Vissza az előző oldalra

Haszonélvezet

Haszonélvezet megváltásának kérése esetén mennyi illeti meg a haszonélvezetet örökölt házastársat?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

A férjem 2015-ben hunyt el. A közösen lakott ingatlan tulajdonjogát 1/1 a fia örökölte, és pedig az egész haszonélvezetét. Kérem az Új Ptk 7:59§ 1,2 bek értelmezését arra az esetre ha a haszonélvezet megváltását kérem életkörülményeim megváltozása miatt. Egy gyermekrész a haszonélvezettel terhelt vagyonból amit kérhetek?

Kérdésére válaszolva a Ptk. az alábbiak szerint rendelkezik:

7:59. § [A házastárs megváltási igénye]

(1) A házastárs – a jövőre nézve – bármikor igényelheti a haszonélvezeti jog megváltását. A haszonélvezeti jog megváltásának a házastárs és a leszármazó méltányos érdekeinek figyelembevételével kell történnie.

(2) A megváltásra kerülő vagyonból a házastársat – természetben vagy pénzben – egy gyermekrész illeti meg.

Alapítható -e haszonélvezet a haszonélvezők aláírása nélkül?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Ingatlanvásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötésekor (ügyvéd) a tulajdonos meghatározhatja a haszonélvezőket úgy, hogy a személyek nincsenek jelen?

A haszonélvezet alapítás kétoldalú jogügylet. A vonatkozó szerződést a haszonélvezőnek ugyanúgy alá kell írnia, mint a Vevőnek. Fontos tudni, hogy a vétellel egyidejűleg alapított haszonélvezet össz-vagyonszerzési illeték mértéke 4 % , melyet a NAV megbontva a haszonélvezőnek és a Vevőnek vet ki.

Ha a haszonélvezet alapítás időben elkülönülő szerződéssel történik a vételtől, úgy a Vevő 4 % illetéket fizet és a haszonélvező a később keletkező okirat után az illeték törvény 72. §-a szerint megállapítandó haszonélvezeti érték után is 4 % illetéket fizet, ezért érdemes a haszonélvezetet az adásvétellel egyidejűleg megalapítani.

Törlődik-e a hazonélvezeti jog a földhivatali törlést követően?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol,
Share Button

A 2013.évi CCXII. törv, 108§-ra alapított haszonélvezeti jog megszüntetése a földhivatali bejegyzés törlésével egészében teljesedik-e, vagy a haszonélvezeti jogosultság megmarad ugyan, csak annak közhiteles nyilvántartásban tartása szűnik meg?

Ajándékozóként alapítottam haszonélvezeti jogot feleségem számára, tehát jelentős anyagi „ráfordítással” szereztem haszonélvezeti jogosultságot.

Hogyan képzelte a törvényalkotó, hogy ettől a szerzett jogomtól a hátam mögött, arról nem tudva meg lehet fosztani. Feleségem ugyanis nem közölte velem a földhivatali értesítőt, arra nem válaszolt, ez alapján törölték a haszonélvezetet. Mindezt évekkel később, az ingatlan eladásakor tudtam meg, ahol ilyen módon nem lehetett beleszólásom az eladásba, feleségem mind a 13 millió Ft-ot felvette.

Tájékoztatom, hogy a jogszabály alapján  az ingatlan-nyilvántartásból törölt haszonélvezet  abszolút jellegű, azaz mindenkire kiható hatályú, így a volt haszonélvezőt a jövőre nézve semmilyen jog nem illeti meg, a volt haszonélvezeti jogánál fogva.

Alapíthat-e a tulajdonostárs haszonélvezetet saját ingatlanrészére?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol,
Share Button

Egy adott osztatlan közös tulajdon áll (egy hrsz;elválasztás alatt áll; nincs még külön házszám; 1/2, 1/2 részben testvérek között) beleszólásunk nélkül lehet-e valaki haszonélvező?

Nem családtag; aggódunk; hogy a számunkra idegen beleszól, részesül.. A tulajdonunkból, vagy kisemmizi a testvér gyerekeit!

Ha egy ingatlannak két tulajdonosa van, az egyik tulajdonos eladási szándékakor a másikat elővásárlási jog illeti meg.

Ha viszont az egyik tulajdonostárs a tulajdonára haszonélvezeti jogot alapít, a másik tulajdonostárs ezt tűrni tartozik.

Ilyenkor a tulajdoni jog nem változik, de a birtoklás és a használat úgy alakul, hogy a másik tulajdonostárs egy harmadik személlyel  – a haszonélvezővel – közösen jogosult az ingatlan használatára.

Mennyi a hitellel terhelt ingatlan haszonélvezetének értéke?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

10 éve hitelre vásároltunk egy családi házat a lányunk nevére a férjem és az én haszonélvezeti jogunkkal.

A férjem 2 éve elhunyt és most szeretném az én haszonélvezeti jogomat eladni a lányomnak, de az ingatlanon még 2044-ig havi 80 ezer forintos hitel van.

A Banknak jelen pillanatban 14,5 millió forintot kellene egy összegben visszafizetni, ha meg akarnánk szabadulni a hiteltől?

Mennyi lehet a jogos követelésem a haszonélvezeti jog eladásakor, befolyásolja-e az értékét a meglévő hitel?

Az illetéktörvénynek a haszonélvezeti jog értéke megállapítási rendelkezése az alábbi:

„72. § (1) A vagyoni értékű jogok egy évi értékéül az ezzel terhelt dolog – terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének egyhuszad részét kell tekinteni.”

Természetesen a Felek ettől a szabálytól eltérhetnek, de fontos tudni, hogy az okirat érvényességének feltétele a bank hozzájáruló nyilatkozatának megléte, a haszonélvezeti  jog megváltásához.

Milyen feltételekkel alapítható haszonélvezet gyermek javára saját tulajdonú lakásra?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

1/1-es saját tulajdonú lakásnak vagyok a tulajdonosa, melyben a lányom és a férje élnek. Alapíthatok e a lakásra teljes haszonélvezeti jogot a fiam részére?

A tulajdonos – független az ingatlanban lakó személyektől – bármikor alapíthat haszonélvezeti jogot a Fia javára , illetékmentesen. A szerződést ügyvéd vagy közjegyző előtt kell aláírniuk.

Mi védi a tuladjonost, aki haszonélvezettel terhelt telekre házat épít?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol
Share Button

Van a nevemen egy gyümölcsös, édesapám a haszonélvező. A haszonélvező nem csinál semmit a telken én takarítom illetve egy épületet építek rá. A haszonélvező azt mondta nyugodtan csináljam neki majd esetleg 100m2 lesz szüksége(ha idős lesz). Az én általam épített épületre ugye nem tarthat igényt? Nem szeretnék későbbiekben gyermekeimmel onnan kiköltözni az utcára.

Jogilag a haszonélvezeti jog az egész ingatlanra vonatkozik, azaz a tulajdonos által épített építményre is. Megoldás lehet, ha a haszonélvezetet az 1 / 1-ed ingatlanra megszüntetik és újból alapítják és visszajegyzik a 100 m2-rel arányos ingatlan illetőségre.

E körben  javasolt, hogy a szerződésben rögzítve legyen, hogy a haszonélvezet pl. az északi oldaltól számított 5 m * 20 m területre vonatkozik.

Eladható-e haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Tizenöt éve elváltam, a ház fele az én nevemre került, a másik fele a két gyermekem nevére. A volt férjemé a haszonélvezeti jog. Hogy tudnám megszüntetni a haszonélvezeti jogot?

A gyerekek felnőttek, elköltöztek otthonról, nekem túl nagy a ház egyedül, eladnánk, de a volt férjem nem egyezik bele.  Úgy járkál a házban azóta is mint ha még itt lakna! Így még egy normális párkapcsolatot sem tudok kialakítani! A rezsit sem fizeti rendesen! Mit tudok tenni, hogy el tudjuk adni a házat?

Haszonélvezeti joggal terhelten is eladható, azaz forgalomképes az ingatlan. A haszonélvezeti jog közös megegyezéssel az Illetéktörvény 72. §-a szerint számított érték alapul vételével megváltható, de a megváltás ki nem kényszeríthető.

Hogyan lehet lemondani a haszonélvezeti jogról?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol,
Share Button

Édesanyám még életében szeretne lemondani a 20 éve vásárolt lakás haszonélvezeti jogáról. Kérdésem kell-e illetéket fizetni vagy a halála után illetékmentes?

A haszonélvezet egyoldalú nyilatkozattal is megszüntethető.

Amennyiben a tulajdonos egyenes ági rokona a haszonélvezőnek, úgy a tulajdonos a haszonélvezeti jog megszüntetésével kapott ajándék után  ajándékozási illetéket nem fizet. Családon belül javaslom, hogy a haszonélvezeti jog megszüntetési okiratot a tulajdonos is írja alá.

Fontos tudni, hogy a haszonélvezeti jog, mint vagyoni értékű jog adásvétel útján is megszüntethető. E körben  tulajdonos lesz a Vevő, és ha egyenes ági rokon, visszterhes vagyonszerzési illetéket nem kell fizetnie, A haszonélvezeti jog értéke az illetéktörvény 72.paragrafusa szerint számítható ki.

Pl. 20 MFt. értékű ingatlan esetében, ha a haszonélvező elmúlt 35 éves, a haszonélvezeti jog  4 MFt-ot ér.

Eladhatja-e a haszonélvező az ingatlant?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

A párom anyukája vásárolt egy ingatlant úgy, hogy a párom 1/1-ben ő lett a tulajdonos, és ajándékként a párom anyukája pedig megkapta a haszonélvezeti jogot.

A páromat az anyukája bármikor kilakoltathatja az ingatlanból, mert ő úgy dönt, hogy mégsem kell neki a ház? Ha a párom anyukája fizette az ingatlant, de a gyerekét a páromat adta meg tulajdonosnak, meggondolhatja magát és eladhatja a párom nélkül az ingatlant? Van valami jelentősége jogi szempontból, hogy a párom anyukája fizette az ingatlant?

A tulajdonos és a haszonélvező – különösen, ha gyermek és anya – közös megegyezéssel értékesíthetik az anya által fizetett ingatlant és a vételárat is közös megegyezéssel alakíthat oszthatják fel egymás között. Ilyen konszenzus hiányában a haszonélvező az ingatlant nem értékesítheti, az értékesítést ki nem kényszerítheti. Neki kizárólag az ingatlan holtig tartó használatát biztosítja a haszonélvezeti joga.

Más oldalról viszont, ha a haszonélvezet biztosítékaként, elidegenítési, terhelési tilalom nincs az ingatlan nyilvántartásba bejegyezve a tulajdonos az ingatlanra hitelt vehet fel, másnak eladhatja haszonélvezővel terhelten.

4 / 15 oldal« Első...23456...10...Utolsó »