Vissza az előző oldalra

Jövedelemadó

Vissza kell-e fizetni a 35 év alattiaknak járó kedvezményt, ha a lakás eladásra kerül?

Share Button

Igénybe vettem a 35. év alatti első lakásra vonatkozó 50%-os illetékkedvezményt 4 éve vásárolt ingatlanomnál.

Ha most eladom a lakásom, akkor elvész -e a kedvezmény és ki kell fizetnem a teljes illetékösszeget?

Az első lakás illetékkedvezménye egy alkalommal – az első lakás vásárlásánál – vehető igénybe. Ha eladja a Vevő ezen ingatlanát az illetékkedvezményt visszafizetnie nem kell, viszont jövedelemadót fizet az öt éven belüli eladásnál, ha többért adja el, mint amennyiért vásárolta az ingatlant.

Örökölt ingatlan eladása esetén milyen szja fizetési szabályok vannak?

Share Button

Férjem szülei 1/2 1/2 arányban voltak tulajdonosai egy belvárosi 55 nm lakásnak. Apósom halála után / 2002-ben/ a két gyermeke /férjem és nővére/ 1/4 1/4 arányban megörökölték a lakás felét, anyósom továbbra is tulajdonosa maradt a lakás másik 1/2 -nek, és az egész lakóingatlanra haszonélvezeti joga volt.

2016-ban meghalt anyósom, hasonlóan a korábbiakhoz, a két gyermeke/ férjem és nővére/ a 1/2 tulajdoni részt 1/4 1/4 arányban örökölték. Gyakorlatban a férjem is, és a nővére is 1/2 1/2 arányban tulajdonosai ennek a lakóingatlannak.

2016-ban a hagyatéki jegyzőkönyvben ennek az ingatlannak a becsértéke 33 M Ft volt, jelenleg 41 M Ft a piaci ár.

Az iránt érdeklődöm, hogy az 1/2 1/2 tulajdoni részből már nem adóköteles, csak a 2016-ban megörökölt anyai rész, az adózás szempontjából hogyan fogják bevallani, ha eladásra kerül az ingatlan?

A becsérték és az eladási ár között 8 M Ft a különbség, ez kétfelé osztva 4- 4 Millió,de már adózás szempontjából kiesne 2 – 2 millió, mivel apósom 15 éve meghalt, így az utána örökölt 1/4 1/4 részek már nem adókötelesek.

Szja fizetés szempontjából az elhalálozás dátuma számít. Ehhez képest, ha eltelik 5 év az örökölt ingatlan eladásáig, akkor az ügylet adómentes. A hagyatéki érték az adó és értékbizonyítványban szereplő érték. Ha az öröklés évét követő évben magasabb áron adják el az ingatlant / részt a pozitív különbözet után kell 15 % SZJA-t fizetni és erről adóbevallást tenni az eladás tárgyévét követő év május 20. napjáig.

Mikor keletkezik nyaraló eladása után adófizetési kötelezettség?

Share Button

Hétvégi ház eladása után keletkezik-egy adófizetési kötelezettségem, ha már életvitelszerűen külföldön élek?! Itthon nincs állandó lakcímem, adókártyám

2017. január 1-től a hétvégi ház SZJA-ja is elévültnek tekintendő, ha vásárlásától az eladásáig 5 év eltelt. Ha kevesebb idő telt el, de a vásárlási értéknél többért kelt el, a pozitív különbözet 15 %-kel adózik akkor is, ha a magyar ingatlan volt tulajdonosa külföldön él.

Igénybe vehető-e az egy éven belüli lakóingatlan eladása után járó illetékkedvezmény nem lakóingatlan vásárlásakor is?

Share Button

Adómentességet élvez-e, ha eladunk egy lakást és egy éven belül veszünk belőle egy kisebb értékű üdülőövezeti/mezőgazdasági telket/gazdasági épületet? Vagyis az adómentesség csak lakóövezeti ingatlanra vonatkozik, vagy mindenre?

Egy éven belüli vagyonszerzési illetékkedvezmény csak akkor vehető igénybe, ha az eladó, vevő személye azonos és mindkét ingatlan lakóingatlan.

Milyen adó és illetékfizetési kötelezettségem keletkezik mezőgazdasái ingatlan eladása esetén, ha az ellenértékéből lakást veszek??

Share Button

Ha az édesapámtól örökölt föld és gazdasági épület árából lakást veszek milyen fizetési kötelezettségen van az állam felé?

Ha az öröklés 5 évnél korábbi Önnek SZJA-t fizetni nem kell. Ha az öröklés 5 éven belüli és az öröklési érték alatt adja el az ingatlant Önnek SZJA-t fizetnie nem kell, de ha felette akkor a különbözet adózik, az Szja tv. szerint:

Az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem, ha az átruházás a megszerzés évében vagy az azt követő öt évben történik,

  1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
  2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
  3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
  4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
  5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

Mivel nem lakóingatlan az öröklés és az eladás tárgya ezért a vásárlásnál Önt illetékkedvezmény nem illeti meg, a vételár 4%-át kell illetékként megfizetni.

 

Ajándékozott ingatlan értékesítéséből származó jövedelem esetén mi számít a szerzés évének?

Share Button

Ajándékozott ingatlan értékesítéséből származó jövedelem esetén mi számít a szerzés évének?

A szerzés éve  – amely nem számít be az öt év adózási elévülési időszakba – mindig az okirat aláírása éve, ez az ún. tárgy év. A tárgyévet követő első év az szja elévülés szempontjából az első év.

Ajándékozott ingatlan értékesítése esetén tehát a szerzés éve az ajándékozási szerződés aláírásának az éve.

Keletkezik-e szja bevallási/fizetési kötelezettség 2016-ban eladott zártkertek után?

Share Button

2002-ben özvegyi jogom lett a férjem egykori tulajdonát képező zártkerti földeken, amiket a két fia örökölt. 2016-ban a földeket eladtuk egy fiatal gazdának .

Azt szeretném megtudni, hogy kell-e az eladásból kapott összegeket az SZJA bevallásunkban szerepeltetnünk és ha nem, mi alapján mentesülhetünk.

SZJA-t olyan ingatlan eladása után kell fizetni, amikor az eladásból jövedelem is származik. Az Önök esetében az öröklési érték és az eladási érték viszonyszáma határozza meg, hogy keletkezett-e jövedelem, vagy sem.

Ha keletkezett jövedelem, mert az eladás 2016. évben volt, akkor még az ún. 15 éves szabály vonatkozik Önökre, azaz a kedvezmények figyelembevétele mellett adózniuk kell.

Javaslom, hogy könyvelővel vizsgáltassák meg az adófizetés alapját és mértékét. Fontos tudni, hogy ez évtől a lakóingatlanokkal azonos mértékű az ingatlan eladás SZJA fizetési kötelezettség, azaz nem csak a lakóingatlanok, hanem minden egyéb ingatlan, ha 5 éven túl kerül értékesítésre utána fizetendő jövedelemadó nincs.

Hogyan adózik, aki örökléssel szerzett ingatlant értékesít?

Share Button

2015-ben halál utáni ajándékozási szerződéssel örököltem egy ingatlant. A NAV felértékelte 9.000.000 Forintra. Ezután kifizettem a 9% örökösödési adót ( 810.000.-Ft-ot).

Ezután 2016-ban értékesítettem az ingatlant 11.900.000.-Ft-ért és 6 hónap múlva ebből a pénzből vettem egy építési telket 17.000.000 Ft-ért. Az lenne a kérdésem, hogy van bevallási és fizetési kötelezettségem az szja bevallásnál?

Örökléssel szerzett lakóingatlan után megfizette a 9% vagyonszerzési illetéket, melyet értékesített 2,9 M Ft-val többért. Ezen eladás után a hagyatéki érték és az eladás érték közötti részt adóznia kell, melyet az alábbi kalkulátor segítségével számolhat ki és adóbevallásában is szerepeltetnie kell:

http://www.origoingatlan.hu/ingatlan-ado-kalkulator.html

Mivel Ön 1 éven belül építési telket vásárolt, ezért csak a feltételes illetékmentesség jogintézményével élhet, azaz ha 4 éven belül az ingatlant lakóépülettel vállalja beépíteni, nem kell 4% visszterhes vagyonszerzési illetéket fizetnie.

Eladott lakás vételárából történő telek vásárlás esetén kell-e jövedelemadót fizetni?

Share Button

2014-ben vásároltam egy lakást, amiben édesanyám volt a haszonélvező. A lakást 5,4 millió forintért vettük és 2016 augusztusában 10,5 millió forintért adtuk el. 70-30 %-ban osztozunk a bevételen anyukámmal. 2016 augusztus 31-én én és a férjem vettünk egy telket, amire vettünk fel hitelt és csok- ot és most építkezünk. Ebbe az ingatlanba forgattuk bele az eladott lakás árát. Ilyen esetben is meg kell fizetnem a jövedelem után az adót?

Lakóingatlan eladása és 1 éven belüli vétele esetén illetékkedvezmény vehető igénybe, de ha az eladási érték több, mint amennyiért az eladott lakóingatlant vásárolták a különbözet után 15% SZJA-t kell fizetni és adóbevallásban is szerepeltetni kell. A fizetendő adót az alábbi kalkulátor segítségével számolhatja ki.

Mivel Ön építési telket vásárolt, ezért nem a fent említett illetékkedvezményt igényelheti, hanem feltételes illetékmentességben részesülhet, ha 4 éven belül lakóházzal építi be a vásárolt telket.

Hogyan számítható ki a fizetendő adó mértéke örökölt és ajándékba kapott ingatlan eladása után?

Share Button

2015-ben egy családi ház került a nevemre. Az egyik felét örököltem a másik felét ajándékozás útján kaptam. A családi ház értéke 23 millió Ft-ra lett felbecsülve. Ha 2018-ban eladom 40 millió ft-ért és veszek 35 millióért egy másikat 1 éven belül, mennyi pénzt kell fizetnem az államnak?

Az örökölt és vásárolt ingatlan eladása után fizetendő 15% SZJA-t kiszámíthatja az alábbi kalkulátor segítségével. Ha 1 éven belül az Ön által eladott lakóingatlan helyett kevesebb értékű lakóingatlant vásárol Önnek visszterhes vagyonszerzési illetékfizetési kötelezettsége nem keletkezik.

http://www.origoingatlan.hu/ingatlan-ado-kalkulator.html

1 / 9 oldal12345...Utolsó »