ajándékozás címkével jelölt bejegyzések

Ajándékozható-e családon belül termőföld?

Share Button

Szüleimtől szeretnék megvásárolni 0.5 ha földet amit 2015.novemberében mértek ki hivatalosan addig osztatlan közösben volt.

A tulajdoni lapon olyan bejegyzés szerepel hogy ” cimképzés alatt”. A kérdésem az lenne hogy “cimképzés alatt” bejegyzésnél megvásárolható a föld vagy meg kell várni hogy vége legyen annak, illetve kifüggesztés nélkül megvehetem?

A Földforgalmi törvény preferálja a családon belül (egyenes ág és testvér) földvagyon mozgatást. Ezért a sem az ajándékozásnál sem az adásvételnél nincs  a kifüggesztés/ engedélyeztetés  és nincs birtokmaximum sem.

 

Elajándékozható-e jelzáloghitellel terhelt ingatlan?

Share Button

Párom nevén van egy jelzáloghitellel terhelt ingatlan (6millió) az édesanyjáé a haszonélvezeti jog! Mivel svájci frankos hitekről van szó, amit nem tudtak fizetni így, lett ennyi az összeg!

Szeretné elajándékozni édesanyjának és, az ő élettársának az ingatlant, így megszabadulva a hiteltartozástól! Lehetséges ez a megoldás?

Az ügy ura a bank. Ha  a bank az ajándékozáshoz hozzájárul és módosítja a kölcsönszerződést, az ügylet érvényesen létrejöhet.

Milyen feltételekkel vásárolhat nagyszülő külföldön élő unoka részére lakást Magyarországon?

Share Button

Unokánk részére egy kis lakást szeretnénk vásárolni Budapesten, mintegy 20 millió Ft értékben. A lakáson férjem és én haszonélvezeti joggal szeretnénk rendelkezni.

Unokánk 15 éves,  Angliában él édesanyjával, angol és magyar állampolgár. Édesapja 14 évvel ezelőtt meghalt.

Lehetséges-e ez a vásárlás? Kell-e valamilyen hatóság engedélye? Az ajándékozás miatt kell-e mondjuk a vételi ár átutalása során ajándékozásért fizetni? Kérem, tájékoztasson minden olyan dologról is, amit nem kérdeztem, de a vásárlás szempontjából fontos.

Magyar ügyvéd elkészítheti az adásvételi szerződést, melyet Ön a férjével és eladóval együtt Magyarországon ír alá, míg unoka és édesanya Angliában magyar konzul előtt.

Ez a szerződés minden engedély nélkül az illetékes földhivatalba benyújtható és a tulajdonjog az unoka/vevő nevére bejegyezhető az Önök haszonélvezeti jogával együtt.

Az ügylet után 4 % vagyonszerzési illetéket kell fizetni a vevőnek és a haszonélvezőknek együttesen. A vételár unokára ajándékozását – mert közeli hozzátartozók – nem kötelező bejelenteni az adóhivatalnál, de lehetséges.

Minimum javasolt egy ajándékozási okiratot kiállítani erről. Ha utalással történik az ajándékozás, a megjegyzés rovatban a pénz unokának ajándékozását vételár felhasználáshoz tüntessék fel.

A pénz ajándékozása illetékmentes és jövedelemadó mentes.

Hogyan adhatom át hitellel terhelt ingatlanomat fiamnak?

Share Button

2003-ban vásároltam köztisztviselői kölcsönnel lakást, a hitel így természetesen az én nevemen van, viszont a fiam lakik benne, ő fizeti a hitelt a kezdettől fogva.

A kérdésem az lenne, milyen módon tudnám átadni neki (ajándékozás, egyéb..) illetékmentesen, vagy egy kedvező más megoldással?

Neki így lenne lehetősége a hitel fizetéséhez kedvezményt igénybe venni, én nyugdíjas vagyok.

Közeli hozzátartozók közötti ingatlan ajándékozás valóban illetékmentes. Ehhez csupán egy ajándékozási szerződés szükséges,melyet a kölcsönt folyósító bank is tudomásul vesz.

A tudomásul vétel a kölcsönszerződés módosítását is maga után vonja. Ezért javaslom, hogy mielőbb vegyék fel a bankkal a kapcsolatot az elvi hozzájárulása megadása ügyében.

 

Vonatkozik-e az illetékmentesség gyermek ingatlanán anya javára történő haszonélvezet alapítására is?

Share Button

Férjemmel 1978-ban ingatlant vásároltunk. 1991-ben elváltunk.1993-ban meghalt. Az ingatlant fele-fele arányban közös gyermekünk és én örököltem.

A hagyatéki tárgyaláson, hogy mentesítsem gyermekemet az akkor még érvényben lévő illeték megfizetése alól halálom esetén, lemondtam javára a fele részemről, és haszonélvezeti jogra sem tartottam igényt.

A jelenlegi házas ingatlanra 2005-ben fiam nevére felvett hitelt én fizettem ez év júniusáig, mikor is ténylegesen is nyugdíjas lettem. Most is besegítek, 68 éves vagyok, de a biztonságérzetem megingott.

Szeretném visszaállítani legalább a haszonélvezeti jogot, és ha illetékmentesen lehetőség van, a tulajdon jogot is.

Fiam nem tiltakozik elképzeléseim ellen, csak a költségek miatt aggódik. A hitel még 11 évig fennáll. Megtakarított pénzünk nincs. Amink volt mindent az ingatlanba fektettünk.

Kérdésem : az illetékmenetesség megillet-e mind két esetben?

Ma Magyarországon a családon belüli vagyonátruházás minden tekintetben preferált. Ez azt jelenti, hogy illetékmentesen egyenes ági közeli hozzátartozók adásvételt köthetnek, ajándékozhatnak és haszonélvezeti jogot alapíthatnak. Az ügyvédi díjon felül csupán 6.600.- Ft illetéket kell fizetni a földhivatali eljárásért.

Fontos tudni, hogy ha az ingatlant banki hitel terheli a fentiekben leírt ajándékozás/haszonélvezet alapítás csak a bank hozzájárulása mellett történhet.

Szüleimtől kapott, átutalt összeg után kell-e illetéket, adót fizetni?

Share Button

Szüleimtől kapott, átutalt összeg után kell-e illetéket, adót fizetni?

Egyenesági rokonok között tett ajándék pénz után vagyonszerzési illetéket (adót) fizetni nem kell.

Két tanú aláírásával ellátott magánokiratot javaslok készíteni az ajándékozásról, melyet vagy őrizzenek meg vagy 1 példányát a NAV-nak is megküldhetik.

 

Mivel bizonyítható, hogy egy bankszámlára kapott összeg szülői ajándék?

Share Button

Fiam élettársi viszonyban él párjával. Lakás vásárlása előtt állnak. Én a fiamnak ajándékozni szeretnék nagyobb összeget, banki utalással. Úgy tudom, hogy ebben az esetben sem adó, sem illeték, sem bejelentési kötelezettségünk sincs.

Esetleges szétválásuk esetén a banki utalási bizonylat elegendő bizonyíték-e arra, hogy a vagyon megosztásánál, ez az összeg a fiamat illesse?

Egyenesági rokonok között tett ajándék pénz után vagyonszerzési illetéket (adót) fizetni nem kell.

Két tanú aláírásával ellátott magánokiratot javaslok készíteni az ajándékozásról, melyet vagy őrizzenek meg vagy 1 példányát a NAV-nak is megküldhetik. Az utalás megjegyzés rovatában tüntessék fel, hogy ajándékot utal a fia részére.

 

Megszüntethető-e az ajándékozott haszonélvezet?

Share Button

Volt feleségem haszonélvezeti jogát meglehetne-e szüntetni valamilyen módon és hogyan?

5 évvel ezelőtt vettünk egy lakást édesanyám adott 3mmilliot majd évente 1-1 milliót amit előtörlesztésként befizettünk a hitelbe. Saját önerőnk nem volt csak a törlesztőrészleteket fizettük, azt is úgy, hogy kiadtuk albérletbe és a bérleti díj fedezte a törlesztő részt.

Mikor vásároltuk még minden rendben volt közöttünk és így úgy gondoltuk haszonélvezetet adunk neki ,közben elváltunk,. a tulajdon egy az1egyben az enyém, adásvételi szerződésbe nem rögzítettük feltételt a haszon élvezet fejében.

Hallottam hogy ajándék után nem jár haszonélvezet. Igaz- e ? El lehet indulni ezen az úton, ha édesanyám visszakövetelné az ajándékot?

A haszonélvezetet Ön, mint tulajdonos alapította a feleségével. Ha ez ingyenesen történt, akkor ajándékozásnak minősül. A haszonélvezetet alapító szerződés ha nem tért ki visszavonási feltételre, ez később nem alkalmas az ajándék visszakövetelésére.

A haszonélvezetet ezért közös megegyezés alapján ellenérték fejében, vagy ingyenes lemondással lehet csak megszüntetni. További lehetőség, hogy értékesítik az ingatlant, és a feleség  a haszonélvezet ellenértékét kapja a vételárból. míg Ön a tulajdoni jog ellenértékét.

A haszonélvezetet Ön, mint tulajdonos alapította a feleségével. Ha ez ingyenesen történt, akkor ajándékozásnak minősül. A haszonélvezetet alapító szerződés ha nem tért ki visszavonási feltételre, ez később nem alkalmas az ajándék visszakövetelésére.

A haszonélvezetet ezért közös megegyezés alapján ellenérték fejében, vagy ingyenes lemondással lehet csak megszüntetni. További lehetőség, hogy értékesítik az ingatlant, és a feleség  a haszonélvezet ellenértékét kapja a vételárból, míg Ön a tulajdoni jog ellenértékét.

Visszakövetelhető-e az ajándék?

Share Button

Édesapám a haszon élvező én pedig a tulajdonos.Édes apám kifizette a lakás hitelt ajándékozás céljából,  elkellet költöznünk és most követeli a befizetett hitel árát és arra akar kényszeríteni hogy ajándékozzam át az én részemet az övére vagy fizessem vissza a pénzt.

Ha nem fizetem vissza akkor bírósághoz fog fordulni.4 évig mi fizettük a törlesztőt ami 4 év alatt 1 440 000 ft volt meg 400 000 Ft-ot költöttünk újításokra, és nem szeretnék meg válni az ingatlantól attól függően hogy nem tartózkodunk ott.

Bíróság kényszeríthet-e az átíratásra vagy az összeg kifizetésére? Mi a teendő ilyenkor?

Ajándék visszakövetelése általában téves feltevésen , vagy meghiúsult várakozáson alapulhat. Amennyiben az ajándékozási okirat ilyet tartalmaz, és a valóságban is bekövetkezett Édesapa megalapozottan kérheti vissza az általa adott pénz ajándékot.

Édesapát mint haszonélvezőt az ingatlan birtoklása és használata e joga alapján egyébként is megilleti-kizárólagosan.  Édesapa tulajdoni joga az ingatlanban csak az Ön közreműködésével keletkezhet.

Hogyan íratható át az örökség az örökösről annak unokahúgaira?

Share Button

Édesapánk 2015 októberében elhunyt, húgommal együtt öröklünk tőle egy fel házat ketten meg némi pénzt. Szeretnénk az örökségünkről lemondani az én két lányom javára. Az egyik lányom 18 a másik csak 5. Hogyan tudnánk ezt megtenni?

A kívánt eredmény eléréséhez javaslom, hogy testvérével osztályos egyezség keretében / vagy ajándékozással a hagyatéki eljárásban rendelkezzenek úgy, hogy Ön lesz az egyedüli örökös. Ezt követően illetékmentesen ajándékozza két gyermeke javára a teljes örökséget.

 

10 / 22 oldal« Első...89101112...20...Utolsó »