Haszonélvezet

Ajándékozással egyidejűleg alapítható-e haszonélvezeti jog is?

2015-01-08Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, ajándékozási szerződés, haszonélvezet, haszonélvezet alapítása, illetékmentes, köteles rész, közeli hozzátartozó

Ajándékozási szerződésnél, megoldható- e, hogy az ajándékozónak haszonélvezeti joga legyen a lakáson amit ajándékozott?

83 éves az ajándékozó, nem tudom, hogy a kor számít e bármit is ez ügyben? És ha az ajándékozó elhalálozik, akkor annak valami jogi vonzata lesz az ajándékra, az ajándékozottra nézve?

Ajándékozással egyidejűleg az ajándékozó javára haszonélvezeti jog is alapítható.

Ha a felek közeli hozzátartozók, mindkét ügylet illetékmentes. A kor csak abban az esetben számít, ha a megajándékozott nem közeli hozzátartozó.

Milyen buktatói vannak a haszonélvezettel terhelt ingatlan megvásárlásának?

2014-12-18Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolhaszonélvezet, haszonélvezeti jog értéke, haszonélvezettel terhelt ingatlan, haszonélvező, illetékjog, tulajdonos

Milyen buktatói vannak egy haszonélvezettel terhelt ingatlan megvásárlásának?

Mire érdemes figyelni? Mit kell a szerződésben mindenképpen kikötni?

Rezsi nem fizetése esetén a haszonélvezőt ki lehet tenni, amennyiben ez is kikötésre kerül?

A haszonélvezettel terhelt ingatlan vásárlása általában befektetési célzatú. Az ilyen ingatlanok a haszonélvezeti jog értékével csökkentett áron mozognak a piacon. Ha a haszonélvező fiatal, a vagyoni értékű jog magasabb, ha idősebb, akkor kevesebb.

A haszonélvező élete végéig birtokolhatja az adott ingatlant, fizeti annak terheit, húzza annak hasznait. Fontos tudni az ilyen ügyleteknél, ha a terhek fizetését elmulasztja a haszonélvező, a tulajdonos is köteles helyt állni.

A haszonélvezőt a tulajdonos az ingatlanból „kitenni” nem tudja, azonban a haszonélvező közös megegyezéssel „kifizethető”.

A haszonélvezeti jog értékét az illetéktörvény 72 paragrafus 4. bekezdése szabályozza.

Le lehet-e mondani közös megegyezéssel a hasznélvezetről?

2014-12-04Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolhaszonélvezeti jog értéke, haszonélvezetről történő lemondás, ingyenes lemondás a haszonélvezetről

Édesapám felesége jelentkezett, hogy egy bizonyos összegért lemond a haszonélvezeti jogáról, mindenre kiterjedően (ingatlan, ingóság).

A haszonélvezeti joga még 2012-ben keletkezett. Az összeg kevesebb, mint a törvény szerint előírt haszonélvezeti jog értéke. Lehet ennek valami buktatója pl. később még több pénzt kér stb.

A szerződési szabadság elvéből fakadóan az Illetéktörvény szerinti mértéktől – közös megegyezéssel – el lehet térni. Javaslom, hogy a szerződésben rögzítsék : a haszonélvezeti jogról lemondóval elszámoltak egymással szemben követelésük tartozásuk nincs .

Mit jelent a haszonélvezet?

2014-11-29Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolhaszonélvezet, haszonélvezet megváltása, holtig tató haszonélvezet

Egy ingatlan édesanyám és az én nevemen van, de édesapám az én részem felett holtig tartó haszonélvezeti joggal rendelkezik.

Édesanyám felől van egy testvérem, akihez ide költözött a párja.

Édesapám több éve elköltözött innen, önszántából. Kérdés: Joga van e követelni a testvérem és párja kiköltözését az ingatlanból?

A haszonélvezet személyes jog, melyet személyesen lehet gyakorolni.

Ha valaki fölhagy a haszonélvezet gyakorlásával, a vonatkozó ingatlanra legfeljebb bérleti/használati díjat érvényesíthet.

Édesapa a fél ingatlan haszonélvezője, ezért arra vonatkozóan –maximum hat hónapra visszamenőleg- kérhet díjat , de az anyai szívességi használati jogot a testvér és párja vonatkozásában nem szüntetheti meg.

Javaslom, egyezzenek meg édesapával, és váltsák meg a haszonélvezeti jogát.

Özvegyi jogról való lemondás

2014-11-18Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolellenérték fejében, haszonélvezeti jog, haszonélvezeti jogról való lemondás, ingyenes lemondás, özvegyi jog, özvegyi jogról való lemondás

Édesapám felesége jelentkezett, hogy egy bizonyos összegért lemond a haszonélvezeti jogáról, mindenre kiterjedően (ingatlan, ingóság).

A haszonélvezeti joga még 2012-ben keletkezett. Az összeg kevesebb, mint a törvény szerint előírt haszonélvezeti jog értéke.

Lehet ennek valami buktatója pl. később még több pénzt kér stb.

Az illetéktörvényben írt mértéktől a felek eltérhetnek a lemondás során. Megjegyzem, a lemondás ingyenesen is történhet.

Ha ellenérték fizetésre kerül sor, javaslom a megállapodásba belefoglalni:

„Feltétel nélkül és visszavonhatatlanul kielégítettnek tekinti a lemondó haszonélvező az igényeit.”

Elajándékozható-e a haszonélvezet?

2014-10-29Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, haszonélvezet, haszonélvezet alapítása, haszonélvezet megszüntetése, Ingatlanjog

Édesanyám meghalt, 4 gyerek örökölt egyenlő 1/8-ad aranyban, apai haszonélvezettel. Apám újra nősült, és a haszonélvezetet a mi tudtunk nélkül 2000-ben eladással a 2. feleségének (ez van a Tulajdoni lapon) átadta.

Lehet-e haszonélvezetet eladni vagy elajándékozni? És van-e lehetőség ezt visszavonni? Ugyanis Apám ez év 03.14-en meghalt.

A haszonélvezet személyhez fűződő jog azaz a haszonélvező személyéhez kapcsolódik. Ezt a jogot sem eladni sem ajándékozni nem lehet. Visszavonni nem lehet de lemondani róla lehet továbbá közös megegyezéssel is megszüntethető a haszonélvezetet alapító felek által.

Hogyan kell számítani a haszonélvezet értékét?

2014-10-29Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolhaszonélvezet, haszonélvezet értéke, haszonélvezet értékének kiszámítása, Ingatlanjog

Édesapám halála után földtulajdont örököltem 1989-ben, amelyet özvegyi haszonélvezeti joggal terheltek meg a mostoha anyám javára.

A földtulajdon jelenleg állami kisajátítás alatt áll, építkezés miatt. A haszonélvezet mértékét ebben az esetben hogyan kell számítani? Mire számíthatok?

A haszonélvezeti joggal terhelt ingatlanrész forgalmi értékét osztani kell 20-val, és szorozni a haszonélvező életkori szorzójával. Pl 65 év felett a szorzó 4.

Erősebb-e a haszonélvezeti joga tulajdoni jognál?

2014-10-01Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolhaszonélvezet, haszonélvezeti jog, Ingatlanjog

2010-ben hunyt el anyukám. Én és a nővérem örököltük a ház felét. Mivel ketten vagyunk így ugye a ház negyede jutott mindkettőnknek.Édesapám erre a fél részre haszonélvezetet kapott.

Mikor ez történt én még kiskorú voltam. Édesapámnak így mekkora joga van? Kitehet minket az ingatlanból?

A haszonélvezeti jog megelőzi a tulajdoni jogot birtoklás szempontjából.

Mivel édesapa egyébként is félig tulajdonos, és az ingatlan másik felére haszonélvező, ezért a teljes ingatlan kizárólagos birtoklási joga megillet.

Ki fizesse a közös költséget?

2014-10-01Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolhaszonélvezet, haszonélvező, haszonélvező tartozása, Ingatlanjog, tulajdonos

Egy lakásnál a tulajdonosok 25-25-50%-ban rendelkeznek tulajdonjoggal, amennyiben a lakásban lakó 50%-os tulajdonjoggal rendelkező személynek közösköltség tartozása van, akkor ezt a tartozást kitől követelheti a társasház kezelő?

Bejelentett lakcíme csak az 50%-os tulajdonosnak van az ingatlanra akinek haszonélvezeti joga is van a 100%-ra

A bejelentett tulajdonos, aki egyben haszonélvező is tartozik a társasházi közös költséget megfizetni. Ha azonban a társasház a tartozások miatt jelzálogot tesz az ingatlanra, akkor az mindhárom tulajdonost sújtja.

Haszonélvezeti jog értéke

2014-08-27Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolhaszonélvezet, haszonélvezet értéke, haszonélvezet értékének kiszámítása, Ingatlanjog

A családi ház 1/1 ben a lányom nevén van és nekem haszonélvezeti jogom van , 70 éves vagyok az ingatlan értéke 15 mft.

Szeretném tudni, mennyi a haszonélvezet értéke?

Az illetéktörvény 72. § (1) .bek szerint kell a haszonélvezeti jog értékét kiszámolni: a forgalmi értékének egy huszad részét kell szorozni a az életkori szorzóval:ha a vagyoni értékű jog jogosultja:

25 évesnél fiatalabb akkor 10-szerese,

25-50 éves akkor 8-szorosa,

51-65 éves akkor 6-szorosa,

65 évnél idősebb akkor 4-szerese.

15 MFt lakóingatlan esetében 65 év felett 3 MFt a haszonélvezet értéke .

12 / 15 oldal« Első «...10 111213 14...»Utolsó »

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502