ajándékozási illeték címkével jelölt bejegyzések

Milyen illetékvonzattal íratható át ingatlanrész volt élettárs nevére?

2016-07-09Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illetékadásvétel, ajándékozás, ajándékozási illeték, élettárs, élettársak közötti elszámolás, illetékfizetési kötelezettség

Volt párommal van egy 20 milliós házunk 1/2-1/2 arányban, amin 30 milliós tőketartozás van (forintosítás miatt).

A hitelt én egyedül fizetem 3 éve, amióta a volt párom elköltözött. Párom szeretne kilépni a hitelből és a házból is. A hitellel kapcsolatban a bank kért egy vagyonközösséget megszüntető papírt, hamarosan elindítjuk a folyamatot.

Kérdéseim: Kell-e adásvételit írnunk, avagy hogyan fog átkerülni a nevemre a ház másik fele? Kell-e vagyonszerzési illetéket fizetnem, hiszen tőle nem a házat kapom, hanem hitelt, azaz a háznak a volt páromra eső felét is én fogom kifizetni.

Az ajándékozás kérdése is felmerült az illetékfizetés csökkentése / eltüntetése miatt, de úgy tudom, hogy 9% az ajándékozási illeték (nem bejelentett élettársi kapcsolatban éltünk), a vásárlási pedig 4%.

A hatályos illetéktörvény kizárólag a házastársi tulajdonrendezést preferálja illetékmentességgel. Ez lehet adásvétel vagy ajándékozás vagy vagyonjogi rendezés.

Önök esetében az adásvételi szerződés érvényességéhez a bank hozzájárulása is szükséges. A vonatkozó hitelszerződést is módosítani kell. A vagyonszerzési illetéket Önnek meg kell fizetnie: ha adásvételt kötnek 4%-ot, ha ajándékozási szerződést kötnek 9%-ot.

Hogyan ajándékozható unokára haszonélvezettel terhelt ingatlan?

2016-07-09Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, ajándékozás kiskorúnak, ajándékozási illeték, családon belüli ajándékozás, egyenes ági rokon, haszonélvezet, haszonélvezettel terhelt ingatlan, illetékmentesség, ingatlan ajándékozása

Van egy ingatlanom, amire 20 éve haszonélvezeti jogot alapítottunk szüleimmel. Apukám meghalt édesanyám meg el szeretné a házat ajándékozni 2 éves unokámra. Mi ennek a menete?

Unokára, mint egyenes ági rokonra illetékmentesen ajándékozhat. Ehhez ügyvéd vagy közjegyző által készített ajándékozási szerződést kell aláírnia. A haszonélvezőnek az okiratot nem szükséges aláírnia. Az ajándékozással az unoka lesz a tulajdonos, de a dédszülői haszonélvezeti joggal terhelten.

Mennyi ajándékozási illetéket kell fizetni távoli rokontól kapott ház után?

2016-04-21Adójog, Ajándékozási illeték, Ügyvéd válaszolajándékozási illeték

Helyi védettség alatt álló ingatlant ajándékozna (felújítás, karbantartás, értékmegőrzés fejében) vállalkozásom számára távoli rokonom. Milyen adózási kötelezettségei vannak ilyen esetben a feleknek?

Ha lakóingatlan az ajándék tárgya 9 % az ajándékozási illeték, ha nem 18 %. Az illetéket a megajándékozottnak kell fizetnie. Jövedelemadó fizetési kötelezettség nem keletkezik az ügyletből.

Hogyan történhet zártkert adásvétele ill. ajándékozása nem egyenes ági hozzátartozók között?

2016-03-29Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvétel, ajándékozás, ajándékozási illeték, művelésből kivett ingatlan, művelésből való kivonás, zártkert, zártkerti adásvétel, zártkerti ingatlan

Egy művelési ág alól kivont zártkertet szeretnék megvásárolni nagybátyámtól.

Milyen formanyomtatványokra van szükségem az adás-vételhez, azokat kinek és hova kell benyújtanom, milyen anyagi vonzatai vannak egy ilyen terület megvásárolásának a vételáron felül, illetve van e lehetőség rá, hogy elajándékozza nekem ezt a területet?

A művelésből történő kivonást követően a zártkert eladható lesz, ajándékozhatóvá válik,kikerül a Földforgalmi törvény hatálya alól.

Az adásvételi vagy ajándékozási okiratot ügyvéd vagy közjegyző készítheti el, melynek költsége az okiratot készítő szakemberrel megegyezett díj. Tulajdoni lap is szükség van ( 6250.-ft) ill. a földhivatalnál eljárási díjat kell fizetni, mely 6600Ft.

Adásvételt követően 4 % vagyonszerzési illetéket , míg a ajándékozást követően (mivel nem lakóingatlanról van szó és nem közeli hozzátartozókról) 18 % ajándékozási illetéket kell fizetni.

Az ajándékozási szerződés visszaállításának van időkorlátja?

2015-11-11Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozási illeték, ajándékozási szerződés, ajándékozási szerződés felbontása, illeték visszaigénylése ajándékozási szerződés felbontása miatt

Az ajándékozási szerződés visszaállításának van időkorlátja?

Nincs időbeli korlát de ha a öt éven belül állítják vissza az eredeti állapotot akkor a megfizetett ajándékozási illeték visszaigényelhető, ha öt éven túl akkor visszaigénylésnek jogalapja nincs. E körben a szerződést közös megegyezéssel fel kell bontani.

Le lehet-e mondani a tulajdoni jogról?

2015-09-22Ingatlanjog, Tulajdonjog rendezés, Ügyvéd válaszoladásvétel, ajándékozás, ajándékozási illeték, Ingatlanjog, tulajdoni jog, tulajdonjog rendezés, tulajdonközösség, tulajdonközösség megszüntetése

13 éve elváltam és van egy közös lakóingatlanunk a volt feleségemmel, de én teljes mértékben le szeretnék mondani a tulajdoni jogról. Hogy tehetném ezt meg?

Ingatlanra fennálló tulajdonközösség esetén a tulajdonostárs a tulajdoni jogáról nem mondhat le a másik javára. Lehetősége van azonban arra, hogy a tulajdoni hányadát elajándékozza vagy eladja.

Az első esetben a másik tulajdonostárs 9 % ajándékozási illetéket fizet míg a második esetben az illeték mértéke 4 %.

További lehetőségük, hogy egymás között ún. tulajdonjog rendezést tegyenek. Mindhárom ügyvéd vagy közjegyző által készített okirattal lehetséges, melyet az illetékes földhivatalhoz is be kell nyújtani.

Nem egyenes ági hozzátartozó öröklése esetén milyen illetékvonzattal kell számolni?

2015-09-09Adózás, Öröklési jog, Ügyvéd válaszolajándékozási illeték, öröklési illeték, öröklési jog, végrendelet

Nem egyenes ági rokonom minden vagyonát közjegyző által hitelesítve, végrendelkezésében rám hagyta. Ez lakóingatlan, gépkocsi, készpénz.

A készpénz bankszámlán van, az ő meghatalmazásával én is hozzáférhetek.

Az ő elhalálozásával, a fent említett tételekre milyen illetéket kell majd fizetnem? Vagy esetleg van e olyan másik fajta szerződés, ami kedvezőbb az illetékfizetési szempontból?

Nem egyenes ági rokonok közötti vagyonmozgás minden eseten illetékvonzattal jár.

Csupán a mérték különböző. Általában 4 % a vagyonszerzési illeték mértéke (eltartási szerződés, adásvétel). Ajándékozásnál és öröklésnél a mérték 9 % ha lakóingatlanról van szó és 18% ha nem (gépjármű, készpénz).

Kell-e lakásvásárlás után illetéket fizetni, és ha igen, mennyit?

2015-09-07Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszoladó alapja, adójog, ajándékozás, ajándékozási illeték, illetékfizetési kötelezettség, Ingatlanjog, öröklési illeték, örökölt ingatlan, SZJA fizetési kötelezettség, vagyonszerzési illeték

Édesapám 2012. 12. hóban örökölt egy lakást, amely után az örökösödési illetéket megfizette. 2015. júniusában eladásra került a ingatlan, ami után az adásvételkor úgy tájékoztatott az ügyvéd, hogy a különbözet után kellene illatéket fizetni, de az eladás költségeit levonva ( ingatlanközvetítő díj, energetikai tanúsítvány, számlákkal igazolva). Mivel ezen összegek meghaladják az illeték költségét, így mentesül ez alól.

Most, 2015. júliusában Édesapám vásárolni szándékozik egy lakást, amit a testvéremnek, egyenesági rokonának ajándékoz. Azt már az oldalán megtudtam, hogy ez az ajándékozás illetékmentes. A kérdésem: Kell-e Édesapámnak a lakásvásárlás után illetéket fizetni és ha igen mennyit?

Örökölt ingatlan eladása után nem illetéket, hanem SZJA-t kell fizetni, de csak akkor ha 5 éven belül történik az eladás és van pozitív értékkülönbözet.

Az értékkülönbözet, mint adóalap csökkenthető az eladás költségeivel és a szerzés, azaz az öröklés illetékével.

Ha így is marad értékkülönbözet, a maradék 16 %-át kell jövedelemadóként megfizetni, de ez is csökkenthető bizonyos %-al,amely % -ot az öröklés és az eladás éve között eltelt idő határoz meg.

Ha a lakóingatlan eladása és az újabb lakóingatlan vétele között 1 évnél rövidebb idő telik el, csak az eladás érték és a vételi érték pozitív különbözete után kell 4 % mértékű vagyonszerzési illetéket fizetni.

A megvásárolt lakóingatlan közeli hozzátartozónak történő ajándékozása esetén 9 % ajándékozási illetéket fizetni nem kell.

Ingatlanszerzési illeték mértéke élettársak közötti ingatlanátruházás esetén

2015-08-07Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illetékadójog, ajándékozási illeték, élettársi kapcsolat, Ingatlanjog, ingatlanszerzési illeték, visszterhes vagyonáruházási illeték

Élettársi kapcsolat megszűnése miatt a volt élettársammal közösen (50-50%) vásárolt ingatlant szeretnénk 100%-ban a nevemre íratni. Az élettársam lemond a részéről, és anyagi vonzata sem lenne, csak a nevemre íratásról lenne szó. Mi ennek a menete és milyen jogcímen kell a Földhivatalnál eljárni? Illetékköteles -e a folyamat?

Az illetéktörvény csak a házastársak közötti vagyonmozgást preferálja, az élettársak közöttit nem. Még a házastársak akár ajándékoznak akár adásvételi szerződést kötnek ezt illetékmenetesen tehetik meg, addig az élettársak között az adásvétel 4% illetékköteles, míg az ajándékozás általában 18 %-kal illetékköteles, amely alól kivétel a lakóház ajándékozás amelynél 9 % az illeték mérték.

Milyen kedvező feltételekkel ajándékozhat anya a fia élettársának?

2015-06-28Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol35 év alattiak illetékkedvezménye, ajándékozás, ajándékozási illeték, első lakásvásárlási illetékkedvezmény, illetékkedvezmény, illetékmentesség, Ingatlanjog, visszterhes vagyonáruházási illeték

Nemrégiben újítottunk fel egy házat, mely a párom édesanyjáé jelenleg. A telken két lakóház található és osztatlan közös tulajdonban örökölte meg.

A kérdésem: a párom édesanyja ajándékozhatná e kettőnknek ezt a házat? A párommal nem vagyunk még megesküdve, élettársi kapcsolatban sem állunk. Milyen módja van annak, hogy az ingatlan kettőnk nevére kerüljön?

Az ingatlan az Önök nevére osztatlan közös tulajdonba ajándékozható. A különbség kettőjük között, hogy a párja illetékmentesen szerez, míg Ön 9 % ajándékozási illetéket fizet.

Jó megoldás lehet még, ha párja ajándékozással, Ön pedig adásvétellel szerzi meg a részét, mert akkor az illeték az Ön esetében 4 % csupán. Fontos tudni, hogy a 35 év alatti első lakásszerzést -15 MFt ingatlanérték határ alatt- 50 % illetékkedvezmény illeti.

Harmadik lehetőség: ha első körben a párja az Ön részét is megszerzi ajándékozással, és házasságukat követően tovább ajándékozza azt Önnek, -mint feleségének- illetékmentesen.

2 / 3 oldal«123 »

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502