A haszonélvezet az jelenti, valaki a más tulajdonában álló ingatlant (ingóságot )használhatja. Fontos tudni, hogy ilyenkor például a lakásban a tulajdonos csak akkor lakhat, ha a haszonélvező nem kíván élni e jogával.
Magyarországon ha a házastársak közül egyik meghal, az ingatlan tulajdonrészét általában a gyerekei öröklik, ám a másik házastárs élete végéig használhatja a lakást.
A haszonélvezeti jog másik fajtája a szerződéses haszonélvezeti jog.
Ehhez szükséges az ingatlanra vonatkozóan a haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzése.
Ezzel a lehetőséggel például azok a szülők élnek, akik tanuló gyermeküknek vesznek lakást, de biztosítani akarják, hogy a gyermekük ne élhessen vissza tulajdoni jogával. ( A haszonélvezeti joggal terhelt ingatlanra ugyanis nehéz vevőt találni.)
A haszonélvezeti jog lehet önálló vagy együttes és kiterjedhet az ingatlan részére vagy egészére is, szólhat a haszonélvező élete végéig vagy meghatározott évekre is. A haszonélvezeti jog lehet visszatartott is pl. ajándékozás esetében az ajándékozó a haszonélvezeti jogát fenntartja az ingatlanra.
A haszonélvezet mindig egy konkrét személy javára szól, tehát másra át nem ruházható. Jogai gyakorlását azaz a használatot azonban másnak – ingyenesen vagy pénzért – átengedheti.
Fontos tudni, amennyiben a haszonélvező ezért pénzt kér, előbb a tulajdonost mindig meg kell kérdezni, nem tart-e igényt az ingatlan használatára, azaz hajlandó-e kifizetni ugyanazt azt az összeget a használatért. Ha erre igényt tart, vele kell megkötni a bérleti/használati megállapodást.
A haszonélvező köteles a használat során betartani a rendes gazdálkodás szabályait, továbbá a fenntartással járó terheket, közterheket viseli.
E körben a közműdíjakat, számlákat is a haszonélvező fizeti .
Az esetleges károkról, veszélyekről mindig értesítenie kell a tulajdonost és köteles tűrni, hogy a tulajdonos őt bizonyos időközönként a használat során ellenőrizze.
Fontos tudni hogy a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant eladása esetén e jognak számítható érték van, melyet az alábbiakban foglalok össze:
valamely személy élete végéig szóló haszonélvezeti jog értékét a következő módon kell megállapítani: ha jogosultja
1. 25 évesnél fiatalabb, az egyévi érték 10-szerese,
2. 25-50 éves, az egyévi érték 8-szorosa,
3. 51-65 éves, az egyévi érték 6-szorosa,
4. 65 évnél idősebb, az egyévi érték 4-szerese.
Az egyévi értéket egyszerűen úgy kell meghatározni hogy az ingatlan forgalmi értékét elosztjuk 20 –al.