Vissza az előző oldalra

Külterületi ingatlanok értékesítése

Értesítési cím hiányában hogy értesíthetem az elővásárlási jog jogosultat?

Share Button

Nemrégiben örököltem egy erdő részletet, ami osztatlan közös tulajdonban van. A többségi hányad olyan úriember kezében van, akinek csak a neve ismert, se születési dátum, se lakcím, se más, az azonosítást lehetővé tevő adat nem áll rendelkezésünkre, nem szerepel a tulajdoni lapon. El szeretnénk adni a földet, de így szinte lehetetlen. Mit tudunk tenni ilyenkor?

A saját tulajdoni hányadával Ön szabadon rendelkezhet. Ha vevője van a megbízott ügyvéd elkészítheti az adásvételt, amely kifüggesztésre kerül. A kifüggesztés egyben az elővásárlási joggyakorlásra felhívás is. A kifüggesztés minden elővételi jog jogosultra hatályos és ha nincs elővásárlási joggyakorlás a  megyei földhivatal jóváhagyja a szerződést.

 

Kit vesznek fel a földműves nyilvántartásba?

Share Button

Az új földforgalmi törvény kimondja, hogy a föld tulajdonjogát belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezheti meg.

Ezen kívül a termőföldet csak földműves szerezheti meg, aki Magyarországon nyilvántartásba vett belföldi természetes személy, illetve tagállami állampolgár lehet.

A kérdésem az lenne, hogy a belföldi természetes személy fogalmába az egyéni vállalkozó is beletartozik-e? Tehát vásárolhat-e a földet magyarországi egyéni vállalkozó?

Földművesként magánszemélyt vesznek nyilvántartásba az illetékes földhivatalnál a magánszemélynek kell a jogszabályban meghatározott végzettséggel rendelkeznie, amely végzettség személyhez és nem vállalkozási formához kötött.

A szakképzettséget megfelelő bizonyítvánnyal kell igazolni és a szakképzettséget megszerző nem lehet egyéni vállalkozó csak magánszemély.

Mi a menete egy tanya eladásának?

Share Button

Apukám nevén van a tanya, körülötte a két lány nevén van 8 Ha föld. El szeretnénk adni a tanyát és a földet, van rá földműves vevő.

Milyen jogi háttere van ennek és mi a menete? Aki megszeretné vásárolni a földet és a tanyát annak még nincs a nevén föld és nem is azon a környéken lakik.

Ügyvéd vagy közjegyző által készített adásvételi okirattal – mely biztonsági papíron készült – lehet földet eladni. A tanya is föld.

Az okiratot az illetékes megyei földhivatalon keresztül az illetékes jegyzőnek meg kell küldeni, aki 60 napra kifüggeszti. Ez idő alatt lehet az elővásárlási jogot gyakorolni. Az illetékes megyei földhivatal hagyja jóvá az adásvételt, ha az illetékes Nemzeti Agrárkamara ez ellen nem emel kifogást.

A jóváhagyással válik érvényessé az adásvételi szerződés az aláírásának napjára visszaható hatállyal. A szerződést ezt követően kell az illetékes földhivatalhoz benyújtani, amely 60 nap alatt jegyzi be a tulajdonjog változást az ingatlan nyilvántartásba.

Földműves 300 ha-ig szerezhet földet, míg nem földműves magyar vagy EU állampolgár 1 ha-ig. Ebbe a mértékbe beszámít a már a szerző tulajdonában lévő föld is.

Kivett tanyát ki kell-e függeszteni?

Share Button

Külterületi „kivett tanyát” szeretnénk vásárolni. 0 AK értékű, helyrajzi száma is nullával kezdődik. A tanya 5532 m2. Régi mészégető telephely volt, földművelésre alkalmatlan.

Ki kell e függeszteni. Ha benne lakunk albérlőként lenne-e elővásárlási jogunk?

A tanya a földforgalmi törvény hatálya alá tartozó földingatlan, ezért annak adásvétele engedélyköteles és a földműveseknek elővásárlási joga van rá.

Magánszemély 10.000 m2-ig vásárolhat földet, ha már meglevő földtulajdonával együtt nem haladja meg az 1 ha-t. A nem földműves albérlőnek elővásárlási joga nincs.

 

Családon belüli termőföld ajándékozás esetén ki kell-e függeszteni a szerződést?

Share Button

Testvérek (közeli hozzátartozók) közötti termőföld ajándékozás vagy eladás az előnyösebb-e és lehetséges-e? Mindkét esetben az illeték mértéke mennyi?

4 hektár földje van mindkét testvérnek közvetlen egymás mellett. Egyik testvér sem minősül földművesnek. A vevő testvér bejelentett lakása 100 kilométerre van a saját és a megvenni kívánt termőföldtől (de ha szükséges átjelentkezhet). Harmadik személynek haszonbérleti szerződése is van a termőföldön még 6 évre.

Ki kell-e függeszteni az eladást? Kell-e a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása?

Van-e másnak elővásárlási joga, vagy vétel esetén biztosan a testvéré lesz-e a termőföld?

Családon belüli földmozgást a földforgalmi törvény úgy preferálja, hogy az ilyen adásvételi szerződést kifüggeszteni, jóváhagyatni nem kell, az ajándékozás sem esik engedélyeztetési eljárás alá.

Az  Ön által kérdezett tényállás alapján  4 % visszterhes vagyonszerzési illetéket kell fizetnie a vevő testvérnek, míg ajándékozás esetén 18 % ajándékozási illetéket a megajándékozott testvérnek.

Mindkét esetre igaz, hogy földszerzési korlátozás, elővásárlási joggyakorlás nincs.

Vásárolhat-e nem földműves nővér öccsétől termőföldet?

Share Button

Édesanyám tavaly meghalt, és örököltünk a testvéremmel 6 hektár földet. Bátyám szeretné eladni, én megtartanám. Az ő részét meg tudnám venni, de nem vagyok földműves, most is bérbe van adva, és ezután is azt szeretném.

Mivel osztatlan közös van elővásárlási jogom? Esetleg nekem ajándékozhatja? Ebben az estben mennyi az illeték?

A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 5§ 13. pontja állapítja meg a közeli hozzátartozók körét a következő szerint: a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő és a testvér.

Közeli hozzátartozók között a föld minden korlátozás nélkül kifüggesztés és engedélyezési eljárás mellőzésével ajándékozható, adható/vehető. Fontos tudni, hogy az okirat 1 példányát az ügyvéd/közjegyző biztonsági okmányon készíti el.

Mik a tanya vásárlásának feltételei?

Share Button

Párommal tanyát szeretnénk venni meg is találtuk van hozzá 1,2 hektár föld érdeklődnék mik szükségesek a megvásárláshoz mert mezőgazdasági végzettségem van de nem vagyok se földműves se őstermelő?

Személyenként 10.000 m2 föld illetve tanya tulajdoni joga vásárolható. Ez lehetséges anélkül is, hogy a vevő/k nem földművesként bejegyzett személyek és a megvásárolandó földdel együtt nincs a tulajdonukban/használatukban 1 ha föld.

Fontos tudni, hogy a 60 napos önkormányzati kifüggesztéskor a földműveseknek elővásárlási joguk van, ezért olyan vevők esetében, akik rendelkeznek megfelelő mezőgazdasági képzettséggel javasolt, hogy regisztráltassák magukat az illetékes járási földhivatalnál földművesként és így akár elővásárlási jog jogosultak kössék meg az adásvételi szerződést.

Mik a tanya vásárlásának feltételei?

Share Button

Párommal szeretnénk tanyát vásárolni, és arra lennénk kíváncsiak milyen feltétel szükséges a megvásárláshoz.A tanya 1050 m2 a ház 70 m2.

A tanya a földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlan. 1 ha-ig 1 személy vásárolhat földet (tanyát), feltéve, hogy nincs a tulajdonában vagy használatában a megszerzendő ingatlannal együtt 1 ha. Az adásvételi szerződést ki kell függesztetni és jóvá kell hagyatni.  Földművesnek elővásárlási joga van.

Megvehet -e egy 4 fős család egy 4 hektáros területet?

Share Button

Családommal egy olyan tanyát szeretnénk megvásárolni, amely 4 hektáros termőföldön található. Nincs agrárvégzettségem, csak egy vadászvizsgám. Tudtommal így csak 1 ha földet vehetnék. Ha azonban a feleségemmel és két gyermekemmel közös tulajdonba kerülne a termőföld, akkor agrárvégzettség nélkül is megvásárolhatjuk, azaz összevonhatjuk a fejenként 1 hektáros limitet?

A földforgalmi törvénynek az 1 ha/fő fölszerzési korlátozása megengedi, hogy 4 hektár földet 4 fő egyenlő arányú, osztatlan közös tulajdonba megvásároljon.

Külterületi ingatlanra köthető-e foglalós szerződés?

Share Button

Szőlő, lakóépülettel, külterületi ingatlanom van. Tudom, hogy ki kell függeszteni, stb. Foglalót vagy előleget írjak be a szerződésbe?

Mikor állhat el a vevő a vásárlási szándékától? Mondva csinált ürügy, vagy tényleges ok mi lehet?

Az elővásárlási jog miatt foglalóval biztosítani a szerződést nem érdemes. Az előleg is visszajár a vevőnek, ha elővásárlási joggyakorlás történik. A kifüggesztett föld adásvételi szerződést sem visszavonni, sem módosítani nem lehet, és attól elállni sem lehet.

4 / 17 oldal« Első...23456...10...Utolsó »