Tag Archives: Kaufpreis

Zusammenlegung von Baugrundstücke

Share Button

Wir haben zu unserem Haus das Nachbargründstück erworben, um den Garten zu vergrößern. Es handelt sich um ein Baugrundstück. Unseres Wissens zufolge müssen wir es innerhalb von 3 Jahren bebauen, oder es wird eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 10% fällig.

Gibt es eine Möglichkeit, die beiden Grundstücke zusammen zu legen, um der Bebauungspflicht bzw. der Steuerpflicht zu entgehen?

Ich empfehle Ihnen, keine Gebührenbefreiung zu beantragen oder wenn Sie diese bereits beantragt haben, zahlen Sie lieber die 4% Gebühren auf den Kaufpreis. Das Zusammenlegen der Grundstücke nach dem Kauf enthebt Sie nicht von der Verpflichtung zur Zahlung der Gebühren.

Verkauf einer geschenkten Immobilie

Share Button

Meine Mutter schenkte mir auf meinen Namen ihr Grundstück. Obwohl ich das ursprünglich nicht plante, hätte ich jetzt einen Käufer dafür.

Ich möchte wissen, ob mich in Verbindung mit dem Verkauf irgendeine Steuerzahlungspflicht belastet, wenn seit dem Kauf noch nicht fünf Jahre verstrichen, doch ich durch die Schenkung d.h. vom Gesichtspunkt der Abgaben zu dem Haus durch unentgeltlichen Vermögenserwerb kam?

Das Gesetz über die persönliche Einkommenssteuer besagt, dass im Fall des Verkaufs einer geschenkten Immobilie 75% des Kaufpreises als Kosten abgerechnet werden können, während 25% die Grundlage der Einkommensteuer bilden. Die Höhe der Einkommensteuer beträgt 16%. Bei dem Verkauf einer Immobilie, die 25 Mio. HUF wert ist, muss demnach 1 Mio. HUF Steuer gezahlt werden.

Nutzungsgenehmigung

Share Button

Ich habe mir eine halbfertige Doppelhaushälfte zu einem günstigen Preis ausgesucht. Für die Immobilie gibt es noch keine Nutzungsgenehmigung, auf dem Grundbuchblatt ist sie noch als unbebauter Grund aufgeführt.

Der Verkäufer versicherte, dass der in der anderen Hälfte des Doppelhauses lebende Eigentümer bei Fertigstellung des Gebäudes behilflich ist.

Ich möchte Sie fragen, was ist die Garantie dafür? Des Weiteren möchte ich wissen, welche Steuern ich zu zahlen habe, wenn das Gebäude auf dem Grundbuchblatt nicht aufgeführt ist.

Wenn das Doppelhaus auf einer Lageplannummer/Parzellenummer gebaut wurde, hat der Eigentümer der anderen Hälfte Vorkaufsrecht beim Verkauf der Immobilie. Deshalb ist zu empfehlen, ihn als vertragsschließenden Partner in den Kaufvertrag mit aufzunehmen, wobei er im Kaufvertrag von seinem Vorkaufsrecht zurücktritt und erklärt, dass die jeweiligen Eigentümer  die Immobilie ausschließlich nutzen können.

Der den Kaufvertrag verfassende  Rechtsanwalt sollte die Parteien im Vertrag auch erklären lassen, unter welcher Frist sie den Bau gemeinsam beenden, gemeinsam sie sich beziehende Nutzungsgenehmigung beantragen, gemeinsam den Bodenvermesser beauftragen, die Zeichnung für die Aufführung des Gebäudes im Grundbuch anzufertigen und gemeinsam das Wohnhaus im Grundbuch eintragen lassen.

Wenn die Möglichkeit besteht, die Immobilie  in ein Gemeinschaftshaus mit zwei Wohnungen umzuwandeln, kann dazu bereits im Vertrag eine gemeinsame Erklärung abgegeben werden.

Nach dem Kauf sind Vermögenserwerbssteuern zu zahlen, ist das Haus bereits unter Dach, dann auf die Wohnimmobilie, fehlt das Dach noch, dann sind die Steuern auf das Dach noch dann sind die Steuern auf das Grundstück zu zahlen. Steuermass ist einheitlich 4% auf des Kaufpreises. Die gültigen Verordnungen der zuständigen Selbstverwaltung entscheiden, ob auf das Grundstück oder auf das Gebäude Kommunalsteuern zu zahlen sind.

Ist ein Mietkauf nach ungarischen Recht möglich?

Share Button

Ist ein Mietkauf nach ungarischen Recht möglich? Welche Risiken birgt er? Was muss man beachten?

Das ungarische Recht nennt den Mietkauf Ratenkauf. Der Käufer nimmt die Immobilie in Besitz, doch er zahlt den Kaufpreis unter Eigentumsvorbehalt des Verkäufers in Raten.

Der Verkäufer gibt die das Eigentum übertragende Erklärung dann heraus, wenn der volle Kaufpreis gezahlt wurde.

Es ist wichtig, dass der Käufer zahlungsfähig ist, weil er im entgegengesetzten Fall nur auf dem Rechtsweg von dem Besitztum entfernt werden kann. Ratsam ist auch das ausbedingen einer Draufgabe sowie, dass in dem Fall die gesamte Summe fällig wird, wenn eine Rate ausbleibt.