Vissza az előző oldalra

Végrehajtás

Hogyen értékesíthető végrehajtással terhelt ingatlan?

Share Button

1990 -ben édesapám halálával mi a három testvér örököltünk egy falusi portát rajta egy családi házzal édesanyánk haszonélvezeti jogával. Ő most 2019-ben elhunyt. Azóta nem lakik ott senki.

Szeretnénk értékesíteni az ingatlant, de kiderült hogy a tulajdoni lapon a testvérem 1/3 tulajdoni részére a végrehajtó foglalást rakott.A testvérem nem hajlandó semmilyen tájékoztatást adni arról hol tart az ügy, azóta is csak hiteget bennünket hogy rendezi tartozását a végrehajtónál. Árverés még nem lett kitűzve az 1/3 részre, csak az Önkormányzattal értékeltette fel a végrehajtó.

Szeretném megtudni hogy mit tudunk intézni a végrehajtónál, van e elővásárlási jogunk ha még nincs kitűzve az árverés, vagy hogyan tudjuk értékesíteni a 2/3 részt, vagy megszüntetni a közös tulajdont.

Elővásárlási jogukat csak az árverés alkalmával gyakorolhatják. Egyezzenek meg a közös tulajdonos megváltás útján történő megszüntetésében vegyék meg az 1 /3-ad ingatlant és a vételárból fizessék ki a végrehajtót aki kiállítja a törlési kérelmet. Fontos tudni, hogy az adásvétel csak konszenzussal jöhet létre.

Elajándékozható-e végrehajtással terhelt ingatlan?

Share Button

A volt nejemmel van egy 50-50% tulajdonban lévő ingatlan. Váláskor Ö maradt a lakásban 2 gyermekkel. Sajnos beleegyeztem a kizárólagos haszonélvezetbe. Rengeteg tartozás már árverezésen is volt a lakás közös költség tartozás miatt. Volt és most is van a fizetésemből letiltás a NAV által közüzemű tartozás miatt. (szemét díj).

Szeretnék mindentől megszabadulni abban a formában hogy a részemet felajánlom a gyerekeknek azzal a kitétellel hogy a tartozást átvállalják. Lehetséges? Mind a két gyermek már felnőtt.

Végrehajtási joggal terhelt ingatlant csak abban az esetben lehet ajándékozni, ha előtte tehermentesítése megtörténik. Ezt azt jelenti, hogy az illetékes végrehajtónál ki kell fizetni a tartozást és a végrehajtónak az illetékes földhivatalnak címzett végrehajtási jog törlési kérelmét be kell szerezni.

Banki és közüzemi tartozásokat felhalmozó tulajdonostárssal közös ingatlan egésze végrehajtás alá vonható-e?

Share Button

Testvéremmel közös tulajdonban van a szülői ház, amiben a szüleink és a testvérem a családjával laknak hosszú évek óta.A testvérem tulajdonrészére kb 10 éve a hozzájárulásommal jelzáloghitel lett felvéve. A hitelt nem tudták törleszteni a bank felmondta a hitelszerződést, de egyenlőre nem árverezte el.

Ezen kívül mindenféle közüzemi és közös költség tartozás is van az ingatlanon. Kérdésem ebben az esetben nekem milyen hátrányom származik a fenti adósságokból? A jelzáloghitel fedezete a ház, viszont csak a 1/2 tulajdonon szerepel. Mi ebben az esetben az eljárás? A közüzemi tartozásokért a szerződő felel, vagy a tulajdonosok akkor is felelősek érte ha nem lakják az ingatlant?

Amennyiben az Ön fél tulajdoni ingatlan hányada tehermentes és a bank kölcsönszerződésében Ön nem adóstárs, úgy az ingatlanrészét csak a közmű tartozások miatt fenyegeti veszély. Mivel végső soron a közmű tartozásért a tulajdonos/ok tartoznak helytállni, ezért javasolt, hogy azokat mielőbb rendezzék a bentlakók vagy Ön. Ennek hiányában az Ön tulajdoni hányada is végrehajtással terheltté válhat.

Árverés útján megszerzető-e egy ingatlan tartozásoktól mentesen?

Share Button

 Vettem egy ingatlant amin egy 120 m2-es lakóház, egy 108 m2-es és egy 22 m2-es gazdasági épület és udvar, egy 283 m2-es és egy 34 m2-es beépítetlen terület és egy 469 m2-es közös udvar van.

Amikor elkészült a vázrajz akkor vettem észre, hogy a 34 m2-es beépítetlen terület nem került a tulajdonomba, így a telekrendezés sikertelen volt. A kérdéses területet a tulajdoni lap szerint 1967-ben vásárolta meg a tulajdonosa, akit minden igyekezetem ellenére képtelen vagyok megtalálni. Valószínűleg már elhunyt.

A tulajdoni lap szerint, 1967-ben jelzáloghitelből vásárolta, amit nem fizetett vissza, így végrehajtási jogot jegyeztek be 22000Ft és járulékai erejéig 1988.01.06.-án az OTP javára. Ezek után több bejegyzés nincs.

Elképzelhető, hogy 28 év után árverésre bocsájtja ezt a 34 m2-es területet a végrehajtó és így a tulajdonomba kerül anélkül, hogy az eredeti tulajdonosa nem található? Ha igen, ki tudja erre megkérni a végrehajtót és végső soron, hogyan juthatok hozzá?

A végrehajtás útján szerzett tulajdon ún. eredeti szerzésnek minősül, ami azt jelenti, hogy  tehermentesen árverés jogcímen kerül az ingatlan a vevő tulajdonába – a tulajdonos személyétől, hollététől függetlenül.