Egyenes ágú ajándékozás címén lett 6/8-ad rész tulajdonom egy külterületi tanyában, melyen a nagyszülőmnek élvezeti jog van bejegyezve.
Kiskorú gyermekem után nem megfizetett gyermektartásdíj miatt bírósági végrehajtó lefoglalhatja-e? Ha lefoglalhatja 4-éves kiskorú én általam nevelt gyermekemnek elajándékozhatom-e a részem?
A végrehajtó az adós bárhol fellelhető ingó- és ingatlan vagyonát lefoglalhatja. Amíg a végrehajtás el nem indul az ingatlan ajándékozható.
Második házasságban élek 8 éve. Ezen házasságkötést megelőzően tulajdoni lapon 1/1 arányú saját tulajdonomban volt és van jelenleg is 1 db 60 m2-es társasházi lakás 1 db garázzsal, és 13 hektár szántó földterület szülői örökségből.
Jelen házasságomban 1/2 – 1/2 tulajdoni arányban közösen vásároltunk egy kertes házat jelenlegi férjemmel. Első házasságomból egy felnőtt fiam van, másodikból gyerek nem született.
Kérdéseim a következők:
1.A Jelen házasságba hozott saját tulajdonomból, ági vagyonomból örökölhet-e halálom esetén a férjem?
2. Ezen saját tulajdonaimra halálom esetén férjem özvegyi haszonélvezeti jogra vagy bármilyen más jogra jogosult lesz-e?
3. Amennyiben halálom után bármire is jogosult lehetne a kizárólagos tulajdonaimat illetően, mit tehetek: végrendelkezhetek-e úgy, hogy csak a közösen szerzett ingatlanunkra korlátozódjon özvegyi joga, vagy házastársi haszonélvezeti joga, vagy még most írattassam-e át, és milyen formában fiamra a kizárólagos tulajdonaimat, mint csak Őt illető örökséget?
4. Amennyiben a fiamra ruházom át a tulajdonaimat holtomig tartó haszonélvezetem mellett, megmaradt-e még az illetékmentesség egyenesági örökös esetére?
5. Amennyiben bevezetésre kerülne városunkban is az ingatlanadó, ebben az esetben fizethetném-e én, mint haszonélvező, mivel már fiamnak is van saját ingatlana, és nem szeretném hogy emiatt Ő kerüljön idő előtt indokolatlanul nagy tehervállalásra.
Halála esetén az Ön házastársát az ági vagyonon haszonélvezet illeti, melynek megváltása követelhető.(PTK 7:69 §)
Az ági vagyont a házastárs akkor nem örökli, ha nincs leszármazó, és a jogosultak azt igénylik.
Javaslom ajándékozza gyermekének illetékmentesen- holtig tartó haszonélvezeti jogával.
Az ingatlanadót a haszonélvező fizeti.
A 4. kérdését ha úgy kell értelmezni hogy egyenes ági öröklés illetékmentes – e ? A válaszom : igen.
Badacsonyi zártkertet szeretnék vásárolni, magyar-német állampolgár vagyok.
Tavaly már vettem egy hasonlót, amelyhez elég volt az adásvételi szerződést aláírnom és a Földhivatal bejegyzett tulajdonosként.
2014. áprilisban ugyanígy lehet eljárnom vagy ki kell függeszteni a polgármesteri hivatalnál ?
2014. március 1-től április 30-ig terjedő időben zártkerti ingatlant érintő adásvételi szerződéseket is ki kell függeszteni a polgármesteri hivatalnál – kifüggesztés hiányában a Földhivatal elutasítja a bejegyzési kérelmet.
Fontos tudni, hogy a szerződést csak biztonsági elemmel ellátott papíron érvényes.
Az után szeretnék érdeklődni, hogy kell-e vagyonszerzési illetéket fizetnem, mivel a lányomtól megvettem a lakását.
1990. évi XCIII. törvény 21.§.(1).bek za) pontja alapján egyenes ági rokonok – szülő és gyermeke – egymás közötti vagyonátruházásakor (pl.adásvétel) nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni.
Elajándékoznám az anyukámtól örökölt ingatlanrészemet, de az özvegyének haszonélvezeti joga van rá.
Kell a haszonélvező beleegyezése?
A tulajdonost megilleti a rendelkezési jog. A haszonélvezet a megajándékozott részére teherként jelentkezik: azaz a birtoklás, használat jogában korlátozott – a haszonélvező élete végéig ( feltéve hogy a haszonélvezet holtig tartó jellegű).
Az ajándékozásnak tehát jogilag nincs akadálya – nem kell az okiratot a haszonélvezőnek aláírnia és beleegyezése sem szükséges.
Arra szeretnék választ kapni, hogy az új törvény az özvegyi haszonélvezeti jogról, vonatkozik-e arra, aki 15 évvel ezelőtt örökölt?
Eladhatom-e a földjeimet?
A2014.03.15 napja előtt azaz az új Polgári Törvénykönyv hatályba lépése előtti ügyletekre a korábban hatályos rendelkezések az irányadóak, így a 15 évvel ezelőtti öröklésre is.
A haszonélvezettel terhelt ingatlant annak tulajdonosa eladhatja.
A kérdésem az lenne, hogy van-e esélyünk arra, ha bíróságra visszük az ügyet, hogy a bíróság elrendeli a haszonélvezeti jog korlátozását ha a haszonélvező nem lakja az ingatlant kb. 7 éve.
Fizeti a közüzemi alapdíjakat, de a lakás állagának megóvására nem költ (festés hiánya, fűtési rendszer is tönkrement).
Mi a férjemmel az ingatlan tulajdonosai vagyunk, de nincs kulcsunk a lakáshoz, levelünkre nem válaszol, az ingatlant gyakorlatilag nem tudjuk ellenőrizni már évek óta.
A 2013.évi V.törvény 7:58 § (2) bek kimondja, hogy a haszonélvezeti jog nem korlátozható. Javaslom az ingatlan értékesítését, melyhez nem szükséges a haszonélvező beleegyezése, közreműködése. Az új Polgári Törvénykönyv 2014.03.15. napjától hatályos.
Ha a tulajdonomban lévő lakóház tulajdonjogát a feleségemre szeretném ruházni megtehetem-e és kell-e illetéket vagy SZJA-t fizetnem?
Az ingatlan 100 %-ban az én tulajdonomban van. Feleségemmel 35 éve élünk ebben az ingatlanban, házastársi viszonyban.
Szja és illetékmentesen történhet az átruházás: ajándékozással, adásvétellel vagy házastársi tulajdoni jog rendezéssel.
Miután munkavállalás miatt külföldre költöztem, édesanyám eladta az ő régi ingatlanát és az én ingatlanomba költözött.
Ha édesanyám ingatlan eladásából származó összeget nekem ajándékozná, van-e illetékfizetési kötelezettségem illetve NAV felé bejelentési kötelezettségem?
Ma már (2104 év) nincs illetékvonzata (sem bejelentési kötelezettsége) pénz egyenes ági rokonnak ( pl gyermeknek) történő ajándékozás esetén.
A két lányommal vásároltunk közösen lakásunkat. Már csak én a szülő lakom benne. Mivel a hitelbe csak az egyik lányom segített fizetni, ezért úgy tartom tisztességesnek, hogy az én 1/3 részemet neki ajándékoznám, de persze haszonélvezeti jogot jegyeztetnék magamnak.
Kell-e illetéket fizetni? A másik kérdés, hogy ezt csak ügyvéden keresztül lehet megoldani? Az anyagiak miatt kérdezem. A lakás még hitellel terhelt.
Egyenes ágon az ajándékozás és a haszonélvezet alapítás illetékmentes. Az okiratot ügyvéd vagy közjegyző készítheti. A Bank hozzájárulását is be kell szereznie ha a hitel az okirat elkészítésekor még fenn áll.
