ajándékozás címkével jelölt bejegyzések

Ajándékba kapott lakás eladása után hogyan kell az SZJA-t megfizetni?

Share Button

Feleségem tavaly ajándékba kapott édesapjától egy budapesti lakást. Ezt, illetve a mi 11 éve vásárolt lakásunkat eladtuk és vettünk egy másik lakást.

Az SZJA-ba a 11 éve vásárolt és most eladott lakásunkat nem kell feltüntetni, ha nem tévedek? De az ajándékba kapott lakással mi a teendő? Az ajándékozáskor magasabb ár lett feltüntetve, mint az eladási ár lett végül, illetve az eladásért kapott összeg is beforgatásra került az új lakás vásárlására.

A kérdésem tehát az, hogy az adóbevallásba be kell e írnunk (feleségemnek) az ajándékba kapott lakást v. sem, illetve, hogy adót kell-e utána fizetni?

Az ajándékban kapott ingatlan eladása  adóköteles. Lakás esetében 5 év, nem lakóingatlan esetében 15 év az adómentes határidő.

Ha olyan friss az ajándékozás utáni eladás, hogy adókedvezmény nem vehető igénybe a  vételár 25 % -nak kell a 15 %-át  SZJA -ként megfizetni és erről adóbevallást is tenni kell.

Ajándékozható-e családon belül termőföld?

Share Button

Szüleimtől szeretnék megvásárolni 0.5 ha földet amit 2015.novemberében mértek ki hivatalosan addig osztatlan közösben volt.

A tulajdoni lapon olyan bejegyzés szerepel hogy ” cimképzés alatt”. A kérdésem az lenne hogy “cimképzés alatt” bejegyzésnél megvásárolható a föld vagy meg kell várni hogy vége legyen annak, illetve kifüggesztés nélkül megvehetem?

A Földforgalmi törvény preferálja a családon belül (egyenes ág és testvér) földvagyon mozgatást. Ezért a sem az ajándékozásnál sem az adásvételnél nincs  a kifüggesztés/ engedélyeztetés  és nincs birtokmaximum sem.

 

Elajándékozható-e jelzáloghitellel terhelt ingatlan?

Share Button

Párom nevén van egy jelzáloghitellel terhelt ingatlan (6millió) az édesanyjáé a haszonélvezeti jog! Mivel svájci frankos hitekről van szó, amit nem tudtak fizetni így, lett ennyi az összeg!

Szeretné elajándékozni édesanyjának és, az ő élettársának az ingatlant, így megszabadulva a hiteltartozástól! Lehetséges ez a megoldás?

Az ügy ura a bank. Ha  a bank az ajándékozáshoz hozzájárul és módosítja a kölcsönszerződést, az ügylet érvényesen létrejöhet.

Milyen feltételekkel vásárolhat nagyszülő külföldön élő unoka részére lakást Magyarországon?

Share Button

Unokánk részére egy kis lakást szeretnénk vásárolni Budapesten, mintegy 20 millió Ft értékben. A lakáson férjem és én haszonélvezeti joggal szeretnénk rendelkezni.

Unokánk 15 éves,  Angliában él édesanyjával, angol és magyar állampolgár. Édesapja 14 évvel ezelőtt meghalt.

Lehetséges-e ez a vásárlás? Kell-e valamilyen hatóság engedélye? Az ajándékozás miatt kell-e mondjuk a vételi ár átutalása során ajándékozásért fizetni? Kérem, tájékoztasson minden olyan dologról is, amit nem kérdeztem, de a vásárlás szempontjából fontos.

Magyar ügyvéd elkészítheti az adásvételi szerződést, melyet Ön a férjével és eladóval együtt Magyarországon ír alá, míg unoka és édesanya Angliában magyar konzul előtt.

Ez a szerződés minden engedély nélkül az illetékes földhivatalba benyújtható és a tulajdonjog az unoka/vevő nevére bejegyezhető az Önök haszonélvezeti jogával együtt.

Az ügylet után 4 % vagyonszerzési illetéket kell fizetni a vevőnek és a haszonélvezőknek együttesen. A vételár unokára ajándékozását – mert közeli hozzátartozók – nem kötelező bejelenteni az adóhivatalnál, de lehetséges.

Minimum javasolt egy ajándékozási okiratot kiállítani erről. Ha utalással történik az ajándékozás, a megjegyzés rovatban a pénz unokának ajándékozását vételár felhasználáshoz tüntessék fel.

A pénz ajándékozása illetékmentes és jövedelemadó mentes.

Hogyan adhatom át hitellel terhelt ingatlanomat fiamnak?

Share Button

2003-ban vásároltam köztisztviselői kölcsönnel lakást, a hitel így természetesen az én nevemen van, viszont a fiam lakik benne, ő fizeti a hitelt a kezdettől fogva.

A kérdésem az lenne, milyen módon tudnám átadni neki (ajándékozás, egyéb..) illetékmentesen, vagy egy kedvező más megoldással?

Neki így lenne lehetősége a hitel fizetéséhez kedvezményt igénybe venni, én nyugdíjas vagyok.

Közeli hozzátartozók közötti ingatlan ajándékozás valóban illetékmentes. Ehhez csupán egy ajándékozási szerződés szükséges,melyet a kölcsönt folyósító bank is tudomásul vesz.

A tudomásul vétel a kölcsönszerződés módosítását is maga után vonja. Ezért javaslom, hogy mielőbb vegyék fel a bankkal a kapcsolatot az elvi hozzájárulása megadása ügyében.

 

Vonatkozik-e az illetékmentesség gyermek ingatlanán anya javára történő haszonélvezet alapítására is?

Share Button

Férjemmel 1978-ban ingatlant vásároltunk. 1991-ben elváltunk.1993-ban meghalt. Az ingatlant fele-fele arányban közös gyermekünk és én örököltem.

A hagyatéki tárgyaláson, hogy mentesítsem gyermekemet az akkor még érvényben lévő illeték megfizetése alól halálom esetén, lemondtam javára a fele részemről, és haszonélvezeti jogra sem tartottam igényt.

A jelenlegi házas ingatlanra 2005-ben fiam nevére felvett hitelt én fizettem ez év júniusáig, mikor is ténylegesen is nyugdíjas lettem. Most is besegítek, 68 éves vagyok, de a biztonságérzetem megingott.

Szeretném visszaállítani legalább a haszonélvezeti jogot, és ha illetékmentesen lehetőség van, a tulajdon jogot is.

Fiam nem tiltakozik elképzeléseim ellen, csak a költségek miatt aggódik. A hitel még 11 évig fennáll. Megtakarított pénzünk nincs. Amink volt mindent az ingatlanba fektettünk.

Kérdésem : az illetékmenetesség megillet-e mind két esetben?

Ma Magyarországon a családon belüli vagyonátruházás minden tekintetben preferált. Ez azt jelenti, hogy illetékmentesen egyenes ági közeli hozzátartozók adásvételt köthetnek, ajándékozhatnak és haszonélvezeti jogot alapíthatnak. Az ügyvédi díjon felül csupán 6.600.- Ft illetéket kell fizetni a földhivatali eljárásért.

Fontos tudni, hogy ha az ingatlant banki hitel terheli a fentiekben leírt ajándékozás/haszonélvezet alapítás csak a bank hozzájárulása mellett történhet.

Szüleimtől kapott, átutalt összeg után kell-e illetéket, adót fizetni?

Share Button

Szüleimtől kapott, átutalt összeg után kell-e illetéket, adót fizetni?

Egyenesági rokonok között tett ajándék pénz után vagyonszerzési illetéket (adót) fizetni nem kell.

Két tanú aláírásával ellátott magánokiratot javaslok készíteni az ajándékozásról, melyet vagy őrizzenek meg vagy 1 példányát a NAV-nak is megküldhetik.

 

Mivel bizonyítható, hogy egy bankszámlára kapott összeg szülői ajándék?

Share Button

Fiam élettársi viszonyban él párjával. Lakás vásárlása előtt állnak. Én a fiamnak ajándékozni szeretnék nagyobb összeget, banki utalással. Úgy tudom, hogy ebben az esetben sem adó, sem illeték, sem bejelentési kötelezettségünk sincs.

Esetleges szétválásuk esetén a banki utalási bizonylat elegendő bizonyíték-e arra, hogy a vagyon megosztásánál, ez az összeg a fiamat illesse?

Egyenesági rokonok között tett ajándék pénz után vagyonszerzési illetéket (adót) fizetni nem kell.

Két tanú aláírásával ellátott magánokiratot javaslok készíteni az ajándékozásról, melyet vagy őrizzenek meg vagy 1 példányát a NAV-nak is megküldhetik. Az utalás megjegyzés rovatában tüntessék fel, hogy ajándékot utal a fia részére.

 

Megszüntethető-e az ajándékozott haszonélvezet?

Share Button

Volt feleségem haszonélvezeti jogát meglehetne-e szüntetni valamilyen módon és hogyan?

5 évvel ezelőtt vettünk egy lakást édesanyám adott 3mmilliot majd évente 1-1 milliót amit előtörlesztésként befizettünk a hitelbe. Saját önerőnk nem volt csak a törlesztőrészleteket fizettük, azt is úgy, hogy kiadtuk albérletbe és a bérleti díj fedezte a törlesztő részt.

Mikor vásároltuk még minden rendben volt közöttünk és így úgy gondoltuk haszonélvezetet adunk neki ,közben elváltunk,. a tulajdon egy az1egyben az enyém, adásvételi szerződésbe nem rögzítettük feltételt a haszon élvezet fejében.

Hallottam hogy ajándék után nem jár haszonélvezet. Igaz- e ? El lehet indulni ezen az úton, ha édesanyám visszakövetelné az ajándékot?

A haszonélvezetet Ön, mint tulajdonos alapította a feleségével. Ha ez ingyenesen történt, akkor ajándékozásnak minősül. A haszonélvezetet alapító szerződés ha nem tért ki visszavonási feltételre, ez később nem alkalmas az ajándék visszakövetelésére.

A haszonélvezetet ezért közös megegyezés alapján ellenérték fejében, vagy ingyenes lemondással lehet csak megszüntetni. További lehetőség, hogy értékesítik az ingatlant, és a feleség  a haszonélvezet ellenértékét kapja a vételárból. míg Ön a tulajdoni jog ellenértékét.

A haszonélvezetet Ön, mint tulajdonos alapította a feleségével. Ha ez ingyenesen történt, akkor ajándékozásnak minősül. A haszonélvezetet alapító szerződés ha nem tért ki visszavonási feltételre, ez később nem alkalmas az ajándék visszakövetelésére.

A haszonélvezetet ezért közös megegyezés alapján ellenérték fejében, vagy ingyenes lemondással lehet csak megszüntetni. További lehetőség, hogy értékesítik az ingatlant, és a feleség  a haszonélvezet ellenértékét kapja a vételárból, míg Ön a tulajdoni jog ellenértékét.

Visszakövetelhető-e az ajándék?

Share Button

Édesapám a haszon élvező én pedig a tulajdonos.Édes apám kifizette a lakás hitelt ajándékozás céljából,  elkellet költöznünk és most követeli a befizetett hitel árát és arra akar kényszeríteni hogy ajándékozzam át az én részemet az övére vagy fizessem vissza a pénzt.

Ha nem fizetem vissza akkor bírósághoz fog fordulni.4 évig mi fizettük a törlesztőt ami 4 év alatt 1 440 000 ft volt meg 400 000 Ft-ot költöttünk újításokra, és nem szeretnék meg válni az ingatlantól attól függően hogy nem tartózkodunk ott.

Bíróság kényszeríthet-e az átíratásra vagy az összeg kifizetésére? Mi a teendő ilyenkor?

Ajándék visszakövetelése általában téves feltevésen , vagy meghiúsult várakozáson alapulhat. Amennyiben az ajándékozási okirat ilyet tartalmaz, és a valóságban is bekövetkezett Édesapa megalapozottan kérheti vissza az általa adott pénz ajándékot.

Édesapát mint haszonélvezőt az ingatlan birtoklása és használata e joga alapján egyébként is megilleti-kizárólagosan.  Édesapa tulajdoni joga az ingatlanban csak az Ön közreműködésével keletkezhet.

10 / 22 oldal« Első...89101112...20...Utolsó »