ajándékozás címkével jelölt bejegyzések

Hogyan számítható ki a fizetendő adó mértéke örökölt és ajándékba kapott ingatlan eladása után?

2017-01-11Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszolajándékozás, illeték, illetékkedvezmény, Ingatlanjog, jövedelemadó, örökölt ingatlan, SZJA, SZJA fizetési kötelezettség

2015-ben egy családi ház került a nevemre. Az egyik felét örököltem a másik felét ajándékozás útján kaptam. A családi ház értéke 23 millió Ft-ra lett felbecsülve. Ha 2018-ban eladom 40 millió ft-ért és veszek 35 millióért egy másikat 1 éven belül, mennyi pénzt kell fizetnem az államnak?

Az örökölt és vásárolt ingatlan eladása után fizetendő 15% SZJA-t kiszámíthatja az alábbi kalkulátor segítségével. Ha 1 éven belül az Ön által eladott lakóingatlan helyett kevesebb értékű lakóingatlant vásárol Önnek visszterhes vagyonszerzési illetékfizetési kötelezettsége nem keletkezik.

http://www.origoingatlan.hu/ingatlan-ado-kalkulator.html

Unokának történő ajándékozás jár -e szja fizetési kötelezettséggel a nagypapára nézve?

2016-12-13Adójog, Ajándékozási illeték, Ügyvéd válaszolaj, ajándékozás, egyenes ági rokon, illetékmentesség, ingatlan ajándékozása, közeli hozzátartozó, SZJA mentes

Egy éve vásároltam egy lakást, melyet most szeretnék az unokáimnak ajándékozni. Kell szja-t fizetnem, ha igen, mennyit?

SZJA csak ingatlan eladásnál releváns. Ajándékozás esetén az ajándékozó semmi adót/illetéket nem fizet, a megajándékozott pedig azért nem fizet ajándékozási ( 9 %) illetéket mert az ajándékozó közeli hozzátartozója.

Elajándékozható-e szülő és gyermek között a bérleti szerződéssel terhelt szántó?

2016-12-13Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, bérleti szerződés, közeli hozzátartozó, külterületi ingatlan, szántóföld

Édesanyám külterületi szántóját 10 ha, nekem akarja ajándékozni, de nem vagyok földmíves, nem is gazdálkodom.

A föld 25 éve haszonbérbe van adva. Én is a jelenlegi bérlőnek adnám tovább. Így lehet -e ajándékozási szerződést kötni, vagy ha elfogadom az ajándékozást , akkor nekem kell a földet művelnem, nem adhatom tovább bérbe?

Közeli hozzátartozó között a föld minden korlátozás nélkül ajándékozható. A szerződést biztonsági okiraton kell elkészíteni. Az ajándékozási szerződésen teherként a haszonbérletet fel lehet tüntetni. Ebben az esetben a megajándékozott az ajándékozó jogutódja lesz.

Szüksége-e a tulajdonostársak beleegyezése osztatlan közös tulajdonú ingatlan egy részének ajándékozásakor?

2016-11-30Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, illetékmentesség, közeli hozzátartozó, osztatlan közös tulajdon, résztulajdonos

Unokámnak szeretnék ajándékozni egy családi ház 55%-át , amit most is ketten használunk, és csak mi vagyunk bejelentve. Kérdésem az ingatlan tulajdon lapján szerepel még 3 résztulajdonos akik nem itt laknak, be sincsenek jelentve, kell-e az ő beleegyezésük, ha én vagyok a többségi tulajdonos!

Az ajándékozás ingyenes jogügylet, amely nem eredményez vételárat az ajándékozónál. Így elővásárlási joga sincs a tulajdonostársaknak. A tulajdonostársaknak nem azért nem kell a beleegyezésük, mert Ön a többségi tulajdonos, hanem mert az ajándékozás a tulajdonostársakat semmilyen módon nem érintő jogügylet, így annak megtörténtéről a tulajdonostársak nem is értesülnek. Nagyszülő és unoka közötti ajándékozás illetékmentes.

Élettársi vagy házastársi kapcsolat esetén illetékmentes az ingatlan tulajdon átíratása?

2016-11-27Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszoladásvétel, ajándékozás, illetékmentesség

12 éve élek együtt az élettársammal. Az első 6 évben az ő lakásában, az utóbbi 6 évben pedig az enyémben. Kb. 10 éve közös a hivatalos a bejelentett lakcímünk.

A párom lakástulajdona (egy fél ház) most eladásra került. Szeretnénk ezért az én lakásom felét most az ő nevére íratni. Hogyan lehetne ezt illetékmentesen, vagy a legkisebb illeték megfizetésével véghez vinni? Adásvétel? Ajándékozás? Jelenleg élettársi viszonyban élünk, de házasságot tervezünk.

Amikor házasságot kötnek, lehetőség nyílik az illetékmentes tulajdoni jog rendezésre. Az 1990. évi XCIII. törvény 17.§(1) bekezdés p./ pontja alapján a házastársak közötti ingatlan tulajdonjog változás, mint például az ajándékozás után vagyonszerzési illetéket a vagyonszerzőnek nem kell fizetnie.

Szülő által gyermeknek ajándékozott ingatlan eladása esetén jár-e örökrész a többi testvérnek?

2016-11-22Adásvétel, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvétel, ajándékozás, örökrész, vételár

Édesanyám egyedül nevelt minket nővéremet és engem egy önkormányzati lakásban. (miattunk, kiskorúak miatt kapta annak idején) Bátyám időközben hozzánk költözött, s felnőttünk.

Anyukám megvásárolta az önkormányzattól a lakást, de később megtudtuk, hogy a bátyámra íratta, s ő lett a haszonélvező. Tudtunkon kívül (nővérem és én). A kérdés az lenne, hogy eladta a lakást, és anyai részről nincs ilyenkor örökség?

Kötelesrész ajándékozás esetében akkor van, ha 10 év még nem telt el az ajándékozó / örökhagyó halálától. A kérdezett esetben édesanya még él, ezért az ingatlan eladás vételárából Önök nem részesülnek.

Mennyi az adó mértéke ajándékba kapott ingatlan eladása esetén?

2016-10-31Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszoladó alapja, adófizetési kötelezettség, ajándékozás, SZJA fizetési kötelezettség

2011-ben ajándékozás formájában jutottam „zártkert, kivett raktár, udvar” besorolású ingatlanhoz (10 millió Ft). Most eladnám ennél többért. Miként kell adóznom figyelembe véve a ajándékozást és az ingatlan besorolását és az eltelt éveket?

Ajándékozott ingatlan eladása esetén a 15% mértékű SZJA alapja az adásvételi szerződésben rögzített vételár 1 / 4 része (nem pedig az ajándékozási szerződésben feltüntetett érték). Ajándékozástól számított 5 éven túli eladás nem adózik.

Visszakérhető-e az ajándékozott haszonélvezet a megajándékozott közreműködése nélkül?

2016-10-31Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, ajándékozási szerződés, ajándékozási szerződés felbontása, haszonélvezet, haszonélvezeti jog, haszonélvezeti jog megszüntetése

2014 júniusában vettem egy házat, aminek a felére haszonélvezeti jogot a lányomnak ajándékoztam (ingyen). Jelenleg Ő lakik a családjával az ingatlanban. Az volt az ajándékozás indoklása, hogy idős koromra gondomat viseli.

A kapcsolatunk az Ő hibájából teljesen megromlott. Volna hely a házban nekem, de azt mondja oda ugyan nem költözhetem. Mi a menete az ajándék visszavételének? Kell-e hozzá az Ő aláírása?

Ingatlanra alapított haszonélvezeti jog megszüntetésének több módja van: haszonélvező arról ingyenesen vagy ellenérték fejében egyoldalúan lemond, felek közös megegyezéssel ingyenesen vagy ellenérték fejében a haszonélvezeti jogot megszüntetik.

Ön az adásvételi szerződéssel egyidejűleg a szerződésben foglaltan alapított (ajándékozott) a lányának haszonélvezeti jogot. Ennek megszüntetése a fentiek szerint történhet.

Családon belüli termőföld ajándékozás esetén ki kell-e függeszteni a szerződést?

2016-10-14Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolajándékozás, ajándékozási illeték, az új Földtörvény, elővásárlási jog, elővásárlási jog jogosult, föld adásvétel, Földforgalmi Törvény, földtörvény, kell-e kifüggeszteni?, kifüggesztés, kifüggesztés nélkül, termőföld adásvétel, termőföld ajándékozás, visszterhes vagyonátruházási illeték

Testvérek (közeli hozzátartozók) közötti termőföld ajándékozás vagy eladás az előnyösebb-e és lehetséges-e? Mindkét esetben az illeték mértéke mennyi?

4 hektár földje van mindkét testvérnek közvetlen egymás mellett. Egyik testvér sem minősül földművesnek. A vevő testvér bejelentett lakása 100 kilométerre van a saját és a megvenni kívánt termőföldtől (de ha szükséges átjelentkezhet). Harmadik személynek haszonbérleti szerződése is van a termőföldön még 6 évre.

Ki kell-e függeszteni az eladást? Kell-e a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása?

Van-e másnak elővásárlási joga, vagy vétel esetén biztosan a testvéré lesz-e a termőföld?

Családon belüli földmozgást a földforgalmi törvény úgy preferálja, hogy az ilyen adásvételi szerződést kifüggeszteni, jóváhagyatni nem kell, az ajándékozás sem esik engedélyeztetési eljárás alá.

Az Ön által kérdezett tényállás alapján 4 % visszterhes vagyonszerzési illetéket kell fizetnie a vevő testvérnek, míg ajándékozás esetén 18 % ajándékozási illetéket a megajándékozott testvérnek.

Mindkét esetre igaz, hogy földszerzési korlátozás, elővásárlási joggyakorlás nincs.

Keletkezik-e szja fizetési kötelezettsége a haszonélvező szülőknek, ha tulajdonos gyermekük eladja az ingatlant?

2016-10-12Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszoladófizetési kötelezettség, ajándékozás, ellenérték fejében, haszonélvezeti jog, illetékmentesség, SZJA fizetési kötelezettség, SZJA mentes

Eladtam most a tulajdonomban álló lakást, amelyet 2009 novemberében a szüleim ajándékozással adtak nekem, akkor keletkezett a szerződésbe foglalva holtig tartó haszonélvezetük (ellenérték nincs megjelölve a dokumentumban).

Azt már kinyomoztam, hogy nekem adófizetési kötelezettségem nem keletkezett, mert 5 évnél régebben került a tulajdonomba.

A szüleimnek vajon keletkezik-e most adó- és illetékfizetési kötelezettsége? A lakás mostani eladásakor készült szerződésben nincs lefektetve, hogy a szüleim kapnak-e ellenértéket, egyszerűen lemondtak a haszonélvezeti jogról, minden egyéb kommentár nélkül.

Mivel annak idején ellenérték nélkül kaptak haszonélvezeti jogot, és most sem lett meghatározva összeg, elképzelhető, hogy nem kell semmiféle adót és illetéket fizetniük most?

A haszonélvezeti jog ingyenes megszüntetésé után adózni a haszonélvezőnek nem kell mert nincs bevétele/jövedelme.

9 / 22 oldal« Első «...7 8910 11...20...»Utolsó »

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502