bejelentés  köteles. (e felett építési engedély köteles )

Pincék

Pince kétféleképpen valósítható meg: ha távolabb van a főépülettől, és önálló szerkezetekkel készül, akkor melléképületnek számít, ha közvetlen a főépülethez toldjuk, bővítésnek. Első esetben építés-bejelentés, második esetben engedélyeztetés szükséges.

Kazánházak

Kazánházat a kémény miatt csak építési engedély alapján lehet építeni. Kéményseprő szakvélemény is kell az engedélyhez.

Üvegházak

Üvegházak építésére speciális szabályok vonatkoznak:

- amennyiben az év során legfeljebb 180 napra kerül felállításra, úgy beépítésre nem szánt területen (külterületen) bármely méretben, beépítésre szánt területen (belterületen) 100 nm alapterületig engedély és bejelentés nélkül építhető

- amennyiben az üvegház állandó jelleggel kerül felállításra, akkor beépítésre nem szánt területen 100 nm, beépítésre szánt területen 50 nm alapterületig építés-bejelentés alapján létesíthető. Ennél nagyobb üvegház építési engedély alapján építhető. Magassági korlátozás 6 méter, ennél magasabb csak engedély alapján építhető bármely esetben.

Mobilgarázs
Mobil épületekre nincs külön kitétel, mivel azt feltételezik, hogy nem állandó használatra helyezik el azokat. Általában állandó használatú melléképület építése, elhelyezése bejelentésköteles (pl. ilyen a barkácsáruházban kapható faház is). Ha 6 hónapnál rövidebb időre, ideiglenesen helyezik el, akkor általában nem kell sem engedély, sem bejelentés.

Mobilgarázs építése

Share Button

500 m2 területű telkemre építési engedély nélkül felállíthatok-e 12 db mobil garázst melyek 20 m2 területűek egyenként?

Kérdése építéshatósági ügy. Kérem, érdeklődjön, egyeztessen az illetékes építési hatóságnál a helyi építési szabályzat előírásairól.