Vissza az előző oldalra

Termőföld, aranykorona

Cserélhető-e földterület két megyében, ha nincs cserepartner?

Share Button

A tulajdonomat képezi 1490/8938 tulajdoni hányadban egy közös tulajdonú szántó terület Fejér megyében. Férjem családi gazdálkodó földműves, Veszprém megyében találhatóak a tulajdonában álló földek.

Azt szeretném kérdezni, hogy van-e arra mód, hogy a Fejér megyei földön meglévő tulajdoni hányadomat Veszprém megyében lévő földre átvigyem, az állam tud-e ebben segíteni? Nincs olyan személy, akivel csere megoldható lenne. Szeretném a férjemnek ajándékozni ezt a részemet.

Földművesek cserélhetnek földet. Ha nincs cserepartner az eladás az egyik helyen és vétel a másik helyen lehet megoldás. A Magyar Állam csak földfelajánlással vagy szükségképpeni örökléssel szerez földtulajdont, földcserében közre nem működik.

 

Mi a teendő, ha szőlő van a kivonni kívánt zártkertben?

Share Button

Egy zártkerti ingatlanom átminősítését (kivonását a zártkerti művelés alól) kértem az illetékes Földhivataltól és egy nyomtatványt adtak kitöltésre, melyhez csatolni kell a hegybíró jóváhagyását.

A hegybíró megkérdezte, hogy mi van a 720 m2-es zártkerti ingatlanomon. Elmondtam, hogy 40 éve építettünk egy hétvégi házat és pihenésre használjuk.

Ültettünk néhány tőke csemege szőlőt és egy-egy meggyfa és cseresznyefa is van rajta. Erre azt a választ kaptam, ha szőlő van rajta akkor nem kapok hozzájárulást. Kérem szíves tanácsukat, hogy most vágjam ki ezt a kis csemege szőlőt és gyümölcsfákat, ha átakarom minősíttetni?

Az illetékes hegybíró nyilatkozata dönti el, hogy a borszőlő termőhelyi kataszterben nyilvántartott borszőlő ültetvény van-e a kérdezett zártkerti ingatlanon vagy sem. Ha igen, akkor a művelés alóli kivonás csak akkor lehetséges, ha a szőlő kivágásra kerül, arról a hegybíró helyszíni szemle alapján meggyőződik és írásbeli igazolást állít ki arról, hogy az ingatlanon borszőlő ültetvény nem található.

Az igazolás eredeti példányát kell az illetékes földhivatalhoz benyújtani a zártkerti művelés alóli kivonási kérelem mellé.

Vagyonmegosztás esetén nem földműves feleség hogyan részesülhet a közös földterületekből?

Share Button

A vagyonmegosztás során (jogerősen elváltunk) a közös vagyonú termőföldek természetbeni megosztását és a tulajdonjogom bejegyzését kértem. A földeket a házasság alatt vásároltuk a volt férjemmel, de csak az ő nevére kerültek bejegyzésre, én ingatlannyilvántartáson kívüli tulajdonosuk vagyok.

A volt férjem szerint nem kaphatom meg a tulajdonjogot a közös földek felén, ami kb 4 ha, mert az a földtörvénybe ütközik, mivel én nem vagyok sem földműves, sem őstermelő. Ő regisztrált földműves. Potom áron ki akarja fizetni nekem a földeket, de én a tulajdonjogom bejegyzését szeretném.

A kérdésem az lenne, hogy bejegyzésre kerülhet-e a tulajdonjogom az engem megillető 4 ha termőföldre? Más földtulajdonom nincs, egy 800 m2-es zártkertnek vagyok 1/2 részben bejegyzett tulajdonosa.

Az illetékes  mezőgazdasági igazgatási szerv kérelemre igazolást állít ki arról, hogy a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződés hatályosságához az Új Földtörvény előírásai alapján kell vagy nem kell a jóváhagyása.

Véleményem szerint földre vonatkozó  házastársi vagyonközösség megszüntetési szerződéshez  – mint földszerzéshez – kell a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása.

Ha elvégzi az aranykalászos gazda tanfolyamot, és regisztráltatja magát földművesként, elhárul a földszerzése elől minden akadály.

Kivett zártkertet vissza lehet -e minősíttetni termőfölddé?

Share Button

2700 m2 földterületünket, mely korábban mezőgazdasági rendeltetésű volt, kivetettük a zártkerti művelési ág alól tavaly év végén. Az önkormányzat értesítése szerint ennek a lépésnek az a következménye, hogy éves szinten 110.000,-Ft telekadót kell fizetnünk. Ez felháborítóan magas összeg. És még csak építési jogot sem adnak a telekre. Mit tehetünk? A Földhivatalnál vissza lehet minősíttetni mezőgazdasági területté? Vagy valami más megoldás?

A Földforgalmi törvény hatálya alóli zártkerti kivonás előtt érdemes tájékozódni a helyi adó fizetési kötelezettség felől, mert sok település a kivett zártkertet adózás alá vonja.

Az adózás mértéke rendeletben előírt nagyságrend, melyet csak tudomásul venni lehet. Ha a földforgalmi törvény hatálya alá tartozónak kívánja visszaminősíteni ingatlanát ennek feltételeiről a helyi ingatlanügyi hatóságnál tájékozódhat.

Bérbe adhatom-e zártkerti telkemet telephelyként?

Share Button

Van egy telkünk Debrecen határában úgy 1800 m2-es ez zártkerti ingatlannak minősül a telekkönyv szerint. A kérdésem az lenne, hogy én személy szerint ki tudom -e adni cégeknek ill. magánvállalkozóknak nyitott telephely jogcímen, mivel sok az érdeklődés?

2017 december 31. napjáig a tulajdonos ingyenesen kérheti az illetékes földhivataltól a zártkerti ingatlana művelés alóli kivételét. Az ilyen kivett zártkert – amely már aranykoronát ne tartalmaz – kikerül a földforgalmi törvény hatálya alól és annak haszonbérbe adása kifüggesztéstől mentesen történhet.

Ezáltal társas vagy egyéni vállalkozók az ingatlant a tulajdonossal történt megállapodás útján közvetlenül vehetik bérbe.

Cserélhet-e termőföldet nem földműves magánszemély földművessel?

Share Button

Termőföldet szeretnék cserélni egy nem közeli hozzátartozóval aki nem minősül földművesnek és 1ha-nál nagyobb földterülettel rendelkezik. A csere tárgyát képező földek egy településen találhatóak és ez a település mindkettőnk lakhelyétől 20km-en belül van. A birtokomban lévő föld területe 1,7ha és 34Ak a másik fél földterülete 2,4ha és 31Ak. Én földművesnek minősülök. Van e lehetőség a földek elcserélésre?

Termőföldet csak földműves cserélhet földművessel. Megoldás lehet, ha Ön megvásárolja a cserélni kívánt ingatlant.

Művelés alól kivont területre milyen szabályok vonatkoznak?

Share Button

Ha kivonatom zártkertem a művelés alól, utána milyen szabályok vonatkoznak rá? Milyen költségeim lehetnek az új státusz miatt?

Kivett zártkertre a polgári törvénykönyv szabályai az irányadók. A művelés alóli kivonás ingyenesen történik az illetékes földhivatalnál és további költséggel sem kell számolnia.

A művelés alól kivont terület kifüggesztés ( elővásárlási joggyakorlás) nélkül értékesíthető.  A kivonás a beépíthetőség szabályait nem érinti.

Mezőgazdasági művelés alól kivont területre nem igényelhető állami támogatás.

 

Bérleti szerződéssel lekötött zártkert kivonható-e művelés alól?

Share Button

Szeretnék megvásárolni egy zárkertet. Jelenleg élő feles bérleti szerződés van rá kötve bejegyezve a földhivatalba. Én, mint leendő vevő felbonthatom e ezt a szerződést valamilyen formában amely 2025-ig tart?

A szerződéses szabadság egyben szerződési kötelezettséget is jelent. Ön elkötelezte magát 2025. évig, mely szerződés vélhetően az ingatlan földhasználati lapjára is bejegyzést nyert.

A művelés alóli kivonás lehetősége érintheti az Ön szerződési partnerét, pl. ha aranykorona levétele után egy már meglévő támogatást veszítene el. Ezért javaslom, hogy csak bérlőjével való egyeztetés után vonja ki a zártkertjét művelés alól.

Hogyan nyilvánítható kivetté egy osztatlan közös zártkerti terület egy része?

Share Button

Kérdésünk a zártkert kivetté nyilvánításával kapcsolatos. Van egy telkünk, ami egy nagyobb telekből kerítéssel leválasztott, 720m2,  mg.-i terület.

Önálló főmérős víz órával, villannyal van ellátva.Ott több telek is osztatlan közös tulajdonban van, millió tulajdonossal.

Megoldható lenne-e itt a kivetté nyilvánítás a mi részünk esetében, vagy együttesen kellene kérnie a tulajdonosi közösségnek az egész, több mint 1ha területen?

A zártkert összes tulajdonosa kérelmére történhet meg csak   az ingatlan művelés alóli kivonása.

Milyen módon mentesülhetek szőlőművelési kötelezettségem alól?

Share Button

Édesapám szőlőműveléssel foglalkozott.Beteg lett,kivágási s visszatelepítési engedéllyel kivágta az ültetvényt. 2007-ben meghalt.

2008-ban az önkormányzat Helyi jelentőségű természetvédelmi területté nyilvánította a már nem létező szőlőt, s bírsággal fenyegetett, ha nem művelem. A rendelet vonatkozik a szőlő művelési ágban lévő,és a nem szőlő művelési ágban lévő, de szőlővel beültetett területekre is.

A mienk zárt kert szőlő művelési ág. Kérdésem az lenne,hogy kötelezhetnek-e szőlő telepítésre úgy, hogy nem értek a földműveléshez? Valamint van-e értelme ilyen szempontból a zártkert esetében alkalmazható kivonásnak? A kb.2000m2 -en van egy kis nyaralónak használt épület is 30m2 +emelet. Eladni nem akarja a család érzelmi okokból. Mi lehet a megoldás?

Az aranykorona levétele jó megoldás lehet. Egyfelől nő az ingatlan eladhatósági forgalmi értéke, másfelől ki lesz véve művelés alól, mely alapján a szőlő visszatelepítési kötelezettsége is megoldódik.

1 / 3 oldal123