Ha a szüleim haszonélvezeti jogot szeretnének a nevemre íratni általuk fele- fele arányban tulajdonukban levő balatoni ingatlanra – kell -e illetéket fizetni és ha igen kinek mennyit?
A haszonélvezet egyenes ági ingyenes alapítása – azaz ajándékozása – nem illetékköteles.
Gyermekem részére ajándékként egy hónapja utaltam Magyarországi számlámról az ő szintén magyar számlájára 1.500.000.-Ft-ot.
Be kell- e jelentenem az adóhatóságnak, hogy ne fizessek illetéket?
Mivel a gyermek egyenes ági rokon, ezért sem bejelentési sem illetékfizetési kötelezettség nem terheli Önt.
Arra gondoltam, hogy most (még le sem vette a földhivatal a haszonélvezetet), mindkét fél ingatlanomat a házastársamnak ajándékozom.
Ha a házastársamnak ajándékozom a nevemen lévő fél részeket, akkor, mint külön vagyonból történt ajándékozás is illetékmentes, vagy csak ha a közös vagyonból történt volna az ajándékozás? (Mindkét ingatlant még házasságkötésünk előtt örököltem, külön vagyonom).
Ha illetékmentes az ajándékozás, a NAV felé be sem kell azt jelenteni?
A házastársra ajándékozásnak nem akadálya az özvegyi jog – de javaslom ajándékozás előtt halotti anyakönyvi kivonat bemutatásával töröltesse az özvegyi jogot az Ön ingatlanrészeiről.
A házastársa illetékmentesen szerezheti meg az ajándékot.
Az okiratot szerkesztő ügyvéd jelenti le az ajándékozás tényét a NAV-nak.
Kérdésem az, hogy jár-e a vásárolt használt ingatlan után illetékkedvezmény a következő esetben szüleimnek: Szüleim fele-fele arányú tulajdoni hányadú ingatlanjukat nekem ajándékozzák, melynek becsült értéke 30 m Ft, miután maguk részére szintén 50-50%-ban 20,4 m Ft-ért vásároltak egy használt ingatlant.
Az ajándékozni kívánt és a közelmúltban vásárolt ingatlanokon kívül más ingatlan tulajdonuk is van szüleimnek.
Az egy éven belül eladott és vásárolt lakóingatlan esetében jár az úgynevezett cserét pótló illetékkedvezmény, amely azt jelenti, hogy az eladott és vett ingatlan értékkülönbözete után lehet kérni az illeték kiszabását. Ajándékozás esetén ez az illetékkedvezmény sajnos nem vehető igénybe
Ha ajándékoznak nekem egy építési telket, és az ajándékozó semmilyen ágon nem rokonom, mondjuk úgy, hogy vadidegen és nyilatkozok, hogy 4 éven belül építkezek rajta, ebben az esetben mentesülök az illetékfizetés alól?
Ha esetleg a 4 év letelte előtt eladom a telket, utólag, mivel hogy nem építkeztem rajta, kötelezhetnek-e az esetlegesen elengedett illeték megfizetésére?
Ha lakóházzal vállalja 4 éven belül a telket beépíteni – nem kell vagyonszerzési illetéket fizetnie. Ha nem teljesíti a vállalását határidőre – késedelmi pótlékkal terhelten kell megfizetnie a vagyonszerzési illetéket. Ugyanez irányadó az eladás esetére is.
Édesanyám nevemre ajándékozta ingatlanát. Bár eredetileg nem terveztem, de most lenne rá egy vevő.
Szeretném tudni, az eladás kapcsán terhel –e engem valamifajta adófizetési kötelezettség, ha a szerzés óta nem telt el 5 év, de ajándékozással, tehát illeték szempontjából ingyenes vagyonszerzéssel jutottam a házhoz?
A személyi jövedelemadó törvény kimondja, hogy ajándékozott ingatlan eladása esetén a vételár 75 %-a számolható el költségként, míg 25 %-a jövedelemadó alap. A jövedelemadó mértéke 15% . egy 25 milliós ingatlan eladásakor tehát 1 millió forint adót kell fizetni.
Ajándékba kapott autó után, melyet érték nélkül kapom testvéremtől, kell- e illetéket fizeni?
Vagyonszerzési illeték fizetésre vagyonszerzés esetén áll fenn kötelezettség. Értéktelen ingóság szerzése nem tartozik a vagyonszerzési illetékfizetési kötelezettség hatálya alá.
Fontos tudni azonban, hogy minden vagyonátruházás kontrollja a NAV hatáskörébe tartozik. A hatóság összehasonlító értékek alapján dönt az adott vagyontárgy forgalmi értékének realitásáról.
Van egy házasságon kívüli gyermekem. Azt szeretném tudni, hogy milyen tartásdíjjal kell számolnom- milyen törvény van érvényben ezzel kapcsolatban?
Van egy ingatlanom, ezt a lányomra szeretném hagyni. Hogyan oldható ez meg? Elég egy kézzel írott végrendelet?
A gyermektartásdíj kérdésében elsődlegesen a szülők megállapodása a mérvadó
Amennyiben a felek nem tudnak a gyermektartásdíj kérdésében megállapodni, úgy a bíróság dönt. A gyermektartásdíj összegének meghatározásánál figyelemmel kell lenni: a gyermek tényleges szükségleteire, mindkét szülő jövedelmi és vagyoni viszonyára.
A magyar családjogi törvény kimondja, hogy a tartásdíj mértékét az apa átlagos jövedelmének 15-25 százalékában kell megállapítani.
A másik kérdésére válaszolva: hogy az ingatlan leánya nevére kerüljön több megoldás lehetséges:
1. Ajándékozás és az Ön holtig tartó haszonélvezeti joga fenntartása – 2 éve illetékmentesen lehet ajándékozni
Általam javasolt, mert nem kell hagyatéki eljárást lefolytatni és a közjegyzői díjat megfizetni.
2. Ügyvéd általi végrendelet készítése és annak a magyar ügyvédi kamara mellett működő végrendeleti nyilvántartásba vétele. A nyilvántartásba vétel zárt borítékba helyezett végrendelettel történik és végrendelkező halála esetén az eljáró magyar közjegyző jogosult azt felbontani.
Fontos tudni, hogy a nyilvántartásba vett végrendelet el nem veszhet és az sem fordulhat elő hogy a hagyatéki eljárásból kimaradna mert minden közjegyző kötelessége a nyilvántartást megkeresni a hagyatéki eljárás esetén.
Édesanyám halála után ketten (én és az öcsém) örököltük a házát-ami az ő nevén volt. Édesapám csak özvegyi haszonélvezeti jogon lakik benne. Az öcsém és családja közben Angliába költözött. Szeretne lemondani a nevemre a házról, de nem igazán tud hazautazni.
Van-e mód rá, hogy odakintről lemondjon a tulajdonrészéről? Ha igen akkor mi a teendőnk? Válaszát előre is köszönöm.
Ha a hagyatéki eljárás még tart, a közjegyző előtt egyezséget köthet testvérével az öröklés átengedése tekintetében. Így Ön az ingatlan kizárólagos örököse lehet.
Ha testvére az egyezség megkötése végett nem tud Magyarországra utazni, akkor lehetősége van magyar ügyvédet meghatalmazni, hogy helyette ő kössön egyezséget.
Ez esetben a meghatalmazást konzulátuson, vagy angol közjegyző előtt is aláírhatja. Közjegyző esetén apostille-t is be kell szerezni.
Ha a hagyatéki eljárás már lezajlott, testvérek közötti ajándékozást javaslok ügyvéd által készíttetni. Ennek jelenlegi illetékvonzata lakás esetén 9 % A haszonélvező beleegyezése ehhez nem szükséges.
További lehetőség, hogy testvére az ingatlanrészét illetékmentesen édesapjára ajándékozza. Édesapától a testvér ezt követően megszerezheti ajándékozással is és örökléssel is, amennyiben a hagyatéki eljáráson a fent írt osztályos egyezséget kötik.
A jelenlegi családi házunk fele az enyém a másik fél része a férjemé, de szeretné nekem ajándékozni az Ö részét is és még ugyanígy egy zártkerti ingatlanunk is van. Az is fél-fél tulajdonban.
A kérdésem: az ajándékozás illetékmentes?
A hatályos szabályok szerint lakóházat és zártkertet illetékmentesen ajándékozhatnak a házastársak.
