Vissza az előző oldalra

Ingatlanjog

Milyen meghatalmazás fogadható el adásvételi szerződésben történő képviselethez?

Share Button

Lányomnak van egy lakása Budapesten, ahol én holtig tartó haszonélvező vagyok. Lányom hosszú ideje külföldön él, és úgy döntött, hogy eladja ezt a lakást.

Szeretné, ha az eladást teljes egészében én intézném, nem tud hazajönni az eladás lebonyolítására. Azt szeretném megtudni, hogy milyen meghatalmazás szükséges a teljes körül lebonyolításhoz.

Elegendő-e, ha a lányom által aláírt meghatalmazást ügyvéd hitelesíti? Ingatlanközvetítő iroda szerint konzulátusi ellenjegyzés szükséges.

Külföldön magyar meghatalmazó, magyar konzul előtt, vagy külföldi közjegyző előtt apostillével, (és ennek OFFI fordításával) írhat alá olyan meghatalmazást, amely Földhivatali ügyintézéshez- tulajdonjog változás átvezetéséhez alkalmas. A meghatalmazott ugyan ezt az okiratot magyar ügyvéd vagy közjegyző előtt írhatja alá érvényesen.

Ezen okirattal Ön a lánya budapesti ingatlana eladását teljes körűen intézheti. Eldöntendő kérés továbbá, hogy az Ön haszonélvezeti joga megszüntetésére ingyenes lemondással vagy ellenérték fejében kerül e sor. Ez utóbbi esetben Ön mint haszonélvező vagyoni értékű jog  eladói félként szerepel a vonatkozó adásvételi szerződésben.

Másik lehetőség: akár a meghatalmazás akár a szerződés aláírható külföldön ha az ügyvéd távazonosítást végez a felekről.

Értesíti-e valaki a tulajdonosokat a haszonélvező haláláról? Elvész-e az özvegyi jog újabb házassággal?

Share Button

Édesapánk felesége rövid házasság után özvegyi haszonélvezeti jogot örökölt Édesapánk ingatlanja felett. Házassági szerződés vagy végrendelet nem volt. Én és testverem lettünk a tulajdonosok fele fele aranyban.

A hagyatéki tárgyalás után az özvegy megszakította velünk a kapcsolatot.  Ennek mar 9 éve. A kérdéseim a következők:

  • Honnan tudjuk, hogy egyáltalán az ingatlanban lakik?
  • Ha kiköltözik,  értesít minket valaki?
  • Új házasság esetén elveszíti tudomásom szerint a haszonélvezeti jogot.Ha új házasságot, vagy együttélést létesített, ezt honnan tudjuk meg?
  • Együttélés eseten elveszíti az özvegyi haszonélvezeti jogot?
  • Bérbe adhatja az ingatlant a tudomásunk nélkül?
  • Halála esetén ki értesít minket? Ismerős, rokon sincsen aki segítsen. Külföldön élünk, így nem látunk semmit, ami otthon történik.

Ha a haszonélvező kiköltözik az ingatlanból, Önök erről nem kapnak értesítést.

Új házasság esetén az özvegy haszonélvezete megszűnik.  Arról, hogy új házasságot kötött, vagy együttélést/élettársi kapcsolatot létesített, nem kapnak értesítést. Együttélés esetén az özvegy  nem veszíti el az özvegyi haszonélvezeti jogot.

Az ingatlant bérbe adhatja a tulajdonosok beleegyezése nélkül, de  a tulajdonost a bérlet során elsőbbség illeti meg.

A haszonélvező halála esetén Önök, mint tulajdonosok nem kapnak értesítést.

Élettárs halála esetén mivel biztosítható, hogy a túlélő társ a lakásban maradhasson?

Share Button

Párommal 4 éve élünk együtt egy olyan lakásban melynek 50% az én 50% az ő nevén van. Neki is van 2 nagykorú gyermeke. Nekem is van egy nagykorú és egy kiskorú gyermekem.

Szeretném, ha aláírnánk egy olyan megállapodást, hogy abban az esetben ha valamelyikünkkel valami történne, a másik családja ne kényszerítse rögtön kiköltözésre vagy az őket illető 50% tulajdonjog értékének kifizetésére a másikat. Kvázi egy haszonélvezetet kapnánk az ott lakásra.

Milyen lehetőségek vannak erre vonatkozóan? Vagy a lakásban lakó félnek van valami előjoga az ott lakásra? Jelent valamit, hogy élettársként élünk együtt? Milyen jogaink vannak?

Az élettársak hátrányban vannak a házastársakkal szemben, mert ez utóbbiak esetében a PTK. öröklési szabályai a túlélő házastárs özvegyi/haszonélvezeti jogát megadja az utolsóként közösen lakott lakás és berendezési tárgyai vonatkozásában, tehát ha Önök házastársak lennének bármelyikük halála esetén a túlélő házastárs az ingatlant az örökös gyerekekkel egyenlő mértékben örökli, de az örökös gyerekek nem használhatják a hagyaték tárgyát képező fél ingatlant mindaddig, míg a túlélő házastárs él, mert haszonélvezeti joga ezt nem engedi meg.

Az élettársak után – haláluk esetén-  a törvényes egyenesági/gyermeki öröklés áll be, az említett haszonélvezeti jog a túlélő élettársat nem illeti meg.

Ennek egyik megoldása lehet ha még életükben saját ingatlan részükre, de a másik élettárs javára haszonélvezeti jogot alapítanak. Ebben az esetben – öröklés bekövetkezte esetén – ugyanis az örökös gyermekek haszonélvezeti joggal terhelten kapják meg örökségüket.

A haszonélvezet alapításának élettársak esetén illeték vonzata van, melyet az illetéktörvény 72 §-a alapján számított módon kell megfizetni. Pl. 20 millió Ft ingatlan esetében 65 év feletti haszonélvezőnél 4 millió Ft a haszonélvezeti jog értéke, mely után 4 % vagyonszerzési illetéket kell megfizetni, azaz 160.000.- Ft-ot.

Haszonélvezet alapítás végrendelettel is lehetséges.

Ajándékozható -e termőföld magyar állampolgársággal nem rendelkező gyermek részére?

Share Button

Van Abaújban  66 ha területű szántóföldem, ami bérbe van adva.  (a kárpótlás után szüleimtől örököltem). Szeretném ingatlanom tulajdonjogát rendezni. Abaúji földemet fiamnak juttatnám,  a haszonélvezeti jogot megtartva magamnak az évente esedékes bérleti díjat .

Mi ennek a módja, van-e többféle megoldás, s  mi a kedvezőbb? Ajándékozás ? Örökség, majd amikor arra sor kerül?  Adók, illetékek ezen esetekben?

Magyar állampolgár vagyok,  van magyarországi címem, de sokat tartózkodom lányomnál Ausztriában. Földadót nem kell fizetnem.
Fiam osztrák/francia állampolgársággal rendelkezik, Franciaországban lakik és dolgozik.
Tudtommal külföldi állampolgárok nem vehetnek otthon földet, de mi a helyzet ha magyar szüleiktől kapják/öröklik az ingatlant?

A családon belüli földátruházást oly módon preferálja a Földforgalmi törvény, hogy közeli hozzátartozók között így az egyenes ági rokonok között (szülő-gyermek) megengedi a föld ajándékozását és 20 év időtartamra a haszonélvezeti jog alapítását.

Nincs akadálya tehát, hogy egy magyar ügyvéd által elkészített ajándékozási szerződéssel a tagállami francia/osztrák állampolgár fia az ingatlan tulajdoni jogát megszerezze, annak ellenére sem, hogy a fia Magyarországon nem regisztrált földműves.

Az adásvételi szerződéssel egyidejűleg is lehet az Ön javára a 20 évre szóló haszonélvezeti jogot megalapítani.

A szerződések külföldi otthonukba aláírhatóak és az ügyvéd skyp utján távazonosítja a feleket.

Hogyan szüntethető meg a haszonélvezeti jog?

Share Button

Gyermekem örökölt az édesapjától egy lakást, amelynek felén az elhunyt édesapa testvérének haszonélvezeti joga van. A gyermekem  1/1-ed tulajdonos.  

A fél ingatlanon lévő haszonélvezetről nem hajlandó lemondani megváltás fejében sem.

 A lakásban nem is lakik, mivel van saját lakása.  Lemondathatja -e őt bíróság által a gyerekem?

 Ha a lakás esetleg kiadásra kerül, milyen jogai vannak a haszonélvezőnek, ill. milyen arányban részesül a lakás bérleti díjából?

A haszonélvező csak saját akaratából szüntetheti meg a haszonélvezetét:lemondással ingyenesen, eladással visszterhesen. Megszűnik a halála pillanatában is. Bírósági úton nem szüntethető meg.

Ha a haszonélvezettel terhelt ingatlanrész bérbe van adva – aki a bérbeadásra nem jogosult és mégis bérbe ad ilyen ingatlanrészt ,az jogalap nélkül gazdagodik .

Jogilag a gyermek csak a fél ingatlant adhatja bérbe. Javaslom, hogy a bérbeadást közösen tegyék és felezzék a bérleti díjat.

Hogyan vásárolhatok lányom helyett lakást?

Share Button

Ausztráliában élő, már kettős állampolgár lányom lakást szeretne venni Budapesten.

Magyarországi lakcíme,szem.igazolványa nincs. A lakás kiválasztásával, annak megvételével engem bízna meg, mert munkája és a jelentős utazási költség miatt erre nincs lehetősége.

Hogyan tudom én ezt lebonyolítani? Meghatalmazással az adás-vételi szerződés esetleg lehetséges? Ha igen, mit kell annak tartalmaznia? … a lányom 35 év alatti, jár neki az 1.ingatlan vásárlása után járó illeték kedvezmény?

Meghatalmazással az adás-vételi szerződés aláírása lánya helyett és nevében  lehetséges. Ezt az okiratot ügyvédnek kell elkészíteni. Lánya külföldön is aláírhatja  magyar konzul vagy külföldi közjegyző előtt ( apostille-vel) Ez utóbbi esetben OFFI fordítás is szükséges.

35 év alatti első lakást vásárlónak jár az illetékkedvezmény de csak akkor ha a vételár nem több mint 15 MFt és a vásárlónak nincs  fél ingatlan a tulajdonában vagy arra vonatkozó haszonélvezeti jog .

A szerződés külföldön i aláírható, ilyenkor skypon történik a távazanosítás és az ügyvédi ellenjegyzés.

Az ajándékozási szerződés visszaállításának van időkorlátja?

Share Button

Az ajándékozási szerződés visszaállításának van időkorlátja?

Nincs időbeli korlát de ha a öt éven belül állítják vissza  az eredeti  állapotot akkor a megfizetett  ajándékozási illeték visszaigényelhető, ha öt éven túl akkor visszaigénylésnek jogalapja nincs. E körben a szerződést közös megegyezéssel fel kell bontani.

Ajándékozható-e földterület/tanya nem közeli hozzátartozónak?

Share Button

Ajándékozhatok-e 1 ha alatti földet, tanyát nem hozzátartozónak?

A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlant csak közeli hozzátartozónk lehet ajándékozni. E körben a testvér az utolsó személy.

 

 

 

Megszüntetett haszonélvezeti jog utólag visszaállítható-e?

Share Button

1997-ban lányunknak vásároltunk egy lakóházzal beépített ingatlant, amelynek vételárát teljes egészében saját anyagi eszközeinkből egyenlítettünk ki.

Férje ezt a tényt elismerte és okiratban rögzítve lett. 2013 évben a lányunk férje megjelent nálunk egyedül és azt mondta hogy a lányunkkal meg van beszélve hogy odaajándékozza fele arányban az ingatlant.

Továbbá kéri, hogy mondjunk le a haszonélvezeti jogunkról. Azt is közölte, hogy az ügyvédnél minden el van rendezve, másnap elvisz minket az ügyvédhez csak alá kell írni a szerződést. Ez meg is történt.

A lányunk nem közölte velünk csak utólag, hogy akkor már megromlott a kapcsolatuk és csak azért íratta rá a fele ingatlant, hogy megmentse a házasságukat .

Sajnos kimondták a válást, pedig szóban ígéretet tett, hogy nem fognak elválni. Szeretném kérdezni, hogy van-e valamilyen lehetőség arra,hogy legalább a haszonélvezeti jogot vissza lehessen állítani?

A szülői pénzből vásárolt ingatlan külön vagyoni jellege az ingatlan felének férj részére ajándékozásával megszűnt. A haszonélvezeti jogról lemondást csak új haszonélvezeti jog alapítással lehet helyreállítani.

A lányuk és férje között így kialakult tulajdonközösség olyan osztatlan közös tulajdon, amelynek a lányukat illető felén az Önök haszonélvezeti joga áll. E haszonélvezeti jognál fogva a fél ingatlant életük végéig Önök használhatják, de a másik felét a férj használhatja.

Ebben a bonyolulttá vált jogi helyzetben megoldás lehet, ha Önök akarják használni a teljes ingatlant haszonélvezettel, hogy vásárolják vissza a férjtől az Ő fél ingatlanára a haszonélvezeti jogukat, ha ingyenesen az eredeti állapotot a férj nem hajlandó visszaállítani.

A haszonélvezeti jog értékét az illeték törvény 72. §-a szerint lehet megállapítani, pl. ha az ingatlan fele 10 m Ft értékű és Önök 65 év felettiek, akkor a haszonélvezeti vételének értéke 2 m Ft.

Ha a haszonélvezet visszaállításától a férj elzárkózik és az ingatlan használata során vita keletkezik, javaslom, hogy egyik fél váltsa meg a másik ingatlan részét, vagy az ingatlant közösen értékesítsék, vagy  a közös tulajdon megszüntetését kérjék a bíróságtól.

Honnan lehet megtudni, hogy van-e egy ingatlanra haszonélvezeti jog bejegyezve?

Share Button

Idős Édesanyámnak van egy lakása Budapesten. Hogyan tudhatnám meg, hogy van-e rajta haszonélvezeti jog?

Ha van haszonélvezeti jog rajta és a haszonélvező nem akar lemondani erről a jogáról, akkor hogyan tudja Édesanyám eladni a lakását ?

A TAKARNET rendszerrel bíró iroda vagy ügyfélkapu útján vagy közvetlenül a Földhivatalnál ingyenes betekintéssel a helyrajzi szám közléssel tájékozódhat az ingatlan tulajdoni lapjáról.

Ha van haszonélvezeti jog bejegyezve, azt a tulajdoni lap tartalmazza. Fontos tudni, hogy a tulajdonos a haszonélvező megkérdezése nélkül is eladhatja – de csak haszonélvezeti joggal terhelten.

30 / 57 oldal« Első...1020...2829303132...4050...Utolsó »