2019. évben I/I részben tulajdonosa lettem egy ingatlannak.
50%-át édesanyám nekem ajándékozta, majd az ajándékozást követő 7 napon belül az ingatlan másik felét megvásároltam.
Jár nekem a 35 év alattiak illetékkedvezménye, hogy az ingatlanban az adás-vétel előtt már tulajdonjogot szereztem?
Az 50- 50 % lakástulajdon megléte kizárja a 35 év alattiak illetékkedvezményének igénybevételét.
Nemrég tudomásomra jutott, hogy mivel első lakást vásároltam és 30 éves még nem múltam el a vagyon szerzési illeték amit befizettem csak a felét kellett volna.
Utólag van-e lehetőség az összeg felének vissza igénylésére? Több mint egy év eltelt már a vásárlás időpontjától számítva.
Az első lakásvásárlás illetékkedvezménye csak 15 MFt alatti ingatlanok esetében kérelmezhető.
Feltételezhetően az Ön által vásárolt ingatlan ennél magasabb értéket képviselt, ezért nem lett felhívva az Ön figyelme az illetékkedvezményre.
Idén január 8-án vásároltam egy ingatlan 8,5 M Ft-ért, a napokban érkezett meg a NAV- tól az illeték bevételi számla a vételi ár 4%-áról, azaz 380e Ft-ról.
Elvileg jogosult lehetek az 50%-os illetékkedvezményre, mivel 35. életévemet még nem töltöttem be, viszont Nagymamám lakása félig az én nevemre lett íratva, miután Nagypapám elhunyt, de én ekkor még kiskorú voltam és szüleim döntöttek erről.
Az interneten találtam egy cikket miszerint ekkor is jogosult lehetek az 50%-os kedvezményre:
„Első lakástulajdont szerzőnek minősül, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada, lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joga. Nem veszti el azonban a kedvezmény lehetőségét az a fiatal sem, aki öröklés folytán szerzett olyan lakástulajdoni hányadot, melyre özvegyi haszonélvezet is került, valamint akinek a lakástulajdoni illetőségét még kiskorúsága előtt elidegenítették.”
A kérdésem az lenne, hogy jól értelmezem-e az utolsó mondatot, jogosult lehetek-e, és létezik-e egyáltalán ilyen bekezdés?
A kivétel helyesen így szól: A kedvezményre való jogosultság megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni az özvegyi haszonélvezeti joggal terhelt, továbbá az olyan lakástulajdont, amelyet nagykorú vagyonszerző esetén a nagykorúság elérését megelőzően idegenítettek el.
Tehát ha még tulajdonát képezi a fél ingatlan –nem veheti igénybe a kedvezményt. ( csak ha 18 éves kora előtt el lett adva a fél ingatlana).
Egy ismerősöm lakást vásárolna. Európai Uniós állampolgár, négy éve él Magyarországon, itt dolgozik, itt fizet adót. Még nem töltötte be a 35. életévét és első lakását vásárolná, melynek ára nem haladja meg a 15 millió forintot.
A kérdésem az lenne, hogy neki is jár-e az a bizonyos kedvezmény, miszerint ezen feltételek mellett csak a jutalék 50%-át kell kifizetni?
Az illetéktörvény szabályai egyaránt vonatkoznak magyar és uniós állampolgárokra is, ezért a 35 év alatti első lakást vásárló uniós állampolgár, -ha 15 MFt alatti lakást vesz- nem 4 %, hanem 2 % vagyonszerzési illetéket fizet. Fontos tudni, hogy korábban legalább 50 %-ot elérő lakástulajdona, vagy ilyen mértékű haszonélvezeti joga az illetékkedvezmény igénybevételét kizárja.
Fiam és neje mindketten 34 évesek, német állampolgárok. Magyarországon vásárolnak ingatlant. Azt hallottam, hogy fiatal vevők esetén illetékkedvezményt kaphatnak Mi ennek a mértéke? Vonatkozik-e külföldiekre is?
A 35. életévét be nem töltött fiatal első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén a fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult.
Fontos tudni, hogy a kedvezmény igénybevételére akkor van lehetőségük, ha az ingatlan forgalmi értéke a 15 millió forintot nem haladja meg.
Első lakástulajdont szerzőnek az minősül, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada, lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti joga.
A kedvezmény a külföldi állampolgárt is megilleti, ha megfelel a fenti szabályoknak.
Szeretném megkérdezni, hogy ingatlan vásárlása esetén mennyi az illeték, ha a megajándékozott 35 év alatti, és ez lesz első lakása?
A 35 éven aluli fiatal első lakásszerzése után az egyébként fizetendő illeték felét köteles megfizetni, amennyiben az egész lakástulajdon forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió Ft-ot. Ez azt jelenti, hogy az álatlános mértékű 4 % helyett 2 % vagyonszerzési illetéket kell fizetni.
A nevemen lévő ingatlan árából és saját megtakarításukból szeretnének önálló lakáshoz jutni. Milyen lehetőségek állnak fenn, ha a lehető legkisebb illetéket szeretnék kifizetni és egy esetleges jövőbeni szocpolt sem szeretnének elmulasztani (csak használt ingatlan vételére gondolnánk)?
A tervezett ingatlan értéke 20-30 mill. között van.
Megoldható-e az illeték csökkentése oly módon, hogy a menyem vásárolna kb. 20%-ban, én pedig 80%-ban, s ezt a 80%-ot ajándékoznám a fiamnak. Így csak a 20% után kellene illetéket fizetni, ill. nekem az eladott és a vett ingatlan különbsége után.
Van-e bármilyen időbeli megkötése a vétel és az ajándékozás egymást követésének?
Használt ingatlan vétele esetén a fizetendő illeték mértéke : 4 %
Ha a vevő 35 év alatti és az ingatlan 15 MFT alatti akkor a fizetendő illeték 2 %. Az 50 % kedvezménynek csupán az a feltétele hogy a vevő első lakástulajdonát vásárolja (ne legyen a tulajdonában már más lakástulajdon vagy tulajdoni rész).
Ha a 35 év alatti lakástulajdon szerző nem 1/1 tulajdoni hányadot szerez, akkor arányosítani kell ami azt jelenti, hogy a kedvezményt csak olyan arányban veheti igénybe, amilyen arányú tulajdoni illetőséget szerzett. Fontos tudni, hogy a teljes ingatlan értékére vonatkozik a 15.000.000.- Ft-os korlát és nem a megszerzendő tulajdoni hányad értékére.
Itv.26.§. (1) Mentes a vagyonátruházási illeték alól
z) 184 egyenes ági rokonok (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is) közötti vagyonátruházás esetén az egyenes ági rokon (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is) vagyonszerzése.
Másik lakóingatlan egy éven belüli eladásához kapcsolódó illetékkedvezmény
Itv.26.§. (1) Mentes a vagyonátruházási illeték alól
y) a lakástulajdon magánszemély általi cseréje és vásárlása, ha a magánszemély a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző, vagy azt követő egy éven belül eladja, és a szerzett lakástulajdon forgalmi értéke az elcserélt, eladott lakástulajdon forgalmi értékénél kisebb;
(19) Az (1) bekezdés y) pontja szerinti illetékmentesség alkalmazása során, ha a magánszemély egy éven belül több lakástulajdont cserél, vásárol, illetve értékesít, minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben – a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő, azonos jogcímű – egyetlen értékesítést lehet figyelembe venni.
80 % -os szerzésnél is arányosítani kell – csak az eladott ingatlan 80%-ával vonható össze és 1 év az időbeli korlát.
Ingatlan vásárlása esetén tudom, hogy van kedvezmény 15 millió Ft-ig a 35 év alatti, ingatlan tulajdonnal sohasem rendelkező (kivéve, ha nagykorúsága előtt lekerült róla) fiatalok részére, 4% helyett 2%.
Kérdésem az lenne, hogy mi a helyzet akkor, ha a pénztárca szűkössége és a szabadság fontossága miatt a fiatal választása egy külterületi ingatlanra, zártkertre (most már föld) esik, amin gazdasági épület, udvar van bejegyezve.
Ilyen esetben gondolom nem érvényesíthető a kedvezmény, hiába 35 év alatti és sosem volt semmi ingatlana.Jól gondolom?
Az illetéktörvény csakis kizárólag a lakóingatlant preferálja, és csak annak vásárlása esetén enged illetékkedvezményt.
