Vissza az előző oldalra

Termőföld, aranykorona

Zártkert eladásánál elkerülhető-e az elővételi joggyakorlás?

Share Button

Zártkerti ingatlan vételét tervezem. Meg is egyeztem a tulajdonosokkal a vételárról, az ügyvéd is közölte az ő munkadíjának az összegét.

Ha megtörténik az adás-vételi szerződés, utána pedig a kifüggesztés és a 60 nap alatt egy elővásárlásra jogosult személy vételi ajánlatot tesz és megfelel a földforgalmi törvényben foglalt rendeletben a tulajdonszerzés jogosultságának és “megvásárolja az ingatlant előlem” akkor ebben az esetben én elbukhatom az ügyvédi munkadíj költségeit is?

A félelmei elkerülése végett javaslom, hogy az adásvétel előtt a zártkertet a tulajdonos művelés alól vonassa ki kivett zártkertté.

Ez sürgősséggel (10.000.- Ft) 2 héten belül megtörténhet és ezt követően kifüggesztés és jóváhagyási lejárás nélkül egyszerű adásvételi szerződéssel a zártkertet megvásárolhatja.

A vásárlás során elővásárlási joggyakorlás sincs.

Mire kell figyelni zártkert művelés alól történő kivonása esetén?

Share Button

Azt szeretném kérdezni, hogy az idei évben aktuális zárkert művelés alól való kivonásnak van-e estlegesen hátulütője, illetve egyéb olyan korlátozó tényező ami a későbbi használatot befolyásoló tényező lehet? Például későbbiekben szőlő- vagy bortermelés, esetleg őstermelői tevékenység érintettségére gondolok.

Zártkerti ingatlan művelés alól kivonása esetén  figyelemmel kell lenni az ingatlan esetleges bérbeadottságára, az ingatlanra igényelt és folyamatos támogatásokra stb.

Arra is,hogy az épület  – amely az ingatlanon található – lehet hogy helyi adó ( üdülőhelyi építményadó) hatálya alá kerül a kivonás révén.

A tulajdonos az ingatlan  jellegének megfelelően tovább művelheti az ingatlant , beépíthetősége nem változik.

Vonatkozik-e külterületi ingatlanra is a művelésből való kivonás lehetősége?

Share Button

Bementem a helyi földhivatalba és kértem gyümölcsösnek minősített kertem művelésből való kivonását. A kert külterületen van. Az ügyintéző szerint a telkemet nem lehet kivonni művelés alól csak átminősíttetni mondjuk kaszálóvá, illetve ki lehet vonatni, de az hektáronként kb. egymillió forint.

A rendeletet 67/2015 és a törvényt is elolvastam de számomra nem egyértelmű. A telek Tatabánya külterületén van.Kérem írja meg, hogy az ügyintézőnek igaza van-e, vagy esetleg rosszul tudja a szabályozást.

Külterületi földre nem vonatkozik a művelés alól kivonási lehetőséget biztosító jogszabály, csak zártkertekre.

Fontos tudni, hogy a külterületi ingatlan helyrajzi száma mindig 0-val kezdődik, míg a zártkerti ingatlanoké nem.

Ehhez képest könnyű eldönteni, hogy mely föld vonható ki művelés alól kivett zártkertté.

Művelés alól kivett zártkerti gyümölcsös művelhető-e továbbra is gyümülcsösként?

Share Button

Szeretnék vásárolni egy gyümölcsöst/kb:50-60db gyümölcsfa áll benne/amely zártkert.A tulajdonosnak sürgősen szüksége lenne az összegre amiben megegyeztünk.

Azt tanácsolták neki, intézze el a földhivatalnál, hogy legyen kivett terület, így sokkal hamarabb létrejöhet az adásvétel.A kérdésem: Mivel én megszeretném tartani a gyümölcsfákat,sőt ültetni is akarok hozzá, megtehetem ha már művelésből kivett terület? Nem származik ebből nekem hátrányom?

Illetve később eltudom intézni hogy gyümölcsös vagy ismét zártkert legyen, van ennek így értelme?

Ha az eladást – kifüggesztés , elővásárlási joggyakorlás és félévi engedélyeztetési eljárás  nélkül- sürgősen kívánják megvalósítani javaslom az ingatlan művelés alóli kivonását a tulajdonos által – még az adásvételt megelőzően.

A művelés alól történő kivonással az ingatlan zártkerti besorolása nem szűnik meg. A terület a továbbiakban gyümölcsösként ugyanúgy hasznosítható, mint eddig.

A művelés alól  kivett területek hasznosításáról bővebben itt olvashat.

 

 

Beletületi aranykoronás szántó a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik-e?

Share Button

Szántóként használt földhivatalnál aranykorona értékkel is nyilvántartott belterületi ingatlannal rendelkezem. 620/1 hrsz több ha terület. A terület értékesítésére vonatkozik-e a földforgalmi törvény?

Ha aranykoronával rendelkező belterületi szántó a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik. A jogszabály 2. § (1) paragrafusa kimondja, hogy  a törvény hatálya kiterjed az ország területén fekvő valamennyi földre.

A vonatkozó értelmező rendelkezés pedig akként rendelkezik, hogy mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld: a föld fekvésétől (belterület, külterület) függetlenül valamennyi olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban van nyilvántartva.

Hogyan szerezhető szőlész-borász végzettséggel 1 hektárnál nagyobb földterület?

Share Button

Az egy hektáron túli földterületek vásárlásához aranykalászos gazda végzettség szükséges. Tudtommal bármilyen mezőgazdasági végzettség elegendő hozzá.

Elegendő egy szőlész-borász okj-s végzettség, vagy ebben az esetben,- ha ilyennel rendelkezem- nem számít ebbe a 300 hektáros limitbe és továbbra is 1 hektáron gazdálkodhatom.

Ha földművesként regisztrálja magát az illetékes földhivatalnál – 300 hektárig szerezhet földet.Fontos tudni hogy a már meglevő- a Földforgalmi törvény hatályba lépés előtti- földre nem vonatkozik a művelési/szerzési  korlát csak az azt követően szerzettekre.

Kivonható-e zártkerti telkem művelés alól?

Share Button

Ha van egy zártkertem, 800 m2, amit régebben a HM nem engedett átminősíteni, mert közel a reptér, most azt is átlehet? Lehet belőle építési telek ? Főútvonal mellett van, építenénk rá, de nem tudom, hova forduljak.

Minden zártkertet a jogszabály megenged művelés alól kivonni 2016. 12.31-ig. A kivonás nem azt jelenti, hogy belterületi építési telekké változik az ingatlan, hanem megmarad a 3 %-os beépíthetősége. A helyi rendezési tervről és az ingatlana beépíthetőségéről javaslom tájékozódjon az illetékes építésügyi hatóságnál.

Kivonható-e művelés alól a jelzáloggal terhelt zártkert?

Share Button

Ha jelzálog alá kerül a zártkertem, akkor ki tudom vonni közben művelés alól? A hitelező a jelzálog szerződésembe hajlandó belevenni, hogy támogatja a szándékot, ha felmerül. Mit gondol Ön erről?

Kérelem és hozzájárulás együttes beadása esetén az illetékes földhivatal a művelés alóli kivonást megteszi, tekintettel arra, hogy a jogosultak közös kérelméről van szó

Átminősíthető-e végrehajtási jog alatt álló zártkert?

Share Button

Azt szeretném kérdezni, hogy ha a zártkertre végrehajtási jog van bejegyezve, akkor is át lehet -e minősíttetni?

A kérdéses esetben a végrehajtó az ügy ura. Közreműködése/hozzájárulása nélkül csak abban az esetben járhat el önállóan, ha a végrehajtás lekerül a zártkerti ingatlanról.

Érdemes -e átminősíttetni zártkertemet kivett területté?

Share Button

Hallottam, hogy van egy új rendelkezés – 67/2015. 10.30.FM – zártkertekről….. Át lehet minősíttetni? Zsámbék, Nyakas-hegy oldalában fekszik a telek, szeretném eladni. Átminősítve értékesebb?….Mit tegyek?

Minősítse kivett zártkertté az ingatlant. Ezt ingyenesen kérheti az illetékes Földhivataltól  a megfelelő űrlapon mely a Földhivatal.hu web-lapról .” A zártkerti művelés alól kivont területként történő feltüntetés iránti kérelem „  alatt.

http://www.foldhivatal.hu/content/view/23/27/

Így többet ér ,mert forgalomképesebb és nincs elővásárlási jog ,sem kifüggesztés,sem engedélyezés.

2 / 3 oldal123