Vissza az előző oldalra

Adásvétel

Megszűnik-e a szerződéses jogviszony valamelyik fél halálával?

Share Button

2012. novemberében adásvételi szerződést kötöttünk egy lakóházra. A ház kifizetésének határideje január 5-e volt.

A szerződés aláírása napján az okiratot szerkesztő ügyvéd letétbe vette a tulajdonostól a tulajdonjog átruházó nyilatkozatokat, mi pedig a férjemmel széljegyzett tulajdonosként megjelentünk a tulajdoni lapon.

A házat határidőre kifizettük, december 28-án átutaltuk a vételárat. Most tudtuk meg, hogy a tulajdonos január 3-án elhunyt. Hogyan leszünk így tulajdonosok?

A szerződő felek közül valamelyik halála nem szünteti meg a szerződéses jogviszonyt. Különösen, ha az adásvételi szerződés aláírásakor –még a szerződő fél halálát megelőzően- az elhunyt akaratnyilvánítása az volt, hogy a teljes vételár megfizetését követően a vevő legyen az ingatlan tulajdonosa.

Az ügyvédi letétbe vett tulajdonjog átruházó nyilatkozat biztosítja ebben az esetben, hogy Önök tulajdonosok lesznek. Az ügyvéd ugyanis jogosult és köteles azt benyújtani a földhivatalba.

Fontos tudni, hogy ebben az esetben az adásvétel tárgyát képező ingatlan nem lesz hagyatéki eljárás tárgya.

Elmulasztott tulajdonjog-átjegyzés utólagos bejegyzésének lehetőségei

Share Button

19 évvel ezelőtt váltunk el első feleségemmel. Akkor én megváltottam az ő részét és egy éven belül  részletekben kifizettem a közös ingatlanunk felét.

Az erre vonatkozó adásvételi szerződést akkor még elég volt egymás között megírni és két tanú előtt aláírni. 

A szerződésben ő vállalta, hogy a teljes vételár megfizetését követően intézkedik, hogy az ingatlan egésze a nevemre kerüljön.

Most van egy vevőm, akinek szeretném eladni a házat, és kiderült, hogy a ház fele még mindig a volt feleségem nevén van. Válásunk óta nem találkoztunk. Szeretném tudni, milyen lehetőségeim vannak az eladásra?

Ha a volt feleség együttműködő, és hajlandó ügyvédi adásvételi szerződést aláírva a korábbi eladási szerződést megismételni, az Önök ügye egyszerűen megoldható.

Ha a volt felesége elzárkózik az új szerződés aláírásától, bonyolultabb eljárás következik. Az ingatlan eladása előtt bíróságtól kell kérnie a közös tulajdon megszüntetését. Ebben a perben tudja bizonyítani, hogy Ön a vételárat már húsz éve megfizette.

A bíróság jogosult az ingatlan tulajdoni jogát megváltoztatva, a közös tulajdont megszüntetve – az ön nevére írni az ingatlan kizárólagos tulajdoni jogát.

Javaslom, hogy kössenek a vevővel előszerződést, és ebben a végleges szerződés megkötése feltételéül azt írják, hogy ha az Ön nevén lesz kizárólagosan az ingatlan tulajdoni joga, megkötik a végleges adásvételi szerződést.

Az előszerződés komoly biztosíték mindkét fél részére, hiszen az eladó másnak ez előszerződés hatálya alatt nem adhatja el, nem terhelheti meg az ingatlant.A vevő pedig a feltétel bekövetkeztével köteles az adásvételi szerződét megkötni és a vételárat megfizetni.

Bármelyik fél szerződésszegése esetén a  végleges adásvételi szerződés létrehozását  a másik fél bíróságtól kérheti.

Ingatlaniroda értesítése ingatlan eladásáról

Share Button

2010. januárban megbíztunk egy ingatlanirodát (nem kizárólagossággal), hogy lakásunkat árulja. (Mellette hasonlóan más irodákat is.) 2011 októberében más úton eladtuk a lakást, férjem mindegyik irodát e-mailben értesítette az eladásról.

A szóban forgó ingatlaniroda most küldött egy levelet, miszerint nem értesítettük őket és szerződésszegés címén fizessünk közel 100 ezer Ft-ot. A szerződés szövege szerint az eladást követő 3 napon belül írásban kell értesíteni őket.

Mi úgy tudtuk, az e-mail is megfelelő, ill. a többi iroda nem is jelezte, hogy gond lenne.

Az írásbeli bejelentésnek az elektronikusan küldött nyilatkozat (e-mail) is megfelel.

 

Osztatlan közös tulajdon értékesítése

Share Button

Örököltem egy családi ház ¼ osztatlan közös tulajdonát. A nagy házból enyém 3 szoba, konyha, fürdő, és a kiskertből a terület 1/3-a. Nincs szükségem az ingatlanra, el szeretném adni. Rajtam kívül van még 6 tulajdonostárs, mit tegyek?

Két módját javaslom az értékesítésnek:

Az egyszerűbb, hogy a jelenlegi használati viszonyok alapján keressen vevőt, akit tájékoztat a fennálló helyzetről, és aki ezt elfogadja. Ha a vevőt megtalálta az ingatlanrészre, akkor az adásvétel kapcsán a tulajdonostársak írásban lesznek felszólítva elővételi joguk gyakorlására.

A tulajdonostársak közül ugyanis ugyanolyan feltételekkel megvásárolhatja az ingatlanrészt. Ha viszont nem élnek ezen jogukkal, úgy az elővételi joggyakorlásban írt határidő eltelte feljogosítja a vevőt a tulajdonjog megszerzésére.

Javaslom az adásvételi szerződésbe foglalják bele a hosszú évek során kialakult használati rendet.

Az értékesítés másik módja (bonyolultabb): ha a vevő igényli, készítsen a tulajdonostársaival közösen egy természetbeni kizárólagos használati szerződést, amelyben minden tulajdonostárs kizárólagos használata rögzítésre kerül. Ehhez földmérőt is igénybe lehet venni, aki ezen használatot vázrajzon rögzíti.

 

Eladható-e haszonélvezettel terhelt ingatlan?

Share Button

Arra szeretnék választ kapni, hogy az új törvény az özvegyi haszonélvezeti jogról, vonatkozik-e arra, aki 15 évvel ezelőtt örökölt? 

Eladhatom-e a földjeimet? 

A2014.03.15 napja előtt azaz az  új Polgári Törvénykönyv hatályba lépése előtti ügyletekre a korábban hatályos rendelkezések az irányadóak, így a 15 évvel ezelőtti öröklésre is.

A haszonélvezettel terhelt ingatlant annak  tulajdonosa eladhatja.

9 / 9 oldal« Első...56789