Ajándékozás

Elajándékozható-e jelzáloghitellel terhelt ingatlan?

2015-10-29Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, jelzálog jogosult, jelzáloggal terhelt ingatlan, jelzálogjog

Szeretném anyukámnak ajándékozni az ingatlan tulajdon részemet amiben él. Negyed részben vagyok tulajdonos, övé a fele az ingatlanak. Az ingatlanon hitel van, aminek én vagyok az adóstársa. Az ingatlan részt és az adóstársat is apukám után örököltem. Anyukámnak tudom ajándékozni a részemet? Jogilag ez lehetséges?

Ha az elajándékozni kívánt ingatlant jelzáloghitel és elidegenítési és terhelési tilalom terheli, az ingatlant csak a jelzálogjog jogosult bank ez irányú hozzájárulása mellett lehet elajándékozni.

Hogyan zajlik a gondnokolt személy részére történő ajándékozás?

2015-10-06Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, egyenes ági rokon, gyámhivatali hozzájárulás, illetékmentesség, Ingatlanjog, közeli hozzátartozók

Nagykorú unokánknak szeretném átíratni lakásunkat, amiben ketten élünk.

Rokkantnyugdíjas lévén igen csekély jövedelemmel rendelkezem, ezért szeretném megkérdezni, milyen formáját kellene választanom az átíratásnak ahhoz, hogy ne kelljen átírási illetéket fizetnem?

Egyenes ági hozzátartozók között – mint pl. nagyszülő-unoka – az ajándékozás illetékmentesen történik.

Milyen módon bonyolítható le a családon belüli ajándékozás, és milyen adóterhekkel jár?

2015-10-04Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, családon belüli ajándékozás, illetékmentesség, Ingatlanjog, SZJA mentes

Egy lakótelepi lakást szeretnék a fiamnak ajándékozni amelynek fele az enyém a másik fele a két fiamé egyenlő részben. Az egyik már saját otthonnal rendelkezik és lemond a testvére részére én ugyan ezt szeretném hiszen ő lakik ott a családjával . Mit kell tenni ilyen esetben és mennyi adót, illetve illetéket kell fizetni ?

Ügyvéd vagy közjegyző előtt aláírt ajándékozási szerződéssel tudja az ingatlan felét fiára ajándékozni.

Mivel közeli hozzátartozók között jön létre az ajándékozási szerződés, ezért sem Önnek, sem fiának-az okiratszerkesztés díján és a 6600 Ft földhivatali illeték megfizetésén túl- semmit nem kell fizetnie a magyar államnak, mert az ajándékozás az Önök esetében illetékmentes és jövedelemadó mentes.

Ajándékozható-e a vagyon az egyik gyermek családjának anélkül, hogy a másik gyermek bármit is kapna?

2015-10-01Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, ajándékozási szerződés, családon belüli ajándékozás, egyenes ági rokon, köteles rész

75 éves vagyok és a fiammal olyan szinten megromlott a kapcsolat hogy már bírósági úton eltiltást is kértem én és a mostani feleségem, mert megtámadta a feleségemet. Jelenleg is van testi sértésért a feleségemmel pere a fiamnak.

Szeretném megkérdezni hogy az unokáimnak, -akik a lányomtól születtek- egyenes ágban ajándékozható-e a vagyonom: ingatlan , ingóság stb. úgy hogy a fiam semmit se kapjon az előbb jelzett ügyek miatt.

Az ajándékozás személyes döntés ugyan , de az ajándékot el is kell fogadni, sőt mindezt okiratban foglaltan a felek által ügyvéd vagy közjegyző előtt aláírva kell megtenni.

Ha unoka nagykorú – azaz elmúlt már 18 éves – mindezt szülei nélkül megteheti. Fontos tudni hogy a 10 éven belül tett ajándék a köteles részbe beszámítható, ha ezt a köteles részre jogosult igényli.

Elajándékozható-e egy ingatlan ügyvéd közreműködése nélkül?

2015-09-10Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, egyezség, hagyatéki eljárás, Ingatlanjog, ügyvéd által szerkesztett okirat

A párom szülei meghaltak, s a lakás 50-50%-ban őt és a nővérét illeti. Eddig úgy volt megveszi az ingatlan részét a párom, de a nővére most ajándékozni szeretné.

Ha ajándékozza, későbbiekben lehet-e felé bármiféle kötelezettsége? Nem szeretném, hogy későbbiekben lenne ebből konfliktus. A nővére mindenképpen ügyvéd nélkül akarja az ajándékozást. Mennyire lehetséges ez?

Ha hagyatékátadás megtörtént csak ajándékozási okirattal lehet az ingatlan felét ajándékozni. Ezt az okiratot kizárólag ügyvéd vagy közjegyző készítheti.

Ha a hagyatékátadó tárgyalás még nem zajlott le van lehetőség arra is, hogy a közjegyző előtt tett egyezség keretében az ajándékozást megtegyék. Ebben az esetben külön ajándékozási okiratra nincs szükség. A hagyaték átadó végzés alapján a földhivatal az ajándékozást bejegyzi.

Van -e elővételi joga a bérlőnek gyermek részére történő föld ajándékozás esetén?

2015-09-02Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, az új Földtörvény, családon belüli ajándékozás, egyenes ági rokon, elővételi jog, földműves, Ingatlanjog, közeli hozzátartozó, termőföld ajándékozás, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Ha édesapámnak termőföldje van, amit bérbe ad, de szeretné számomra elajándékozni, ez esetben a bérlőnek van elővételi joga?

Ajándékozás esetén az elővásárlási jog nem működik, ugyanis az ajándékozás ingyenes jogügylet. Az más kérdés, hogy a tulajdonjog változás ebben nem érinti a fennálló bérleti jogviszonyt, hiszen az ajándékozott föld bérlettel terhelten kerül az Ön tulajdonába. Közeli hozzátartozók között egyébként sem kell kifüggeszteni, jóváhagyatni.

Milyen módon ruházható át termőföld unoka javára?

2015-09-01Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, az új Földtörvény, családon belüli ajándékozás, Ingatlanjog, termőföld ajándékozás, termőföld öröklése, új földtörvény

Unokáimra szeretnék hagyni földterületeket (legelő, erdő, szántó). Van -e akadálya ennek a földtörvény szerint ?

Közeli hozzátartozók között (unoka is az) ajándékozással már most az Ön életében átruházhatóak a földek.

A Földforgalmi törvény a föld öröklését is lehetővé teszi az Önök esetében, végrendelettel vagy törvényes örökléssel egyaránt.

Az említett jogi ügyleteket sem kifüggeszteni, sem jóváhagyatni nem kell.

Elajándékozható-e jelzáloggal terhelt ingatlan?

2015-08-17Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, egyenes ági rokon, illetékmentesség, Ingatlanjog, jelzáloggal terhelt ingatlan

Van egy lakásom, melyben kisebbik fiam résztulajdonos (a nagyobbik fiam részét és az apai részt kivásároltam). Elajándékozhatom e a kisebbik fiamnak a részemet haszonélvezet mellett?

A lakáson jelzáloghitel van melynek én voltam a felvevője, de a kisebbik fiam be lett jegyezve társtartozónak. Ennek az ajándékozásnak lenne -e anyagi vonzata?

Jelzálog hitellel terhelt ingatlan esetében a bank a kölcsön visszafizetését elidegenítési és terhelési tilalommal biztosítja. Az elidegenítési tilalom azt jelenti, hogy a bank hozzájárulása nélkül ( és a kölcsön szerződés módosítása nélkül ) az ingatlan tulajdoni joga nem adható el, nem ajándékozható el. Ez a hozzájárulás még akkor is szükséges, ha az ajándékozás az ingatlan tulajdonostársai között jönne létre. Ha a bank hozzájárul az ajándékozáshoz, a kölcsönszerződés módosítása szükséges a megajándékozottal. Egyenes ági rokonok között az ajándékozás illetékmentes. Így ez esetben Önöknek az ügyvédi munkadíjon felül a kölcsönszerződés módosításának díját és a földhivatali bejegyzés illetékét kell megfizetnie.

Mi az ajándékozás menete?

2015-07-02Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, energiatanúsítvány, haszonélvezet alapítása, illetékmentesség, Ingatlanjog, közeli hozzátartozók

Az első házasságomból két fiam született. Második házasságomat 1983-ban kötöttem. Van egy 55 m2-es első emeleti panel lakásunk (nekem volt önkormányzati lakásom, mikor a jelenlegi férjem hozzánk költözött, amit 1992-ben megvásároltunk az önkormányzattól).

Szeretnénk a fiaimnak ajándékozni, mivel a nyugdíjunk nem túl magas, egészségi állapotunk sem túl jó. Ők segítenek mindenben. Azt szeretném tudni, hogy kell-e illetéket fizetni, mi az ajándékozás menete?

Közeli hozzátartozók közötti ajándékozás illetékmentes. Ez vonatkozik az édesanya és gyermekei közötti ajándékozásra. A nevelőapa lakásajándéka már nem illetékmentes (9 %). Érdemes megfontolni az adásvételt, amely csak 4 %-kal illetékel.

Az ajándékozási okiratot általában ügyvédek készítik, melyhez szükséges az ingatlana aktuális tulajdoni lapja, és a földhivatalnak 6600 Ft eljárási illeték megfizetése, továbbá az okiratot szerkesztő ügyvéd díjának kiegyenlítése,mely szabad megállapodás tárgya.

Az ajándékozási szerződés földhivatali benyújtását követő 60 napon belül a tulajdoni jog változás megtörténik a vonatkozó tulajdoni lapon.

Önnek illetékmentesen lehetősége van az ajándék tárgyán holtig tartó haszonélvezeti jogot alapítania .

Energiatanúsítványt készíttetni nem kell ajándékozási jogügyletnél.

Milyen kedvező feltételekkel ajándékozhat anya a fia élettársának?

2015-06-28Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol35 év alattiak illetékkedvezménye, ajándékozás, ajándékozási illeték, első lakásvásárlási illetékkedvezmény, illetékkedvezmény, illetékmentesség, Ingatlanjog, visszterhes vagyonáruházási illeték

Nemrégiben újítottunk fel egy házat, mely a párom édesanyjáé jelenleg. A telken két lakóház található és osztatlan közös tulajdonban örökölte meg.

A kérdésem: a párom édesanyja ajándékozhatná e kettőnknek ezt a házat? A párommal nem vagyunk még megesküdve, élettársi kapcsolatban sem állunk. Milyen módja van annak, hogy az ingatlan kettőnk nevére kerüljön?

Az ingatlan az Önök nevére osztatlan közös tulajdonba ajándékozható. A különbség kettőjük között, hogy a párja illetékmentesen szerez, míg Ön 9 % ajándékozási illetéket fizet.

Jó megoldás lehet még, ha párja ajándékozással, Ön pedig adásvétellel szerzi meg a részét, mert akkor az illeték az Ön esetében 4 % csupán. Fontos tudni, hogy a 35 év alatti első lakásszerzést -15 MFt ingatlanérték határ alatt- 50 % illetékkedvezmény illeti.

Harmadik lehetőség: ha első körben a párja az Ön részét is megszerzi ajándékozással, és házasságukat követően tovább ajándékozza azt Önnek, -mint feleségének- illetékmentesen.

6 / 9 oldal« Első «...4 567 8...»Utolsó »

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502