Vissza az előző oldalra

Haszonélvezet

Örökölhető-e a haszonélvezet? Kiskorú ingatlanára alapítható-e haszonélvezet?

Share Button

A kérdésem az lenne, hogy haszonélvezeti jogot – esetlegesen – végrendelettel örökölhetek-e, bejegyezésre kerülhet-e ? Anyukám lakása a kisfiam nevén van, de a mama a haszonélvező. Ki tudja mit hoz a jövő alapon azt szeretné, hogy a tulajdonjog továbbra is maradjon a gyerekem nevén, de halála esetén én legyek a haszonélvező ? Milyen megoldást javasolna esetleg az ilyen esetre ?

Végintézkedéssel az ingatlan tulajdonosa haszonélvezet alapítására jogosult az ingatlanon. Haszonélvezőnek ilyen jogi lehetősége nincs. A gyermeke tulajdonát képező ingatlanra a gyermek alapíthat az Ön javára haszonélvezetet, mely haszonélvezet édesanyával közösen illetheti meg Önt. Ha a gyermek kiskorú a haszonélvezet alapítását a nagykorúsága idejére javasolt tenni.

Kinek kell megfizetnie a felhalmozott közműtartozásokat a haszonélvezőnek, vagy tulajdonosnak?

Share Button

Unokatestvérem és én kertes házat örököltünk nagymamámtól, melyben nagybátyám lakik, ő a haszonélvező is.

A haszonélvező több, mint 10 éve halmozza fel az adósságot az ingatlanra. Elhalálozása után mi, a tulajdonosok örökölhetjük-e az adósságot? Ha igen, megoldhatjuk-e azzal, ha lemondunk az örökségről a haszonélvező javára?

Ha a haszonélvező elhalálozik az ingatlan tulajdoni lapjáról törölve lesz. A haszonélvező által felhalmozott közműtatozásokért mindenkor az ingatlan tulajdonosa tartozik helytállni. Ha kifizette a haszonélvező helyett a kifizetett összeget a haszonélvezőtől követelheti. Öröklésről csak az örökös mondhat le.

 

Hogyan számítható ki a haszonélvezeti jog értéke?

Share Button

A házat a férjemmel építettük. A 2 leányunk nevére írattuk,nekünk holtig tartó haszon- élvezetünk van. Férjem 9 éve meghalt, így egyedül én vagyok a holtig tartó haszonélvező.

A házat szeretnénk eladni 50 millió forintért, de én mint haszonélvező a haszonélvezet értékéből nem kapok 1 kis lakást , ezért írtam egy feljegyzést, hogy csak akkor adhatják el, ha kiegészítik 1 kis lakás vételi árára 2 tanú is aláírta. Kérdésem mennyi a haszonélvezeti jogom után járó Ft, az összeg kiegészíthető-e a fent leírt módon?

A haszonélvezeti jog értékét az illetéktörvény 72. §-a szerint lehet kiszámítani. Az ingatlan eladásakor a tulajdonos és a haszonélvező ettől a számítási módtól közös megegyezéssel eltérhet és a haszonélvező, mint haszonélvezeti jogot eladó számára magasabb vételárat is megjelölhet a vonatkozó okiratban. A számítás általános módja: a vételár osztva 20-szal, szorozva a haszonélvező életkori szorzójával (pl. 65 év felett a szorzó: 4)

 

Eladható-e a haszonélvezettel terhelt ingatlan a haszonélvező tudta nélkül?

Share Button

A húgom és az én tulajdonomban van egy tégla lakás,aminek 2 haszonélvezője van. Egyik haszonélvező sem fizeti a megvásárlás óta a lakással kapcsolatos költségeket(közös költség,stb.)

Sajnos több százezer Ft-os adósságot halmoztak fel. Jelenleg én és a húgom fizetünk valamennyi közös költséget, hogy kevesebb legyen az elmaradás. Szeretnénk megszabadulni a lakás tulajdonjogától minél előbb. Áron alul a haszonélvezőket kihagyva szeretnénk eladni, velük nem lehet egyezkedni, az elmaradást kifizetni nem hajlandóak.

Tudom peres úton kérhetnénk a behajtást, de mivel semmi nincs a nevükön és hatalmas adósság van nekik más szolgáltatóknál, pénzintézeteknél nem lenne értelme.

Jelenleg senki nem lakik az ingatlanban. Az új tulajt kirakhatja a haszonélvező a jövőben? Bizonyított hogy egyik fél sem fizet 2008 óta, mikor megvételre került az ingatlan. Eladhatjuk a tudtuk nélkül? Esetleg más lehetőség van megszabadulni a tulajdonjogtól? Húgom vállalkozó én gyeden vagyok, valamelyikőnktől tilthatják az elmaradást ha esetleg behajtásra kerülne?

A haszonélvező megkérdezése és aláírása nélkül eladható  a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan. Az adásvételt követően a haszonélvezeti jog továbbra is fennmarad.

A haszonélvezőnek az ingatlan használatára elsőbbségi joga van a tulajdonos vevővel szemben.  Tulajdonos csak akkor használhatja az ingatlant, ha a haszonélvezőtől megváltja / megveszi a haszonélvezeti jogot vagy a haszonélvező arról lemond.

Megszűnik a haszonélvezet a haszonélvező halálával is. Ha a haszonélvező nem fizeti az ingatlan közműveit, az elmaradásokat a közműjogosultak az ingatlanra terhelik.

Mennyi a haszonélvezet értéke?

Share Button

14 éve elhunyt a férjem. Most szeretnénk eladni a családi házat, haszonélvezetem van rajta. Eddig minden javítást, minden csináltatást egyedül végeztem. 3 örökös van. 27.000.000 millió forintért kelne el. Hány százalék jár nekem?

Ha az ingatlant 1 / 1-ben örökölték a gyermekek és az ingatlan egészén van önnek özvegyi joga és elmúlt 65 éves, akkor a haszonélvezet értékét a következőképpen számíthatja ki: eladási ár osztva 20-szal, szorozva 4-gyel. Ha ezen felül is van követelése a gyermekeivel szemben azt javaslom még az adásvételi szerződést megelőzően egyeztesse velük.

Milyen feltétellel alapítható élettárs javára haszonélvezet?

Share Button

Élettársi kapcsolatban vagyunk-20 éve-nem bejegyzett. Szeretnék a párom nevére haszonélvezetet bejegyeztetni a nevemen lévő családi házra.Mi a menete és az anyagi vonzata?Illetve a párom testvérei (gyermeke meghalt)úgy követelhetnek -e majd köteles részt, ha esetleg történne valami? Nekem két gyermekem van, ők lesznek majd az örökösei a háznak.

Élettárs javára illeték fizetés mellet alapítható haszonélvezeti jog lakóingatlanra. Ügyvéd vagy közjegyző készíthet erre okiratot. A haszonélvezeti jog értéke után (Itv. 72. § ) a haszonélvező 9 %vagyon szerzési illetéket fizet. A haszonélvezet alapján köteles részre a párjának testvérei nem tarthatnak igényt.

Mennyi a haszonélvezet értéke 75 év felett?

Share Button

Hány % illeti meg a 75 év felettieket haszonélvezet megváltása címen az ingatlan eladásakor 10 MFt felett?

Az ingatlan 10 M Ft értékét kell 20-szal osztani és szorozni 4-gyel a haszonélvező életkori szorzójával, ahhoz, hogy a haszonélvezeti jog értékét meg lehessen állapítani. (2 M Ft)

Eladás esetén ki kell -e fizetni az özvegyi jog értékét? Ha igen, mennyi az?

Share Button

2006-ban Édesanyám elhunyt, így örököltem az ő részét. Többek között egy üdülőházat, tehát így Édesapámmal fele-fele tulajdoni jogba kerültünk. Viszont Édesapámnak özvegyi jog került bejegyzésre, Édesanyám után a tulajdoni lapon.

Az lenne a kérdésem, hogy eladás esetén, mivel nem lakóingatlanról van szó, hanem üdülő házról, ki kell-e őt fizetnem saját eladási részemből “özvegyi jog” címén? Ha igen, akkor ha jól gondolom, hiába a fele tulajdoni rész az enyém, az eladási ár felét mégsem kapom meg?

Az özvegyi jog tartalmában haszonélvezeti jogot jelenti. Ennek értékét az Illetéktörvény 72. §-a szerint kell számítani. (1/ 2-ed ingatlan eladási ára : 20-al * haszonélvező életkori szorzójával) Az özvegyi jogot ingyenes lemondással is meg lehet szüntetni, mely a tulajdonos felé ajándéknak minősül. Az ilyen ügylet illetékmentes szülő és gyermek viszonylatában. A haszonélvezet megszüntetésénél nincs relevanciája az ingatlan típusának, azaz, hogy üdülő vagy lakóingatlan.

 

Milyen feltétellel szüntethető meg a szülői haszonélvezet ?

Share Button

A lányomnak 12 évvel ezelőtt vásároltunk mint szülők a nevére ingatlant. Akkor még nem töltötte be a 18.évét ezért a szülői haszonélvezeti jog rákerült az ingatlanra.

Most mivel már felnőttek, terveik lennének a lakással, és én nem szeretném tovább a haszonélvezeti jogot fenntartani, így töröltetni szeretném. Meg tehetem e?

Kell-e ehhez szerződés, vagy elegendő egy nyilatkozat? És esetleg ennek van-e valamelyikünk részéről illeték vonzata?

Ingatlanon fennálló haszonélvezeti jogot a haszonélvező ügyvéd előtt tett egyoldalú nyilatkozattal szüntetheti meg. Ez ajándékozásnak minősül a tulajdonos felé, aki ha közeli hozzátartozó nem fizet ajándékozási illetéket.

Alapítható-e haszonélvezet nem cselekvőképes személy lakására gondnoka által?

Share Button

Édesanyámat demencia miatt cselekvő-képességet teljesen korlátozó gondnokság alá helyezték 24 órás állandó orvosi felügyelet mellett. Kirendelt gondnoka én, a fia vagyok.

1/1 tulajdonában van egy öröklakás. Saját nevemre alapíthatok-e haszonélvezetet? Én vagyok az egyedüli egyenes ági leszármazottja. Van egy férje (osztrák állampolgár), aki a lakásban lakik, velem minden kapcsolatot megszakított.

Édesanyám havi közel 180.000,Ft-os otthonbeli ellátásához egyáltalán nem járul hozzá. Ez a lakás az előző lakásának árából lett megvéve, annak az 1/2-ed tulajdona az én nevemre került szüleim elválása után.

Ez a tulajdoni hányad nem került át a mostani lakásra, annak idején nem foglalkoztam vele, mivel Édesanyámmal mindvégig jó viszonyban voltam (vagyok).

A kerületi jegyzőnél birtokvédelmet kértem (megkaptam), de az ingatlanban az elmúlt egy évben nem sikerült bejutnom, pedig kötelességem lenne. Még egy gond,hogy ez a lakás már házasságuk alatt került megvételre. A férje 90 éves, attól tartok, hogy esetleg oda vett magához valakit lakni, aki ellátja.

A haszonélvezeti jog alapítása kétoldalú jogügylet. Történhet ingyenesen a tulajdonos részéről, mintegy ajándékképpen és történhet adásvétel keretében, amikor a haszonélvezeti jog – mint vagyoni értékű jog – az Itv. 72. §-a alapján kerül megvásárlásra a haszonélvező által.

A cselekvő-képességet teljesen korlátozó gondnokság alatt álló tulajdonos ilyen jellegű jogügyletéhez az illetékes gyámhatóság hozzájárulása szükséges, mert a tulajdonos jogai ezáltal csökkennek. Mindkettő jogügylet illetékmentes, mert egyenes ági közeli hozzátartozók között jön létre.

1 / 11 oldal12345...10...Utolsó »