Vissza az előző oldalra

Ajándékozás

Ki lehet-e iktatni az ajándékozási szerződésből a visszakövetelhetőséget?

Share Button

Ingatlan ajándékozással kapcsolatban lenne kérdésem: ki lehet iktatni valahogy az ajándékozási szerződésből a visszakövetelhetőséget?

Fölösleges illetékfizetést szeretnénk kikerülni, de csak abban az esetben ha később az ajándék nem kérhető vissza, nem támadható semmilyen formában.

Felháborítónak tartom, hogy ingatlanban, telkekben emberek életének a munkája van benne, és családon belüli szétosztást is ekkora terhek vagy hátulütők mellett lehet csak normálisan papírozni.

Általában alapos indok nélkül  nem lehet ajándékot visszakövetelni. Az ajándékozó visszakövetelési igényét csak peres úton tudja érvényesíteni, melynek során neki kell bizonyítania az alapos indok pl. létfenntartás veszélyeztetettsége, súlyos jogsértés, meghiúsult feltevés valamelyikének fennállását.

Így  például egy mező- és erdőgazdasági földdel megajándékozott személy aki korábban kijelentette, hogy élethivatásszerűen mezőgazdasági tevékenységet kíván folytatni, de utóbb e tevékenységével végleg felhagyott, helye lehet visszakövetelésnek.

A törvény tehát csak  kivételes jelleggel, meghatározott esetekben teszi lehetővé az ajándék visszakövetelését:

-ha arra a szerződéskötés után bekövetkezett változások miatt létfenntartása érdekében szüksége van, és az ajándék visszaadása a megajándékozott létfenntartását nem veszélyezteti.

-ha a megajándékozott vagy vele együtt élő hozzátartozója az ajándékozó vagy közeli hozzátartozója rovására súlyos jogsértést követ el, az ajándékozó visszakövetelheti az ajándékot, vagy követelheti az ajándék helyébe lépett értéket.

-ha a szerződő felek számára a szerződéskötéskor ismert olyan feltevés, amelyre figyelemmel az ajándékozó az ajándékot adta, utóbb véglegesen meghiúsult, és e nélkül az ajándékozásra nem került volna sor

Közös vagyonnak minősül-e a házastárs szüleitől a házastárs nevére ajándékozott ingatlan?

Share Button

13 éve vagyunk házasok a férjemmel. Kezdetektől fogva a férjem szülei házában éltünk. A szükséges karbantartási, felújítási költségeket a férjem és én fedeztük.

Idén a férjem szülei kötöttek egy ajándékozási szerződés t velünk, mert mindig azt hangsúlyozták szóban is, hogy “ez a ház úgyis a tiétek”. Az ajándékozási szerződésben csak a férjem szerepel, mert arra hivatkoznak a férjem és a szülei is, hogy mivel házastársak vagyunk, így szabályos, így is közös tulajdonnak minősül. Ez valóban így van? Nem szükséges külön a házastárs nevét is feltüntetni? Vagy esetleg bejegyeztetni a földhivatalnál?

Teljes mértékben megbízom bennük, de azért ott van bennem a félelem, hogy ha esetleg a férjem valamilyen oknál fogva el akar tőlem válni, nekem vannak-e egyáltalán követelési jogaim… (egyébként van két közös kiskorú gyermekünk is).

Szülő és gyermek közötti lakás ajándék után nem kell 9 % ajándékozási illetéket fizetni. Ha az Ön nevére is ajándékoznak a férje szülei azután Önnek fizetnie kell 9 % ajándékozási illetéket.

Jó megoldás lehet, ha az Ön férje, Önnek továbbajándékozza az ingatlan felét, mert ez az ügylet is illetékmentes.

Szülőtől gyermeknek ajándékozott vagyon ági vagyonnak minősül, mely egyidejűleg különvagyonnak is tekintendő.

Mikor érdemes rendezni a házastársi vagyont: válás előtt, vagy a válóper során?

Share Button

A közös lakásunk 1/3-2/3 arányú tulajdonunkban van. Válás során szeretnénk, ha ez fele-fele lenne. Mit kell tennünk? Előtte kell földhivatalban egy ajándékozást készítenünk vagy a per során megegyezéssel ezt meg lehet oldani?

Illetékmentesen rendezhetik a házastársi ingatlanvagyon tulajdoni jogát ajándékozással, még a pert megelőzően.

Hogyan zárható ki a hagyatékból az egyik örökös?

Share Button

Édesapámnak van egy házasságon kívüli gyermeke,  viszont abszolút nem tartják a kapcsolatot és soha nem is tartották. Édesapám, édesanyám, Én és három testvérem tisztességes családként élünk egy háztartásban.

Apukánk házasságon kívüli gyermeke viszont egy züllött életet élő fiatalember. Annak szeretnék utána járni és kérdezni, hogy apukám elhunyása után mi illeti meg apai ágról? Ha mégis illetné valami akkor hogyan tudjuk azt megoldani hogy semmibe se részesüljön?

Öröklésből kizárni valakit kitagadással lehet. Ha azonban az örökhagyó halálát megelőzően a hagyaték tárgyait az örökhagyó   általa megnevezett gyermekeire átruházza a további gyermeke nem örökölhet, tekintettel arra, hogy nincs hagyaték.

Fontos tudni, hogy az ingyenes átruházás, ajándékozás köteles rész igényt keletkeztethet, ha arra örökhagyó halálát megelőző 10 éven belül kerül sor. A gyakorlatban az örökhagyó az átruházással együtt haszonélvezeti jogot alapít saját maga számára melynek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat.

Hogyan biztosíthatom, hogy saját ingatlanomat fiam örökölje?

Share Button

Férjemmel 18 éve vagyunk házasok. Van egy közös gyermekünk.Férjemnek korábbi házasságból van még 2 fia.A kérdésem az, hogy a kizárólag az én nevemen lévő ingatlant, halálom esetén ki örökölné? Ha jól tudom az új PTK szerint a férjem és a fiam fele-fele arányban. Viszont ha később a férjem is meghalna, a 3 gyerekére szállna a tőlem örökölt rész.-

Hogyan oldhatnám meg, hogy az én tulajdonom csak a saját gyermekemre szálljon? A másik két fiúhoz nekem-anyagilag, jogilag-semmi közöm.

Haszonélvezeti joga létesítése mellett az ingatlana tulajdon jogát gyermekére ajándékozhatja. Annak érdekében, hogy a haszonélvezet gyakorlása háborítatlan legyen, annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztethet az ingatlan tulajdon lapjára. Mind az ajándékozás mind a haszonélvezeti jog alapítás illetékmentes.

Magyar Állam nevén lévő ház esetében ki gyakorolja a tulajdonosi jogokat, kitől lehet azt megvásárolni?

Share Button

Amikor lemondanak az örökösök az örökségről, és az a Magyar Állam nevére kerül, meg lehet -e vásárolni? Ha igen, kit kell keresni?

Az öröklésre vonatkozó jogszabályok értelmében, amennyiben más örökös nincs, a hagyaték az államra száll. Az államot az örökség visszautasításának joga – ellentétben más örökösökkel – nem illeti meg, így a Magyar Állam egyben szükségképpeni örökössé is válik. A szabályozás szerint törvényes öröklés esetén az MNV Zrt. gyakorolja az örököst megillető jogokat és viseli a hagyatékkal kapcsolatos terheket is.

A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. elektronikus árverési portálján keresztül van lehetőség ingatlan és ingó megvásárlására.

Elajándékozhatom -e tulajdonrészem a tulajdonos társ tudta nélkül?

Share Button

A volt férjem és én 1/2-1/2 arányban vagyunk tulajdonosai egy lakásnak, amelyben közös gyerekünk, a 25 éves lányunk egyedül lakik. Egyetemre jár, dolgozik, a lakással kapcsolatos kiadásokat ő fizeti. Az apja szerint ehhez nincs joga, zaklatja, hogy fizessen neki bérleti díjat.

A lakást még nem sikerült eladni, nevetséges összeget kínáltak érte. Arra gondoltam, hogy a lányomnak ajándékozom a tulajdonrészemet, nekem elég lenne a haszonélvezeti jog. Később kifizethetné a lakásból az apját.

Szükség van-e a volt férjem beleegyezésére ahhoz, hogy a közös gyerekünknek ajándékozzam a tulajdonrészemet?

Közös tulajdonban álló ingatlan esetében az egyik tulajdonos a másik jóváhagyása/ megkérdezése nélkül elajándékozhatja a tulajdon illetőségét.

Csak adásvétellel történő tulajdonjog átruházásnál van elővásárlási joga a másik tulajdonostársnak. Az ajándékozást követően a megajándékozott jogszerűen használhatja az ingatlan tulajdonában levő részét, azonban a nem tulajdonában lévő rész használata esetén a tulajdonostárs ellenértékre tarthat igényt.

 

Szükséges-e házastársak között ajándékozási szerződést kötni, ha az ajándékozás az ajándékozó külön vagyonából történik?

Share Button

Férjem örökölt egy bizonyos összeget, melyből vásároltunk egy kis lakást. A lakás az én nevemre lesz bejegyezve.Kell-e ajándékozási szerződést kötni, vagy házastársaknál ez természetes eljárás. Nem élünk külön és nem is tervezzük. Ő ezt találta helyesnek, mivel tőlem jóval idősebb.

Nem szükséges a külön ajándékozási szerződés készítése. A házastársak egymást közötti pénz ajándéka illetékmentes, ha az egyik házastárs a külön tulajdonát a másik házastárs külön tulajdonába rendeli – vagy házastársi közös vagyonba – azt megteheti ajándékozási okirat nélkül is.

Hogyan szabadulhatok meg nem kívánt örökségemtől?

Share Button

10 évvel ezelőtt elhalálozott az édesapám, gyermeki ágon örököltünk testvéreimmel egy szőlő résztulajdont, aminek a mértéke 0,0951 ha/1/6 rész fejenként. Mi sajnos nem műveltük a földet, mert annyira pici rész, hogy nem érte volna meg.

Ezáltal elhanyagolódott és eladni sem tudjuk, viszont szeretnénk “megszabadulni” ettől a területtől. Akár ellenérték nélkül is, csak kerüljön le a nevünkről, mert nem tartunk rá igényt. Mi a teendőm, kihez forduljak?

Örökölni nem kívánt ingatlant vissza kell utasítani a hagyatéki tárgyaláson. Ha ezt nem tették a tulajdoni jogot ingyenesen ajándékozhatja családon belül – mely illetékmentes.

Szomszédnak, önkormányzatnak való ajándékozás ugyan illetékkötelesen, de a földtől ezáltal megszabadulnak. Javaslom, hogy helyi ingatlanirodát is keressenek fel, hiszen a naponta ingatlan közvetítéssel foglalkozó szakemberek a rájuk ajándékozott ingatlant gyorsan tudják értékesíteni és a jó üzlet reményében vélhetőleg az ajándékot is elfogadják.

Hogyan kerülhető el a hegyatéki eljárás?

Share Button

Édesapám 15 évvel ezelőtti halála után a szülői ház felét (1/4-1/4 részben) megörököltük a nővéremmel, a ház másik felének tulajdonjoga édesanyánké maradt, az egész birtokra holtig tartó haszonélvezeti joggal.

Anyukánk, sajnos, néhány éve a nővéreméknél lakik, így a számomra teljesen egyértelmű, hogy – remélem, minél későbbi – halála után egyedül a testvérem örökölje a házat. Az lenne a kérdésem, hogy ha – még anyukám életében – neki ajándékoznám az 1/4 részemet, és halála után lemondanék az örökségről, az örökrészem minden különösebb jogi hercehurca nélkül a testvéremre szállna?

Hagyatékot képező ingatlan esetében mindig van hagyatéki eljárás, ez nem kerülhető ki. A hagyatéki eljárásra akkor nem kerül sor, ha örökhagyó életében az ingatlant eladja, elajándékozza. Ha Ön édesanyára ajándékozza az ingatlanrészét – illetékmentesen- és a hagyatéki eljáráson nem igényel köteles részt úgy a testvére lesz az ingatlan egyedüli örököse. De ha édesanya is meg Ön is az ingatlan tulajdoni hányadát a testvérnek ajándékozza, akkor nem lesz hagyatéki tárgyalás. A testvér csupán a testvérétől kapott ajándék után fizet illetéket.

1 / 8 oldal12345...Utolsó »