aranykorona címkével jelölt bejegyzések

Mikor kell kifüggeszteni a zártkerti ingatlan adásvételi szerződését?

Share Button

Szeretnék venni egy zártkerti ingatlant ami kertté van nyilvántartva meg egy gazdasági épület is van rajta,mivel szomszéd vagyok. Ki kell -e függeszteni?

A tulajdoni lap dönt: ha van aranykorona az ingatlanon – ki kell függeszteni az adásvételt és jóvá kell hagyatni. Ha Ön nem földműves max. 10.000 m2-t szerezhet a meglevővel együtt.

Ha nincs aranykorona az ingatlanon   megveheti  normál adásvétel keretében.

Van-e lehetőség még zártkerti ingatlan művelésből történő kivonására?

Share Button

Szeretnék venni egy zárt kerti nyaralót. Sajnos nincs kivonatva.

Van lehetőség még kivonatni? Ha igen mennyi időt vesz igénybe?

Milyen költségei vannak? Érdemes ezt az eladónak megtenni még az adásvétel előtt?

A vonatkozó tulajdoni lap ismeretének hiányában ha az ingatlanon aranykorona van feltüntetve az földként egzisztál. Ebben a formában Ön azonnal megveheti, de az adásvételt ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni.

Az így megvásárolt ingatlan Önnek jobb lehetőséget kínál minta művelés alól kivett zárt kert, ugyanis tovább beépíthető, míg a kivett zártkert építési engedély általában nem kérhető.

Az illetékes földhivatalnál érdeklődhet az aranykorona levétel lehetőségéről, annak idejéről és költségéről.

Művelés alól kivett zártkerti gyümölcsös művelhető-e továbbra is gyümülcsösként?

Share Button

Szeretnék vásárolni egy gyümölcsöst/kb:50-60db gyümölcsfa áll benne/amely zártkert.A tulajdonosnak sürgősen szüksége lenne az összegre amiben megegyeztünk.

Azt tanácsolták neki, intézze el a földhivatalnál, hogy legyen kivett terület, így sokkal hamarabb létrejöhet az adásvétel.A kérdésem: Mivel én megszeretném tartani a gyümölcsfákat,sőt ültetni is akarok hozzá, megtehetem ha már művelésből kivett terület? Nem származik ebből nekem hátrányom?

Illetve később eltudom intézni hogy gyümölcsös vagy ismét zártkert legyen, van ennek így értelme?

Ha az eladást – kifüggesztés , elővásárlási joggyakorlás és félévi engedélyeztetési eljárás  nélkül- sürgősen kívánják megvalósítani javaslom az ingatlan művelés alóli kivonását a tulajdonos által – még az adásvételt megelőzően.

A művelés alól történő kivonással az ingatlan zártkerti besorolása nem szűnik meg. A terület a továbbiakban gyümölcsösként ugyanúgy hasznosítható, mint eddig.

A művelés alól  kivett területek hasznosításáról bővebben itt olvashat.

 

 

Beletületi aranykoronás szántó a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik-e?

Share Button

Szántóként használt földhivatalnál aranykorona értékkel is nyilvántartott belterületi ingatlannal rendelkezem. 620/1 hrsz több ha terület. A terület értékesítésére vonatkozik-e a földforgalmi törvény?

Ha aranykoronával rendelkező belterületi szántó a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik. A jogszabály 2. § (1) paragrafusa kimondja, hogy  a törvény hatálya kiterjed az ország területén fekvő valamennyi földre.

A vonatkozó értelmező rendelkezés pedig akként rendelkezik, hogy mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld: a föld fekvésétől (belterület, külterület) függetlenül valamennyi olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban van nyilvántartva.

Milyen feltételekkel adható el belterületi aranykoronás ingatlan kifüggesztés nélkül?

Share Button

Kérdésem egy belterületen lévő lakóingatlan + szántó megnevezésű, egy helyrajzi számon lévő 16000 m2 telek eladásához kapcsolódik.

Van-e mód arra, hogy szétméréssel külön kerüljön eladásra a szántó és a lakóingatlan? Ha igen, milyen feltételekkel?

Ilyen esetben is szükség van engedélyre, a hat hónapos elbírálásra?

Ha az ingatlan megosztható és ezt követően mindkettő 10000 m2 alatti lesz automatikusan lekerül róluk az aranykorona és az önálló ingatlanok -AK nélkül-  kifüggesztés és jóváhagyás nélkül adhatók el.

Az illetékes önkormányzat és földhivatal határozza meg a szétmérés lehetőségét. A

Ki kell-e függeszteni a tanyát, ha az 0 AK-s területen áll?

Share Button

Az ingatlan kivett tanyaként van nyilvántartva, 0 Ak telken. Az ingatlanon egy tégla építésű ház áll, mely azonban a tulajdoni lapon nincs feltüntetve. Ki kell –e függeszteni, jóváhagyatni a vonatkozó adásvételi szerződés ?

Igen, a tanyára a földre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.

Lényeg: amíg , tanya vagy a tanya jogi jelleg a tulajdoni lapon szerepel az ingatlan eladást ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni

 

 

Ki kell-e függeszteni a 0 aranykoronás tanyát?

Share Button

Az ingatlan kivett tanyaként van nyilvántartva, 0 Ak telken. Az ingatlanon egy téglaépítésű ház áll, mely azonban a tulajdoni lapon nincs feltüntetve. Ki kell –e függeszteni , jóváhagyatni a vonatkozó adásvételi szerződés ?

Igen, a tanyára a földre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.

Lényeg: amíg , tanya vagy a tanya jogi jelleg a tulajdoni lapon szerepel az ingatlan eladást ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni ( kivéve : a használatot)

Megoldás: belterületbe kell vonni.

További információ: várhatóan ez évben a zártkertet ingyenesen ki lehet majd vonatni (aranykorona nélküli lesz és kivett zártkert ) mely eladását nem kell kifüggeszteni, jóváhagyatni.

Meddig tart a termőföldszerzés engedélyezése? Mennyire kötött a vételár?

Share Button

Két kérdésem van termőföld adásvétellel kapcsolatban:

- Valóban kb. fél éve procedúra az eladás? (kifüggesztés, bejegyzés, stb.)
- A vételár kötött-e valamennyire, pl. elhelyezkedés, méret, aranykorona érték, stb. szerint, vagy teljesen teljesen a piaci viszonyok döntik el?

A gyakorlati tapasztalatok azt mutatják, hogy a jóváhagyási záradék általában 5-6 hónapon belül érkezik , melyet további  60 nap földhivatali eljárás követ.

A piaci áraktól nagyságrendileg eltérő szerződések jóváhagyása kétséges, mert a jóváhagyás egyik feltétele az ár-érték arányosság, melyet a NAK vizsgál.