Vissza az előző oldalra

Ügyvéd válaszol

Hogyan kell adózni örökölt ingatlan után?

Share Button

Két testveremmel együtt megörököltük februárban elhunyt édesanyánk ingatlanját, melyet a hagyaték átadó végzésen 13.2millio Ft-ra becsült fel a NAV. Mi ezt az ingatlant egyből értékesítettük 14.0millio Ft-ért. Kérdésem az volna, hogy szja-t (15%-ot) az ingatlan teljes értek után kell fizetnünk vagy csak a különbözet után?

 További kérdésem az volna, hogy én Írországban élek, amit a TB-nél évekkel ezelőtt bejelentettem. Nekem, hogyan kell adóznom az ingatlan után? Adóbevallásomat immár 5 éve Írországban adom be.

Az örökölt ingatlan eladás után akkor kell Magyarországon SZJA-t fizetni ha a hagyatéki értéknél többért adják el és akkor is csak a különbözet után. Írországgal a kettős adóztatást elkerülő egyezményről az alábbi linken olvashat:

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=99900011.TV

Hogyan lehet tanyát venni?

Share Button

Édesapámtól örököltem 1 hektár földet amit bérbe adtam, és 1,56 hektárt ami feles művelésben van.

Meg szeretnék venni egy tanyát AK.Fel szeretném újítani és családi szükségletre termelnék ott. A kertben szilvafák vannak, aszalást tudnék ott elképzelni, eladásra. Mit kell tennem hogy ez az adásvétel létre jöhessen? Jelenleg az 1 hektáros törvényre hivatkozva elutasítottak?

A tanya megvételéhez – mert a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik – szükséges hogy földműves legyen.

Magánszemélyként – mint nem földműves – nem vásárolhat 1 hektárnál többet  azaz a  meglévőt csak akkor lépheti túl ha

–              földműves lesz akkor 300 hektárig szerezhet

–              ha közeli hozzátartozója – aki földműves – veszi meg a tanyát és utána Önnek ajándékozza.

A természetes személynek földművesként való nyilvántartásba vétele iránti kérelméhez az alábbi igazolásokat, okiratokat kell csatolnia:

http://kormanyablak.hu/hu/feladatkorok/341/FOLDH00074

Az alábbi űrlapon kérhető:

http://bkmkh.hu/uploads/Kiskunfelegyhaza/Foldmuveskent_valo_nyilvantartasbavetel_iranti_kerelem.pdf

Ezt még érdemes hozzáolvasnia:

https://www.aranykalaszos.hu/foldmuves-regisztracio/

Ki örököl az elhunyt házastárs után az új ptk. szerint?

Share Button

Két ember szeretne megházasodni, mindkettőnek van már egy korábbi válása, amiből származik mindkét oldalról gyerek.

A két személynek van külön saját tulajdonú ingatlanja/ingatlanjai. Abban az esetben, ha már összeházasodtak és a tegyük fel a férfi elhuny, akkor neki a gyereke örökli az édesapja ingatlanját/ingatlanjait vagy az új házastársa?

Az új Ptk. szerint a túlélő házastárs egy gyermek résznyit örököl az elhunyt házastárs után, azaz az ingatlan fele – fele örökösei lesznek a gyermek és a túlélő házastárs.

Ez alól kivétel az az ingatlan amely a házastársak utolsó közös lakóhelye mert ott a túlélő házastárs csak haszonélvezeti jogot örököl és a gyermek 1 / 1-ed tulajdoni jogot az  ingatlanból.

Ha tehát legalább 2 ingatlan van az örökségben akkor az utolsó közös lakhelyül szolgáló ingatlan tulajdoni jogát a gyermek örökli a túlélő házastárs haszonélvezeti jogával terhelten, míg a másik ingatlanban 1 /2 – 1/ 2 tulajdoni jogot örököl a gyermek és a túlélő házastárs.

Illetékmentes -e a testvérek közötti ajándékozás?

Share Button

Testvéremnek szeretném ajándékozni az ingatlan tulajdoni hányadomat, mely lakóházban van. Azt hallottam, hogy már nem kell 9% ajándékozási illetéket fizetni testvéremnek.

Igaz, ez év júliusától kötött ajándékozási szerződés után a testvértől kapott ajándék illetékmentes, azaz megszűnt a testvér illeték kötelezettsége az ajándékba kapott ingatlan estében, mely korábban nem lakó ingatlannál 18%, míg lakó ingatlan esetében 9% mértékű volt. Fontos tudni, hogy a testvérek közötti adásvétel továbbra is illeték köteles.

Nevelt lány ingatlanán fennálló haszonélvezet eladása, vagy az ingyenes lemondás jár kisebb adóvonzattal?

Share Button

Anyósom sok éve vásárolt egy lakást férjem első házasságából született lányának, férjem és az én haszonélvezetemmel. Nevelt lányom felnőtt, most eladna a lakást. Én ellenszolgáltatás nélkül lemondanék a haszonélvezetemről. 65 éves elmúltam.

Kell-e bárkinek adót vagy illetéket fizetni, és mennyit, ha a lakást 30M Ft-ért adja el?

És: lehet-e a lemondást az adásvételi szerződésbe belefoglalni, vagy célszerű külön jognyilatkozatot tenni?

A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog.   Az ingyenes haszonélvezeti jogról lemondás a tulajdonos részéről kapott ajándéknak minősül  és  az ajándék után pedig 9% mértékű illetéket kell fizetnie .

Érdemes megfontolni a haszonélvezői jog eladás útján történő megszüntetését az esetleg jóval kevesebb járulékos költség fizetése miatt (SZJA). Ha  haszonélvezeti jog már több mint 5 éve fennállt akkor adómentes annak megszüntetése.

 

Ingóság és készpénz ajándékozását -szülő és gyermek között- milyen formában kell ledokumentálni?

Share Button

Világos, hogy a szülő és utód közötti készpénz ajándékozás illetékmentes és nem kell bejelenteni. Kérdésem az lenne, hogy amennyiben az illetékes hatóság az ajándékozott összeg felhasználásakor érdeklődne annak eredete felől, elég-e azt egy érintettek által aláírt ajándékozási szerződéssel igazolni, vagy ajánlott-e inkább a szerződést közjegyző/ügyvéd bevonásával elkészíteni?

Az ingóság ide értve a készpénzt is ajándékozása nincs írásbeliséghez kötve, de ha a felek ezt írásban rögzítik a szerződés nincs ügyvédi ellenjegyzéshez kötve. Ilyen szerződés javasolt hogy 2 tanú előtt azok aláírása  mellett történjen.

Házasság előtt vásárolt ingatlan eladási ára külön vagyonnak számít-e?

Share Button

1 éve vagyok házas, van egy ingatlanom amit a házasság előtt vettem, most el akarom adni és azt szeretném megtudni hogy ilyen esetben a pénz az enyém vagy közös vagyon?

A házastársak külön vagyonát képezi az életközösségük/házassági életközösségük előtt tulajdonokban volt ingatlan és ennek a házassági életközösségük értékesítéséből befolyó vételár, kivéve ha az összeget a bevételt szerző tulajdonos a házastársi közös vagyonba rendeli utalni. A külön vagyoni ingatlan eladásából vásárolt ingatlan is külön vagyon.

 

Megszűnik-e az özvegyi jog új házasság megkötésével?

Share Button

A kérdésem az lenne, hogy az özvegyi jog, új házasság megkötésével megszűnik? Az özvegyi jogot 2020-ban, édesapám halála után kapta a felesége.

Ha az özvegy új házasságot köt a haszonélvezeti joga nem szűnik meg az új Ptk. szerint.

Hogyan javítható a téves helyrajzi szám?

Share Button

Megörököltük nagymamám házát és kiderült hogy fel van cserélődve közel 60 éve a helyrajzi szám. Mi a szomszéd házához vagyunk be jelentve ö a miénkbe amit hitelek miatt leterheltek persze nem a tartozásunkkal hanem a szomszéd és családja tartozásaival. Lenne vevőnk a telekre ilyenkor a helyrajzi szám kérdését hogy tudnánk el rendezni??

Kizárólag a földhivatal jogosult az ingatlan nyilvántartási bejegyzést javítani. Javaslom egyeztessen az illetékes földhivatallal.

Eladhatja-e a haszonélvező az ingatlant?

Share Button

Az lenne a kérdésem, hogy a holtig tartó haszonélvezeti jog esetén a haszonélvező eladhatja -e az ingatlant az örökösök beleegyezése nélkül, illetve eladás esetében köteles kifizetni az örökösöknek a rájuk eső örökség (apai)részét?

A haszonélvező az ingatlan tulajdoni jogával nem rendelkezhet. Kizárólag a haszonélvezeti joga megszüntetését teheti meg ingyenes lemondással, mely ajándékozásnak minősül a tulajdonos felé.

Ha a tulajdonos az ingatlant eladná a haszonélvező továbbra is élheti ezen jogát vagy az előbb említett ingyenes lemondással és/vagy a haszonélvezeti joga – mint vagyon értékű jog – eladásával szüntetheti meg ezen jogát.

19 / 155 oldal« Első...10...1718192021...304050...Utolsó »