Van egy ingatlanom, amire 20 éve haszonélvezeti jogot alapítottunk szüleimmel. Apukám meghalt édesanyám meg el szeretné a házat ajándékozni 2 éves unokámra. Mi ennek a menete?
Unokára, mint egyenes ági rokonra illetékmentesen ajándékozhat. Ehhez ügyvéd vagy közjegyző által készített ajándékozási szerződést kell aláírnia. A haszonélvezőnek az okiratot nem szükséges aláírnia. Az ajándékozással az unoka lesz a tulajdonos, de a dédszülői haszonélvezeti joggal terhelten.
A házamat ajándékozási szerződéssel az 5 éves lányomnak ajándékoztam. Utólag most beírathatom a haszonélvezeti jogot?
Mivel nincs hol laknom, élettársammal szétmentünk és ö a gyermekemnek a törvényes képviselője, hogyan és mit tegyek hogy ne rakjanak ki a házból, amit az 5 éves lányomnak ajándékoztam? Jelenleg itt lakom, de volt élettársam is vissza akar jönni.
Be szeretném íratni utólag a haszonélvezeti jogot az általam ajándékba adott házra. Hogyan lehetséges ez?
A 3 éve tett ajándékozási szerződésben a haszonélvezetét visszatarthatta volna illetékmentesen.
3 év után haszonélvezeti jogát csak alapítani lehet újabb szerződéssel, de szintén illetékmentesen. Ehhez azonban szükséges a kislány törvényes képviselőjének/gyámjának és az illetékes gyámhatóságnak is a hozzájárulása.
Fontos tudni, hogy a gyámhivatali hozzájárulás csak olyan ügyekben adható, ahol a kiskorú vagyoni érdeke nem sérül.
A haszonélvezeti jog alapítás a tulajdonos kiskorú korlátozását jelenti, mert a birtoklás és használat jogától a haszonélvezeti jog őt megfosztja.
Kiskorú gyermeknek ajándékozható-e tulajdonjog, és ha igen a terület megvásárlása után mennyi idővel lehet ezt megtenni?
Közeli hozzátartozók egymás között ajándékozhatnak földet kifüggesztés nélkül. Ez vonatkozik a kiskorú gyermekre is. Az ajándékozáshoz, mivel szerzésről van szó, nincs szükség a gyámhatóság engedélyére.
A vevő tulajdoni joga földhivatali bejegyzését követően már közvetlenül ajándékozható az ingatlan.
Ajándékozási szerződésről érdeklődöm hogy ez teljesen költség mentes-e, vagy van munkadíj amit fizetni kell?
Ajándékozhat-e nagyszülő unokának és az is mentes költségektől?
Egyenesági rokonok, mint pl. nagyszülő és unoka közötti ajándékozás illetékmentes. Költségei: az okiratszerkesztés díja, az aktuális tulajdoni lap, és a földhivatali eljárás költsége.
