Adásvételi szerződés alapján az eladó köteles a dolog (ingatlan, ingóság, jog, vagy követelés) tulajdonát a vevőre átruházni és azt a vevő birtokába bocsátani, a vevő pedig köteles a vételárat megfizetni és a dolgot átvenni.
Az eladó köteles a vevőt minden olyan lényeges körülményről (a dolog lényeges tulajdonságairól, a rá vonatkozó esetleges jogokról és terhekről) tájékoztatni, amely a vevő vételi szándékát befolyásolhatja.
A vevő a birtokba lépés napjától kezdve szedi a dolog hasznait, viseli terheit és azt a kárt, amelynek megtérítésére senkit sem lehet kötelezni.
Termőföld vétele során a vevőnek nyilatkoznia kell arról, hogy a tulajdonában lévő termőföld területe a megszerzendővel együtt nem éri el a 300 hektárt vagy 6000 aranykorona értéket.
Fontos tudni, hogy az a külföldi magánszemély aki mezőgazdasági termelőként kíván letelepedni Magyarországon, és legalább három éve folyamatosan, jogszerűen Magyarországon lakik és folytat mezőgazdasági tevékenységet megszerezheti termőföld tulajdonjogát , továbbá azt, hogy a tanya tulajdonjogát a magyar állampolgárokkal azonosan szerezheti meg. E körben a zártkert termőföldnek minősül.
Ingatlan adásvételének érvényességéhez a szerződés ügyvédi okiratba foglalása szükséges.
Az adásvételi szerződés elkészítéséhez szükséges adatok:
– eladó-vevő személyes adatai, azaz neve, születési neve, anyja neve, lakcíme, ideértve a személyi számot és az adóazonosító jelet is
– az ingatlan tulajdoni lapja, ennek hiányában pontos helyrajzi száma, amely alapján a ügyvéd a tulajdoni lapot lekéri
– az ingatlan vételára
-egyéb adatok megbeszélés szerint
A hatályos szabályozás alapján a vagyonszerzés esetén az illeték általános mértéke 1 milliárd forintig 4 százalék, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 2 százalék, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint .
Ha egy éven belül történik az adásvétel , az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon forgalmi értékének a különbözete .
Fontos tudni, hogy az első lakást szerző 35 év alattiak 15.000.000.-ft vételárig 50 % illetékkedvezményben részesülnek.
Mentességek: Nem kell illetéket fizetni, ha olyan telket vásárolunk, amely lakóház építésére alkalmas és arra a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat építünk és a lakás hasznos alapterülete eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10 százalékát.
Erről legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig kell nyilatkozni az adóhivatal felé. Ekkor az illeték fizetési kötelezettséget a hivatal felfüggeszti . Ha megkaptuk a használatba vételi engedélyt, akkor azt jelezni kell az adóhivatal felé. Ekkor törlik a fizetési kötelezettséget.
Ha mégsem sikerül befejezni az építkezést a megadott határidőben, vagy közben eladásra kerül a telek az illetéket be kell fizetni.
Termőföld adásvételnél mentességet élveznek, azaz nem kell illetéket fizetniük pl. azoknak a mezőgazdasági tevékenységet végző mezőgazdasági őstermelőknek/családi vállalkozóknak, akik mezőgazdasági és vidékfejlesztési támogatási szerv által kiadott regisztrációs igazolással rendelkeznek és a vásárolt termőföldet a vásárlástól számítva legalább 5 évig nem idegeníti el, azon vagyoni értékű jogot nem alapít, és egyéni vállalkozóként vagy mezőgazdasági őstermelőként a termőföldet mezőgazdasági célra hasznosítja.