Vissza az előző oldalra

Visszterhes vagyonátruházási illeték

Mikor jár a 35 év alattiakat megillető illetékkedvezény?

Share Button

35 év alatti vagyok – egy lakásban tulajdont 1/4 ajándékozással szereztem (16.01.04), melyet eladtunk(16.10.15).

Most a férjemmel közösen vásároltunk egyet – adásvétel – 1/2 – 1/2 arányban (17.01.07). Ő 35 év feletti és második lakás tulajdonosa (első lakását adásvétel jogcímen szerezte 20 éve- gyermekként – édesanyja vette, anno a nagymama haszonélvezetével ‘elhunyt’)

Jár az adókedvezmény? ÉS a részletfizetés esetleg mindkettőnknek?

15 M Ft alatti ingatlan vagy ingatlan tulajdoni hányad vétele esetén kérhető a vagyonszerzési illeték megfizetésénél az 50% kedvezmény,  de csak annak a személynek, akinek részéről a szerzéskor nincs 1 / 2-ed ingatlan tulajdoni hányadnál több részesedése vagy arra vonatkozó haszonélvezeti jog bejegyzése az ingatlan nyilvántartásban és nem múlt el 35 éves.

Fontos tudni, hogy a szerzéskor fennálló vagyoni helyzet a lényeges és nem lényeges, hogy előtte milyen jogügyletekkel bírt a vagyonszerző.

 

35 év alatti első lakásvásárló fizet-e ingatlanszerzési illetéket?

Share Button

33 éves vagyok, és édesanyámnak szeretnék vásárolni 1 ingatlant, ami 8 millió Ft lenne. Első ingatlanvásárlás, és az én nevemen lenne a lakás, csak édesanyám lenne a haszonélvező.

Az lenne a kérdésem, hogy én igénybe vehetem a 35 év alattiaknak járó illetékkedvezményt? Anyukámnak is kell valamilyen illetéket fizetni?

A 35 év alattiaknak járó illetékkedvezményt az veheti igénybe, aki maximum 15 M Ft-ért vásárol lakóingatlant és nincs a tulajdonában vagy haszonélvezetében korábban szerzett 1 / 2-ed lakóingatlan tulajdoni illetőség.

A haszonélvezet értékével csökkentett vételár után Ön – ha a kedvezményt igényli – 2% vagyonszerzési illetéket fog fizetni.

Külföldi lakás eladása után egy éven belül vásárolt belföldi lakás esetén igénybe vehető -e illetékkedvezmény?

Share Button

Ha Európai Uniós lakásomat eladom és ahelyett három  éven belül magyar ingatlant vásárolok, kell-e a lakás után Magyarországon illetéket fizetnem? A magyar lakás ára várhatóan kisebb lesz az uniós ingatlanénál.

A visszterhes vagyonátruházási illetékekre vonatkozó jogszabályi rendelkezéseket a belföldi ingatlan, illetve az e vagyontárgyakhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok tekintetében kell alkalmazni.

A külföldi ingatlaneladás  illetékkedvezménybe  beszámítására nincs jogi lehetőség,mivel az nem belföldi ingatlan.

Milyen adófizetési kötelezettség jelentkezik ajándékozással szerzett ingatlan eladása esetén?

Share Button

2013-ban ajándékozással illetékmentesen kaptam egy ingatlant, amit nagyobbra szeretnék cserélni(vagy eladni és nagyobbat venni). Milyen költségei vannak, ha 1-1 ben cserélem, vagy ha rá kell fizetnem a kinézett ingatlanra illetve ha eladom és veszek egy drágább ingatlant?

Ha ajándékozott ingatlant ad el a vételár 25%-a adó alá esik (15% SZJA).

Ha az  eladott lakóingatlan helyett nagyobb értékűt vásárol, a különbözet után 4 % vagyonszerzési illetéket kell fizetnie.

Milyen illetékfizetési szabályok vonatkoznak lakásvásárlás esetére, ha az egyik vevő el is ad egy lakást?

Share Button

Férjemmel fele-fele arányban tervezünk venni egy lakást. Nekem van egy másik lakásom amit ezt követően 1 éven belül eladnék, de az eladandó lakás csak az én nevemen van.

Ilyen esetben a férjemnek kell -e illetéket fizetnie az vásárolt lakás után vagy mivel házastársak neki is elég a két lakás különbözete után?

Illetve ha a lakás vásárlást követően 1 éven belül adom el a másik lakásom akkor ki kell fizetni az illetéket majd később visszaigényelhetem, vagy ki sem kell fizetnem?

Az illetékkedvezmény személyhez kötött. Házastársi jogcímen illetékkedvezmény nem igényelhető. Ha Ön eladja a lakását és felesbe vesz férjével újat, csak az eladott lakás fele és az Ön által vásárolt lakás  számítható egybe illetékfizetés szempontjából.

Ön csak akkor fizet illetéket, ha az eladott lakás fele kevesebb, mint a vásárolt lakás . A 4% vagyonszerzési illetéket csak a különbözet után kell megfizetnie.

Igénybe vehető-e illetékkedvezmény lakás eladása után történő kivett zártkerti ingatlan vétele esetén?

Share Button

Ingatlan eladás-vétel előtt állok, kérdésem a következő lenne: ha eladom a lakásom és 1 éven belül vásárolok egy kisebb értékű művelési ágból kivont zártkerti ingatlant, akkor kell -e vagyonszerzési illetéket fizetnem? Ha igen, akkor az eladási és vételár különbözetének 4%-át?

Lakás eladásából származó vételáron vásárolt lakóingatlan az az egyedüli, amely után illetékkedvezmény vehető igénybe. Az üdülő, a zártkert, a garázs stb. nem ilyen ingatlan, ezért a zártkert vételénél illetékkedvezmény nem illeti meg.

 

Fordítható-e az illetékkedvezmény haszonélvezet vásárlására?

Share Button

Eladtam lakóingatlanom, ami után közel 320 ezer Ft.adót kéne fizetnem. Fordíthatom ezt az összeget (illetőleg 3 MFt-ot a barátnőm lakására holtig tartó haszonélvezeti jog megvásárlására? Ha igen, hogy alakul az adó- és illetékfizetési kötelezettségem? 63 éve múltam…

1 éven belül lakás eladás és vétel illetve haszonélvezet vétel illetékkedvezményi jogosultságot keletkeztet. Fontos tudni, hogy eladó és vevő ugyanaz a személy kell, hogy legyen. Az SZJA fizetési kötelezettséget nem befolyásoló tétel, ha 1 éven belül ad el és vesz valaki.

Milyen illetékvonzattal íratható át ingatlanrész volt élettárs nevére?

Share Button

Volt párommal van egy 20 milliós házunk 1/2-1/2 arányban, amin 30 milliós tőketartozás van (forintosítás miatt).

A hitelt én egyedül fizetem 3 éve, amióta a volt párom elköltözött. Párom szeretne kilépni a hitelből és a házból is. A hitellel kapcsolatban a bank kért egy vagyonközösséget megszüntető papírt, hamarosan elindítjuk a folyamatot.

Kérdéseim: Kell-e adásvételit írnunk, avagy hogyan fog átkerülni a nevemre a ház másik fele? Kell-e vagyonszerzési illetéket fizetnem, hiszen tőle nem a házat kapom, hanem hitelt, azaz a háznak a volt páromra eső felét is én fogom kifizetni.

Az ajándékozás kérdése is felmerült az illetékfizetés csökkentése / eltüntetése miatt, de úgy tudom, hogy 9% az ajándékozási illeték (nem bejelentett élettársi kapcsolatban éltünk), a vásárlási pedig 4%.

A hatályos illetéktörvény kizárólag a házastársi tulajdonrendezést preferálja illetékmentességgel. Ez lehet adásvétel vagy ajándékozás vagy vagyonjogi rendezés.

Önök esetében az adásvételi szerződés érvényességéhez a bank hozzájárulása is szükséges. A vonatkozó hitelszerződést is módosítani kell. A vagyonszerzési illetéket Önnek meg kell fizetnie: ha adásvételt kötnek 4%-ot, ha ajándékozási szerződést kötnek 9%-ot.

 

Mennyi adó és illeték fizetendő lakás eladás illetve vétel esetén?

Share Button

Férjem vásárolt 2010.01. egy lakást aminek 8.800.000.- volt a vételára. 50% a saját nevére , 50%-ban a barátnője nevére íratta.

Mikor külön váltak, a hölgy elajándékozta a férjemnek a nevén lévő 50% azaz 4.000.000.- tulajdonrészt. Most eladjuk a lakást 14.500.000.- ért és rögtön veszünk egy másikat 18.000.000.- értékben. Milyen fizetési kötelezettségünk lesz adó illetve illetek?

Lakóingatlan esetében, ha 5 évig az ingatlan vagy annak része valaki tulajdonában volt és ezt követően eladja nem kell SZJA-t fizetnie bármennyiért adja el.

Ajándékba kapott ingatlan vagy ingatlanrész eladására ugyanez irányadó. Ha 5 éven belül történik az értékesítés, az ajándékozott ingatlan eladásánál a vételár 25%-a az adóalap, az adásvétellel szerzett ingatlan értékesítésénél pedig a pozitív értékkülönbözet.

Mindkét esetre igaz, hogy adókedvezmények vehetők igénybe, attól függően, hogy az 5 éven belül hány évig volt az eladó tulajdonában az adásvétel tárgyát képező ingatlan vagy ingatlanrész.

Vagyonszerzési illeték megfizetésénél kedvezményben részesül aki 1 éven belül elad és vásárol ingatlant vagy ingatlan tulajdoni hányadot. Ennek mértéke, hogy csak a pozitív értékkülönbözet alapján kell 4% vagyonszerzési illetéket fizetni.

Eladó haszonélvezetével terhelt ingatlan eladása esetén mennyi illetéket kell fizetnie a vevőnek?

Share Button

Van egy élettársam, akivel 16 éve együtt élünk.2001-ben vásároltam egy házat, amelyet most szeretnék az ő nevére íratni.

Ezt információim szerint csak eladással tudom gazdaságosan lebonyolítani, de szeretném, a holtig tartó haszonélvezetet megtartani. 78 éves vagyok.

Az ingatlan értéke kb. 20.000.000 Ft. Kérdésem, hogy az illeték összegét tudom-e csökkenteni mivel a haszonélvezettel terhelten a lakás lakottnak minősül? Mekkora összeget lehet levonni az illetékköteles részből?

Végül, kérdezem, hogy a fentiek figyelembe vételével mekkora az a legkisebb összeg, amit illetékként nekem és élettársamnak ki kell fizetnie?

A haszonélvezeti jog értéke egy 20 MFt forgalmi értékű ingatlannál 4 MFt. Ez azt jelenti, hogy ha Ön adásvétellel átruházza a tulajdoni jogát az élettársára, és ezzel egyidejűleg holtig tartó haszonélvezeti jogot alapít saját maga javára, akkor az élettársa által fizetendő illeték mértéke a  16 MFt 4 %-azaz 640.000 Ft.

Önnek, mint eladónak a haszonélvezeti joga után vagyonszerzési illetéket fizetnie nem kell.

4 / 7 oldal« Első...23456...Utolsó »