Édesapámtól szeretném megvásárolni kb 10 ha földterületet. Ilyenkor is él az a szabály hogy 60 napra ki kell függeszteni a földhivatalban és a nagygazdáknak elővásárlási joga van megvenni.
Az ajándékozással kapcsolatban is szeretnék kérdezni oda-vissza működik akár én is elajándékozhatom egy rokonomnak a földet?
Közeli hozzátartozók között a 10 hektár föld adásvétele, ajándékozása közvetlenül- kifüggesztés, elővásárlás és engedélyezés nélkül-történhet.
Ajándékozhatok-e 1 ha alatti földet, tanyát nem hozzátartozónak?
A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlant csak közeli hozzátartozónk lehet ajándékozni. E körben a testvér az utolsó személy.
Fiatal befektetőként a mezőgazdaságban is látok potenciált. Maximalizálva van-e, hány hektár termőföldet vehetek bármiféle mezőgazdasági illetve agrárképzés nélkül?
Magánszemélyként 1 fő maximum 10.000 m2 (1 HA), melybe beszámít a már meglévő földtulajdon mértéke is.
Ha tehát már van 1,5 HA földje, akkor többet nem vásárolhat. Földművesként azonban a mérték 300 HA.
Javaslom regisztráltassa magát pl. aranykalászos gazda tanfolyam elvégzését követően földművesként vagy fiatal ( kezdő) földművesként, hogy a befektetése létrejöhessen.
Osztatlan közös külterületi földtulajdonban ketten vagyunk tulajdonosok: én és egy Budapesten élő tulajdonos.
Én használom a 90-es évek vége óta az egész területet.( ingyenes használatban). A tulajdonostárssal megállapodtunk, hogy eladja és én megveszem a területrészét. Adásvétel esetében 1/1 tulajdonos lennék.
Ki kell-e függesztetni az adásvételt? Földművesnek kell -e lenni ahhoz, hogy megvásárolhassam tulajdonostársam tulajdonrészét?
Nem regisztrált földműves 1 HA-ig kifüggesztés és jóváhagyás nélkül vásárolhat 1/1-ed tulajdonba osztatlan közös földet. Földművesek mindezt 300 HA-ig tehetik meg.
Földemet szeretném eladni, arra lennék kíváncsi, hogy ennek mi a folyamata, és mennyi ideig tarthat el?
A földforgalmi törvény hatálya alá tartozó föld csak kifüggesztéssel és jóváhagyással adható el. Ez utóbbira kb. fél évet kell várni.
Ha vevő van az adásvételi szerződést biztonsági okmányon is alá kell írni és 4 példányt az illetékes jegyzőnek meg kell küldeni 60 nap kifüggesztésre.
Ez idő alatt a földműveseket elővásárlási jog illeti. A megyei földhivatal által jóváhagyott szerződést lehet a földhivatalba benyújtani tulajdonjog változás bejegyzése céljából. Ha az új tulajdonost a földhivatal bejegyezte a földet is birtokba veheti.
Szeretnénk 1ha közeli földterületet vásárolni Fejér megyében, Budapesttől max. 50 km-ig. Egy 100 m2 házat építenénk rá, és zöldség-gyümölcstermesztés saját részre lenne a cél. Hogy lehet ennek nekivágni?
Ha a földet és az eladóját is megtalálta az adásvételi szerződést biztonsági okmányon is alá kell írni és 4 példányt az illetékes jegyzőnek meg kell küldeni 60 nap kifüggesztésre. Ez idő alatt a regisztrált földműveseket elővásárlási jog illeti meg – Önnel szemben.
A megyei földhivatal által jóváhagyott szerződést lehet a földhivatalba benyújtani tulajdonjog változás bejegyzése céljából. Ha az Ön nevét, mint Vevő nevét a földhivatal bejegyezte, a földet is birtokba veheti. Ami az építendő házat illeti: az aktuális építési szabályokról az illetékes építéshatóságnál tájékozódhat.
Sok évvel ezelőtt ajándékba kaptam egy 144 m2 zártkert megnevezésű földterületet. Ingatlan nincs a területen, valamikor régen szőlő volt ott. Elköltöztem, nincs szükségem rá.
El szeretném adni, de nem ismerem ennek a menetét. Egy kis faluban található Szabolcs megyében. Hogyan adhatnám el?
Az új földforgalmi törvény megnehezítette a zártkerti ingatlanok eladását azzal, hogy a külterületi ingatlanokkal azonos jogállásúvá tette.
Ez azt jelenti, hogy ha vevő van az ingatlanra, akkor az adásvételi szerződést 60 napig az illetékes jegyzőnél ki kell függeszteni, é a megyei földhivatallal jóvá kell hagyatni.
A termőföldszerzés/ eladás részletes szablyai az alább linken elérhetőek ingyenes regisztrációt követően.
termofold-jogszabalyvaltozas-letoltheto-ebook/
Egy adásvételi szerződést zártkert megnevezésű mezőgazdasági területre kötnek. A földforgalmi törvény szabályai szerint a szerződés kifüggesztésre kerül a jegyző által 60 napra.Ez idő alatt érkezik elővásárlási lehetőséggel élő személytől beadvány.
60 nap lejárta előtt az eladó vagy a vevő visszaléphet-e, megszüntetheti-e a szerződést, abban az esetben ha mindkét fél beleegyezik?
Élhet-e bármilyen követeléssel az elővásárlási lehetőséggel bíró személy? Ekkor még az ő elbírálása nem történt meg, csak a papírok befogadása.
A földforgalmi törvény fontos szabálya, hogy kifüggesztés hatálya alatt álló adásvételi szerződéshez a felek nem nyúlhatnak, azt még közös megegyezéssel sem lehet módosítaniuk, sem megszüntetniük.
Az érvényesen elővásárlási jogot előterjesztő tehát megszerezheti a kifüggesztett ingatlan tulajdoni jogát- az illetékes Megyei Földhivatal jóváhagyásával.
1/1 tulajdonosa vagyok egy közel 2 ha külterületi legelő ingatlannak.
Nagykorú fiam részére tudnám-e valamilyen formában átruházni a földet (ajándékozás, haszonélvezeti jog)?
Az ingatlan közeli hozzátartozónak – így nagykorú fiának kifüggesztés és jóváhagyás nélkül elajándékozható.
Önnek az ingatlanra az ajándékozási szerződéssel egyidejűleg haszonélvezeti jog is alapítható – de csak max. 20 évig.
Azt szeretném kérdezni, hogy a földtörvény értelmében a csere lebonyolításához is földművesnek kell -e lenni?
A föld tulajdonjogát magyar magánszemély és tagállami állampolgár szerezheti meg. A földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt.
A föld tulajdonjogát csere jogcímén akkor lehet megszerezni, ha a csere tárgyát képező egyik földrészlet az azt megszerző cserepartnernek a már tulajdonában álló földrészletével azonos településen fekszik, vagy ha a cserepartnerek egyike helyben lakónak minősül, vagy egyikének lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a csere tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van.
A csere estében tehát ha az 1 HA alatti szabály be van tartva, akkor nem kell földművesnek lenni, viszont 1 HA fölött igen.
