В Венгрии право собственности на жилую недвижимость могут приобрести и лица, не являющиеся гражданами ЕС, в том числе граждане России. Для этого требуется получить разрешение от правительственного учреждения с территориальной компетенцией по месту расположения желаемой недвижимости. Процесс получения разрешения выполняет венгерский адвокат, составляющий документ о купле-продаже на основе соответствующего поручения со стороны покупателя.
Документы, необходимые для административного процесса:
- предварительный договор или договор, направленный на приобретение недвижимости, а в отсутствие такового – меморандум о намерении по передаче права собственности на недвижимость;
- на каждый объект недвижимости по гербовому сбору или гербовой марке (50 000 HUF);
- нотариально заверенная копия действительного проездного документа или другого личного документа, пригодного для идентификации покупателя/заявителя;
- заполненный бланк заявления;
- относящаяся к данной недвижимости подлинная выписка из реестра прав на недвижимое имущество, с датой не старше 21 дней (6250 HUF).
Учреждение выполняет оценку заявления в течение 60 дней с момента подачи заявления. По вопросу, не наносит ли приобретение недвижимости ущерб интересам муниципальных органов власти, учреждение в течение 8 дней с момента поступления заявления консультируется с мэром затронутого муниципального образования. Мэр уведомляет учреждение о наличии или отсутствии ущерба интересам муниципальных органов власти в течение тридцати дней с момента получения запроса. На основе этого, правительственное учреждение выносит решение в отношении заявления в течение 10 дней с момента поступления мнения мэра в правительственное учреждение. Периоды времени, предоставляемые мэру для представления заявления, а также для информирования компетентных органов власти, не засчитываются в срок процесса, проводимого правительственным учреждением. Решение правительственного учреждения не может быть обжаловано административным путём, но при ссылке на нарушение закона можно инициировать судебное рассмотрение. Процесс, как правило, заканчивается выдачей разрешения. Отказ заявления происходит только в таких исключительных случаях, когда приобретение недвижимости может привести к нарушению общественного интереса или интереса данного муниципалитета, или когда покупатель имеет судимость или его личность не соответствует нормам закона.
Нарушением общественного интереса считаются такие случаи, когда заявитель, являющийся физическим лицом, подлежит высылке, находится под запретом на въезд и пребывание, под ордером на арест или под действием наказания в виде лишения свободы, или когда нарушение общественного интереса может быть установлено по другой причине, связанной с общественной безопасностью, общественным порядком или здоровьем населения. Нарушением муниципального интереса считаются такие случаи, когда приобретение недвижимости нарушает интересы муниципалитета, связанные с местными общественными делами, определёнными законом как обязанность муниципалитета или принятыми муниципалитетом на себя добровольно.
Доказательством отсутствия судимости является сертификат о несудимости. Сертификат о несудимости можно представить в правительственное учреждение лично, в письме, но принять его могут только в том случае, если он выдан Центральным офисом административных и электронных государственных услуг (Közigazgatási és Elektronikus Közszolgáltatások Központi Hivatala) после начала процесса выдачи разрешения.