adófizetési kötelezettség címkével jelölt bejegyzések

Hogyan kell adózni örökölt lakás eladása után?

Share Button

Férjem 2017. januárjában elhunyt édesanyja után megörökölte 1/2 tulajdonjogát a családi háznak.

Az egész házat a hagyatéki végzésben 7 m forintra értékelték. Amennyiben 2019 nyarán eladja a saját tulajdon részét 15 m forintért, akkor ha jól értelmeztem, adózni kell a különbözet 11,5 m Forint 90%-nak a 15%-át.

Ha ezen az összegen másik ingatlant vásárol ugyan ebben az évben akkor is be kell fizetni ezt az adót vagy másképp kell adózni?

Örökölt ingatlan hagyatéki értéken felüli eladása esetén a különbözet adóköteles. Fontos tudni, hogy az évek múlásával az adózásnál adókedvezmény vehető igénybe. Mellékelt linken találja a kalkulátort: https://nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

Ha az eladás évében vagy azt követő 2 évben újabb ingatlant vásárol, és az eladott ingatlannál kevesebb összegért akkor nem kell 4 % vagyonszerzési illetéket fizetnie. Ha viszont többért vásárol, akkor csak a különbözet után kell illetéket fizetnie. Ez a szabály csak lakóingatlanok esetére érvényes.

Mikor kell szja-t fizetni örökölt ingatlan után?

Share Button

Fiam örökölt édesapja után egy telket 2019 évben. Ha a hagyatéki tárgyaláson megállapított érték alatt adja el akkor is kell adóznia?

A jövedelemadó mértéke 15 %. A jövedelemadó kifejezés tartalmazza, hogy olyan adó, amelyet jövedelem után kell fizetni. Ha tehát az örökölt ingatlan értéke alatti az értékesítés, akkor jövedelem nem keletkezik az ügyletből, így adózni sem kell utána.

Mennyi adót kell fizetni nyaraló eladása után, melynek felét örökléssel szereztem?

Share Button

Édesanyám 2015. december 27-én meghalt. Én vagyok az egyetlen örököse. Most eladnám a nyaralónkat, amely kettőnk nevén volt. Mennyi adót kell utána fizetnem?

Ha az ingatlan felét örökléssel, másik felét adásvétellel szerezte, akkor az eladás miatti adózás kiszámításánál vizsgálni kell a szerzés évét és azt, hogy attól számítottan eltelt-e 5 év vagy sem.

Ha igen, nem kell adózni, ellenkező esetben, ha az eladási érték nagyobb,  mint a szerzéskori, akkor  a különbözeti összeg adóköteles. A kiszámításhoz segítséget nyújt az alábbi kalkulátor:

https://www.nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

 

 

Meddig követelheti az adóhivatal a meg nem fizetett adót?

Share Button

Ingatlan résztulajdoni jogom van 1/3-ad részben, ajándékozás révén kaptam még gyerekkoromban.

Időközben árvaságra jutottam. Most megtámadott az adóhivatal, hogy 5 évre visszamenőleg fizessem ki az ingatlanadót. Mit lehet tenni?

Az elévülési időn belül az Önkormányzat érvényesítheti/beszedheti  a helyi adó hátralékot .

Testvérek közötti vagyonátruházásra mi a legkedvezőbb megoldás adózási szempontból?

Share Button

Édesapám még 1992-ben elhunyt, akkor édesanyám a közös lakás felét, a bátyám és én 1/4 – 1/4 részt örököltünk. Édesanyánk halálát követően bátyám lemondott javamra a hagyatéki eljárás során, így a felét öröklési jogon, a felét ajándékozással kaptam meg.

Azt hittük ezzel az egész ingatlan a tulajdonomba került. Azonban most kiderült, hogy az apukánk részéről örökölt negyed továbbra is a tulajdonában maradt. Most miként tudnánk a megoldani, hogy az is a nevemre kerüljön. Ha jól tudom a testvérek közötti ajándékozás 9 % illetékkel jár, viszont, ha eladja nekem 4% ez az összeg. Van-e más lehetőség, lemondhat-e most a hagyatéki részéről ennyi év után?

Testvérek közötti tulajdonjog átszállás jogcíme az ajándékozás és az adásvétel lehet, mivel már közös felmenőjük nem él. Az eltartási szerződés lehet még jogcím a tulajdonszerzésre, azonban annak is 4 % az illetékvonzata.

Mennyi az öröklési illeték nagynénitől örökölt vagyon után?

Share Button

Két lányom nagynénjüktől végrendeletileg örökölt egy lakást és egy hétvégi házat telekkel. A nagynéni egyedül élt, nem volt férje, gyerekei. Mi a helyzet ez esetben az örökösödési illetékkel?

Az Illetéktörvény a közeli / egyenesági öröklést preferálja illetékmentességgel. A nagynéni nem közeli hozzátartozója a lányainak, ezért a lakóingatlan öröklés után az illeték mértéke 9 %, míg az üdülő után 18 %.

A kiskorú örökös az öröklési illetéket a nagykorúvá válásától számított két évig késedelmi pótlék-mentesen fizetheti meg. E fizetési határidő lejárta előtt a tartozás annyiszor 10%, de legfeljebb 70% kedvezménnyel fizethető meg, ahány megkezdett naptári évvel korábban teljesítik azt.

Milyen feltétellel alapítható élettárs javára haszonélvezet?

Share Button

Élettársi kapcsolatban vagyunk-20 éve-nem bejegyzett. Szeretnék a párom nevére haszonélvezetet bejegyeztetni a nevemen lévő családi házra.Mi a menete és az anyagi vonzata?Illetve a párom testvérei (gyermeke meghalt)úgy követelhetnek -e majd köteles részt, ha esetleg történne valami? Nekem két gyermekem van, ők lesznek majd az örökösei a háznak.

Élettárs javára illeték fizetés mellet alapítható haszonélvezeti jog lakóingatlanra. Ügyvéd vagy közjegyző készíthet erre okiratot. A haszonélvezeti jog értéke után (Itv. 72. § ) a haszonélvező 9 %vagyon szerzési illetéket fizet. A haszonélvezet alapján köteles részre a párjának testvérei nem tarthatnak igényt.

Milyen adó és illetékfizetési kötelezettségem keletkezik mezőgazdasái ingatlan eladása esetén, ha az ellenértékéből lakást veszek??

Share Button

Ha az édesapámtól örökölt föld és gazdasági épület árából lakást veszek milyen fizetési kötelezettségen van az állam felé?

Ha az öröklés 5 évnél korábbi Önnek SZJA-t fizetni nem kell. Ha az öröklés 5 éven belüli és az öröklési érték alatt adja el az ingatlant Önnek SZJA-t fizetnie nem kell, de ha felette akkor a különbözet adózik, az Szja tv. szerint:

Az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem, ha az átruházás a megszerzés évében vagy az azt követő öt évben történik,

  1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
  2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
  3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
  4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
  5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

Mivel nem lakóingatlan az öröklés és az eladás tárgya ezért a vásárlásnál Önt illetékkedvezmény nem illeti meg, a vételár 4%-át kell illetékként megfizetni.

 

Hogyan alakul az illetékfizetési kötelezettség, a 35 év alatti vevő, és a haszonélvező szülő részére?

Share Button

A volt férjemmel el szeretnénk adni a házat, ami az ő nevén van. Abban egyeztünk meg váláskor, hogy a ház értékét megfelezzük, és amit veszünk magunknak, a gyerekek nevére íratjuk, mi pedig a haszonélvezők leszünk.

A kérdésem az, hogy hogy alakul ilyenkor nekem az illetékfizetés/adófizetés? Jobban járok, ha a saját nevemre veszek ezért a pénzért? Mivel nem az én nevemen volt a ház, így nekem ez házeladásból származó jövedelemnek számít?

Jövedelemadót lakóingatlan eladásakor annak kell fizetni, akinek az eladásból származóan jövedelme keletkezik és a lakóingatlan a vásárlásától számított 5 éven belül kerül értékesítésre. Ön tehát ebből az ügyletből fakadóan nem fizet SZJA-t és a férje is csak akkor, ha többért adja el az ingatlant, mint amennyiért 5 éven belül szerezte / szerezték.

Ha gyermekeik nevére vásárolják az új ingatlant, akkor a gyermekeknek lesz illetékfizetési kötelezettségük a haszonélvezőkkel együttesen. A 35. év alatti gyermekek esetében 15 M Ft alatti ingatlan lesz a vétel tárgya első lakásszerzési illetékkedvezményben részesülhetnek, azaz az illeték mértéke 2% lehet, feltéve ha nincs a gyermekek tulajdonában, haszonélvezetében fél lakóingatlan.

Milyen hátránnyal járhat, ha kivett zártkertet vásárolok?

Share Button

Az adásvételi eljárás felgyorsításának érdekében az általam a közeljövőben megvásárolni kívánt zártkerti besorolású telek+ingatlan művelés alól való kivonását kezdeményezte az eladó. Kérdésem, hogy esetleges telekadó bevezetése esetén, érhet-e engem “váratlan” meglepetés abban a tekintetben, hogy a zártkerti ingatlanom így már nem mezőgazdasági területnek minősül.

Jelenleg a településen nincs sem építményadó, sem telekadó bevezetve, de amennyiben ez megtörténne, négyzetméter alapú adószámítás esetén horribilis összegre rúghatna az éves telekadó mértéke, ugyanis a megvásárolni kívánt zártkerti telek nagysága 1,1 ha. A telek értéke kb. 1000000 Ft, a rajta álló épülettel együtt kb. 6000000 Ft

Kivett zártkerti ingatlan megvásárlást megelőzően javaslom a helyi önkormányzat személyes megkeresését a helyi adó kérdésének tisztázása végett. Valóban néhány település előír művelés alól kivét esetén kommunális adófizetési kötelezettséget, amelyeken van felépítmény.

Ha jelenleg ilyen előírás nincs életben a jövőre nézve javasolt megérdeklődnie várható-e ilyen előírás életbe léptetése.

1 / 4 oldal1234