Vissza az előző oldalra

Termőföld, aranykorona

Ki kell-e függeszteni a testvérnek történő termőföld ajándékozást?

Share Button

Külterületi zártkerti szántó művelési ágú ingatlant egyenes ági leszármazottnak (bátyámnak) át lehet-e ajándékozni? Ilyenkor is kifüggesztik 60 napra?

A hatályos jogszabályok lehetővé teszik a földnek mint családi vagyonnak a családon belüli átrendezését, mozgatását a testvérig bezárólag.

Fontos tudni, hogy a testvérnek történő földajándékozási szerződés egyrészt illetékmentes másrészt nem kell kifüggeszteni, jóváhagyatni, csupán biztonsági okiraton kell a szerzősét aláírni. A szerződés közvetlenül a földhivatalba érkeztethető és a tulajdonjog változást a földhivatal 60 napon belül átjegyzi.

Van-e lehetőség még zártkerti ingatlan művelésből történő kivonására?

Share Button

Szeretnék venni egy zárt kerti nyaralót. Sajnos nincs kivonatva.

Van lehetőség még kivonatni? Ha igen mennyi időt vesz igénybe?

Milyen költségei vannak? Érdemes ezt az eladónak megtenni még az adásvétel előtt?

A vonatkozó tulajdoni lap ismeretének hiányában ha az ingatlanon aranykorona van feltüntetve az földként egzisztál. Ebben a formában Ön azonnal megveheti, de az adásvételt ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni.

Az így megvásárolt ingatlan Önnek jobb lehetőséget kínál minta művelés alól kivett zárt kert, ugyanis tovább beépíthető, míg a kivett zártkert építési engedély általában nem kérhető.

Az illetékes földhivatalnál érdeklődhet az aranykorona levétel lehetőségéről, annak idejéről és költségéről.

Lehet -e építeni művelés alól kivett zártkerti ingatlanra?

Share Button

Három éve vásároltunk egy művelés alól kivont zártkerti gazdasági épületet. A telek 780 négyzetméter az épület kb 32 négyzetméter de a tulajdoni lapon nem szerepel az épület mérete csak annyi,hogy gazdasági épület.

Szeretnék kicsit kibővíteni. Az lenne a kérdésem, hogy milyen engedélyekre van szükségem,hogy hozzá építsek egy szobát.? Kell tervrajzot csináltatni ? A településen jelenleg 10% a beépíthetősége.

Általában a művelés alól kivont zártkert  beépítésére, bővítésére engedély nem kapható, ellentétben a Földforgalmi Törvény hatálya alá tartozó zártkerttel. Kérem egyeztessen a helyi önkormányzat építésügyi hatóságánál.

2020-ban is ki lehet-e még vonatni zártkerti ingatlant mezőgazdasági művelés alól?

Share Button

2020 – ban is van lehetőség a zárkerti ingatlan kivonatására a a mezőgazdasági művelési ág alól?

2020-ban már nincs lehetőség arra, hogy a zártkert tulajdonosa kérésére az illetékes földhivatal a zártkertet művelés alól kivont zártkerté átminősítse – aranykorona miatt.

Cserélhet-e termőföldet nem földműves magánszemély földművessel?

Share Button

Termőföldet szeretnék cserélni egy nem közeli hozzátartozóval aki nem minősül földművesnek és 1ha-nál nagyobb földterülettel rendelkezik. A csere tárgyát képező földek egy településen találhatóak és ez a település mindkettőnk lakhelyétől 20km-en belül van. A birtokomban lévő föld területe 1,7ha és 34Ak a másik fél földterülete 2,4ha és 31Ak. Én földművesnek minősülök. Van e lehetőség a földek elcserélésre?

Termőföldet csak földműves cserélhet földművessel. Megoldás lehet, ha Ön megvásárolja a cserélni kívánt ingatlant.

Milyen módon mentesülhetek szőlőművelési kötelezettségem alól?

Share Button

Édesapám szőlőműveléssel foglalkozott.Beteg lett,kivágási s visszatelepítési engedéllyel kivágta az ültetvényt. 2007-ben meghalt.

2008-ban az önkormányzat Helyi jelentőségű természetvédelmi területté nyilvánította a már nem létező szőlőt, s bírsággal fenyegetett, ha nem művelem. A rendelet vonatkozik a szőlő művelési ágban lévő,és a nem szőlő művelési ágban lévő, de szőlővel beültetett területekre is.

A mienk zárt kert szőlő művelési ág. Kérdésem az lenne,hogy kötelezhetnek-e szőlő telepítésre úgy, hogy nem értek a földműveléshez? Valamint van-e értelme ilyen szempontból a zártkert esetében alkalmazható kivonásnak? A kb.2000m2 -en van egy kis nyaralónak használt épület is 30m2 +emelet. Eladni nem akarja a család érzelmi okokból. Mi lehet a megoldás?

Az aranykorona levétele jó megoldás lehet. Egyfelől nő az ingatlan eladhatósági forgalmi értéke, másfelől ki lesz véve művelés alól, mely alapján a szőlő visszatelepítési kötelezettsége is megoldódik.

Zártkert eladásánál elkerülhető-e az elővételi joggyakorlás?

Share Button

Zártkerti ingatlan vételét tervezem. Meg is egyeztem a tulajdonosokkal a vételárról, az ügyvéd is közölte az ő munkadíjának az összegét.

Ha megtörténik az adás-vételi szerződés, utána pedig a kifüggesztés és a 60 nap alatt egy elővásárlásra jogosult személy vételi ajánlatot tesz és megfelel a földforgalmi törvényben foglalt rendeletben a tulajdonszerzés jogosultságának és “megvásárolja az ingatlant előlem” akkor ebben az esetben én elbukhatom az ügyvédi munkadíj költségeit is?

A félelmei elkerülése végett javaslom, hogy az adásvétel előtt a zártkertet a tulajdonos művelés alól vonassa ki kivett zártkertté.

Ez sürgősséggel (10.000.- Ft) 2 héten belül megtörténhet és ezt követően kifüggesztés és jóváhagyási lejárás nélkül egyszerű adásvételi szerződéssel a zártkertet megvásárolhatja.

A vásárlás során elővásárlási joggyakorlás sincs.

Mire kell figyelni zártkert művelés alól történő kivonása esetén?

Share Button

Azt szeretném kérdezni, hogy az idei évben aktuális zárkert művelés alól való kivonásnak van-e estlegesen hátulütője, illetve egyéb olyan korlátozó tényező ami a későbbi használatot befolyásoló tényező lehet? Például későbbiekben szőlő- vagy bortermelés, esetleg őstermelői tevékenység érintettségére gondolok.

Zártkerti ingatlan művelés alól kivonása esetén  figyelemmel kell lenni az ingatlan esetleges bérbeadottságára, az ingatlanra igényelt és folyamatos támogatásokra stb.

Arra is,hogy az épület  – amely az ingatlanon található – lehet hogy helyi adó ( üdülőhelyi építményadó) hatálya alá kerül a kivonás révén.

A tulajdonos az ingatlan  jellegének megfelelően tovább művelheti az ingatlant , beépíthetősége nem változik.

Vonatkozik-e külterületi ingatlanra is a művelésből való kivonás lehetősége?

Share Button

Bementem a helyi földhivatalba és kértem gyümölcsösnek minősített kertem művelésből való kivonását. A kert külterületen van. Az ügyintéző szerint a telkemet nem lehet kivonni művelés alól csak átminősíttetni mondjuk kaszálóvá, illetve ki lehet vonatni, de az hektáronként kb. egymillió forint.

A rendeletet 67/2015 és a törvényt is elolvastam de számomra nem egyértelmű. A telek Tatabánya külterületén van.Kérem írja meg, hogy az ügyintézőnek igaza van-e, vagy esetleg rosszul tudja a szabályozást.

Külterületi földre nem vonatkozik a művelés alól kivonási lehetőséget biztosító jogszabály, csak zártkertekre.

Fontos tudni, hogy a külterületi ingatlan helyrajzi száma mindig 0-val kezdődik, míg a zártkerti ingatlanoké nem.

Ehhez képest könnyű eldönteni, hogy mely föld vonható ki művelés alól kivett zártkertté.

Művelés alól kivett zártkerti gyümölcsös művelhető-e továbbra is gyümülcsösként?

Share Button

Szeretnék vásárolni egy gyümölcsöst/kb:50-60db gyümölcsfa áll benne/amely zártkert.A tulajdonosnak sürgősen szüksége lenne az összegre amiben megegyeztünk.

Azt tanácsolták neki, intézze el a földhivatalnál, hogy legyen kivett terület, így sokkal hamarabb létrejöhet az adásvétel.A kérdésem: Mivel én megszeretném tartani a gyümölcsfákat,sőt ültetni is akarok hozzá, megtehetem ha már művelésből kivett terület? Nem származik ebből nekem hátrányom?

Illetve később eltudom intézni hogy gyümölcsös vagy ismét zártkert legyen, van ennek így értelme?

Ha az eladást – kifüggesztés , elővásárlási joggyakorlás és félévi engedélyeztetési eljárás  nélkül- sürgősen kívánják megvalósítani javaslom az ingatlan művelés alóli kivonását a tulajdonos által – még az adásvételt megelőzően.

A művelés alól történő kivonással az ingatlan zártkerti besorolása nem szűnik meg. A terület a továbbiakban gyümölcsösként ugyanúgy hasznosítható, mint eddig.

A művelés alól  kivett területek hasznosításáról bővebben itt olvashat.

 

 

1 / 2 oldal12