Közös tulajdon

Hogyan szüntetehető meg a közös tulajdon?

2016-09-22Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszoladásvétel, közös tulajdon, közös tulajdon megszüntetése, közös tulajdon megszüntetése értékesítéssel, öröklés

Édesapánk tavaly tavasszal elhunyt. Nővéremmel közösen örököltünk egy budapesti ingatlant – mi vidéken élünk.A nővérem férje Budapesten dolgozik, Ő lakja hét közben a házat.

Próbáltuk közvetítőn keresztül értékesíteni, de azt hiszem túl magas árat kértünk érte és nem sikerült eladni.

Sajnos úgy veszem észre, hogy a nővérem nem mutat túl nagy hajlandóságot az eladásra, hiszen Nekik ez az állapot megfelel. Én viszont szeretnék már a pénzemhez jutni.

Van a magyar jogalkotásban olyan paragrafus, amely segít nekem hozzájutni a jogos örökségemhez?

A tulajdonostársi közösség olyan kényszerközösség, amelyet nem kötelező fenntartani. Bármely tulajdonostárs kérésére a közös tulajdont a bíróság megszüntetheti.

Nem érdemes azonban idáig eljutni, mert ennél jóval egyszerűbb az egymás közötti megegyezés a tulajdonostárs megváltása. Ha nem akarja a másik tulajdonostárs kivásárolni a társát, akkor a közös értékesítés a legjobb megoldás.

Ilyenkor az ingatlant kiürített bérlőtől mentes állapotban kell a vevőnek átadni. Ön is szorgalmazhatja az ingatlan eladását különböző ingatlanirodáknak adott megbízás útján.

A vételár kialakítását az ingatlanirodával közösen javaslom megtenni vagy az ingatlanról eladás előtti becslés készítésével meghatározni.

Hogyan érvényesíthető az állagmegóvásra történt ráfordítás közös tulajdon esetén?

2016-08-27Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszolközös tulajdon, közös tulajdon megszüntetése, közös tulajdon megszüntetése bíróság által

Ha egy ingatlant többen birtoklunk, a tulajdonostársak, rábírhatók-e valamilyen módon a költségek megfizetésére, az ingatlan állagának megóvására, fenntartására? Ha én felújítom a házat, a későbbi eladás/öröklés/ajándékozás során ők vagy az örököseik milyen mértékben részesülnek az ingatlan árából? Esetleg értékbecsléssel érdemes megállapítani az ingatlan jelenlegi értékét és lehetséges, hogy évek múltán csak az inflációval növelt érték jár nekik?

Ha ők nem használják, nem tartják karban, a fenntartási, felújítási költségekbe nem szállnak be, kérhetnek-e tőlem bármilyen használati/bérleti díjat, amiért a teljes ingatlant használom vagy kiadhatják-e bérbe más személynek?

Elajándékozhatják-e az általam felújított ingatlan rájuk eső részét vagy a tudtom nélkül terhelhetik-e haszonélvezettel, hitellel?

Elég-e számlával bizonyítanom,hogy mennyit költöttem az ingatlanra ill. ami munkát magam el tudok végezni, azt mivel tudom hitelt érdemlően bizonyítani, számszerűsíteni?

Közös tulajdon megszüntetése esetén az Ön által tett állagnövelő beruházások értékét a bíróság az Ön javára ítéli meg.

A beruházások értékét számlákkal illetve igazságügyi szakértői véleménnyel lehet igazolni. Más a helyzet ha a tulajdonostárs értékesíti vagy elajándékozza a részét vagy arra haszonélvezetet alapít.

Adásvételnél Önnek elővásárlási joga van, míg az ajándékozásról vagy haszonélvezet alapításról Ön nem is értesül, ezért javaslom, hogy váltsa magához közös tulajdon megszüntetési perben az egész ingatlant.

Eladható-e egy osztatlan közös tulajdonú ingatlan egyik tulajdonosra eső része?

2016-08-13Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszoladásvétel, elővásárlási jog, kizárólagos használati megállapodás, osztatlan közös tulajdon, tulajdonostárs

Testvéremmel fele-fele arányban van egy házunk ahol Ő él egyedül.

A házat én szeretném eladni, de Ő sokat akar érte kérni, kb annyit szeretne a fele házért, mint amennyit az egész ér.

A részemet nem tudja megvenni. El tudom- e adni az én részem valakinek, ami egy osztatlan közös?

A bíróságon nagyon sokat kellene fizetnem és azt én sem tudom vállalni. Az az ár amit mondtam neki nem érdekli.

Ha vevőt talál az 1 / 2-ed tulajdonú ingatlanára az adásvételi szerződés érvényesen megköthető. Ebben az esetben természetbeni kizárólagos használati megállapodást érdemes kötni a vevő és a testvér között az ingatlan és a telek használatára vonatkozóan. A tulajdonostárs testvérét elővásárlási jog illeti meg.

Milyen következménnyel jár a tulajdonostársra nézve, ha a közműveket használó tulajdonostárs nem fizeti a költségeket?

2016-07-10Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszolingatlan használata, jelzáloggal terhelt ingatlan, osztatlan közös tulajdon

Lakás ügyben szeretnék feltenni Önnek egy kérdést. Van egy lakás ami közös tulajdon az öcsémmel. Én 2 éve elköltöztem a lakásból az öcsém természete miatt. Tehát a visszaköltözésem nem lehetséges. A számlák továbbra is az én és az öcsém nevére érkeznek.

Jelenleg az öcsém fizeti, de az a problémám, hogy egyszer fizeti egyszer nem és attól félek hogy ha nagyobb összegű tartozás halmozódna fel azt az én számlámról fogják levonni.

Ezt elkerülvén arra gondoltam, hogy a számlákat az öcsém beleegyezésével az ő nevére íratjuk. Viszont felmerült bennem és mások is mondták, hogy akkor így lemondok a lakás tulajdon részemről és elvesztem a lakást és ezt nem szeretném, csupán megoldást szeretnék találni, mivel a testvérem nem hajlandó eladni a lakást.

A közmű számlák teherviselő személyében történő változtatás az ingatlan tulajdoni jogát nem érinti. Más kérdés, ha kizárólag az öccse lesz a számlafizető és tartozást halmoz fel – a tartozást a közműszolgáltató az ingatlanra fogja ráterhelni.

Milyen módon szüntethető meg a közös tulajdon?

2016-07-08Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszolközös tulajdon megszüntetése, közös tulajdon megszüntetése bíróság által, közös tulajdon megszüntetése értékesítéssel, megváltás

Lányom 6 évvel ezelőtt 2 szobás panel lakást vásárolt párjával. A lakás vételárába a párja 300ezer forintot vitt,a lányom két és fél milliót. A szerződésben nem ez az összeg szerepel, hanem 2/3- 1/3 arány.

Sajnos a kapcsolatuk megromlott és szeretnék ezt a helyzetet tisztázni. A lakást közben felújították közösen. A párjával nincsenek összeházasodva. A mai napig nincs a közös lakásba bejelentve.Közös gyermekük is van, aki 7 éves. Agresszív viselkedése miatt kérte a lányom, hogy költözzön el. Nem hajlandó, pedig 1 millió forintot is ajánlottunk fel neki. Mit lehet ilyenkor tenni?

Közös tulajdon megszüntetésének van helye, ha a tulajdonostársak egymás közötti viszonya megromlik.

Ennek a következő módjai vannak:

közös értékesítés és a vételár felosztása,
egyik tulajdonostárs megváltja a másik tulajdoni részét,
bíróságtól kérik a felek a közös tulajdon megszüntetését.

Hogyan juthat az örökös tulajdonrésze ellenértékéhez?

2016-07-02Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszolközös tulajdon, közös tulajdon megszüntetése, közös tulajdon megszüntetése árveréssel, osztatlan közös tulajdon, osztatlan közös tulajdon megszüntetése

Apai és anyai rész szerint én 4.700.000 Ft értékben örököltem. Szeretném a testvéreimtől ezt az összeget kikérni,mert ketten benne laknak,de a harmadik testvérem is használja az ingatlant.

Hogyan indítsam el a kérelmemet feléjük?Levélben kérjem tőlük,hogy nyoma maradjon? Nem szeretnék oda költözni,ők ezt akarják. Fizetésről hallani sem akarnak.

A más örökösök által lakott ingatlan után az ingatlanban nem lakó örökös bérleti díjat számíthat fel.

Megilleti az a jog is, hogy kérje a közös tulajdon megszüntetését.

Első körben ezt egyezséggel lehet rendezni akár úgy is, hogy saját tulajdoni részükre hitelt vesznek fel, hogy Önt kifizessék.

A közös tulajdon megszüntetése történhet közös értékesítéssel és árverés útján is.

Ez utóbbihoz azonban Önnek bírósági pert kell kezdeményeznie tulajdonostársaival szemben.

Hogyan lehet zártkerti ingatlan osztatlan közös tulajdonát megszüntetni?

2016-05-04Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszolkivett zártkert, művelésből kivett ingatlan, osztatlan közös tulajdon, osztatlan közös tulajdon megszüntetése

Van egy osztatlan közös tulajdonban lévő zártkerti ingatlanunk. 7 tulajdonos 3 családban. A probléma a következő. Szeretnénk kiválni.Nem tudjuk, hogy mi lehetne a sorrend. A saját családunkban 3 tulajdonos van.

Ki kell vásárolnom az unoka testvéreimet. Nem felelnek meg a művelési ágak. Mindkét másik családnak van fel nem tüntetett ingatlana a területén. Az egyik egy épület, a másik egy konténer beton alapon.

Tehát kéne vásárolni, kivonatni a művelési ág alól, feltüntetni, és használatba vételi engedéllyel ellátni az épületeket, kiméretni , és megosztatni.

Milyen sorrendben érdemes nekiállni, és hogy érdemes-e?

Az összes tulajdonostárs kérelmére a zártkertet művelés alól ki lehet vonni – díjmentesen. Ezt követően a tulajdonostársak megválthatják egymás tulajdonait – egyeztetésüknek megfelelően.

Hogyan lehetséges egy ingatlanmegosztás lefolytatása?

2016-05-04Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszolelővásárlási jog, elővásárlási jog jogosult, közös tulajdon megszüntetése, osztatlan közös tulajdon

Egy családi házban lévő lakást örököltem szüleimtől immár 10 éve. A ház többi részét két bátyám örökölte meg, az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van.

Amennyiben el akarom adni az általam használt lakást megakadályozhatják-e ezt az osztatlan közös tulajdon miatt?

Hasznosabb-e ilyenkor ingatlanmegosztást kérni, ha ezt én indítom el kb. milyen ügyvédi és eljárási költségei vannak és lehet-e olyan eredménye, hogy a bátyáim esetleges ellenállása miatt mégsem történik meg a megosztás?

A telekmegosztás csak valamennyi tulajdonostárs közös akaratával lehetséges és ha a telek a helyi rendezési tervben írtaknak megfelelő mértékű és megosztható.Az ügy ura a geodéta, vele értekezzen.

Eladhatja a tulajdoni részét bármelyik tulajdonostárs önállóan vagy együttesen értékesíthetik az ingatlant.

Az első esetben a többi tulajdonostársnak elővásárlási joga van. Javaslom keressenek fel ingatlanirodát a közös értékesítés végett és a befolyó vételárat osszák fel egymás között – tulajdoni hányaduknak megfelelően.

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon egy lakás estében?

2016-04-13Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszolközös tulajdon, közös tulajdon megszüntetése, közös tulajdon megszüntetése bíróság által, megváltás

Férjemmel 20 éve elváltunk. Lakásunk közös tulajdonban van, viszont szeretném ha csak az én tulajdonomba lenne, mivel 1986 óta egy forintot nem fizetett a közös költségbe, és a lakásrészlet fizetésébe az önkormányzatnak csak én.

Gondnokság alatt vagyok, és szeretnék végre nyugodt életet élni. Ha bíróságra adom az ügyet mennyi esélyem van megkapni?

A férjem lemondott amikor elváltunk a lakás használatáról és a lakásban lévő ingóságokról is, viszont most mindig mondja, a lakás fele az öve.

Közös tulajdon marad a lakás akkor is, ha az egyik tulajdonostárs nem használja. Közös tulajdont a bíróság megszűntetheti megváltással vagy árveréssel. Gondnokával beszélje meg a legjobb megoldást.

Hogyan értékesíthető osztatlan közös tulajdonú ingatlan egyik része?

2016-04-12Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszolkizárólagos használati megállapodás, kizárólagos természetbeni használati megosztás, közös tulajdon, osztatlan közös tulajdon

Van egy 710m2 ingatlanunk 1:1 tulajdonban. Az ingatlanra két utcáról van bejárat ill. van utcafront. Az ingatlanon két épület van egy 108m2 családi ház és egy 48m2 épület amire üzlethelyiségként van használatba vételi engedélyünk. Utóbbiban is van fürdő, wc, konyha, de jelenleg garázsként és raktárként használjuk.

Szeretnénk megosztva külön-külön eladni. Mivel településünkön minimum 530m2 az építési telekméret, ezért a külön helyrajzi szám kérése nem lehetséges.

Hogyan lehet megosztani az eladáshoz, mi a teendőnk? Csak ügyvédileg lesz megosztva vagy a földhivatalban is a tulajdoni lapon?

Ha egy ingatlan részt kívánnak eladni – amely műszakilag leválasztható – javaslom hogy természetben kizárólagos használati vázrajzot készíttessenek földmérővel és ennek megfelelően értékesítsék azt .

A vázrajz alapján – a vevővel ügyvédi okiratba lehet foglalni hogy eladó és vevő mely ingatlanrészt használja kizárólagosan – a közös tulajdon fennállása mellet.

A kizárólagos használati megállapodás a jogutódokra nézve is kötelező.

4 / 8 oldal« Első «...2 345 6...»Utolsó »

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502