Ha a tulajdonomban lévő lakóház tulajdonjogát a feleségemre szeretném ruházni megtehetem-e és kell-e illetéket vagy SZJA-t fizetnem?
Az ingatlan 100 %-ban az én tulajdonomban van. Feleségemmel 35 éve élünk ebben az ingatlanban, házastársi viszonyban.
Szja és illetékmentesen történhet az átruházás: ajándékozással, adásvétellel vagy házastársi tulajdoni jog rendezéssel.
Miután munkavállalás miatt külföldre költöztem, édesanyám eladta az ő régi ingatlanát és az én ingatlanomba költözött.
Ha édesanyám ingatlan eladásából származó összeget nekem ajándékozná, van-e illetékfizetési kötelezettségem illetve NAV felé bejelentési kötelezettségem?
Ma már (2104 év) nincs illetékvonzata (sem bejelentési kötelezettsége) pénz egyenes ági rokonnak ( pl gyermeknek) történő ajándékozás esetén.
A két lányommal vásároltunk közösen lakásunkat. Már csak én a szülő lakom benne. Mivel a hitelbe csak az egyik lányom segített fizetni, ezért úgy tartom tisztességesnek, hogy az én 1/3 részemet neki ajándékoznám, de persze haszonélvezeti jogot jegyeztetnék magamnak.
Kell-e illetéket fizetni? A másik kérdés, hogy ezt csak ügyvéden keresztül lehet megoldani? Az anyagiak miatt kérdezem. A lakás még hitellel terhelt.
Egyenes ágon az ajándékozás és a haszonélvezet alapítás illetékmentes. Az okiratot ügyvéd vagy közjegyző készítheti. A Bank hozzájárulását is be kell szereznie ha a hitel az okirat elkészítésekor még fenn áll.
Átadhatok-e ingatlant kiskorú unokám részére?
Igen, lehetséges. Javaslom az ajándékozást, mivel egyenes ági hozzátartozók között az ajándékozás illetékmentes.
Fontos tudni azonban, hogy eladási szándék esetén az unoka 18 éves kora betöltéséig az eladáshoz a gyámhatóság hozzájárulása is szükséges, és a szülőknek is alá kell írnia.
Ha ajándékozást követően öt éven belül eladásra kerül a lakóingatlan, azt is figyelembe kell vennie, hogy a vételi ár 25 %-a jövedelemadó alap lesz, és annak 16 %-át személyi jövedelemadóként meg kell fizetni.
2009. május 18.-án vásároltunk egy építési telket. A 4 éves illetékmentesség most jár le. Kérhetem a NAV-tól a 4 évről 6 évre való illetékmentesség hosszabbítását?
2004. október 1. és 2009. május 31. között illetékkiszabásra bejelentett vagy más módon az állami adóhatóság tudomására jutott vagyonszerzési ügyekben, melyekben a vagyonszerző az igénybe vehető mentesség érdekében lakóház felépítését vállalta, a feltétel teljesítésének határideje, illetve az illeték felfüggesztésének időtartama – a vagyonszerző erre irányuló kérelme esetén – az illetékkiszabásra bejelentést követő 6 év. A kérelem előterjesztésének határideje, ha a lakóház felépítésére nyitva álló határidő:
a) 2008. október 1. és 2010. január 15. között járt le, 2010. január 31.,
b) 2010. január 15-ét követően járt le, a lakóház felépítésére nyitva álló határidő lejárta.
Az Ön által leírtak alapján a hosszabbítás kérelmezhető.
Örököltünk három testvéremmel szüleinktől egy házat, melyet tavaly eladtunk 2,4mill. Ft-ért. Mindenki kapott 800.000 Ft-tot. Kérdésem, hogy mennyit ill. hogy kell adózni utána.
Adózásról csak abban az esetben kell gondolkodniuk, ha a jövedelem is keletkezett az eladásból.
Öröklés utáni eladásnál akkor van jövedelem, ha a hagyatéki eljárásban szereplő adó -érték bizonyítvány szerinti értéknél magasabb az eladási ár.
E kettő közötti különbözetet hívjuk jövedelemnek. Ha az rökléstől számított 1 éven belül keletkezik ez a jövedelem, 16 SZJA-t kell fizetniük a jövedelem után.
A férjem ez év januárjában elhunyt. Közjegyzőnél végrendelkezett. 1/4 arányban köztem és a két saját gyermek valamint az egy nevelt gyermek részére. Mennyi illetéket kell fizetnie a nevelt gyermeknek, mivel ő nem egyenes ági leszármazott?
2013.01.01-től nem kell öröklési illetéket fizetni az örökhagyó egyenes ági rokonának – ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is – és a túlélő házastársnak. Egyéb esetben az illeték mértéke 18% de lakástulajdon esetében 9%.
