Idős nagynéném tulajdonában lévő nyaraló ingatlan tulajdonjogát szeretné rám átruházni.
Hogyan lehet ezt illetékmentesen kivitelezni?
Az illetékmentesség abban az esetben áll fenn, ha első körben nagynénje édesanyjának, majd azt követően édesanyja Önnek ajándékozza az ingatlant.
2013 decemberben örököltem egy 15 millió forintos ingatlant (értékbecslés alapján ez került a hagyatéki listába), de piaci ára kb. 25 millió, illetve van egy több mint 10 éve tulajdonomban lévő ingatlan ami kb. 28 milliót ér.
Szeretném a két ingatlant ebben az évben eladni és egy másikat venni az alábbi lehetőségek szerint:
1. Eladom az örökölt ingatlant (25 millió) és veszek egy drágábbat (kb. 45 millió) úgy , hogy készpénzzel még ráfizetek.
2. Eladom a saját (kb. 28 millió) és az örökölt ingatlant (kb. 25 millió) és veszek a kettő áránál olcsóbb ingatlant. (45 millió)
3. Eladom a saját ingatlant (kb. 28 millió) készpénzzel ráfizetek veszek egy drágább ingatlant (45 millió), majd az örökölt ingatlant eladom még egy éven belül. (kb. 25 millió)
4. Eladom a saját ingatlant (kb. 28 millió) készpénzzel ráfizetek veszek egy drágább ingatlant (kb. 45 millió), majd az örökölt ingatlant (kb. 25 millió) eladom 2013 decemberhez képest 5 éven belül.
Azt szeretném kérdezni, hogy adózás szempontjából a 4 lehetőség közül mikor járok a legkedvezőbben, vagy van-e esetleg olyan lehetőség amire nem gondoltam, de a legkedvezőbb lenne illetve ezekben az egyes esetekben hogyan kell számolni az adót?
Adó lehet személyi jövedelemadó és vagyonszerzési illeték is.
Adózás szempontjából nem vonható össze több értékesítés csak illeték vonatkozásában.( adó nincs 5 évnél régebben vásárolt lakóház eladása esetén de korábbi eladásnál is adókedvezmény vehető figyelembe: 2. évtől a különbözet 90 %-a, 3.évtől a 60 % -a, 4. évtől a 30 %-a mint adóalap adózik 15 %-al)
Magánszemély több lakástulajdon cseréje, illetve egy éven belül több lakástulajdon vásárlása, értékesítése esetén, az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben – a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő, azonos jogcímű – a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni.
Ha a magánszemély a további lakáscseréivel, lakásvásárlásaival szemben az előbbi feltételeknek megfelelő, további lakáscserét, lakásértékesítést nem tud igazolni, e lakáscserék, lakásszerzések illetékkötelezettsége az általános szabályok szerint alakul.
2015 január 1-jétől az úgynevezett cserét pótló vétel esetében, amennyiben a magánszemély a lakása megvásárlásakor már tudja, hogy másik lakását a vásárlást követően, egy éven belül eladja, és a lakáseladási szándékáról nyilatkozik, kérheti, hogy a Nemzeti Adó- és Vámhivatal alkalmazza a cserepótló vétel illetékkedvezményét, mely alapján az illeték kiszabási eljárást – legfeljebb 12 hónapra – felfüggeszti.
A magánszemély azonban dönthet úgy, hogy nem terjeszt elő az illeték felfüggesztésére irányuló kérelmet, mert nem biztos abban, hogy a lakását egy éven belül értékesíteni tudja.
Ebben az esetben, ha mégis sikerül a lakóingatlanát értékesíteni egy éven belül, akkor megteheti, hogy a korábbi szabályozás szerint azt bejelenti. Ebben az esetben a hivatal módosítja a korábban kiszabott illetéket.
2019. évben I/I részben tulajdonosa lettem egy ingatlannak.
50%-át édesanyám nekem ajándékozta, majd az ajándékozást követő 7 napon belül az ingatlan másik felét megvásároltam.
Jár nekem a 35 év alattiak illetékkedvezménye, hogy az ingatlanban az adás-vétel előtt már tulajdonjogot szereztem?
Az 50- 50 % lakástulajdon megléte kizárja a 35 év alattiak illetékkedvezményének igénybevételét.
2011. április 9-én örököltem egy negyed házrészt édesapám halála után. (A fele az édesanyámé, a másik negyed pedig a húgomé.) Az öröklött negyed rész: 2.750.000 Ft
Közös megegyezés után a ház 2015. március végén eladásra kerül. A ház eladási értéke megegyezik az öröklési értékkel.
A kérdésünk az lenne, hogy kell-e adót fizetni, és ha igen, akkor mennyit?
Ha a ház eladási értéke megegyezik az öröklési értékkel – nem keletkezik jövedelem , így jövedelemadót sem kell fizetni.
Testvéremmel 6 évvel ezelőtt örököltük a szüleink házát. Most el szeretnénk adni 4500000 Ft ért. Be kell -e ezt vallanunk az adóhatóság felé? Kell -e nekünk adót vagy illetéket fizetni ezután? Ha igen akkor akkor ennek mennyi az értéke körülbelül ?
6 éve örökölt lakóház értékesítését sem bevallani kell és személyi jövedelemadót sem kell az eladás után fizetni – függetlenül attól hogy az öröklési értéknél többért került eladásra az ingatlan.
Nagybátyám a bankszámlámra utalt 150.000 Ft-nál nagyon összeget.
Ha ajándékozás címmel teszi, akkor a NAV felé mennyi időn belül kell ezt lejelentenem?
Ha kölcsön szerződést írunk azt be kell-e jelenteni a NAV-nak?
A kölcsönszerződések, nem bejelentés kötelesek a NAV felé.
Az állampolgárok közötti 150 .000 Ft összeg feletti ajándékozások illetékkötelesek, kivéve a közeli hozzátartozók közötti esetet. Nagybátyja Önnek nem közeli hozzátartozója, ezért ajándékozás illetékköteles.
Nem közeli hozzátartozók közötti ajándékozási ügylet bejelentési határideje 30 nap. Az illeték mértéke 18 %
2019 -ben vásároltam egy ingatlant és most eladnám! Áron alul tehát, csak annyiért, amennyi hitel van rajta! 14.00000 Ft ért vásároltam és most kb. 10.000.000 Ft rajta a hitel annyiért is értékesíteném!
Mennyi adót kell fizetnem utána? Így is le kell a teljes eladási ár után adóznom vagy a hitel kivonható belőle?
Az ingatlan eladásakor fizetendő személyi jövedelemadó alapja a személyi jövedelem megléte.
Ez azt jelenti, hogy csak akkor kell jövedelemadót fizetni, ha többért adja el valaki az ingatlant, mint amennyiért szerezte.Mivel Ön kevesebbért értékesít mint vett , SZJA-t nem kell fizetnie. A hitel e körben nem relevans.
Nem kell jövedelem után adót fizetnie annak sem, akinél a két ügylet között –lakóingatlan esetén-öt év eltelt.
Van egy lakásom melynek értéke 5 millió forint. Ügyvéd által bejegyzett haszonélvezeti jogszerződést irtunk meg 2 millió forintról amit a volt élettársam „kifizetett” nekem.
Persze nem fizetett semmit de nem is ezen van a lényeg mert Ő le is mond róla miután megromlott a kapcsolatunk.
Mennyi járulékot kellene utána fizetnem vagy van megoldás arra hogy ne kelljen illetéket fizetni ?
Élettársi haszonélvezeti jogról lemondás ajándékozásnak minősül, és a haszonélvezeti jog értéke 9 %-kal illetékel lakás esetében.
Ha a haszonélvezeti jogot a tulajdonos megvásárolja, -és már eltelt 5 év a haszonélvezet alapításától számítva- a haszonélvezőnek nem kell SZJA-t fizetni, csak a tulajdonosnak 4 % vagyonszerzési illetéket az illetéktörvény 72 §-sa szerint számított haszonélvezeti érték után.
Ha nem telt el öt év a haszonélvezet alapítása óta, akkor SZJA fizetéssel is számolnia kell a haszonélvezőnek.
Párom 50% tulajdonrésszel rendelkezik egy ingatlanban, a másik 50%-kal a testvére rendelkezik (édes testvérek).
Szeretnénk a testvérnek ajándékozni ezt a tulajdon részt, hogy a teljes ház a testvéré lehessen.
Az lenne a kérdésem, hogy ilyen esetben kell-e illetéket fizetni az ajándékba kapott ingatlan rész után?
A testvérnek történő ajándékozás illetékmentes.
Apukám ajándékozna nekem egy lakást (Most törlesztette a hitelt és így már nekem adhatja. Ez után nem kell illetéket fizetnem, ha jól tudom).
Azonnal el is adnám (kb. 9,5 millió Ft-ért) és a pénzből egyből vennénk a férjemmel egy nagyobb értékű házat (21,4 millió Ft-ért).
Ebben az esetben a megvásárolandó ingatlan után csak a különbözetre kell megfizetnem a 4%-os illetéket?
Vagy van esetleg valami csavar a dologban, hogy nem volt elég ideig a tulajdonomban az ajándékba kapott ingatlan és akkor nem ez a „szabály” vonatkozik rám?
Egyenes ági ajándékozás illetékmentes. Ajándékozott ingatlan eladásakor az adásvételi szerződésben szereplő érték 25%-a SZJA köteles. Az adó mértéke 15%.
Fontos tudni, ha 5 év eltelt az ajándékozást követően, akkor nem kell SZJA-t fizetni. Ha 3 éven belül valaki lakásingatlant ad el és vesz, akkor csak a vételár különbözet után kell 4% illetéket fizetnie.
