Vissza az előző oldalra

Közös tulajdon

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

Szeretném Öntől megkérdezni,hogy édesapámat milyen módon tudjuk távozásra bírni az ingatlanból?

Szüleim válását követően vagyonmegosztásra még nem került sor,de történt édesanyám felől az én részemre egy ajándékozási szerződés (lakás felét rám íratta) és amelyben elismeri a lakás másik felét édesapám részére.

Ha jól tudom édesapámmal nem vagyunk társtulajdonosok, mivel ö erre nem tartott igényt. Anyukám haszonélvezeti joggal rendelkezik élete végéig. Ezen felállásban, hogy működik a vagyonmegosztás?

Édesapám költözni nem akar, mi anyukámmal albérletbe kényszerültünk. Szeretnénk az ingatlanba visszaköltözni, ha megüresedne.

1 / 2 – 1 / 2 -ed osztatlan közös tulajdon alakult ki Édesapa és Ön között – Édesanya haszonélvezeti joga is terheli az Ön részét.  A közös tulajdon megszüntetése vagy megváltással vagy ha ez nem megy bírósági úton – végső soron árveréssel – lehetséges.

 

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon, ha a többségi tulajdonosok el akarják adni az ingatlant?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

Elhunyt nagymamám után vagyunk örökösök. Családi ház maradt fenn, amiben öten vagyunk örökösök. Mamámnak 4 gyereke van. Az egyik Kanadában van, és nem akarja eladni a házat. A másik Londonban van, Ő belemenne a házeladásba.

Következő apukám, aki meghalt, ő a harmadik örökös de neki van két gyereke (én és testvérem) személy szerint én lennék és a testvérem, akik el szeretnék adni a házat.

Az utolsó sajnos szintén meghalt, örökös neki is van egy lánya, aki szintén eladná a házat az apja örököse. Mit tudunk tenni?

Közös tulajdon megszüntetését kérhetik a bíróságtól. Ebben az esetben árverés útján értékesül az ingatlan és a vételár a tulajdoni hányadok arányában oszlik meg a tulajdonostársak között.

Ha a Kanadában élő tulajdonostárs meghatalmazza bármelyiküket saját része eladásával, akkor közös értékesítés útján piaci forgalmi értéket tudnak realizálni, ugyanis a végrehajtási árverés annak csak kb. a fele.

Lehetőség van arra is, hogy a Kanadában élő tulajdonostárs kifizesse Önöket az ingatlanból.

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon, kérhető-e bérleti díj a többlet használatért?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

A férjem édesapja halálakor örökölt egy ingatlant 2 testvérével együtt. Az édesanyának özvegyi joga van.

A férjem szeretné a részét megkapni, de nem hajlandóak eladni az ingatlant, sem pedig kifizetni őt. Hogyan tudná ezt követelni, akár jogi úton?

Jelenleg csak az egyik testvér él benne. Követelhet -e a része után bérleti díjat, ha nem fizetik ki a részét, mert ő 2009 óta nem lakik ott.

Közös tulajdon megszüntetését lehet kérni az illetékes bíróságtól. A bent nem lakó tulajdonostárs kérheti a  a helyben szokásos bérleti díj megfizetését is a  házban lakó  – és az ö ingatlanrészét is használó  — tulajdonostársától.

Felel-e a házastársi külön vagyon a házastárs tartozásaiért?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Házasságot készülök kötni, a leendő férjemnek van egy nagy adóssága, amit kb. 10 éve szerzett és még 10 évig fizetnie kell. Ha vele történik bármi a házasságunk alatt, ugye nem száll rám az adóssága?

Az én házasság előtt szerzett vagyonomból (kocsi, ház) nem kell azt kifizessem, ugye? Van egy fiai is, ő örökli, vagy ő sem?

A házastársi vagyonközösség ugyan felel mindkét házastárs tartozásáért, de a házastársi  külön vagyon nem. A házastárs külön vagyona mindaz ami a házassági életközösség előtt már meg volt.

Örökléssel szerzett tulajdonrész megléte akadálya-e a lakhatási támogatás folyósításának?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

4 éve megörököltem az édesapám után egy ingatlan tulajdonrészt a testvéremmel együtt a szüleim közös házából,ahol édesanyám lakik és azóta is a testvérem is.

Én máshol lakom, saját kis lakásban. Arra hivatkozással utasítják el a támogatás folyósítását, hogy ezt az örökölt ingatlanrészemet hasznosíthatom, így vagyon.

De albérletbe sem lenne kiadható, mert laknak benne., és különben is anyám háza.Ráadásul több éve történt az öröklés bejegyzése. Jogos ez? 

Ha a szociális juttatás előfeltétele, hogy a jogosult tulajdoni hányaddal ne rendelkezzen javaslom, hogy adja el vagy ajándékozza el azt.

Mindaddig ugyanis, amíg az ingatlan-nyilvántartásban fellelhető az Ön ingatlanrésze ez a jogosultságból részesedését kizárja.  Kérheti a közös tulajdon bírósági úton való megszüntetését is, melynek során a bentlakó hozzátartozók vagy megváltják az Ön részét vagy az egész ingatlan árverés során lesz értékesítve, mely bevétel a tulajdonosok között lesz felosztva tulajdoni hányadaik arányában.

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon, ha nincs lehagyatékolva?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Az édesanyám évtizedekkel ezelőtt a testvéreivel együtt – hatan – közösen örökölt egy telket. Közben az eredeti örökösök közül többen meghaltak, és az ő gyerekeik nem vették fel a hagyatéki leltárba a telekrészüket: én igen.

Szeretném eladni ezt a telket, de az örökösök nem hajlandóak pórhagyatéki eljárást indítani, nem akarnak foglalkozni vele, így senki nem tudja megvenni. Hogyan lehet ezt a közös tulajdont megszüntetni?

A közös tulajdon megszüntetésének legegyszerűbb módszere a közös értékesítés. Ennek gátja az Ön esetében az eladói oldalon hiányzó személyek kiléte, így nem marad más hátra, mint vagy az Ön tulajdoni illetőségének értékesítése – osztatlan közös tulajdonban.

A vevő tulajdoni jogát ugyanis a földhivatal bejegyzi a tulajdonostársak címéről visszaérkező tértivevény „nem kereste” jelzése a földhivatalhoz becsatolásra kerül. Ezen egyszerű eljárásnál jóval bonyolultabb és költségesebb, ha a bíróságtól kéri a közös tulajdon megszüntetését. Ebben az esetben végső soron árverés útján zajlik a megszüntetés. Az árverési vételár a piaci ár 50 %-a is lehet.

 

Végezhető-e átalakítás az osztatlan közös ingatlanon a tulajdonostársak beleegyezése nélkül?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Osztatlan közös tulajdonú házrészben lakom, a másik fele egy családé. Sajnos az ingatlan fekvésénél fogva az én részemen találhatóak a melléképületek, ( fáskamra, műhely, egyéb tároló) amit a másik tulajdonos az én területemen való átjárással közelít meg.

Nem készült megosztási szerződés, csak szóban egyeztünk meg, és a két ingatlanrész és kert is csak szóban történő megegyezés alapján lett kettéválasztva kerítéssel.

A tulajdonostársam most azzal az ötlettel állt elő, hogy az ő tulajdonát képező melléképületből lakást akar kialakítani a még kiskorú gyermekei részére, mondván, hogy ezt ő megvette az ingatlanrészével együtt és azt csinál belőle, amit csak akar. Ebbe én nem szeretnék beleegyezni, mivel ez súlyosan sérti a magánélethez való jogomat és a jövőbeli ingatlaneladási esélyeimet is.

Kérdésem, hogy a beleegyezésem nélkül megteheti e a sufni lakássá való alakítását, illetve megosztási szerződést kierőszakolhatok -e utólag, mivel az ingatlant 2 éve vásárolták meg és én sajnos nem voltam tisztában azzal, hogy ezt a szerződést meg kell- e kötni ügyvéd előtt, vagy sem, illetve, hogy komoly hátrányom származhat ebből.

Az ingatlanra fennálló osztatlan közös tulajdon esetében a tulajdonos társak együttes döntése szükséges az ingatlan bővítéséhez, új ingatlan építéséhez. Ennek hiányában az építésügyi hatóság az építkezést nem engedélyezi.

 

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

Van egy lakás, aminek a fele az én a másik fele a testvérem nevén van. Édesanyám tavaly elhunyt aki a haszonélvező volt.

Próbáltam megegyezni a testvéremmel hogy adjuk el, de ő nem hajlandó erre. Ott akar élni élete végéig. Azt mondja soha nem fog beleegyezni.

Én 2 éve elköltöztem, mert már képtelen voltam együtt élni a testvéremmel. Van egy kislányom is. Fogalmam sincs hogy ilyen esetben hova fordulhatnék hogy el tudjam adni a lakásrészemet.

Lakásrészt eladni és venni a piacon annyit jelent, hogy befektetéssel élni. A befektetés lényege: a vevő kifizeti az Ön tulajdoni részét kitevő vételárat és a megvásárolt ingatlan tulajdoni részt használja vagy bérbe adja, vagy az Ön testvérétől – mert Ő a tulajdoni részénél többet használ – többlethasználati díjat, mint bérleti díjat igényel.

Befektetés azért is az ilyen vétel, mert általában piaci áron alul történik a lakott ingatlan, illetve az ingatlan tulajdoni hányad eladása.

Javaslom, hogy az eladáshoz ingatlan közvetítő irodát vegyen igénybe. Az ilyen eladásnál a testérnek elővásárlási joga van. Előfordulhat, hogy Öntől nem akarja megváltani a fele ingatlant, de harmadik személy vevő jövetele esetén az elővásárlási jogával élve mégis megteszi.

A másik megoldás, hogy bíróságtól kéri az ingatlan közös tulajdonának megszüntetését. A bírósági eljárásban szakértői forgalmi érték kerül meghatározásra és ezen értéken van lehetősége a testérének az Ön ingatlanrésze megváltására (megvételére).

Ha ezt nem teszi, az ingatlan árverés során kerül értékesítésre és a vételár felosztandó a testvérek között. Az ilyen árverés általában piaci áron alul (50 %) történik.

Fontos tudnia még, hogy a testvértől – ha a teljes ingatlant használja többlethasználati / bérlet díjat is igényelhet.

 

Hogyan adható el ismeretlen helyen tartózkodó tulajdonos tulajdoni hányada?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Szüleim 35 évvel ezelőtt ½ – ½ tulajdoni arányban vásároltak egy lakást. Édesapám kb. 20 évvel ezelőtt Németországba távozott és semmilyen információval nem rendelkezünk róla, nem tartjuk a kapcsolatot. Azóta nem járt a közös lakásban és annak költségeit sem fizette. Édesanyám használja életvitelszerűen a lakást.

Édesapámat próbáltam már keresni a Nagykövetségen keresztül, de eredménytelenül. Kérdésem az lenne, hogy milyen módon rendezhető a lakás tulajdonviszonya egy esetleges lakásértékesítés esetére?

 

Ismeretlen helyen tartózkodó tulajdonostárs tulajdoni hányada el nem adható. Az édesanyai rész azonban igen.Ha édesanya a saját részét vevőnek adja el  a vevő kérheti az osztatlan közös tulajdon megszüntetését a bíróságtól és megváltással az ingatlan kizárólagos tulajdonosa lehet.

Természetesen az adásvétel előtt édesanya is mindezt megteheti.

 

Elárverezhető-e a közös tulajdonú ingatlan a haszonélvező tartozásai miatt?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Van egy lakás, ahol én vagyok a holtig tartó haszonélvező, a testvéreim a tulajdonosok és nekem van még 1/3 tulajdon részem. Sok közüzemi, közös költség számlát halmozom fel, én lakom a lakásban.

Elárverezhetik e a lakást a fejem fölül kilakoltathatnak e a lakásból? Az én közös költségemet rá terhelhetik e a testvéreim tulajdon részére is a lakásból?

Testvéreimnek van saját 100 %-os tulajdonú ingatlanuk. Ráterhelhetik -e az én tartozásomat az ő másik ingatlanukra, vagy csak arra az ingatlanra lehet ráterhelni a tartozást, amely ingatlanon tartozás van?

Az ingatlan által képződött tartozások az ingatlanra ráterhelhetők. Az ingatlan tulajdonostársai közül bármely tulajdonostárs ellen indult végrehajtási eljárás, csak az adott tulajdonostárs ( a végrehajtás alanya)  tulajdoni hányadára jegyezhető rá.

A végrehajtással terhelt ingatlan vagy ingatlan tulajdoni hányad végrehajtás során elárverezhető függetlenül attól, hogy az ingatlan lakott vagy lakatlan. Amennyiben lakott az a tény csupán a kikiáltási ár összegében jelenik meg, ugyanis ebben az esetben a kikiáltási ár a lakottság értékével csökken.

5 / 8 oldal« Első...34567...Utolsó »