Vissza az előző oldalra

Ajándékozás

Milyen feltételekkel ajándékozhat nagypapa unokának erdőt?

Share Button

Édesapám 1/92-ed arányban résztulajdonosa egy erdőnek. Szeretné ezt elajándékozni a gyermekemnek, azaz az unokájának. Elég-e ehhez egy ügyvédi szerződés? 

Közeli hozzátartozónak – ideértve az unokát is – földet /erdőt kifüggesztés és jóváhagyás nélkül lehet ajándékozni. Az okiratot biztonsági papíron kell készíteni.

 

Igényelhető-e köteles rész elajándékozott ingatlan után?

Share Button

A férjem a lakás felét ajándékba adta , hogy az első házasságból a 2  gyermeke ne örököljön. 35-éve nincs kapcsolat . Közös gyerek nincs . Kérdésem hogy kérhetnek -e valami anyagi részt . Számlák nevemen vannak be van már jegyezve a földhivatalnál.

Amennyiben az ajándékozás a férj halálát megelőző 10 éven belül történt, a törvényes örökös gyerekek köteles részre jogosultak. Fontos tudni, hogy a köteles rész nem automatikusan jár, azt a hagyatéki eljárás során az eljáró közjegyző előtt igényelni kell, de a kérelmet mellőzni is lehet.

Hogyan juttathatom a férjemmel közös, de szüleim által épített lakást kisfiamnak?

Share Button

Férjem első házasságból származó felnőtt gyermeke kötelezhet-e engem férjem (ne adj isten) halála esetén, hogy a közös lakásunkból származó, ráeső részt kifizessem? ill. önkényesen beköltözhet-e, ha nem fizetem ki?

Ha én halok meg előbb, miként tudom előre elrendezni- akár végrendelettel(?)-, hogy a férjem általi öröklés révén minél kevesebb rész öröklődjön tovább a fent nevezett mostoha gyereknek? Viszonylag nagy értékű vagyon van a nevemen, mely alapvetően édesapám kétkezi munkája nyomán jött létre és feltételen szeretném a kisfiúnkra hagyni a lehető legtöbbet belőle.

Megoldás lehet, ha Ön még életében rendelkezik az ingatlanvagyona sorsáról akként, hogy holtig tartó haszonélvezeti jogát megtartva az ingatlanok tulajdon jogát kisfiára ajándékozza.

Az öröklés révén kialakuló osztatlan közös ingatlantulajdon a közös tulajdon általános szabályai szerint szabályozott a Ptk-ban. Ha a közös tulajdon természetbeni megosztott használata nem biztosított, vagy vitás, vagy valamely tulajdonostárs részéről nem kívánatos, a másik tulajdonostárs részét magához válthatja.

Fontos tudni, ha a megváltás bármely okból nem valósulhat meg bármelyik tulajdonostárs kérheti az ingatlanon fennálló közös tulajdon megszüntetését a bíróságtól. E körben felmerül még a közös értékesítés lehetősége is, a befolyó vételár tulajdoni hányadok szerinti megosztása mellett.

Hogyan védhető ki vagyonmegosztás alatt álló tulajdonrész elajándékozása?

Share Button

Volt férjemmel használt, 1/2-1/2 tulajdonrészű ház rá eső részét elajándékozhatja-e , ill. eladhatja -e a vagyonmegosztás lezárása előtt? Az ingatlanban ő lakik, én a 2 gyerekkel albérletben.

A vagyonmegosztás 2 éve tart már a bíróság előtt, az ingatlanon levő fennmaradó hitelt a napokban törlesztette. Nem tudom mi a célja a hirtelen hitelkifizetésének.

Ajándékozási szerződés esetén a tulajdonostárs nem szerződő fél és elővásárlási joga sincs. A tulajdonostárs csak az ingatlan nyilvántartási adatokból tájékozódhat az ajándékozás megtörténtéről, arról a földhivatal részére külön tájékoztatást nem ad. A Földhivatal ugyanis csak az ajándékozót és a megajándékozottat értesíti a tulajdoni jog változásról.

Vagyonmegosztás időszakában tett ajándékozást perfeljegyzéssel lehet kivédeni. Ehhez kérni kell, hogy az eljáró bíróság az ingatlanra tegyen perfeljegyzést.

Elajándékozható-e szülő és gyermek között a bérleti szerződéssel terhelt szántó?

Share Button

Édesanyám külterületi szántóját 10 ha, nekem akarja ajándékozni, de nem vagyok földmíves, nem is gazdálkodom.

A föld 25 éve haszonbérbe van adva. Én is a jelenlegi bérlőnek adnám tovább. Így lehet -e ajándékozási szerződést kötni, vagy ha elfogadom az ajándékozást , akkor nekem kell a földet művelnem, nem adhatom tovább bérbe?

Közeli hozzátartozó között a föld minden korlátozás nélkül ajándékozható. A szerződést biztonsági okiraton kell elkészíteni. Az ajándékozási szerződésen teherként a haszonbérletet fel lehet tüntetni. Ebben az esetben a megajándékozott az ajándékozó jogutódja lesz.

Szüksége-e a tulajdonostársak beleegyezése osztatlan közös tulajdonú ingatlan egy részének ajándékozásakor?

Share Button

Unokámnak szeretnék ajándékozni egy családi ház 55%-át , amit most is ketten használunk, és csak mi vagyunk bejelentve. Kérdésem az ingatlan tulajdon lapján szerepel még 3 résztulajdonos akik nem itt laknak, be sincsenek jelentve, kell-e az ő beleegyezésük, ha én vagyok a többségi tulajdonos!

Az ajándékozás ingyenes jogügylet, amely nem eredményez vételárat az ajándékozónál. Így elővásárlási joga sincs a tulajdonostársaknak. A tulajdonostársaknak nem azért nem kell a beleegyezésük, mert Ön a többségi tulajdonos, hanem mert az ajándékozás a tulajdonostársakat semmilyen módon nem érintő jogügylet, így annak megtörténtéről a tulajdonostársak nem is értesülnek. Nagyszülő és unoka közötti ajándékozás illetékmentes.

Visszakérhető-e az ajándékozott haszonélvezet a megajándékozott közreműködése nélkül?

Share Button

2014 júniusában vettem egy házat, aminek a felére haszonélvezeti jogot a lányomnak ajándékoztam (ingyen). Jelenleg Ő lakik a családjával az ingatlanban. Az volt az ajándékozás indoklása, hogy idős koromra gondomat viseli.

A kapcsolatunk az Ő hibájából teljesen megromlott. Volna hely a házban nekem, de azt mondja oda ugyan nem költözhetem. Mi a menete az ajándék visszavételének? Kell-e hozzá az Ő aláírása?

Ingatlanra alapított haszonélvezeti jog megszüntetésének több módja van: haszonélvező arról ingyenesen vagy ellenérték fejében egyoldalúan lemond, felek közös megegyezéssel ingyenesen vagy ellenérték fejében a haszonélvezeti jogot megszüntetik.

Ön az adásvételi szerződéssel egyidejűleg a szerződésben foglaltan alapított (ajándékozott) a lányának haszonélvezeti jogot. Ennek megszüntetése a fentiek szerint történhet.

Nem földműves apa és fia közötti földajándékozásnak van-e korlátja? Ajándék visszakövetelhető-e

Share Button

Édesapám, aki nem földműves szeretné a saját tulajdonú termőföld-területének egy részét értékesíteni nekem, mint fiának. Jómagam szintén nem vagyok földműves, de mindketten magyar állampolgárok vagyunk. A kérdésem az lenne, hogy mivel nem vagyok földműves, édesapám eladhat -e vagy ajándékozhat-e földterületet nekem, a fiának, melyik megoldás az előnyösebb, és van-e ennek valamilyen korlatja? Ha jól tudom, akkor az ajándékozásnak az a hátulütője, hogy az ajándék bármikor visszakérhető. Igaz ez?

Minden korlátozás nélkül földet ajándékozni/eladni lehet a közeli hozzátartozónak (utolsó ilyen a testvér) kifüggesztés és engedélyezi eljárás nélkül. A testvérnek az  adásvétel után 4% az illeték, míg az ajándékozás illetékmentes. Ebből kiindulva az ajándék a kedvezőbb az Ön számára. Ha az ajándékozási szerződés nem kötött valamely feltételhez, jövőbeni elváráshoz annak visszakövetelése jogilag nehezen kivitelezhető, mert megalapozottsága megkérdőjelezhető.

Mikor megalapozott az ajándék visszakövetelése?

Share Button

Leányomnak ajándékoztam a saját tulajdonú társasházi lakásomat, a haszonélvezet fenntartásával. Férjemmel évek óta helyrehozhatatlanul megromlott a kapcsolatunk, szeretnék különköltözni.

Tervem egy olyan lehetőség teremtése, hogy életem végéig a lakásban maradnék, fizetnék a rezsi költségeimet, majd halálom után a lakás a rólam gondoskodóra maradna.

Leányom, mint új tulajdonos, ebbe nem hajlandó beleegyezni. Felbonthatom-e vele, azaz visszavonhatom-e az ajándékozási szerződést? Az ajándékozás a Földhivatalnál is bejegyzésre került.

Ajándék visszakövetelése általában akkor megalapozott, ha az ajándék valamilyen feltételhez kötött volt és az nem teljesül. A haszonélvezeti jog személyes jog, ezért nem átruházható, azon eltartási jogviszony nem keletkeztethető, így a jelen helyzetben Ön az ingatlan tulajdonával nem rendelkezhet az Önről gondoskodó javára.

 

Milyen esetben érvényesíthető köteles rész igény?

Share Button

Elváltam férjemtől, 2 közös gyermekemet egyedül neveltem fel, az apa soha nem fizetett tartásdíjat, kiv. 3 évig állam általi megelőlegezést kaptam.

Férjem először eladta szülei halálakor a családi házukat, ötödrészenként, ezzel kijátszva az elmaradt tartás kifizetését. Később 2. felesége nevére íratott egy házat, azzal az indokkal, hogy egy korábbi tartozását a feleség kifizette, így gyermekeimet az Apa teljesen kisemmizte. Van-e erre megoldás?

Hagyaték tárgyát csak az örökhagyó halálakor meglevő vagyontárgy képezheti. 10 éven belül tett ajándék a kötelesrész alapjába beszámít. A szerződéses szabadság elvéből következően megalapozott igényt a volt férjjel szemben érvényesíteni nem lehet kivéve a kötelesrész igény.

4 / 9 oldal« Első...23456...Utolsó »