Vissza az előző oldalra

Ügyvéd válaszol

Örökléssel szerzett ingatlan eladása esetén mennyi szja-t kell fizetni?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Az édesapám 1989-ben hunyt el, és mivel egyedüli gyermek voltam, az ő részét én örököltem, azaz a lakás felét a másik fele maradt édesanyám nevén.

Sajnos 2018-ban az édesanyám is elhunyt, így az ő részét is megörököltem. A hagyatéki vagyon 6.933.500,- Ft volt.

A lakás 14.000.000,- Ft. A kérdésem az lenne, hogyha szeretném eladni, és egy másik ingatlant vásárolni drágábban 2021-ben, akkor is kell szja-t fizetni?

A 2018-ban örökölt ingatlan rész után és csak ez után és csak akkor lesz adófizetési kötelezettsége, ha többért adja el mint amennyiért szerezte.

Cselekvőképtelen tulajdonos helyett aláírhat-e a leendő örököse?

Az ingatlanszerzés alapvető szabályai, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Van végrendelet  .Végrendelkező él, de cselekvőképtelen 97 éves. A végrendeletben szereplő szántóföld bérbe adva 2009 óta. Bérleti szerződés lejár 2020 dec 31-én . Aláírhatja-e a végrendeletben szereplő örökös a bérlővel a szerződés 5 évre hosszabbítását?

A végrendelet halál esetére tett intézkedés.

Amíg a végrendelkező halála be nem következik addig a végrendeletben szereplő örökös nem tekinthető a végrendelkező jogutódjának, így e körben a végrendelkező helyett és nevében semmilyen jogcselekményt nem tehet.

Fontos tudni hogy a végrendelkező a halála napjáig a végrendeletét módosíthatja, visszavonhatja.

 

Örökölhető-e a haszonélvezeti jog?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol
Share Button

Házasság előtt szerzett vagyonom 1/1 tulajdonosa vagyok,ami egy termőföld hivatalosan, rajta egy ingatlannal.

Férjhez mentem és férjem haszonélvezetet kapott. Férjemnek első házasságából született gyermeke. Örökölhető a haszonélvezet ha férjemmel történik valami? Mivel jár ez a státusza?

A haszonélvezeti jog személyes jog, mely  öröklés tárgyát nem képezheti. A haszonélvező halálával ez a jog megszűnik. A tulajdonos töröltetheti a haszonélvezeti jogot a haszonélvező halotti anyakönyvi kivonatának bemutatásával az illetékes Földhivatal előtt. Fontos tudni, hogy az új Földtörvény alapján a haszonélvezeti jog maximum 20 évig állhat fenn és ezen idő leteltével – ha újra nem alapítják – törlődik.

Felajánlható-e az örökölt házrész a Magyar Állam javára?

Hagyaték átadása, Öröklési jog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Kérdezni szeretném, hogy 1/3 részben szüleimtől megörökölt kertes ház részemet felajánlhatom-e a Magyar Állam javára?

Belterületi lakóingatlan tulajdoni hányadot a hagyatéki eljárást követően a Magyar Államnak felajánlani nem lehet. A hagyatéki eljárásban lett volna lehetőség az örökség visszautasítására, melynek során a Magyar Állam lett volna a kényszerörökös.

 

Adóstárs milyen mértékig felel a hiteltartozásért?

Polgári jog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Örököltem egy autót hitellel. Adóstárs voltam az eredeti szerződéskor.

Szeretném kérdezni, hogy a bank felé köteles vagyok -e a saját vagyonommal felelni, köthet-e új szerződést velem?

Jelzáloggal terhelheti-e az én vagyonomat? A hitel teljes összegét kell visszafizetnem vagy csak a hagyaték erejéig vagyok köteles a hitelt megfizetni?

Ha csak örökös lenne az örökség erejéig felelne a tartozásért, azonban mint adóstárs a teljes vagyonával felel.

Ki örököl, ha nincs vér szerinti örökös?

Öröklési jog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Édesapám halála után az ingatlan tulajdonjogát 1/2-1/2 arányban örököltem a második házasságbeli özveggyel, annak holtig tartó haszonélvezeti jogával terhelten az én tulajdoni részemen is. Az özvegy 80 éves,van egy 72 éves öccse. Amennyiben az özvegy elhalálozik és él az öccse, gondolom ő lesz az örököse az özvegy 1/2 tulajdonrészének az ingatlanban.

Kérdésem lenne, ha az özvegy egyetlen vér szerinti hozzátartozója előbb halálozik el, mint az özvegy-ki örökli az özvegy tulajdon részét?

Több változatot hallottam: A magyar állam az örökös és piaci alapon visszavásárolhatom az 1/2 tulajdont az államtól. A másik változat szerint ebben az esetben az a személy az örökös-akinek valami tényleges”köze” van az ingatlanhoz-tehát én lennék az örökös.

Az első verziót támogatja a Ptk., azaz ha örökhagyónak nincs törvényes magánszemély örököse úgy kényszerű örökös a magyar állam lesz. A tulajdonos társ a Magyar Államtól vásárolhatja meg az örökséget.

Milyen összeg illeti meg a haszonélvezőt az eladásra kerülő ház árából?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol,
Share Button

Férjem édesapja halála után örökölt ingatlan tulajdoni részt. Az ingatlan jelenleg az özvegy 2/4, a párom 1/4, és a párom testvére 1/4 részben lett tulajdonos édesapjuk után. Természetesen az özvegy a haszonélvezeti jogot megörökölte.

Kérdésem, kötelezhető e a két gyerek a haszonélvezeti jog megváltására, ha az özvegy szeretné eladni az ingatlant?

A két örökös gyerek nem ragaszkodik az ingatlan eladásához, természetesen nem gátolják az eladást, de nem szeretnének fizetni az özvegynek.

Ha az ingatlan adásvételére kerülne sor, a vételár ketté oszlik: a haszonélvezőket az Itv. 72§-a szerint illeti meg a haszonélvezeti jog eladása után vételár, míg a tulajdonos eladót a haszonélvezeti jog ellenértékével csökkentett összeg illeti meg.

Például ha az ingatlan 20.000.000 forint, a haszonélvező 65 éven felüli akkor 16.000.000 forint illeti a tulajdonost, míg 4.000.000 forint a haszonélvezőt.

Hogyan kell adózni örökölt ingatlan eladása esetén?

Adójog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Édesanyám halálával nővéremmel közösen megörököltük az ingatlant amiben lakott. Ezt szeretnénk 5éven belül eladni.

Kérdésem az lenne, mennyi adót kell fizetnem a rám eső részből, ha azt az összeget a saját ingatlanom felújítására fordítom(napelem felszerelése),és a kiadásaimat számlával igazolom.

A fizetendő adó mértékét az alábbi link alapján számolhatja ki:

https://nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

Fontos tudni, hogy másik ingatlanba történt beruházás nem csökkenti az adóalapot.

Tulajdonos hozzájárulása nélkül megváltoztatható-e a tulajdonosi státusz?

Adásvétel, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol,
Share Button

Anyósom a saját tulajdonát a két fiára íratta. 78 éves és az egyik fiáról le szeretné venni a tulajdonosi státuszt. Szeretné tudni,hogy ezt megtehet-e? Ha igen kihez kell fordulni?

Kizárólag közös akarattal tudnak a fennálló helyzeten változtatni. E körben tehát a tulajdonos valamilyen jogcímen – adásvétel, ajándékozás stb – tudja a tulajdonát átruházni/visszaruházni. Egyoldalú jognyilatkozattal tulajdonjogot „elvenni” nem lehet.

Kezdeményezhető-e társasház alapítása, ha nem minden tulajdonos akarja?

Polgári jog, Társasház, Ügyvéd válaszol,
Share Button

Házunk 3 egységes ház, osztatlan közös, ügyvédi megosztással. Társasházzá szeretnénk alakulni, a háromból ketten. Megtehetjük, indíthatjuk?

A tulajdonközösség megszüntetése társasház alapítással  csak valamennyi tulajdonos társ közös akaratával lehetséges.

18 / 155 oldal« Első...10...1617181920...304050...Utolsó »