Vissza az előző oldalra

Ügyvéd válaszol

Nem egyenesági örökös milyen feltételle szerezhet 1 hektárnál nagyobb földterületet?

Share Button

Nem egyenesági öröklés (végrendelet alapján) esetén az 1 hektárnál nagyobb földterület megtartására aranykalászos gazda tanfolyam elvégzésével van-e lehetőség? Lehet-e halasztást kérni a hagyatéki tárgyalásra, ha az a személy aki örököl, még nem iratkozott be a tanfolyamra, vagy már beiratkozott, de még nem vizsgázott. Milyen egyéb lehetőségek vannak a föld megtartására?

A nem földműves végrendeleti örökös 1 hektárnál nem szerezhet több földet. A közjegyzőnek be kell szereznie a hagyaték átadásánál az illetékes megyei földhivatali állásfoglalását. Álláspontom szerint az állásfoglaláskor – ha örökös regisztrált földműves – már 300 hektárig szerezhet földet.

Javaslom azonban hogy az illetékes Megyei Földhivatallal erről egyeztessen.

Megvásárolható-e egy kivett zártkerti ingatlan kifüggesztés nélkül?

Share Button

2016-ban a KFT-m ahol egyedüli 100 %-os tulajdonos vagyok megvásárolt két egymás melletti művelés alól kivett zártkerti ingatlant. Szeretném kivenni a KFT- ből és mint magánember megvenni. Kikerülhető a kifüggesztés 60 napja?

A kivett zártkert nem minősül földnek, nem tartalmaz aranykoronát ezért adásvétele esetén kifüggeszteni/jóváhagyatni a vonatkozó szerződést nem kell.

A művelés alól kivett zártkert a belterületi ingatlanokkal azonos megítélésű, így az arra vonatkozó adásvételi szerződést nem kell biztonsági okmányon készíteni és közvetlenül érkeztethető az illetékes földhivatalba.

Ha a gyerekek visszautasítják az örökséget, ki örököl helyettük?

Share Button

öröklési reHa a gyermekeim visszautasítják a hagyatékot, akkor az Ő részüket  papírforma szerint én öröklöm, vagy az államra száll?

Ha gyermekei visszautasítják az örökséget az ő leszármazóik örökölnek (ha vannak). Ha nincsenek a Magyar Állam lesz a gyermeki örökrész örököse.

Gyermekei visszautasítása miatt Ön nem örökölheti a gyermekei örökrészét. Ez csak úgy lehetséges, ha a hagyatéki eljárásban egyezséget köt gyermekeivel akik örökrészüket Önnek ajándékozzák.

E körben fontos tudni, hogy ha van hagyatéki tartozás azért az ajándékozó gyermekek is felelnek.

Eladhatja-e a haszonélvező az ingatlant? Megveheti-e a haszonélvezeti jogot az ingatlan tulajdonosa?

Share Button

Ingatlantulajdonos tudta nélkül a haszonélvező eladhatja -e a haszonélvezeti jogát?

 Ha a haszonélvező el akarja adni a haszonélvezeti jogát, meg tudja -e venni tőle az ingatlan tulajdonosa?

A haszonélvezet Önállóan nem forgalomképes. Ez azt jelenti, hogy csak az ingatlan eladásával egyidejűleg lehet érte vételárat kapnia a haszonélvezőnek az illetéktörvény 72. paragrafusa szerint számítva.

A haszonélvezeti jog megszüntetésének két lehetősége van: ingyenes lemondás, vagy az előbb említett értékesítés.

Az ingyenes haszonélvezeti jog ,megszüntetés valójában ajándékozásnak minősül. Ha a tulajdonos és a haszonélvező egyenes ági rokonok (beleértve a házastársat és a testvért is) akkor illetékmentes a lemondással történő megszüntetés az ingatlan tulajdonosa számára.

Amennyiben a haszonélvező és a tulajdonos nem közeli rokonok, ajándékozási illetéket fizet a tulajdonos, melynek értéke lakóház esetén 9 %, egyéb esetben 18 %

A lemondás történhet egyoldalú nyilatkozattal, vagy tulajdonossal együttesen aláírt okirattal.

Fontos tudni, ha egyoldalú megszüntetés esetén -ha a tulajdonosnak nem közeli hozzátartozója a haszonélvező-a tulajdonos nem mentesül az ajándékozási illeték megfizetése alól

 

Ki lesz az örökös, ha nincs házastárs és gyermek?

Share Button

Tulajdonomban van egy ház, melynek haszonélvezeti jogát édesanyámra ruháztam halálom esetén.
Él édesapám és egy testvérem is.
Kérdésem, hogy halálom esetén ki, vagy kik a törvény szerinti örökös ?
Végrendelettel lehet haszonélvezetet juttatni, de csak azon hagyaték részre amelyen a haszonélvező nem örököl tulajdont.

Mivel édesanya törvényes örökös – édesapával együtt fele-fele arányban – így a haszonélvezet végrendeletileg az édesapai örökrészt terhelheti.

A testvér nem törvényes örökös. A fentiek akkor igazak ha Önnek nincs házastársa, gyermeke.

Hogyan kell az SZJA-t kiszámítani, ha az eladott telek telekmegosztással jött létre?

Share Button

Most vásároltam egy 1.109nm-es belterületi telket 6.000.000 Ft-ért, amit a helyi építési szabályok alapján ketté lehet bontani. Amennyiben a telket ketté méretem, és külön-külön értékesítem, úgy hogyan alakul az eladás utáni SZJA?

Ha jól tudom, alapesteben a vételi ár és az eladási ár különbözete után kell adót fizetni. Külön-külön értékesítésnél a vételi ár is ketté oszlik, és mindkét teleknél 3.000.000 Ft lesz a vételi ár?

A telekalakítás miatt az arányosítás figyelembe vétele alapján alakul az adófizetési kötelezettsége.

Ha egyenlő telkek alakulnak úgy 50 – 50%-ban oszlik el az adó megállapításnál a szerzési érték. Javaslom, hogy könyvelő irodával is egyeztessen.

Milyen adófizetési kötelezettség lép fel lakás eladás és zártkert vásárlás esetén?

Share Button

Anyukám eladott egy lakást 9,5 millióért (korábban 8.6-ért vette ) és az árából egy ki nem vett zártkerti szőlő-gyümölcsös-présházat akar megvenni (ára 6 millió) és kicsit felújítani nyaralónak.

Az új vétel miatt milyen  adóra vagy költségre kell számítania?

Ha 5 év eltelt  a vásárlástól addig amíg eladta édesanyja a lakóingatlant, akkor szja fizetési kötelezettsége nincs.

5 éven belüli eladás esetén a különbözeti összeg adózik 15%-al, de az évek múlása miatt adókedvezmény igénybe vehető. Javaslom, hogy e körben könyvelő irodával egyeztessen.

A zártkerti ingatlan vételénél 4% az illeték, melybe lakáseladás – mint illetéket csökkentő tétel –  nem számítható be.

Milyen költségekkel kell számolni nem belterületi ingatlan vásárlása és eladása esetén?

Share Button

Eladtuk a zártkerti ingatlanunkat, ahol életvitelszerűen éltünk kifüggesztéssel. Vásároltunk  egy másik zártkerti ingatlant, ahol a zártkerten belül egy lakóház van feltüntetve.Szeretnénk eladni minél hamarabb egy vagy két éven belül vagy még hamarabb. Milyen költségekkel kell számolnunk-szja vagyonosodási illeték-ilyenekre gondolok? Amit eladtunk az 44 mFt volt-amit vettünk 38 mFt volt.

A vonatkozó ingatlanok tulajdoni lapjának ismerete hiányában általában elmondható, hogy nem belterületi lakóingatlan vétele esetén 4% vagyonszerzési illetéket kell fizetnie vevőnek és a 3 éven belül eladott nem belterületi lakóingatlan illeték kedvezményre nem jogosítja fel.

A nem belterületi lakóingatlan eladása – ha 5 éven belül történt – akkor adóköteles ha többért adták el mint amennyiért vásárolták.

A különbözet adózik 15%-al, de az évek múlásával adókedvezmény igényelhető.

Hol tekinthetőek meg a kifüggesztések? Élhet-e elővételi joggal a szomszéd?

Share Button

Egy külterületi ingatlan eladásra került és a 60.napos kifüggesztést is elrendelték. Azt szeretném megtudni hogy ez hol van kifüggesztve? Én szomszéd vagyok élhetek-e elővásárlással és ezt hogyan eszközölhetném?

Az ingatlan fekvése szerinti illetékes Önkormányzat függeszti ki a föld adásvételi szerződést. A földműveseknek van elővásárlási joguk „sima” szomszédnak nincs.

Meddig számít bele a kötelesrészbe az ajándékozott ingatlan értéke?

Share Button

Édesapám 2020.októberében hunyt el. 2013.szeptemberében végrendelkezett felesége javára, de köteles részből engem és a húgomat nem zárta ki. 2008-ban egy akkor 40 milliós ingatlant ajándékozott a bátyámnak. A bátyám ezt azóta eladta, felélte. Beleszámít- e a hagyaték alapjába, a köteles részi igényem számolásához ennek a háznak az értéke?

Az ajándékozás 2008-ban történt, a haláleset 2020-ban. A két időpont között több mint 10 év telt el, ezért köteles rész igény előterjesztésének nincs jogi alapja az ajándékozás miatt.

5 / 155 oldal« Első...34567...102030...Utolsó »