Vissza az előző oldalra

Rendeltetésmódosítás

Mit lehet építeni kivett zártkerti telekre?

Share Button

Egy zártkerti, tulajdoni lap szerint “kivett zártkerti művelés alól kivett területet” vásároltam 6999 m2. Ez a terület átminősíthető-e tanyává és ha igen, akkor milyen feltételekkel?

Jelenleg teljesen üres a telek. Nincs rajta ingatlan, csak fák. Szeretnénk rá CSOK-ot felvenni. Milyen épület építhető rá?

A művelés alól kivett zártkerti ingatlan beépíthetőségét illetően egyeztessen az illetékes önkormányzat építésügyi hatóságával, ugyanis általában ilyen területre építési engedély nem kapható.

Az ingatlan tanyává át nem minősíthető különösen azért sem, mert rajta felépítmény nem található.

Mi a feltétele a tanya lakóingatlanná történő átminősíttetésének?

Share Button

Van a falu első utcájában egy tanyás ingatlan. Az utca egyik fele amelyben lakom, dűlő. Van-e mód arra, hogy át minősíttessem, mert így nem jár rá CSOK! Szeretném eladni, de ez nagy akadály!

A tanya a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik. Tanyát csak kifüggesztéssel, jóváhagyással lehet értékesíteni, lakóházzá rendezési terv módosítása nélkül nem átminősíthető.

Hogyan változtatható gazdasági épület lakóingatlanná?

Share Button

Külterületen lévő zártkertemet mezőgazdasági művelés alól kivonattam, de a rajta lévő 30 m2 gazdasági épületet- melyben ténylegesen több mint 10 éve lakom, bejelentkezve a hrsz-ra – hogyan lehetne lakóépületté nyilváníttatni?

Hisz gazdasági épületben szerintem nem lehetne életvitel szerűen lakni. Ha lakóépületté lehetne módosítani, akkor a jelenlegi 10 %-os beépítettséghez igénybe tudnám e venni a CSok-t ,illetve a Lakáskassza megtakarításomat, melyet eddig nem tudtam felhasználni.

Általában elmondható, hogy a gazdasági épület nem felel meg a lakóház követelményeinek sem szoba nagyság sem hőszigeteltség, stb. vonatkozásban.  Az életvitelszerűen lakható zártkerti gazdasági épület lakóházzá átminősítés lehetőségéről az illetékes önkormányzat építésügyi osztályán tájékozódhat.

 

 

Van-e lehetőség gazdasági épületre rendeltetés-módosítást kérni, és azt lakóházzá minősíteni zártkerti területen?

Share Button

Zártkerti ingatlan művelés alóli kivonásával kapcsolatban szeretnék érdeklődni. Alsóörsön … HRSZ-u zártkerti telken tavasszal szeretnénk építkezni (jogerős építési engedély van gazdasági épület építésére).

Milyen lehetőség lenne rá, hogy az épület elkészülte után a telek átvezetésével egyidejűleg az épületet is lakó ingatlanná lehessen átvezettetni ( ha az mindenben megfelel a lakóépület követelményeinek), hogy az építkezés áfájának egy részét vissza tudjuk igényelni?

Kérdése megválaszolása nem nélkülözheti a helyi építésügyi hatóság megkeresését és beszéljen könyvelővel is  forgalmi adó visszaigénylése ügyében.