Vissza az előző oldalra

Végrehajtás, jelzálog

Beköltözhet-e a tulajdonos a jelzáloggal terhelt ingatlanába?

Share Button

Szüleim házassága ma 10 éve hogy “felbomlott”. Apukám vállalkozásából a házunk kapott egy jelzálog hitelt. A vállalkozás azóta becsődölt, ennek már szintén 10 éve.

A jelzálog hitelt bejegyezték a családi házunkra, ahol viszont apukám nem szerepelt tulajdonosként csak édesanyám.Viszont a hitelnél édesanyám volt a kezes, így a hitel az ő tulajdonrészén terhelődött. A másik tulajdonos pedig az egyik testvérem aki sajnos szellemi fogyatékos.

Édesanyám kiköltözött a házból, azóta nem lakja senki. A bank vélhetően nem tudja elárverezni mivel nem csak egy tulajdonosa van. Gondolom 10 év alatt már ez bekövetkezett volna ha lett volna erre lehetőség.

Szeretném tudni , hogy a testvérem gondozóval vagy esetleg velem mint testvérével beköltözhet-e az ingatlanba, mivel ahol jelenleg gondozták Otthonban, sajnos megszűnt. Nem fogják-e kilakoltatni ?

A tulajdonost megilleti az ingatlan birtoklási, használati és rendelkezési joga. Ezen tulajdonosi hármasból jelenleg a rendelkezési jog, ami korlátozott a bank jelzálogjoga által. A birtoklás és a használat a tulajdonosok olyan jogosítványa, amely alapján az ingatlanba költözésnek jogi akadálya nincs.

Mekkora eséllyel jutok a pénzemhez egy jelzáloggal terhelt ingatlanból?

Share Button

Egyik ismerősöm tartozik nekem, így jelzálogot tettettem az ingatlanára.

Közben kiderült, hogy az illető nagyon sok mindenkinek tartozik, többek között gyerektartással és a közműszolgáltatónak is. Most úgy tűnik, a házat árverezni fogják.

Szeretném tudni, milyen esélyem van arra, hogy pénzemhez jutok, tekintve, hogy a tulajdoni lapra feljegyzett tartozások mértéke jóval meghaladja a ház értékét.

Tudni kell, hogy a jelzálogjog bejegyzés csupán egy biztosíték arra, hogy a követelés meg fog térülni. A követelés megtérülése azonban csak végrehajtási eljárás keretében történhet. Ha mások kérnek végrehajtást az ingatlanra, a jelzálogjog jogosultja választhat:

1. vagy ő is végrehajtást kezdeményez és becsatlakozik a végrehajtást kérők közé, vagy

2. megvárja a végrehajtó tájékoztatását, és a végrehajtást úgy kezdeményezi, hogy bekapcsolódik a már mások által megindított végrehajtásba.

Ha Ön még nem kért végrehajtást a jelzálogjoggal biztosított követelése kielégítésére, akkor lehetősége van bekapcsolódni a végrehajtásba.

A jelzálog jogosultat ugyanis végrehajtó minden végrehajtási cselekményről tájékoztatja.

Fontos tudni még, hogy a jelzálogjogos végrehajtást kérő megelőzi a legtöbb más végrehajtást kérőt pl. adótartozás, közműtartozás.