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Ersitzung

Ist die Ersitzung automatisch?

Bürgerliches Recht, Dr. Szász antwortet, Ersitzung, Immobilienrecht
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Wenn man Außengebiet 15 Jahre gepflegt hat, kann man sich dann als Eigentümer eintragen lassen, wenn der derzeitige Eigentümer damit einverstanden ist?

Wir besitzen das Grundstück seit 2001 und wollen es jetzt umschreiben lassen, aber ich habe Sorge, wenn es 60 Tage ausgehängt wird und das im Internet und Personen im Umkreis von 20 km haben als Ungarn mehr Chancen als ich.

Oder dürfen nur die direkten Nachbarn des Grundstücks es erwerben? Da weiß ich nicht Bescheid. Darum dachte ich, wenn es nach 15 Jahren leichter geht, dann warte ich mal.

Die Ersitzung ist eine gute Lösung, wenn der Eigentümer kooperiert und die Ersitzung anerkennt.

Nur der benachbarte Landwirt hat ein Vorkaufsrecht, deshalb ist zu erwägen, ob auch der Kauf eine entsprechende Lösung sein kann.

Ist die Ersitzung automatisch?

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Ich kaufte in der Gemeinde B-Györök im Jahre 1997 eine Wiese mit 897 m2.

Die Wiese war eingezäunt und ich nahm an, dass der Zaun die richtige Grundgrenze sei. Bei einer Vermessung im Jahre 2014 stellte sich heraus, dass ich 125 m2 zurückgeben müsste, weil der Zaun falsch gesetzt war.

Inzwischen hatte ich den Grund 17 Jahre mit der falschen Umzäunung widerspruchslos genutzt.

Habe ich nun das Eigentumsrecht für die ganzen 897 m2,weil nach dem alten ung. Bodengesetz eine “Ersitzung” nach 15 Jahren gültig war ? Oder hat das neue Bodengesetz von 2013 rückwirkend die “Ersitzung” aufgehoben?

Die Ersitzung geschieht nicht automatisch. Wenn der Nachbar die Ersitzung nicht mit einem Dokument anerkennt, kann nur das Gericht die Ersitzung feststellen.