Vissza az előző oldalra

Haszonélvezet

Elcserélheti-e az ingatlant a haszonélvező?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Sajnos nagykorú fiammal megromlott a kapcsolatom. Szeretném a lakást elcserélni, aminek a haszonélvezője vagyok. Kell-e a fiam beleegyezése,- mert ő az egyik tulajdonos-, a két másik kiskorú gyerek a további tulajdonosok.

A tulajdonosi jogok a következők: az ingatlan birtoklása, használata, rendelkezés az ingatlannal.

A haszonélvezeti jog tartalma: birtoklás, használat. Ha mindkettő fennáll egy ingatlanon, a tulajdonost a rendelkezés joga illeti meg, míg a további jogok a haszonélvezőt.

A haszonélvező tehát az ingatlant nem adhatja el, nem cserélheti el, fordítva viszont igaz, hogy a tulajdonos a haszonélvező beleegyezése nélkül az ingatlant eladhatja, elcserélheti, de az ingatlant nem használhatja a haszonélvezet fennállása idején.

Ha haszonélvezettel terhelten a tulajdonos eladja vagy elcseréli az ingatlant, javasolt előtte, hogy a tulajdonos váltsa meg a haszonélvezeti jogot, azaz fizesse ki a haszonélvezőt az illetéktörvény 72.  §-a szerinti mértékben.

Eladható-e a haszonélvezeti jog?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Korábban vettem a gyerekeimnek egy ingatlant és nevemre a haszonélvezet jog van. Eladhatom-e a haszonélvezeti jogomat?

A haszonélvezeti jog személyhez kötött jog. Annak megvételére –csak a tulajdonos jogosult-, külső, harmadik személy részére értékesíteni nem lehet. (A tulajdonos által történő haszonélvezeti jog megvásárlását  a haszonélvezeti jog megváltásának nevezzük).

Más a helyzet, ha harmadik személy a tulajdonjogot és a haszonélvezeti jogot együttesen vásárolja meg. Ebben az esetben a vételárat meg kell bontani, a tulajdonjog eladó és a haszonélvező vonatkozásában az illetéktörvény 72. §-a szerint.

Kötelező-e megváltani a haszonélvezeti jogot?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Szüleink családi házát gyermekeikként 6-an, és egy elhunyt testvérem gyermeke örököltük. Az öröklés után, egy fiú testvérem szintén elhunyt, saját gyermeke nem volt. Jelenlegi felesége, aki kb. 4 éve a házastársa, örökli-e a bátyám részét, vagy csak haszonélvezeti jogot?  Illetve kötelező-e pénzben megváltani tőle ha haszonélvezeti jogot örököl? Ez a haszonélvezeti jog akadályozza-e az ingatlan eladását?

Haszonélvezettel terhelten ritkán lehet ingatlant eladni, ugyanis csak befektetők vásárolnak ilyen ingatlant.

A feleség a férje halála esetén az új ptk. alapján tulajdonjogot örököl –ha van gyermek, akkor egy gyermekrészt,  ha nincs, az örökhagyó szüleivel együttes az öröklés.

Szülők hiányában a feleség az örökös. Ha nemcsak a feleség örököl tulajdonrészt, akkor az utolsó, örökhagyóval  közösen lakott lakás haszonélvezeti joga is megilleti a feleséget.

A törvény szerint a haszonélvezetet nem kötelező megváltani

 

 

Megrendelhet-e a haszonélvező beruházást az ingatlanon?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Édesapám egy lakás haszonélvezője, a tulajdonos én vagyok. Megkeresték egy cégtől, hogy ki szeretné-e cseréltetni a radiátorokat a lakásban. Ő aláírt egy darab cetlinek nevezhető „szerződést” miben kértek tőle 20.000. Ft előleget és azt ígérték, hogy a fűtési szezon végén telefonon fel fogják hívni, mikor mehetnének beszerelni.

Édesapám aláírhat-e ilyen szerződést a tudtom nélkül és van-e jogom ezt a szerződést visszamondani illetve az előleget visszakérni?

A haszonélvezőt a birtoklás joga és hasznok szedésének joga illeti meg. Köteles az állag megóvó munkálatokat elvégezni, jogosult a rendeltetés szerű használatot gyakorolni.

Az állag fejlesztő/beruházó munkálatok a mindenkori tulajdonos érdekkörébe tartoznak, ezért a 20.000 Ft visszaigénylésekor mellékelje a ingatlan tulajdoni lapját, és hivatkozzon a tulajdonosi mivoltára.

Eladható-e, elajándékozható-e a haszonélvezet?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

A holtig tartó haszonélvezet eladható-e, vagy ismerősnek ajándékozható-e?

A haszonélvezet személyes jog. Eladása ajándékozása nem lehetséges. Megváltása viszont igen: a tulajdonossal megegyezhet abban, hogy az illetéktörvény 72 §-sa szerinti elszámolás keretében eladó a haszonélvezeti jog. Ehhez adásvételi szerződés szükséges ,mely a földhivatalba is bekerül.

Mi a különbség a haszonélvezeti jog és a használati jog között?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Mi a különbség a haszonélvezeti jog és a használati jog között?

A használati jog birtokában a jogosultat csak a használat és a hasznok szedésének joga illeti meg és csak a saját és a vele együtt élõ családtagjai szükségleteit meg nem haladó mértékben . A használat tehát korlátozott tartalmú haszonélvezet. Amennyiben a használó és családtagjainak szükségletei változnak, a használat mértéke is ezzel együtt változik.

A haszonélvezet jogosultja az ingatlant birtokolhatja, használhatja és hasznait szedheti, gyümölcsöztetheti és jogosult a haszonélvezeti jog gyakorlását más részére átengedni.

Milyen módon szüntethető meg a haszonélvezet, hogyan kell számítani a haszonélvezet értékét?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Férjem édesapja elhunyt. Így a férjem örökölte az apósom részét a családi házból, anyósom pedig ezen haszonélvezeti joggal rendelkezik.

Amennyiben anyósom az ő házrészét a férjemnek ajándékozná, lehetőség van-e arra, hogy a haszonélvezeti jogáról lemondjon ezzel egyidejűleg?

Ha Ő nem mond le és ki kellene fizetnünk, a megváltásnál mennyivel kellene számolni?Anyósom 60 éves.

Az özvegyi/ haszonélvezeti jog akár ajándékozási szerződés, akár adásvételi szerződés során is megszüntethető.

A megszűnés egyik módja az ingyenes lemondás, míg a másik, az ellenérték fejében történő eladás.. Ez utóbbi esetben ajándékozással vegyes adásvételi szerződésről van szó.

Az ingatlan forgalmi értéke határozza meg a haszonélvezeti jog, mint vagyoni értékű jog ellenértékét, valamint a haszonélvező életkora. Mivel nem ismert a forgalmi érték, ezért egy példával illusztrálom:

Ha az ingatlan 20 Mft-ot ér, és a haszonélvező 60 éves, akkor az életkori szorzó 6

Tehát a haszonélvezet értéke számítása: 20 MFt. /20 x az életkori szorzóval, mely jelen esetben 6 azaz a haszonélvezeti jog értéke 6 mft.

Együttes haszonélvezet esetén a birtoklására vonatkozó szabályok.

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , , , , ,
Share Button

A Ptk szerint a haszonélvezeti jog egy ingatlanon  több személyt is megillethet. A haszonélvezők vagy egymás mellett vagy  egymás után gyakorolhatják  haszonélvezeti jogukat az ingatlan birtoklását, használatát.

Az együttes haszonélvezet gyakorlásának módjára a felek megállapodása irányadó,míg az egymást követő haszonélvezet  az ingatlan egészére vonatkozik de a sorrendben hátrébb álló haszonélvező a jogát csak az előrébb álló haszonélvező halálát követően gyakorolhatja.

Amennyiben haszonélvezeti jog több személyt illet meg az ingatlan-nyilvántartásban azt is fel kell tüntetni, hogy a jogosultakat a jog közösen/együttesen  vagy egymást követő sorrendben illeti meg.

Fontos tudni, hogy a haszonélvezetet alapítani lehet ingyenesen és visszterhesen is. Haszonélvezeti jog alapítása végrendelettel is történhet.

Hogyan határozható meg a haszonélvezeti jog értéke?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Egy eladó ingatlan haszonélvezeti joggal terhelt és lakott. Haszonélvező 95 éves.

Jelenlegi forgalmi értékét milyen mértékben befolyásolja fenti két tényező? Mennyivel (%) lehet a vételárat csökkenteni?

Az illetéktörvény 72. paragrafusa szerint 65 évnél idősebb személy haszonélvezeti jogának értékét akként lehet meghatározni, hogy az ingatlan adásvételi árát elosztjuk 20-al és szorozzuk 4-vel.

Örökölhető-e a haszonélvezeti jog?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Édesanyámnak  a nevére  haszonélvezeti jogot jegyeztettünk be  az ingatlanunkra.

Sajnos 70 évesen  elhunyt. 

Kérdésem: Az édesanyám haszonélvezeti jogát a húgom örökölheti-e vagy sem?

A haszonélvezeti jog személyes jog, azt sem átruházni, sem örökölni nem lehet. A haszonélvező halála esetén a  halotti anyakönyvi kivonat bemutatásával lehet a haszonélvezeti jogot töröltetni az ingatlan-nyilvántartásból.

11 / 15 oldal« Első...910111213...Utolsó »