Külterületi ingatlanok értékesítése

Hogyan értékesíthető külterületi ingatlan?

2016-07-10Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, elővételi jog jogosult, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, kifüggesztés, termőföld adásvétel, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Hogyan értékesíthető legegyszerűbben 1550 m2 0-al kezdődő külterületi szántó, mely be van kerítve, gázcsonkkal, villannyal, fúrt kúttal el van látva? (Nyíregyháza-Nyírszőlős között van)

Ki lehet vonni művelés alól, vagy át lehet minősíttetni „szántóból gazdasági épület, udvarra”? Mi a teendőm és kb. milyen költséggel járna?

Föld eladására egy vevővel kell megegyeznie és adásvételi szerződést kell kötniük. Külterületi ingatlan nem vonható ki művelés alól.

1 ha alatt bárki lehet a vevő, nem kell, hogy földműves legyen. A szerződést azonban 60 napra a jegyző kifüggeszti és ez idő alatt a földműveseket elővásárlási jog illeti. További 80 nap az engedélyezési eljárás és még 2 hónap a földhivatali bejegyzés.

A fold a jóváhagyás után adható a vevő birtokába. A vevő fizeti az ügyvédi díjat és a vagyonszerzési illetéket.

Az ügyvédi díj szabad megállapodás tárgya a vagyonszerzési illeték mértéke a vételár 4%-a.

A föld elővételi jog jogosultak .

2016-05-04Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvételi szerződés, az új Földtörvény, elővásárlási jog sorrendje, elővételi jog, elővételi jog jogosult, Földforgalmi Törvény, földműves regisztrációja, földtörvény, regisztrált földműves, tanya, tanya adásvétele, új földforgalmi törvény, új földtörvény

A szomszédos tanya eladóvá vált, 2800 M2 kivett tanya terület,rajta romos épület, körülötte 1 ha szántó és 3 ha gyep /Natura 2000/.

Az eladók unokatestvér gyermekei, örökölték, bérleti szerződés nincs rá senkivel. A férjem bejelentett földműves, máshol is van még földje a településen, a tanyánk kb. fél éve mezőgazdasági üzemközpontként be van jelentve, de a bejelentett lakcíme a szomszédos településen van.

Sajnos a földtörvény alapján emiatt az utolsó ranghelyen állunk az elővásárlásnál, minden helyben lakó földműves előttünk van, hiába vagyunk szomszédok. Semmiképp se szeretnénk elveszíteni, tudomásunk van róla hogy helybeli állattartó gazdálkodó pályázik rá.

Milyen megoldást tudna javasolni, hogy biztosra menjünk? Járható út lenne-e ha kötnénk feles bérleti szerződést, esetleg utána egy előszerződést a vételre? Mindenképp bejelentkezzen-e a férjem a tanyai lakcímre?

A haszonbérleti szerződés és a feles bérlet azonos súlyú -e? A tanyát a hozzátartozó földterülettel megvehetjük-e kifüggesztés nélkül? Milyen kockázata lehet az előszerződésnek?

Tanya a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik , ezért csak jóváhagyással , kifüggesztéssel vásárolható. Előszerződést nem érdemes kötni az említett procedúra miatt-mert eladónak végleges adásvételi szerződést kell kifüggesztetnie .

Az előszerződés azt jelenti , hogy a felek megegyeznek abban hogy egy későbbi időpontban adásvételi szerződést fognak kötni. A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlanok esetében az előszerződés kötése értelmetlen, nem releváns. . Hogy ki lesz a vevő : a tényleges vásárló vagy elővásárlás esetén az elővételi jog gyakorlója – azt általában a NAK véleménye dönti el. Természetesen ha nincs elővételi jog , akkor a tényleges vevő. A Földforgalmi törvény szerint a férjének javasolt legalább azonos sorrendi helyen szerepelnie , mint a vélt vetélytárs.

Ezért javasolt helyi földművesi minőség megszerzése, az állapot ilyetén kialakítása. Előny ha a földet használó földművesként vásárol – aki 3 éve a jogügylet tárgyát képző földet használja úgymint haszonbérlő, részes művelő, feles bérlő stb. A földet használó földműves és a földműves kategóriáján belül első helyen a helyben lakó szomszéd, második helyen a helyben lakó, harmadik helyen azok szerepelnek akiknek lakóhelye, mezőgazdasági üzemközpontja 3 éve azon a telekülésen van, amely az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási hátárától maximum 20 km távolságra van. A földön volt részes művelőt, illetve a volt feles bérlőt is elő- haszonbérleti jog illeti meg.

Hogyan íratható át magánszemélyre egy tanya 1,5 hektár területtel?

2016-05-04Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolAranykalászos képzés, az új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, földműves regisztrációja, földtörvény, művelésből való kivonás, tanya, tanya adásvétele, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Lehetséges-e osztatlan közös tulajdont az egyik fél számára megszüntetni, hogy más 3.személy ne vásárolhassa meg a másik fél részét?

Külterületen van egy tanya 1,5 ha földdel. A földet kb 8 éve ajándékozási szerződében kaptam, mert a terület tulajdonosa már idős volt és nem tudta művelni a földet.

A házat, amiben élt a keresztfiára hagyta. Mi egymás között megállapodtunk az anyagi részletekről, de a földhivatal elutasította a vásárlási szándékom, mivel nem vagyok földműves és 1ha-nál több földet birtoklok.

A tanya csak abban az esetben nem számít be a földszerzési limitbe ha „kivett” tanya azaz lekerül róla az aranykorona. Ha a valóságban nem művelt terület veszi körbe a tanyát hanem pl. udvar /telephely jellege van javaslom érdeklődjön az illetékes földhivatalnál a művelésből való kivonás lehetősége iránt.

Ugyancsak megoldás lehet, ha Ön Aranykalászos gazda tanfolyam elvégzését követően földművesként regisztráltatja magát. Ebben az esetben jogosulttá válik 1,5 hektárnál nagyobb külterületi földterület szerzésére is.

Földművesként van-e elővásárlási jogom egy tanyára, mely nem szomszédos telkemmel?

2016-04-20Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolelővásárlási jog, elővásárlási jog jogosult, kifüggesztés, regisztrált földműves, tanya adásvétele

Mennyi esélyem van egy tanya művelési ág megvásárlásához, ha azt egy hirdetményben olvasom, adásvételi szerződés miatt van kifüggesztve kettő fél között, és az nem én vagyok?

A tanya ugyanazon a településen van, ahol lakom, tőlem 7 kilométerre, külterületen. A tanya nincs egy hektár, a hirdetményben szereplő vevő is 20 km-en belül lakik.

A tanyahelyet három irányban erdő borítja, a amelyen én csupán erdészeti szakszemélyzet vagyok. A hirdetmény eladója nem szomszédja a tanyahelynek. Én sem. Én földműves vagyok, a vevő nem az. A vevőnek van egy másik tanyája 300 méter távolságra, nekem egy saját erdőm 400 méter távolságra.

Ha lenne komoly esélyem, akkor milyen okmányokkal lehet fordulnom a hirdetmény kiállítójának önkormányzatához?

Földművesként elővásárló , ezért helyi ügyvéddel készíttessen olyan elővásárlási jognyilatkozatot mellyel a helyi jegyzőnél érvényesítheti elővételi jogát.

Hogyan vásárolhat meg nem földműves magánszemély 2 hektár földet?

2016-04-16Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolelővételi jog jogosult, föld adásvétel, helyi gazdálkodó, nem földműves magánszemély, termőföld adásvétel

4 éve édesapám meghalt, örököltünk tőle 6 hektár földet 3 lánya így a két hektár földet amit örököltem, azt el szeretném adni. Kedves ismerősömmel magunk között irtunk egy bérleti szerződést hogy ő műveli. Szeretné vásárolni. Meg tudná ő venni valahogy?

Az elővásárlok közül egyik szomszédom (testvére)megvásárolná de nem vagyunk jó viszonyban. Hogyan tudná megvásárolni ismerősöm a földet?

Ismerőse és felesége (vagy gyermeke) együttesen megvehet 2 hektár földet, mert a földforgalmi törvény megengedi hogy minden magyar vagy uniós nem földműves állampolgár magánszemély 1 hektárig földet vásárolhat. A szomszédnak csak akkor van elővásárlási joga ha földművesként regisztrált az illetékes földhivatalnál.

Ajándékozható-e szántó kollégának?

2016-04-12Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolingatlan ajándékozása, kivett zártkert, közeli hozzátartozó, külterületi ingatlan, művelés alól kivett terület, zártkerti ingatlan ajándékozása

Szántóföldet szeretnék elajándékozni egy kollégámnak…művelni sajnos nem tudom. Lehetséges-e?

Csak közeli hozzátartozónak lehet szántó földet ajándékba adni. A kolléga nem az, ezért ha 1 ha alatti a föld akkor megveheti. Ha zártkertről van szó – előbb ki kell vonni művelés alól – akkor kollégának ajándékozható.

Ki kell-e függeszteni a külterületi ingatlant, melyen gazdasági épület áll?

2016-04-12Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolengedélyezési eljárás, Földforgalmi Törvény, kell-e kifüggeszteni?, kifüggesztés, külterület, külterületi ingatlan, külterületi ingatlan szerzése, új földforgalmi törvény

Szeretnék vásárolni egy ingatlant, ami külterületen van. Ez a tulajdoni lapon úgy szerepel, hogy gazdasági épület és udvar. Ennek a területe 3.2 hektár. A kérdésem, hogy ezt is ki kell függeszteni 60 napra?

A külterületi ingatlan helyrajzi száma 0 -val kezdődik A 3.2 hektárra vonatkozó adásvételi szerződést ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni . Elővásárlással is lehet számolni.

Eladható-e a tanya a körülötte lévő föld nélkül?

2016-04-11Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, engedélyezési eljárás, Földforgalmi Törvény, földtörvény, kifüggesztés, külterület, külterületi ingatlan, külterületi ingatlan szerzése, tanya adásvétele, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Lányom eladná tanyáját, mert ez lenne az önerő a hitelhez. A vevő 35 km-en túl lakik és nem földműves.

Lányom 3 éve árulja az ingatlant, a vevő csak hétvégi háznak venné meg. 890 m2 a tanya a 0,5 ha szántó sem kellene neki. A tanya külterületen van. Sikerülhet-e eladni vagy mik a kikötések ?

A tanya csak a körülötte levő földdel együtt adható el. Az adásvételi szerződést ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni, mely kb fél év.

Kivonható-e művelés alól a tanya?

2016-04-05Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolkülterületi ingatlan, művelésből való kivonás, tanya adásvétele

Külterületi tanyát szeretnénk értékesíteni, feleségemmel közös tulajdon 1/2 + 1/2 tulajdoni hányadban. 0-val kezdődő hrsz., tanya 1200 nm, szántó 1700 nm, 0,62 aranykorona értékű.

Van-e valamilyen lehetőség a kifüggesztési procedúra 6-7 hónapos idejének elkerülésére? Ki lehetne-e vonatni a szántó részt tekintettel a földterület csekély mértékére is, a művelési ágból? Egyébként is a földterület kőrbe öleli a tanyát, néhány gyümölcsfa miatt amúgy sem szántható?

Tanyára nem vonatkozik zártkerteket szabályozó művelés alóli kivonási lehetőséget biztosító jogszabály.

Milyen feltételekkel ajándékozható a termőföld?

2016-02-20Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolbiztonsági okmány, Földforgalmi Törvény, kifüggesztés nélkül, közeli hozzátartozók, regisztrált földműves, termőföld ajándékozás, új földforgalmi törvény

Földtulajdonaink most több részletben szüleim nevén vannak. Én a nem ott helyben lakó szívességi földhasználó fiuk vagyok.

Arra gondoltuk, hogy a földtulajdonainkat fiamnak (tehát a szüleim unokája) lehetne átadni. Neki is van földműves végzettsége és ő helyben lakó, a földhasználó viszont továbbra is én maradhatnék.

1.)Ez – ha jól gondolom – ajándékozással kivitelezhető, de mindenképpen ügyvédi feladat és költség?

2.)Az unoka így végre egyesítené az esetleges szomszédos földvásárlási, -csere előjogokat is, e szempontból még földhasználatot is is jobb lenne neki átadni az ő helyben lakó státusza miatt?

3.)Lényegében az előjogainkat is szeretnénk optimalizálni, de jó lenne megtartani valamilyen befolyásolási lehetőséget hiszen ad abszurdum fiam, unokánk kizárólagos szereplővé válhat a földjeinkkel kapcsolatosan?

A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó földingatlant közeli hozzátartozók egymás közötti ajándékozással illetékmentesen, engedélyezési eljárás, kifüggesztés nélkül megszerezhetik. A szerzéshez nem szükséges regisztrált földművesnek sem lenni, de biztonsági iraton ügyvéd által ellenjegyezve kell készíteni.

E körben a legutolsó közeli hozzátartozó a testvér.

5 / 17 oldal« Első «...3 456 7...10...»Utolsó »

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502