Vissza az előző oldalra

Termőföld, aranykorona

Vagyonmegosztás esetén nem földműves feleség hogyan részesülhet a közös földterületekből?

Share Button

A vagyonmegosztás során (jogerősen elváltunk) a közös vagyonú termőföldek természetbeni megosztását és a tulajdonjogom bejegyzését kértem. A földeket a házasság alatt vásároltuk a volt férjemmel, de csak az ő nevére kerültek bejegyzésre, én ingatlannyilvántartáson kívüli tulajdonosuk vagyok.

A volt férjem szerint nem kaphatom meg a tulajdonjogot a közös földek felén, ami kb 4 ha, mert az a földtörvénybe ütközik, mivel én nem vagyok sem földműves, sem őstermelő. Ő regisztrált földműves. Potom áron ki akarja fizetni nekem a földeket, de én a tulajdonjogom bejegyzését szeretném.

A kérdésem az lenne, hogy bejegyzésre kerülhet-e a tulajdonjogom az engem megillető 4 ha termőföldre? Más földtulajdonom nincs, egy 800 m2-es zártkertnek vagyok 1/2 részben bejegyzett tulajdonosa.

Az illetékes  mezőgazdasági igazgatási szerv kérelemre igazolást állít ki arról, hogy a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződés hatályosságához az Új Földtörvény előírásai alapján kell vagy nem kell a jóváhagyása.

Véleményem szerint földre vonatkozó  házastársi vagyonközösség megszüntetési szerződéshez  – mint földszerzéshez – kell a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása.

Ha elvégzi az aranykalászos gazda tanfolyamot, és regisztráltatja magát földművesként, elhárul a földszerzése elől minden akadály.

Kivett zártkertet vissza lehet -e minősíttetni termőfölddé?

Share Button

2700 m2 földterületünket, mely korábban mezőgazdasági rendeltetésű volt, kivetettük a zártkerti művelési ág alól tavaly év végén. Az önkormányzat értesítése szerint ennek a lépésnek az a következménye, hogy éves szinten 110.000,-Ft telekadót kell fizetnünk. Ez felháborítóan magas összeg. És még csak építési jogot sem adnak a telekre. Mit tehetünk? A Földhivatalnál vissza lehet minősíttetni mezőgazdasági területté? Vagy valami más megoldás?

A Földforgalmi törvény hatálya alóli zártkerti kivonás előtt érdemes tájékozódni a helyi adó fizetési kötelezettség felől, mert sok település a kivett zártkertet adózás alá vonja.

Az adózás mértéke rendeletben előírt nagyságrend, melyet csak tudomásul venni lehet. Ha a földforgalmi törvény hatálya alá tartozónak kívánja visszaminősíteni ingatlanát ennek feltételeiről a helyi ingatlanügyi hatóságnál tájékozódhat.

Bérbe adhatom-e zártkerti telkemet telephelyként?

Share Button

Van egy telkünk Debrecen határában úgy 1800 m2-es ez zártkerti ingatlannak minősül a telekkönyv szerint. A kérdésem az lenne, hogy én személy szerint ki tudom -e adni cégeknek ill. magánvállalkozóknak nyitott telephely jogcímen, mivel sok az érdeklődés?

2017 december 31. napjáig a tulajdonos ingyenesen kérheti az illetékes földhivataltól a zártkerti ingatlana művelés alóli kivételét. Az ilyen kivett zártkert – amely már aranykoronát ne tartalmaz – kikerül a földforgalmi törvény hatálya alól és annak haszonbérbe adása kifüggesztéstől mentesen történhet.

Ezáltal társas vagy egyéni vállalkozók az ingatlant a tulajdonossal történt megállapodás útján közvetlenül vehetik bérbe.

Cserélhet-e termőföldet nem földműves magánszemély földművessel?

Share Button

Termőföldet szeretnék cserélni egy nem közeli hozzátartozóval aki nem minősül földművesnek és 1ha-nál nagyobb földterülettel rendelkezik. A csere tárgyát képező földek egy településen találhatóak és ez a település mindkettőnk lakhelyétől 20km-en belül van. A birtokomban lévő föld területe 1,7ha és 34Ak a másik fél földterülete 2,4ha és 31Ak. Én földművesnek minősülök. Van e lehetőség a földek elcserélésre?

Termőföldet csak földműves cserélhet földművessel. Megoldás lehet, ha Ön megvásárolja a cserélni kívánt ingatlant.

Művelés alól kivont területre milyen szabályok vonatkoznak?

Share Button

Ha kivonatom zártkertem a művelés alól, utána milyen szabályok vonatkoznak rá? Milyen költségeim lehetnek az új státusz miatt?

Kivett zártkertre a polgári törvénykönyv szabályai az irányadók. A művelés alóli kivonás ingyenesen történik az illetékes földhivatalnál és további költséggel sem kell számolnia.

A művelés alól kivont terület kifüggesztés ( elővásárlási joggyakorlás) nélkül értékesíthető.  A kivonás a beépíthetőség szabályait nem érinti.

Mezőgazdasági művelés alól kivont területre nem igényelhető állami támogatás.

 

Bérleti szerződéssel lekötött zártkert kivonható-e művelés alól?

Share Button

Szeretnék megvásárolni egy zárkertet. Jelenleg élő feles bérleti szerződés van rá kötve bejegyezve a földhivatalba. Én, mint leendő vevő felbonthatom e ezt a szerződést valamilyen formában amely 2025-ig tart?

A szerződéses szabadság egyben szerződési kötelezettséget is jelent. Ön elkötelezte magát 2025. évig, mely szerződés vélhetően az ingatlan földhasználati lapjára is bejegyzést nyert.

A művelés alóli kivonás lehetősége érintheti az Ön szerződési partnerét, pl. ha aranykorona levétele után egy már meglévő támogatást veszítene el. Ezért javaslom, hogy csak bérlőjével való egyeztetés után vonja ki a zártkertjét művelés alól.

Hogyan nyilvánítható kivetté egy osztatlan közös zártkerti terület egy része?

Share Button

Kérdésünk a zártkert kivetté nyilvánításával kapcsolatos. Van egy telkünk, ami egy nagyobb telekből kerítéssel leválasztott, 720m2,  mg.-i terület.

Önálló főmérős víz órával, villannyal van ellátva.Ott több telek is osztatlan közös tulajdonban van, millió tulajdonossal.

Megoldható lenne-e itt a kivetté nyilvánítás a mi részünk esetében, vagy együttesen kellene kérnie a tulajdonosi közösségnek az egész, több mint 1ha területen?

A zártkert összes tulajdonosa kérelmére történhet meg csak   az ingatlan művelés alóli kivonása.

Milyen módon mentesülhetek szőlőművelési kötelezettségem alól?

Share Button

Édesapám szőlőműveléssel foglalkozott.Beteg lett,kivágási s visszatelepítési engedéllyel kivágta az ültetvényt. 2007-ben meghalt.

2008-ban az önkormányzat Helyi jelentőségű természetvédelmi területté nyilvánította a már nem létező szőlőt, s bírsággal fenyegetett, ha nem művelem. A rendelet vonatkozik a szőlő művelési ágban lévő,és a nem szőlő művelési ágban lévő, de szőlővel beültetett területekre is.

A mienk zárt kert szőlő művelési ág. Kérdésem az lenne,hogy kötelezhetnek-e szőlő telepítésre úgy, hogy nem értek a földműveléshez? Valamint van-e értelme ilyen szempontból a zártkert esetében alkalmazható kivonásnak? A kb.2000m2 -en van egy kis nyaralónak használt épület is 30m2 +emelet. Eladni nem akarja a család érzelmi okokból. Mi lehet a megoldás?

Az aranykorona levétele jó megoldás lehet. Egyfelől nő az ingatlan eladhatósági forgalmi értéke, másfelől ki lesz véve művelés alól, mely alapján a szőlő visszatelepítési kötelezettsége is megoldódik.

Zártkert eladásánál elkerülhető-e az elővételi joggyakorlás?

Share Button

Zártkerti ingatlan vételét tervezem. Meg is egyeztem a tulajdonosokkal a vételárról, az ügyvéd is közölte az ő munkadíjának az összegét.

Ha megtörténik az adás-vételi szerződés, utána pedig a kifüggesztés és a 60 nap alatt egy elővásárlásra jogosult személy vételi ajánlatot tesz és megfelel a földforgalmi törvényben foglalt rendeletben a tulajdonszerzés jogosultságának és “megvásárolja az ingatlant előlem” akkor ebben az esetben én elbukhatom az ügyvédi munkadíj költségeit is?

A félelmei elkerülése végett javaslom, hogy az adásvétel előtt a zártkertet a tulajdonos művelés alól vonassa ki kivett zártkertté.

Ez sürgősséggel (10.000.- Ft) 2 héten belül megtörténhet és ezt követően kifüggesztés és jóváhagyási lejárás nélkül egyszerű adásvételi szerződéssel a zártkertet megvásárolhatja.

A vásárlás során elővásárlási joggyakorlás sincs.

Mire kell figyelni zártkert művelés alól történő kivonása esetén?

Share Button

Azt szeretném kérdezni, hogy az idei évben aktuális zárkert művelés alól való kivonásnak van-e estlegesen hátulütője, illetve egyéb olyan korlátozó tényező ami a későbbi használatot befolyásoló tényező lehet? Például későbbiekben szőlő- vagy bortermelés, esetleg őstermelői tevékenység érintettségére gondolok.

Zártkerti ingatlan művelés alól kivonása esetén  figyelemmel kell lenni az ingatlan esetleges bérbeadottságára, az ingatlanra igényelt és folyamatos támogatásokra stb.

Arra is,hogy az épület  – amely az ingatlanon található – lehet hogy helyi adó ( üdülőhelyi építményadó) hatálya alá kerül a kivonás révén.

A tulajdonos az ingatlan  jellegének megfelelően tovább művelheti az ingatlant , beépíthetősége nem változik.

1 / 3 oldal123