Vissza az előző oldalra

Termőföld, aranykorona

Ki kell-e függeszteni a testvérnek történő termőföld ajándékozást?

Share Button

Külterületi zártkerti szántó művelési ágú ingatlant egyenes ági leszármazottnak (bátyámnak) át lehet-e ajándékozni? Ilyenkor is kifüggesztik 60 napra?

A hatályos jogszabályok lehetővé teszik a földnek mint családi vagyonnak a családon belüli átrendezését, mozgatását a testvérig bezárólag.

Fontos tudni, hogy a testvérnek történő földajándékozási szerződés egyrészt illetékmentes másrészt nem kell kifüggeszteni, jóváhagyatni, csupán biztonsági okiraton kell a szerzősét aláírni. A szerződés közvetlenül a földhivatalba érkeztethető és a tulajdonjog változást a földhivatal 60 napon belül átjegyzi.

Van-e lehetőség még zártkerti ingatlan művelésből történő kivonására?

Share Button

Szeretnék venni egy zárt kerti nyaralót. Sajnos nincs kivonatva.

Van lehetőség még kivonatni? Ha igen mennyi időt vesz igénybe?

Milyen költségei vannak? Érdemes ezt az eladónak megtenni még az adásvétel előtt?

A vonatkozó tulajdoni lap ismeretének hiányában ha az ingatlanon aranykorona van feltüntetve az földként egzisztál. Ebben a formában Ön azonnal megveheti, de az adásvételt ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni.

Az így megvásárolt ingatlan Önnek jobb lehetőséget kínál minta művelés alól kivett zárt kert, ugyanis tovább beépíthető, míg a kivett zártkert építési engedély általában nem kérhető.

Az illetékes földhivatalnál érdeklődhet az aranykorona levétel lehetőségéről, annak idejéről és költségéről.

Lehet -e építeni művelés alól kivett zártkerti ingatlanra?

Share Button

Három éve vásároltunk egy művelés alól kivont zártkerti gazdasági épületet. A telek 780 négyzetméter az épület kb 32 négyzetméter de a tulajdoni lapon nem szerepel az épület mérete csak annyi,hogy gazdasági épület.

Szeretnék kicsit kibővíteni. Az lenne a kérdésem, hogy milyen engedélyekre van szükségem,hogy hozzá építsek egy szobát.? Kell tervrajzot csináltatni ? A településen jelenleg 10% a beépíthetősége.

Általában a művelés alól kivont zártkert  beépítésére, bővítésére engedély nem kapható, ellentétben a Földforgalmi Törvény hatálya alá tartozó zártkerttel. Kérem egyeztessen a helyi önkormányzat építésügyi hatóságánál.

2020-ban is ki lehet-e még vonatni zártkerti ingatlant mezőgazdasági művelés alól?

Share Button

2020 – ban is van lehetőség a zárkerti ingatlan kivonatására a a mezőgazdasági művelési ág alól?

2020-ban már nincs lehetőség arra, hogy a zártkert tulajdonosa kérésére az illetékes földhivatal a zártkertet művelés alól kivont zártkerté átminősítse – aranykorona miatt.

Cserélhető-e földterület két megyében, ha nincs cserepartner?

Share Button

A tulajdonomat képezi 1490/8938 tulajdoni hányadban egy közös tulajdonú szántó terület Fejér megyében. Férjem családi gazdálkodó földműves, Veszprém megyében találhatóak a tulajdonában álló földek.

Azt szeretném kérdezni, hogy van-e arra mód, hogy a Fejér megyei földön meglévő tulajdoni hányadomat Veszprém megyében lévő földre átvigyem, az állam tud-e ebben segíteni? Nincs olyan személy, akivel csere megoldható lenne. Szeretném a férjemnek ajándékozni ezt a részemet.

Földművesek cserélhetnek földet. Ha nincs cserepartner az eladás az egyik helyen és vétel a másik helyen lehet megoldás. A Magyar Állam csak földfelajánlással vagy szükségképpeni örökléssel szerez földtulajdont, földcserében közre nem működik.

 

Mi a teendő, ha szőlő van a kivonni kívánt zártkertben?

Share Button

Egy zártkerti ingatlanom átminősítését (kivonását a zártkerti művelés alól) kértem az illetékes Földhivataltól és egy nyomtatványt adtak kitöltésre, melyhez csatolni kell a hegybíró jóváhagyását.

A hegybíró megkérdezte, hogy mi van a 720 m2-es zártkerti ingatlanomon. Elmondtam, hogy 40 éve építettünk egy hétvégi házat és pihenésre használjuk.

Ültettünk néhány tőke csemege szőlőt és egy-egy meggyfa és cseresznyefa is van rajta. Erre azt a választ kaptam, ha szőlő van rajta akkor nem kapok hozzájárulást. Kérem szíves tanácsukat, hogy most vágjam ki ezt a kis csemege szőlőt és gyümölcsfákat, ha átakarom minősíttetni?

Az illetékes hegybíró nyilatkozata dönti el, hogy a borszőlő termőhelyi kataszterben nyilvántartott borszőlő ültetvény van-e a kérdezett zártkerti ingatlanon vagy sem. Ha igen, akkor a művelés alóli kivonás csak akkor lehetséges, ha a szőlő kivágásra kerül, arról a hegybíró helyszíni szemle alapján meggyőződik és írásbeli igazolást állít ki arról, hogy az ingatlanon borszőlő ültetvény nem található.

Az igazolás eredeti példányát kell az illetékes földhivatalhoz benyújtani a zártkerti művelés alóli kivonási kérelem mellé.

Vagyonmegosztás esetén nem földműves feleség hogyan részesülhet a közös földterületekből?

Share Button

A vagyonmegosztás során (jogerősen elváltunk) a közös vagyonú termőföldek természetbeni megosztását és a tulajdonjogom bejegyzését kértem. A földeket a házasság alatt vásároltuk a volt férjemmel, de csak az ő nevére kerültek bejegyzésre, én ingatlannyilvántartáson kívüli tulajdonosuk vagyok.

A volt férjem szerint nem kaphatom meg a tulajdonjogot a közös földek felén, ami kb 4 ha, mert az a földtörvénybe ütközik, mivel én nem vagyok sem földműves, sem őstermelő. Ő regisztrált földműves. Potom áron ki akarja fizetni nekem a földeket, de én a tulajdonjogom bejegyzését szeretném.

A kérdésem az lenne, hogy bejegyzésre kerülhet-e a tulajdonjogom az engem megillető 4 ha termőföldre? Más földtulajdonom nincs, egy 800 m2-es zártkertnek vagyok 1/2 részben bejegyzett tulajdonosa.

Az illetékes  mezőgazdasági igazgatási szerv kérelemre igazolást állít ki arról, hogy a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződés hatályosságához az Új Földtörvény előírásai alapján kell vagy nem kell a jóváhagyása.

Véleményem szerint földre vonatkozó  házastársi vagyonközösség megszüntetési szerződéshez  – mint földszerzéshez – kell a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása.

Ha elvégzi az aranykalászos gazda tanfolyamot, és regisztráltatja magát földművesként, elhárul a földszerzése elől minden akadály.

Kivett zártkertet vissza lehet -e minősíttetni termőfölddé?

Share Button

2700 m2 földterületünket, mely korábban mezőgazdasági rendeltetésű volt, kivetettük a zártkerti művelési ág alól tavaly év végén. Az önkormányzat értesítése szerint ennek a lépésnek az a következménye, hogy éves szinten 110.000,-Ft telekadót kell fizetnünk. Ez felháborítóan magas összeg. És még csak építési jogot sem adnak a telekre. Mit tehetünk? A Földhivatalnál vissza lehet minősíttetni mezőgazdasági területté? Vagy valami más megoldás?

A Földforgalmi törvény hatálya alóli zártkerti kivonás előtt érdemes tájékozódni a helyi adó fizetési kötelezettség felől, mert sok település a kivett zártkertet adózás alá vonja.

Az adózás mértéke rendeletben előírt nagyságrend, melyet csak tudomásul venni lehet. Ha a földforgalmi törvény hatálya alá tartozónak kívánja visszaminősíteni ingatlanát ennek feltételeiről a helyi ingatlanügyi hatóságnál tájékozódhat.

Bérbe adhatom-e zártkerti telkemet telephelyként?

Share Button

Van egy telkünk Debrecen határában úgy 1800 m2-es ez zártkerti ingatlannak minősül a telekkönyv szerint. A kérdésem az lenne, hogy én személy szerint ki tudom -e adni cégeknek ill. magánvállalkozóknak nyitott telephely jogcímen, mivel sok az érdeklődés?

2017 december 31. napjáig a tulajdonos ingyenesen kérheti az illetékes földhivataltól a zártkerti ingatlana művelés alóli kivételét. Az ilyen kivett zártkert – amely már aranykoronát ne tartalmaz – kikerül a földforgalmi törvény hatálya alól és annak haszonbérbe adása kifüggesztéstől mentesen történhet.

Ezáltal társas vagy egyéni vállalkozók az ingatlant a tulajdonossal történt megállapodás útján közvetlenül vehetik bérbe.

Cserélhet-e termőföldet nem földműves magánszemély földművessel?

Share Button

Termőföldet szeretnék cserélni egy nem közeli hozzátartozóval aki nem minősül földművesnek és 1ha-nál nagyobb földterülettel rendelkezik. A csere tárgyát képező földek egy településen találhatóak és ez a település mindkettőnk lakhelyétől 20km-en belül van. A birtokomban lévő föld területe 1,7ha és 34Ak a másik fél földterülete 2,4ha és 31Ak. Én földművesnek minősülök. Van e lehetőség a földek elcserélésre?

Termőföldet csak földműves cserélhet földművessel. Megoldás lehet, ha Ön megvásárolja a cserélni kívánt ingatlant.

1 / 3 oldal123