Vissza az előző oldalra

Ügyvéd válaszol

Elajándékozott ingatlanra érvényesíthető-e a köteles rész?

Share Button

Örököltem 50-50%-ban a húgommal egy házat. A férje teljes befolyása alatt áll, olyan dolgokat megcsináltak, ami felborzolja az idegeket. Ha felkeresem még csak nem is válaszol. Szeretném eladni a közös ingatlant, ő nem, de még csak nem is nyilatkozik.

A rezsi költségek jönnek, azt sem akarja fizetni. Mit tehetek? Olvastam, hogy van lehetőség az örökölt közös ingatlan megszüntetésére.

Mi ennek a módja (nem tudom a fél részt kifizetni…)? Ha az én részemet el akarom adni, vagy netán lenne aki megvenné, abba bele kell-e egyeznie a testvéremnek?

Ha pert indítok mennyi időbe telik? A másik pedig, hogy az idős szülő az idősebbik gyerekének ajándékozta a tulajdonában lévő házat, úgy hogy a fiatalabb gyermek nem is tudott róla. Olvastunk hogy van köteles rész.

Egy kb. 20M háznál, mi lenne a köteles rész? A hagyatéki eljárást követően az idősebbik gyereknek maximum mennyi idő múlva kell kifizetni a fiatalabb gyereket, ill. a fiatalabbnak van-e joga a házban lenni addig amíg nincs kifizetve, egyáltalán milyen joga van?

Ha van vevő a fél ingatlanára Ön azt eladhatja, de a tulajdonostársának elővásárlási joga van. A köteles részt a hagyatéki eljárás során lehet érvényesíteni ha az ajándékozás esetén az örökhagyó halála és az ajándékozás között 10 év még nem telt el.

A hagyatéki végzés minden esetben rendelkezik a igényelt köteles rész megtérítéséről, annak mértékéről,  módjáról.

Fontos tudni, ha az ajándékozás miatt nincs hagyaték a köteles rész csak bírói úton érvényesíthető.

Kinek kell bizonyítania a hagyatékátadás során a vagyon ági jellegét?

Share Button

Az alábbi ági öröklés kérdésre szeretnék választ kapni: Örökhagyó az ingatlant az édesapjától örökölte 1987-ben, édesapja pedig részben a nagyapától örökölte 1945-ben, valamint testvéreitől kapta ajándékba.

Örökhagyónak testvére, gyermeke, felesége nincs, szülei, nagyszülei már nem élnek. Apai ágon Apa testvérei elhunytak, de leszármazók vannak. Anyai ágon Édesanya 2 mostohatestvére él. Kérdésem, hogy az említett ingatlan ági vagyonnak számít-e?

A hagyatékban az anyai ág örökölte a felét, az apai ág a másik felét. (apai ágon örököltem 1/12-ed részt, mint Örökhagyó édesapjának testvérének unokája: (((1/2)/3)/1)/2= 1/12 Ha ági vagyon, akkor az anyai ág nem esik ki? Ez esetben dupla hagyaték járna nekem? 2021-ben emelkedett jogerőre a hagyatéki végzés.

Valamely hagyatéki vagyontárgy ági jelegét annak kell bizonyítania, aki arra ezen a címen öröklési igényt támaszt.

Ilyen eset lehet, ha például örökhagyó szülője a túlélő házastárssal szemben bizonyítja, hogy valamely hagyatéki tárgyat ingyenesen juttatott gyermekének mint örökhagyónak. Az Ön által említett tényállás mellőzte úgy az ági vagyon jogosultjának meglétét mint az ági vagyok igény érvényesítésének fennállását.

 

Ingatlan visszajándékozása milyen adófizetési kötelezettséggel jár?

Share Button

Több mint 10 éve tulajdonomban lévő ingatlanomat édesapámnak ajándékoztam 6 éve. 2 évvel ezelőtt megtörtént az ingatlan visszaajándékozása (sajnos)részemre.

Az ezek után eladott ingatlan után szembesültem vele mivel a visszaajándékozáskor újra indul a vagyonszerzés nem telt le az 5 év adót kellet fizetni.

Utólag valamely módon az ODA-VISSZA ajándékozás tekinthető-e semmisnek? vagy az adót mindenképp meg kell fizetni. Utólag már tudom, hogy semmissé kellett volna tenni az ajándékozást és nem vissza ajándékozni, mert akkor nincs az eladás után adófizetés?

Mivel az első ajándékozási szerződés megszüntetése nem felbontással történt – azaz az eredeti állapot helyreállításával – ezért a visszaajándékozás utáni ingatlan eladás adóköteles, ha a visszaajándékozás óta nem telt el az 5 év.

Az adó akként számítandó, hogy az ajándékozott ingatlan eladási ára 1 / 4-ede (25%-a) után kell 15% SZJA-t fizetni, figyelembe véve az eltelt évek utáni adókedvezményt.

Ki örököl az eltartott után, akinek elatartója elhunyt?

Share Button

A volt férjem 2017-ben eltartási szerződést kötött az édesanyjával. A volt férjem volt az eltartott mivel nagyon beteg volt. 2020-ban viszont az édesanyja meghalt. 2021-ben a volt férjem is meghalt. Kérdésem ki örököl? A volt férjemnek a két gyermeke vagy a testvére?

A vonatkozó tényállás teljes ismeretének és az eltartási szerződés ismertének hiányában  általában elmondható, hogy az eltartó halála – ha nincs jogutódja – elszámolási jogviszony mellett a szerződést megszünteti, különösen ha az eltartó jogutódja maga az eltartott.

Az öröklés eltartó édesanya után  általános szabályai szerint történik (első hagyatékátadás). Az eltartott halála után annak leszármazói az örökösök a túlélő házastárssal együtt.

Szabály e körben:a túlélő házastárs örökli az örökhagyóval közösen lakott lakást és berendezési tárgyait – melynek tulajdoni jogát a gyermekek 1 / 2 – 1 / 2 arányban öröklik, míg minden más hagyatéki vagyontárgyat a túlélő házastárs és a gyermekek 1 / 3 – 1 / 3 – 1 / 3arányban öröklik

Meddig érvényesíthető egy követelés?

Share Button

Bátyám, aki nálam lakott, már 20 éve elhalálozott. Magánnyugdíj pénztári tag volt. De nem rendelkezett az öröklés jogáról, így ketten örökölünk a Nővéremmel.

Kérdésem, hogy: van-e jogom az elmúlt 20 évre, a lakásmegosztásom általi költségeimre méltányos összeget követelni, az örökölt összegből, a nővéremtől?

A követelések érvényesíthetőségének ideje 5 év, ezt követően a követelés elévültnek minősül.

Öröklési, eltartási szerződés köthető -e hitellel terhelt ingatlanra?

Share Button

A volt élettársam részére banki hitelt vettem fel, ő a családi házát adta jelzálogba ennek fedezésére. A hitelt fizette amíg tudta.

A kérdésem az hogy köthet-e örökösödési, eltartási vagy ajándékozási szerződést idegennel (nem család tag)a jelzáloggal terhelt háza fejében a hitelt felvevő és a bank tudta nélkül?Ha nem mit tehetek én?

Öröklési/eltartási /ajándékozási szerződés kizárólag tehermentes ingatlanra köthető.

Az eltartási/öröklési szerződés 3. személlyel (idegennel) is köthető, sőt mert közeli hozzátartozók (például: szülő – gyermek), egymás tartására jogszabály által is kötelezettek így köztük az ilyen szerződés kötése nem javasolt.

Hogyan kell adózni örökölt lakóház eladása után?

Share Button

Férjem idén januárban halt meg. A hagyatéki eljárás még folyamatban van. Van egy 1995-ben vásárolt családi házunk, fele az én nevemen, fele a férjem nevén.

Kérdésem az lenne, hogy amennyiben eladnám a házat a hagyatéki végzés után, hogy kéne adózzak? Az én nevemen lévő fél rész után nem kéne, mivel több mint 5 éve lett vásárolva. A másik, örökölt fél rész után kéne adózzak, még akkor is, ha csak fél rész, és csak egyben tudom eladni?

Az öröklés tárgyát képező fél ingatlan után csak akkor kell adót fizetnie, ha az öröklési értéket meghaladó az eladási ár.

Az adó mértéke a különbözeti összeg 15%-a

Mit lehet tenni annak érdekében, hogy ne örököljünk adósságot?

Share Button

A bátyám szerencsejáték függő, időszakosan adósságot halmoz fel. Felesége nincs, gyermeke nem született. Négyen vagyunk testvérek, és még élnek a szüleink.

A bátyám halála esetén ki örökölné az adósságot? Esetleg van bármilyen lehetőség lemondani róla vagy elkerülni az öröklés lehetőségét?

Örökölni nem kötelező. A hagyatéki tárgyaláson az örökséget vissza lehet utasítani, ha minden örökös visszautasítja örökségét, kényszerörökös a magyar állam lesz.

Bérelhet-e német magánszemély földterületet?

Share Button

Van egy földterületem, melyet egy német házaspár hosszútávon bérelne. Jogilag ez lehetséges?

Földet csak regisztrált földműves vehet csak haszonbérbe. Német állampolgár viszont vásárolhat földet, kifüggesztéssel, jóváhagyással.

Igénybe vehető -e a 35 év alattiak illetékkedvezménye zártkerti ingatlan vásárlása esetén is?

Share Button

Művelés alól kivont zártkerti telket szeretnék vásárolni, amin van egy gazdasági épület. A kérdésem az lenne, hogy ha 35 év alatti vagyok ebben az esetben is kérelmezhetem a fiataloknak járó illeték kedvezményt?

Az illetéktörvény csak lakásszerzés esetén preferálja a fiatalokat. Zártkerti vételekor illetékkedvezmény nem vehető igénybe.

4 / 149 oldal« Első...23456...102030...Utolsó »