Vissza az előző oldalra

Végrehajtás

Banki és közüzemi tartozásokat felhalmozó tulajdonostárssal közös ingatlan egésze végrehajtás alá vonható-e?

Share Button

Testvéremmel közös tulajdonban van a szülői ház, amiben a szüleink és a testvérem a családjával laknak hosszú évek óta.A testvérem tulajdonrészére kb 10 éve a hozzájárulásommal jelzáloghitel lett felvéve. A hitelt nem tudták törleszteni a bank felmondta a hitelszerződést, de egyenlőre nem árverezte el.

Ezen kívül mindenféle közüzemi és közös költség tartozás is van az ingatlanon. Kérdésem ebben az esetben nekem milyen hátrányom származik a fenti adósságokból? A jelzáloghitel fedezete a ház, viszont csak a 1/2 tulajdonon szerepel. Mi ebben az esetben az eljárás? A közüzemi tartozásokért a szerződő felel, vagy a tulajdonosok akkor is felelősek érte ha nem lakják az ingatlant?

Amennyiben az Ön fél tulajdoni ingatlan hányada tehermentes és a bank kölcsönszerződésében Ön nem adóstárs, úgy az ingatlanrészét csak a közmű tartozások miatt fenyegeti veszély. Mivel végső soron a közmű tartozásért a tulajdonos/ok tartoznak helytállni, ezért javasolt, hogy azokat mielőbb rendezzék a bentlakók vagy Ön. Ennek hiányában az Ön tulajdoni hányada is végrehajtással terheltté válhat.

Felelősséggel tartozik-e a magánszemély privát vagyonával, vállalkozása tartozásai miatt?

Share Button

1 éve üzemeltettünk édesapámmal egy kereskedelmi egységet, melynél nagy értékű árurendelést és forgalmat bonyolítottunk. Megfelelő mennyiségű pénz hiányában ingatlanfedezetet biztosítottunk a kiadásainkra az adott cég felé.

A vállalkozás tönkrement. Kötbérek… fennmaradó költségek.. más és más cégek felé. A ház értéke 40 millió forint körül mozog, ahogy a költségek is nagyjából ilyen összeget jelentenek, sőt.. túl is lépik azt. Az ügy végrehajtónál van. Az ingatlant biztos elviszi a végrehajtó és ugyebár a céget is felszámolják.

A kérdésem az ha fennmaradó költségeink lesznek, tehát az ingatlan árán túl.. az mennyire befolyásolja magánszemélyként a jövőmet ha cégtárs voltam? Tegyük fel jövőre tervezek lakásvásárlást a saját nevemre. Mögöttes felelősség okán vagy bármi más okból elvehetik Tőlem azt az ingatlant a felszámolt cég miatt? A kérdésem tehát igazából arra irányul, merjek saját lakást vásárolni saját nevemre ilyen háttérrel vagy sem?

Cégjogi oldalról hátránya a felszámolásnak, hogy Ön lesz tiltva további cégalapítás esetén a felelős tisztségviselői tevékenységtől, ezért ilyet a jövőben nem vállalhat.

Személyi oldalról és végrehajtás tekintetében a felszámolt vállalkozás az adós. Ha betéti társaság volt a vállalkozás akkor az Ön magánvagyona is helytállni tartozik, ezért új lakásvásárlása nem ajánlott.

Ha korlátolt felelősségű formájú volt a vállalkozás, akkor bátran növelhető az Ön magánvagyona.

Árverés útján megszerzető-e egy ingatlan tartozásoktól mentesen?

Share Button

 Vettem egy ingatlant amin egy 120 m2-es lakóház, egy 108 m2-es és egy 22 m2-es gazdasági épület és udvar, egy 283 m2-es és egy 34 m2-es beépítetlen terület és egy 469 m2-es közös udvar van.

Amikor elkészült a vázrajz akkor vettem észre, hogy a 34 m2-es beépítetlen terület nem került a tulajdonomba, így a telekrendezés sikertelen volt. A kérdéses területet a tulajdoni lap szerint 1967-ben vásárolta meg a tulajdonosa, akit minden igyekezetem ellenére képtelen vagyok megtalálni. Valószínűleg már elhunyt.

A tulajdoni lap szerint, 1967-ben jelzáloghitelből vásárolta, amit nem fizetett vissza, így végrehajtási jogot jegyeztek be 22000Ft és járulékai erejéig 1988.01.06.-án az OTP javára. Ezek után több bejegyzés nincs.

Elképzelhető, hogy 28 év után árverésre bocsájtja ezt a 34 m2-es területet a végrehajtó és így a tulajdonomba kerül anélkül, hogy az eredeti tulajdonosa nem található? Ha igen, ki tudja erre megkérni a végrehajtót és végső soron, hogyan juthatok hozzá?

A végrehajtás útján szerzett tulajdon ún. eredeti szerzésnek minősül, ami azt jelenti, hogy  tehermentesen árverés jogcímen kerül az ingatlan a vevő tulajdonába – a tulajdonos személyétől, hollététől függetlenül.

 

Megvásárolható-e végrehajtási árverésen kínált ingatlan lakáshitel és CSOK igénybevételével?

Share Button

Szeretnék egy árverés alatt lévő házat megvásárolni. Van 3 kis gyermekem , megvásárolhatom -e szocpol és lakáshitel segítségével?

A végrehajtási árveréssel történő tulajdonszerzés nem azonos a tulajdonostól való vétellel. Míg a tulajdonos megengedheti a vevőnek, hogy kölcsön és vissza nem térítendő támogatás vételárba betudásával vásároljon, addig a végrehajtónak az árverésen ilyen lehetősége nincs.

Végrehajtás alá vonható -e a gépjármű, aminek az adós az üzemben tartója?

Share Button

Érdeklődni szeretnék, hogy ha a lányom (aki kiskorú), nevére veszek autót, vagy esetleg neki ajándékozom, de én lennék az üzembetartó ,mert ha jól tudom az mindig kell, az én tartozásom miatt elviheti e a végrehajtó, mivel a címünk ugyanaz?

A tulajdonjog 3 részből áll: birtoklás, használat, rendelkezés. Ha az Ön lánya tulajdonos lesz a birtoklás illetve a használat jogát üzembentartóként Önnek átengedi. Ha Ön adósságot halmoz fel és Ön ellen végrehajtás indul, a végrehajtási eljárás csak az Ön tulajdonában lévő dolgokra terjedhet ki.

A végrehajtás lényege, hogy egy árverés esetén harmadik személy árverési vevő a végrehajtás tárgyán tulajdont szerez.

Fontos szabály, hogy tulajdont csak tulajdonostól lehet szerezni. Az Ön használatában levő és üzembentartóként használt autó tehát végrehajtás tárgyát nem képezheti ha Ön eladósodik.